ПРАВИТЕЛЬСТВО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 1996 г. N 609
О СДАЧЕ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. постановлений Правительства УР
от 08.09.1997 N 828, от 23.04.2001 N 420,
от 23.12.2002 N 1086, от 30.12.2002 N 1113,
от 09.06.2003 N 191, от 29.05.2006 N 62)
В целях упорядочения процессов распоряжения и управления
нежилым фондом и производственными площадями, находящимися в
собственности Удмуртской Республики, в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации Правительство Удмуртской Республики
постановляет:
(в ред. постановлений Правительства УР от 09.06.2003 N 191, от
29.05.2006 N 62)
1. Утвердить "Порядок сдачи в аренду, заключения и
переоформления договоров аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений" и "Методику определения размеров арендной платы за
нежилые здания (помещения)" (прилагаются).
2. Установить, что государственные предприятия, учреждения,
министерства, госкомитеты и ведомства не имеют права выступать
арендодателями от имени собственника по договорам аренды зданий,
сооружений и нежилых помещений, если иное не установлено
действующим законодательством.
3. Государственным предприятиям, учреждениям, министерствам,
госкомитетам и ведомствам, выступившим арендодателями по ранее
заключенным договорам аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений, представить в Министерство имущественных отношений
Удмуртской Республики указанные договоры для переоформления в
соответствии с "Порядком сдачи в аренду, заключения и
переоформления договоров аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений" в срок до 1 ноября 1996 года.
(в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N 191)
4. С целью эффективного использования недвижимого
государственного имущества и обеспечения контроля за его
использованием государственным предприятиям, учреждениям,
министерствам, госкомитетам и ведомствам своевременно представлять
в Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики
информацию о находящихся в собственности Удмуртской Республики
зданиях, сооружениях и нежилых помещениях (в том числе в жилых
домах), незанятых или используемых не в полном объеме или не по их
прямому назначению, по форме, установленной Министерством
имущественных отношений Удмуртской Республики.
(в ред. постановлений Правительства УР от 09.06.2003 N 191, от
29.05.2006 N 62)
5. Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики и
другим уполномоченным органам при заключении контрактов с
руководителями государственных предприятий, учреждений
предусмотреть в качестве основания для досрочного расторжения
контракта нарушение требований, установленных настоящим
постановлением.
(в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N 191)
6. Исполнительным органам государственной власти Удмуртской
Республики, осуществляющим координацию и регулирование
деятельности в соответствующей отрасли (сфере управления),
определить порядок согласования договоров аренды зданий,
сооружений, нежилых помещений и порядок проведения предусмотренных
законодательством экспертиз последствий заключения договоров
аренды зданий, сооружений и нежилых помещений.
(пункт 6 в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
7. Абзац первый исключен. - Постановление Правительства УР от
29.05.2006 N 62.
Рекомендовать Управлению Федеральной налоговой службы по
Удмуртской Республике предоставлять в Министерство имущественных
отношений Удмуртской Республики информацию о выявленных нарушениях
налогового законодательства, связанных с использованием имущества,
находящегося в собственности Удмуртской Республики, а также о
фактах заключения договоров аренды недвижимого имущества без
участия Министерства имущественных отношений Удмуртской
Республики.
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
(пункт 7 в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N
191)
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Председателя Правительства Удмуртской Республики
С.П. Касихина.
Председатель Правительства
Удмуртской Республики
П.Н.ВЕРШИНИН
Утверждено
постановлением
Правительства
Удмуртской Республики
от 3 сентября 1996 г. N 609
ПОРЯДОК
СДАЧИ В АРЕНДУ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. постановлений Правительства УР
от 08.09.1997 N 828, от 23.04.2001 N 420,
от 23.12.2002 N 1086, от 09.06.2003 N 191,
от 29.05.2006 N 62)
1. Общие положения
1.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
настоящим устанавливается Порядок сдачи в аренду, заключения и
переоформления договоров аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в собственности Удмуртской Республики,
обязательный для всех юридических и физических лиц, если иное не
установлено действующим законодательством.
