ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ГЛАЗОВА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 15 апреля 1996 г. N 269
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ЖИЛИЩНЫХ КРЕДИТАХ
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ"
Рассмотрев внесенный Администрацией города Глазова и комиссией
городской Думы по законности, правопорядку и защите прав граждан
проект Положения "О жилищных кредитах физическим лицам",
Глазовская городская Дума решила:
1. Положение "О жилищных кредитах физическим лицам" утвердить.
(Положение прилагается).
2. Предложить Главе Администрации города Глазова ввести в
состав комиссии по распределению кредитов на строительство и
приобретение жилья депутата городской Думы Мерзлякова В.А.
3. Главе Администрации города направить Положение "О жилищных
кредитах физическим лицам" руководителям всех бюджетных
организаций и учреждений в городе в срок до 30 апреля 1996 года.
4. Контроль за выполнением настоящего Положения возложить на
комиссию Глазовской городской Думы по законности, правопорядку и
защите прав граждан (председатель Колупаев В.Ф.) и заместителя
Главы Администрации г. Глазова Рачкова А.Н.
5. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.
Заместитель Председателя
Глазовской городской Думы
В.Ф.КОЛУПАЕВ
Утверждено
решением
городской Думы г. Глазова УР
от 15 апреля 1996 г. N 269
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЖИЛИЩНЫХ КРЕДИТАХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",
Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 года N 1180
"О жилищных кредитах" и концепцией Республиканской целевой
программой "Жилище".
2. Основной целью настоящего Положения является определение
порядка предоставления Администрацией города по согласованию с
уполномоченным банком долгосрочных кредитов на строительство и
приобретение жилья жителям города Глазова.
3. Кредиты на строительство и приобретение жилья
предоставляются гражданам из средств, перечисленных на эти цели из
республиканского бюджета Удмуртской Республики, и средств
городского бюджета.
Средства на кредитование строительства и приобретение жилья
утверждаются в расходной части городского бюджета отдельной
строкой.
4. Городская Дума утверждает отчет об использовании средств на
строительство и приобретение гражданами жилья как составную часть
отчета Главы Администрации города об исполнении городского бюджета
за прошедший год.
5. Кредиты на строительство и приобретение жилья
предоставляются проживающим в городе Глазове гражданам:
1) работающим в бюджетных организациях и учреждениях г.
Глазова и состоящим в этих организациях и учреждениях в списках
очередности на улучшение жилищных условий с учетом очередности в
этих списках;
2) состоящим в списках очередности на улучшение жилищных
условий в Администрации города с учетом их очередности;
3) проживающим в ветхих домах и домах, находящихся в аварийном
состоянии в результате их естественного износа, в домах,
находящихся в аварийном состоянии в результате стихийного
бедствия, а также в домах, в которых условия для проживания
признаны в установленном порядке неблагоприятными или
неудовлетворительными вне зависимости от того, являются ли
проживающие в этих домах их собственниками или нанимателями этого
жилья.
Дом признается находящимся в аварийном состоянии решением
комиссии Администрации города в соответствии с действующими
нормативными документами.
6. Заявления граждан на получение жилищных кредитов
рассматривает комиссия, состав которой утверждает Глава
Администрации города. В состав комиссии в обязательном порядке
включается депутат городской Думы.
Комиссия по распределению жилищных кредитов утверждает свой
регламент и при принятии решений руководствуется принципами
коллегиальности, гласности и социальной справедливости.
7. При наличии жилищных кредитов комиссия по распределению
жилищных кредитов направляет в бюджетные организации и учреждения
г. Глазова предложения по предоставлению их работникам жилищных
кредитов.
Администрация и профком бюджетной организации, учреждения при
получении предложения комиссии принимает решение о предоставлении
жилищных кредитов работникам, нуждающимся в улучшении жилищных
условий, в соответствии со списком очередности на улучшение
жилищных условий и Правилами учета граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в
Удмуртской Республике.
8. На основании решения администрации и профкома бюджетной
организации, учреждения граждане, желающие получить жилищные
кредиты, подают заявление в комиссию по предоставлению жилищных
кредитов с приложением следующих сведений:
1) справка отдела по учету и распределению жилья Администрации
города о номере очереди в списке на улучшение жилищных условий;
2) справка ЖЭКа о жилой площади и составе семьи;
3) справка о месячном совокупном доходе на одного члена семьи;
4) сведения об имущественных правах, которые могут быть
предметом залога;
5) характеристика жилья, которое необходимо построить или
купить.
Комиссия устанавливает по каждому заявлению сумму жилищного
кредита на основании данных, прилагаемых заемщиком к заявлению, а
также данных Администрации города, подрядных организаций,
риэлтерских фирм о стоимости строительства жилья или стоимости
приобретаемого жилья.
9. Комиссия ведет регистрацию заявлений граждан. Заявление
гражданина на получение жилищного кредита комиссия рассматривает в
месячный срок и о принятом решении направляет ответ заявителю.
