Вопрос: Каким  образом   облагается   налогом   на   имущество
   физических лиц дом,  если он  находится  в  стадии  строительства,
   имеет строительный паспорт, но не имеет паспорта БТИ?
   
       Ответ: В соответствии со ст.  2 Закона РФ от 09.12.91 N 2003-1
   РФ "О  налогах  на  имущество  физических  лиц"  (далее  -  Закон)
   объектами налогообложения признаются жилые дома,  квартиры,  дачи,
   гаражи  и  иные  строения,  помещения  и   сооружения;   самолеты,
   вертолеты,  теплоходы,  яхты,  катера,  мотосани, моторные лодки и
   другие водно  -  воздушные  транспортные  средства (за исключением
   весельных лодок).
       Объекты незавершенного жилищного строительства не включаются в
   объекты налогообложения по налогу на имущество физических лиц.
       К  законченному  строительством  жилью  относятся  жилые дома,
   отдельные секции и жилые помещения,  на которых,  в соответствии с
   проектом, выполнены    все   строительно   -   монтажные   работы,
   обеспечивающие необходимые условия для постоянного проживания  (п.
   1.4  Временного  порядка учета законченного строительством жилья в
   Российской  Федерации,  утвержденного  письмом  Минстроя   РФ   от
   01.11.96   N   15-154  "О  временном  порядке  учета  законченного
   строительством жилья"; далее - Временный порядок).
       Сведения  о  всех начатых строительством (новое строительство,
   реконструкция,   расширение)   жилых  домах  независимо  от  формы
   собственности   (включая   индивидуальные  жилые  дома  и  здания,
   пригодные   для   постоянного  проживания  на  территориях  дачных
   поселений и садоводческих товариществ) с момента выдачи разрешения
   на  строительство до его завершения и оформления документа приемки
   в  эксплуатацию вносятся в регистр строящихся жилых домов согласно
   Положению  о  создании  и  порядке  ведения  регистра жилых домов,
   строящихся   на   территориях   субъектов   Российской  Федерации,
   утвержденному постановлением Правительства РФ от 22.10.97 N 1348.
       Из   вышеуказанного   следует,   что   объект   незавершенного
   строительства  не  может  считаться  жилым  домом, поскольку он не
   предназначен   для   проживания   в   нем   граждан,   не   прошел
   соответствующую регистрацию и приемку в эксплуатацию.
       Таким  образом,  начисление налога на имущество физических лиц
   по объектам незавершенного строительства неправомерно.
   
   03.04.2001                                       Юридический отдел
                                              Управления МНС РФ по УР