(в ред. постановлений Правительства УР от 09.06.2003 N 191, от
29.05.2006 N 62)
1.2. Настоящий Порядок распространяется на договоры аренды, по
которым сдается в аренду недвижимое имущество находящееся в
собственности Удмуртской Республики (в том числе нежилые здания,
сооружения, производственные и складские помещения, а также
нежилые помещения в жилых домах), именуемое в дальнейшем нежилое
помещение, состоящее на балансе государственных предприятий,
учреждений, министерств, госкомитетов и ведомств, именуемых в
дальнейшем Балансодержателем.
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
1.3. Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики
осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов,
указанных в пункте 1.2 настоящего Порядка, независимо от того, на
чьем балансе они находятся, если иное не установлено действующим
законодательством.
(в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N 191)
1.4. Объекты, указанные в пункте 1.2, могут быть сданы в аренду
в соответствии с настоящим Порядком любым юридическим лицам и
индивидуальным предпринимателям, осуществляющим свою деятельность
без образования юридического лица, именуемым в дальнейшем
Арендаторами.
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
1.5. Исключен. - Постановление Правительства УР от 09.06.2003 N
191.
1.6. Исключен. - Постановление Правительства УР от 09.06.2003 N
191.
1.7. Договоры субаренды заключаются только с согласия
Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики и
балансодержателя.
(в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N 191)
1.8. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.9. Исключен. - Постановление Правительства УР от 23.12.2002 N
1086.
1.9. При сдаче в аренду нежилых помещений Министерство
имущественных отношений Удмуртской Республики исходит из
необходимости эффективного использования объектов собственности
Удмуртской Республики.
(в ред. постановлений Правительства УР от 09.06.2003 N 191, от
29.05.2006 N 62)
1.10. Исключен. - ПостановлениЕ Правительства УР от 29.05.2006
N 62.
2. Порядок подачи и рассмотрения предложений
о предоставлении нежилых помещений в аренду
2.1. Получение права аренды реализуется проведением конкурсов,
аукционов, проводимых в соответствии с Положением о предоставлении
в аренду нежилых помещений посредством коммерческого конкурса
(аукциона), или прямым решением Министерства имущественных
отношений Удмуртской Республики.
(в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N 191)
2.2. Нежилые помещения, находящиеся на балансе
Балансодержателей и временно не используемые по прямому
назначению, могут быть сданы в аренду Министерством имущественных
отношений Удмуртской Республики по представлению
Балансодержателями перечня таких помещений.
(в ред. постановлений Правительства УР от 09.06.2003 N 191, от
29.05.2006 N 62)
2.3. Для сдачи в аренду нежилых помещений Балансодержатели
составляют проекты договоров на основании примерного договора
аренды, утверждаемого распоряжением Министерства имущественных
отношений Удмуртской Республики, и представляют их для заключения
(подписания) в Министерство имущественных отношений Удмуртской
Республики.
(в ред. постановлений Правительства УР от 09.06.2003 N 191, от
29.05.2006 N 62)
2.4. Исключен. - Постановление Правительства УР от 29.05.2006 N
62.
2.5. Для заключения договора аренды нежилого помещения
арендатор должен представить учредительные документы (устав) с
изменениями и дополнениями или свидетельство о государственной
регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без
образования юридического лица.
2.6. Сдача в аренду нежилых помещений, расположенных в
объектах, относящихся к отраслям образования, здравоохранения,
культуры, спорта и социальной защиты, независимо от того, на чьем
балансе они находятся, производится по согласованию с
исполнительными органами государственной власти Удмуртской
Республики, осуществляющими координацию и регулирование
деятельности в соответствующей отрасли (сфере управления).
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
Лицо, подавшее заявку на аренду нежилого помещения для
осуществления деятельности, требующей в соответствии с
законодательством Российской Федерации получения лицензии, обязано
представить лицензию на право осуществления указанной
деятельности. Если лицо не имеет соответствующих помещений для
осуществления лицензируемого вида деятельности, а для получения
лицензии необходимо заключение договора аренды нежилого помещения,
данное лицо должно представить лицензию на право осуществления
указанного вида деятельности в течение 2 месяцев после заключения
договора аренды. Непредставление лицензии по истечении указанного
срока влечет прекращение действия договора аренды нежилого
помещения.