10. По заявлению гражданина комиссия принимает решение либо о
выделении жилищного кредита заявителю, либо об отказе в выделении
жилищного кредита, если заявитель по данным отделения Сбербанка РФ
не имеет залогового имущества или поручительства граждан или
юридических лиц и, если сумма предлагаемого кредита не
обеспечивает исключение гражданина из списка нуждающихся в
улучшении жилищных условий.
11. При определении предоставляемого кредита учитываются:
- отношение месячного совокупного дохода на одного члена семьи
к установленному минимуму заработной платы и время нахождения в
очереди в списке на улучшение жилищных условий (таблица 1); <*>
--------------------------------
<*> Не приводится
- социальная норма жилья на одного человека на территории
республики (по постановлению СМ УР от 17.02.94 г. N 71 данная
норма составляет 15 кв. м общей площади);
- наличие у заемщика средств на покрытие остатка стоимости
строительства или приобретения жилья.
Сумма выдаваемого банком кредита не должна превышать 70
процентов от стоимости строительства или стоимости приобретаемого
жилья при условии вложения заемщиком недостающих средств из других
источников.
12. Комиссия направляет решение о предоставлении жилищных
кредитов Главе Администрации города в трехдневный срок с момента
его принятия.
Глава Администрации города в трехдневный срок принимает
постановление о предоставлении жилищных кредитов на основании
решения комиссии и направляет его в отделение Сбербанка РФ с
указанием суммы предоставленного кредита и его назначения.
Отделение Сбербанка РФ в недельный срок с момента получения
постановления Главы Администрации города о предоставлении жилищных
кредитов заключает с заемщиком кредитный договор, договор о залоге
и предоставляет заемщику жилищный кредит.
13. Жилищные кредиты предоставляются в форме платежей,
перечисляемых банком, предоставившим кредит, с указателем
получателя кредита:
- при строительстве жилья - его застройщику;
- при приобретении жилья - его продавцу.
14. Жилищный кредит предоставляется сроком до 10 лет под 7
процентов годовых с погашением кредита и процентов по нему со
второго года после начала кредитования.
15. Основными документами, определяющими взаимоотношения банка
и заемщика при предоставлении жилищного кредита, являются
кредитный договор и договор о залоге (об ипотеке).
16. В зависимости от вида жилищного кредита в договоре о
залоге (об ипотеке) определяется форма, размер и порядок
залогового обеспечения кредита.
Предметом залога могут быть:
- земельный участок под строительство, являющийся
собственностью заемщика;
- готовое жилье или незавершенное строительство;
- другие виды имущества или имущественных прав;
- ценные бумаги.
Стоимость имущества, имущественных прав и ценных бумаг,
внесенных в договор о залоге, не может быть меньше суммы
предоставленного кредита.
В договор о залоге может быть внесено только застрахованное от
рисков утраты и повреждения имущество.
17. В качестве гарантии погашения предоставляемых банком
жилищных кредитов возможно использование физическими лицами
поручительства одного или более граждан, страховой компании,
Администрации города Глазова и других юридических лиц.
18. Кредитование жилищного строительства производится при
условии отвода застройщику в установленном порядке земельного
участка, наличия проектно - сметной документации и разрешения
соответствующих органов на строительство жилья.
19. В процессе финансирования строительства Администрация
города совместно с банком осуществляет инспекцию всех этапов
работ, контроль за целевым расходованием денежных средств,
соблюдением стоимости строительных работ и графика строительства.
При выявлении нецелевого использования кредитов, полученных на
строительство или приобретение жилья, банк имеет право досрочно
взыскивать выданные кредиты по ставке Центробанка РФ.
20. Заемщик после получения по кредитному договору жилищного
кредита в полном объеме исключается из очереди на улучшение
жилищных условий согласно действующего законодательства.
21. До полного погашения суммы основного долга и процентов по
кредиту заемщик не имеет права без письменного согласия банка
продать или переуступить имущественные права на недвижимое или
иное имущество, являющееся предметом договора о залоге третьему
лицу.
22. В случае невозможности возврата кредита заемщиком
производится обращение взыскания и реализация заложенного
имущества для покрытия убытков банка в порядке и на условиях,
определяемых действующим законодательством, кредитным договором,
договором между банком и Администрацией города.
23. Жилье, построенное за счет жилищных кредитов и собственных
средств, вводится в эксплуатацию в установленном порядке.
Порядок получения физическим лицом свидетельства о праве
собственности на жилище и других документов определяется
Положением "О порядке оформления документов и регистрации
собственности на недвижимость в жилищной сфере г. Глазова",
утвержденным постановлением Главы Администрации г. Глазова N 227/5
от 04.10.95 г.
24. Право собственности на жилье, купленное гражданином за
счет жилищных кредитов и собственных средств, оформляется в
установленном законом порядке.
|