(абзац в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
2.7. При изменении функционального назначения нежилого
помещения необходимо согласовать характер использования
арендуемого помещения с исполнительно-распорядительным органом
муниципального образования по месту расположения объекта, органами
государственного пожарного надзора, центрами санитарно-
эпидемиологического надзора, органами архитектуры и
градостроительства.
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
2.8. Объекты, указанные в п. 1.2 и являющиеся памятниками
истории и культуры, сдаются в аренду по согласованию с
Министерством культуры Удмуртской Республики с оформлением
охранного обязательства по недвижимому памятнику истории и
культуры (прилагается).
2.9. При сдаче в аренду нежилых помещений, имеющих техническое
назначение или требующих реконструкции и перепланировки,
необходимо согласование с жилищно-эксплуатационной организацией,
органами архитектуры и градостроительства, проектной организацией,
органами государственного пожарного надзора, центрами санитарно-
эпидемиологического надзора.
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
2.10. При реорганизации, переименовании арендатора или смене
его юридического (почтового) адреса арендатор обязан
незамедлительно уведомить об изменениях Министерство имущественных
отношений Удмуртской Республики.
(в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N 191)
2.11. Проекты договоров аренды нежилых помещений
рассматриваются в Министерстве имущественных отношений Удмуртской
Республики в месячный срок.
(в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N 191)
2.12. Контроль за использованием сдаваемых в аренду помещений в
соответствии с условиями договора аренды возлагается на
Балансодержателя, Министерство имущественных отношений Удмуртской
Республики, исполнительные органы государственной власти
Удмуртской Республики, осуществляющие координацию и регулирование
деятельности в соответствующей отрасли (сфере управления).
(пункт 2.12 введен постановлением Правительства УР от 08.09.1997 N
828, в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
3. Договор аренды нежилых помещений
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения
арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2. В договоре аренды предусматривается:
состав и стоимость передаваемого в аренду нежилого помещения;
размер и порядок внесения арендной платы;
сроки аренды;
характер использования нежилого помещения;
распределение обязанностей сторон по договору аренды, в том
числе по ремонту арендованного имущества;
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
условия расторжения договора аренды;
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
порядок сдачи в субаренду;
ответственность сторон по договору аренды, в том числе
неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств.
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
3.3. На основании решения Правительства Удмуртской Республики в
договоре аренды нежилого помещения могут быть предусмотрены
условия о выкупе Арендатором арендованного нежилого помещения.
Выкупная стоимость нежилого помещения определяется на основании
результатов независимой оценки рыночной стоимости нежилого
помещения.
(пункт 3.3 введен постановлением Правительства УР от 29.05.2006 N
62)
3.4. Договор аренды подлежит прекращению:
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
по истечении срока;
по соглашению сторон;
в случае расторжения в судебном порядке при нарушении условий
договора аренды;
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
в других случаях, предусмотренных законодательством, настоящим
Порядком или договором аренды.
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
3.5. Капитальный и текущий ремонт нежилых помещений, сданных в
аренду, производится на условиях заключенного договора аренды,
затраты на проведение ремонта в состав арендной платы не
включаются.
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
3.6. Капитальный ремонт, реконструкция нежилого помещения
производятся Арендатором при условии получения письменного
разрешения Министерства имущественных отношений Удмуртской
Республики и Балансодержателя.
Для получения разрешения на осуществление капитального ремонта,
реконструкцию арендуемого нежилого помещения Арендатор
представляет в Министерство имущественных отношений Удмуртской
Республики следующие документы:
заявление о даче согласия на производство капитального ремонта,
реконструкцию нежилого помещения и предложения по условиям и
срокам их проведения;
заключение Балансодержателя, подтверждающее необходимость
проведения капитального ремонта, реконструкции нежилого помещения,
согласованное с исполнительным органом государственной власти
Удмуртской Республики, осуществляющим координацию и регулирование
деятельности в соответствующей отрасли (сфере управления).
(пункт 3.6 введен постановлением Правительства УР от 29.05.2006 N
62)
3.7. На основании представленных в соответствии с пунктом 3.6
настоящего Порядка документов Министерство имущественных отношений
Удмуртской Республики принимает решение о даче согласия на
проведение капитального ремонта, реконструкции нежилого помещения.
(пункт 3.7 введен постановлением Правительства УР от 29.05.2006 N
62)
3.8. Капитальный ремонт, реконструкция нежилого помещения
осуществляются Арендатором в порядке, предусмотренном
законодательством, под непосредственным контролем
Балансодержателя.
(пункт 3.8 введен постановлением Правительства УР от 29.05.2006 N
62)
3.9. По окончании проведения капитального ремонта или
реконструкции нежилого помещения Арендатор представляет
Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики:
акты выполненных работ (по этапам работ) с указанием
действительной стоимости проведенных Арендатором работ,
утвержденные Балансодержателем;
технический паспорт нежилого помещения (при изменении
технических характеристик и балансовой стоимости нежилого
помещения).
(пункт 3.9 введен постановлением Правительства УР от 29.05.2006 N
62)
3.10. Арендатор имеет преимущественное право на заключение
договора аренды на новый срок по истечении срока договора, если
этот договор был заключен в соответствии с настоящим Порядком и во
время аренды не допускались нарушения его условий. Для этого
арендатор обязан за месяц до истечения срока договора аренды
представить в Министерство имущественных отношений Удмуртской
Республики заявление о перезаключении договора на новый срок.
(в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N 191)
При заключении договора аренды на новый срок условия договора
могут быть изменены по соглашению сторон.
3.11. Договор аренды вступает в силу с момента государственной
регистрации, если иное не установлено законом.
(в ред. постановления Правительства УР от 23.04.2001 N 420)
4. Порядок расчетов за аренду нежилых помещений
4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с
Методикой определения размеров арендной платы за нежилые здания
(помещения).
4.2. Арендная плата перечисляется арендаторами:
в размере 100 процентов на лицевой счет с символом 01 на
балансовом счете 40101, открытый Управлению федерального
казначейства по Удмуртской Республике в головном расчетно-кассовом
центре (ГРКЦ) города Ижевска Национального банка Удмуртской
Республики.
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
Десять процентов средств, поступивших в бюджет Удмуртской
Республики от сдачи в аренду имущества, находящегося в
собственности Удмуртской Республики, перечисляются Министерством
финансов Удмуртской Республики Министерству имущественных
отношений Удмуртской Республики на финансирование деятельности,
связанной с управлением и распоряжением государственным
имуществом.
(в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N 191)
4.3. Исключен. - Постановление Правительства УР от 23.04.2001 N
420.
4.4. Исключен. - Постановление Правительства УР от 23.04.2001 N
420.
4.3. В случае продажи арендуемого нежилого помещения в договоре
аренды предусматривается возмещение затрат Арендатора на
капитальный ремонт, реконструкцию нежилого помещения из средств от
продажи нежилого помещения. Возмещение указанных затрат
осуществляется при соблюдении следующих условий:
затраты Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию
нежилого помещения возмещаются после получения Арендатором
согласия на проведение работ по капитальному ремонту,
реконструкции нежилого помещения в порядке, предусмотренном
пунктами 3.6, 3.7 настоящего Порядка, и при отсутствии со стороны
Арендатора нарушений условий договора аренды;
сумма затрат Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию
нежилого помещения, подлежащая возмещению, определяется в
соответствии с отчетом об оценке, устанавливающим рыночную
стоимость продаваемого нежилого помещения, а также рыночную
стоимость проведенного Арендатором капитального ремонта,
реконструкции;
сумма затрат Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию
нежилого помещения, подлежащая возмещению, перечисляется
Арендатору покупателем нежилого помещения в порядке и в сроки,
предусмотренные договором купли-продажи нежилого помещения.
(пункт 4.3 в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N
62)
4.4. В иных случаях затраты Арендатора на капитальный ремонт,
реконструкцию нежилого помещения могут быть полностью или частично
возмещены из средств Балансодержателя в порядке, предусмотренном
соглашением о возмещении затрат Арендатора на капитальный ремонт,
реконструкцию нежилого помещения, заключаемым Арендатором и
Балансодержателем. Указанное соглашение подлежит согласованию с
Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики.
(пункт 4.4 в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N
62)
5. Ответственность сторон
5.1. Все участники договорных отношений в случаях невыполнения
настоящего положения несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
6. Порядок учета и контроля за использованием
нежилых помещений
6.1. Учет нежилых помещений проводится Министерством
имущественных отношений Удмуртской Республики совместно с
государственным унитарным предприятием "Удмуртский республиканский
центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества",
государственными предприятиями, учреждениями, министерствами,
госкомитетами и ведомствами.
(в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N 191)
6.2. Порядок и форму учета нежилых помещений определяет
Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики и
утверждает своим распоряжением.
(в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N 191)
6.3. Государственные предприятия, учреждения, министерства,
госкомитеты и ведомства представляют в Министерство имущественных
отношений Удмуртской Республики информацию о находящихся в
собственности Удмуртской Республики зданиях, сооружениях и нежилых
помещениях (в том числе в жилых домах), незанятых или используемых
не в полном объеме или не по прямому назначению.
(в ред. постановлений Правительства УР от 09.06.2003 N 191, от
29.05.2006 N 62)
Приложение
к Порядку
ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
ПО НЕДВИЖИМОМУ ПАМЯТНИКУ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
Министерство культуры Удмуртской Республики (именуется в
дальнейшем "Министерство") в лице министра _______________________
_______________________________________, действующего на основании
Положения, балансодержатель (именуется в дальнейшем
"Балансодержатель") в лице _______________________________________
_______________________________________, действующего на основании
положения (устава), и Арендатор __________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании положения (устава), заключили следующее:
Арендатор обязуется:
1. Основное здание __________________________________________,
находящееся под охраной государства, в целях его дальнейшего
сохранения как памятника истории и культуры использовать
исключительно в целях, предусмотренных договором аренды.
2. Обеспечивать режим содержания памятника, а также проводить
текущий ремонт, ремонтно-реставрационные работы, консервационные
работы, предусмотренные актом технического состояния, составляющим
неделимое целое с настоящим охранным обязательством, а также
разовыми предписаниями Министерства и Балансодержателя.
Примечание. Прилагаемый акт фиксирует состояние памятника в
момент подписания охранного обязательства и отмечает перечень
необходимых ремонтно-реставрационных и иных работ по срокам.
3. Содержать памятник и все связанное с ним имущество в
надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке, а
также содержать необходимый для обслуживания памятника и его
территории штат работников (если это предусмотрено договором).
4. Содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии,
не допускать использования этой территории под новое строительство
и другие хозяйственные нужды, а также не производить никаких
пристроек к используемому памятнику истории и культуры и переделок
памятника как снаружи, так и внутри его, не вести каких-либо
земляных работ на территории памятника без письменного разрешения
Министерства и Балансодержателя.
5. Не производить без разрешения Балансодержателя никаких работ
по ремонту, побелке, покраске стен, покрытых живописью, лепки и
предметов внутреннего оборудования, являющихся произведениями
искусства.
6. Не занимать помещений памятника под жилье как постоянного,
так и временного характера, если таковое использование не
оговорено настоящим обязательством.
7. Беспрепятственно допускать представителей Министерства и
Балансодержателя для контроля за выполнением правил содержания
памятника, его территории и зон охраны или для научного
обследования.
8. Немедленно извещать Министерство и Балансодержателя о всяком
повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб
памятнику, и своевременно принимать соответствующие меры против
дальнейшего разрушения или повреждения памятника и по приведению
его в порядок.
9. Иметь в используемом памятнике противопожарное оборудование
согласно требованиям органов пожарной охраны.
10. В случае обнаружения Министерством и Балансодержателем
самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный
вид памятника, его территорию и зону охраны, немедленно устранять
таковые за свой счет в срок, определяемый предписанием
Министерства и Балансодержателя.
11. В целях обеспечения сохранности недвижимого памятника
истории и культуры, компенсации убытков, причиненных в результате
стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных событий, носящих
чрезвычайный характер, при заключении договора аренды заключить
договор страхования арендуемого объекта. Страхование недвижимого
памятника истории и культуры осуществляется в порядке и на
условиях, согласованных с Министерством.
12. В случае невыполнения Арендатором ремонтно-реставрационных,
консервационных и реставрационных работ или нарушения правил
содержания памятника, его территории и зон охраны, а также в
случае использования помещений памятника не по прямому назначению,
в результате чего ему наносятся повреждения или памятнику угрожает
частичная порча или полное разрушение, этот памятник подлежит
изъятию у Арендатора с взысканием с него причиненного ущерба.
13. При изъятии памятника у Арендатора передать
Балансодержателю в полной сохранности со всеми разрешенными
переделками и перестройками, а также произведениями искусства,
связанными с ним согласно приложенным к обязательству описям
культурных ценностей и спискам движимых памятников истории и
культуры.
14. Выполнить другие мероприятия по обеспечению сохранности
памятника истории и культуры _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Срок действия настоящего охранного обязательства
устанавливается на время пользования указанным памятником
Арендатором.
Юридический адрес Министерства ___________________________________
__________________________________________________________________
Юридический адрес Балансодержателя _______________________________
__________________________________________________________________
Юридический адрес Арендатора _____________________________________
__________________________________________________________________
Охранное обязательство составлено в 4-х экземплярах:
1 экз. - Министерству, 1 экз. - Балансодержателю, 1 экз. -
Арендатору, 1 экз. - Госкомсобственности УР.
Приложения:
1. Акт технического обследования памятника на день оформления
обязательства на ___ л.
2. Опись культурных ценностей, находящихся у Арендатора, на ___
л.
3. Список движимых памятников истории и культуры, находящихся у
Арендатора, на ___ л.
Подписи сторон:
От Министерства _______________ От Арендатора _______________
(должность) (должность)
_____________________ _____________________
Ф.И.О. Ф.И.О.
М.П. _____________________ М.П. _____________________
(подпись) (подпись)
От Балансодержателя ________________
(должность)
______________________
Ф.И.О.
______________________
(подпись)
Утверждена
постановлением
Правительства
Удмуртской Республики
от 3 сентября 1996 г. N 609
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)
(в ред. постановлений Правительства УР от 23.04.2001 N 420,
от 09.06.2003 N 191, от 29.05.2006 N 62)
С целью упорядочения определения размеров арендной платы за
нежилые здания (помещения), отнесенные к собственности Удмуртской
Республики, расположенные на территории Удмуртской Республики и
сдаваемые в аренду и субаренду, применяется следующая методика ее
расчета.
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
1. Основные положения
1.1. В каждом конкретном случае размер арендной платы за
нежилые здания (помещения) определяется в договоре аренды.
1.2. Договор аренды от имени собственника заключает
Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики.
(в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N 191)
1.3. При заключении договора аренды определяются:
1.3.1. Форма технического обслуживания арендуемого помещения и
прилегающей территории (выполнение этих работ силами и средствами
арендатора, балансодержателя или стороннего подрядчика по
соответствующему договору на обслуживание).
1.3.2. Порядок сдачи нежилых зданий (помещений) в субаренду.
Арендная плата, определяемая по договору субаренды, не должна
превышать плату, установленную договором аренды.
1.3.3. Споры, возникающие при неисполнении условий договора
(при неуплате арендной платы, при использовании помещения не по
назначению, при повреждении арендатором объектов аренды и др.),
рассматриваются в установленном законом порядке.
1.3.4. Порядок взимания пени
Пеня за несвоевременное внесение арендной платы взимается в
размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день
просрочки и взыскивается в бюджет.
1.4. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения)
определяется исходя из восстановительной (балансовой) стоимости
зданий (помещений), амортизационных отчислений, площади здания
(помещения).
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
1.5. Уровень инфляции учитывается путем корректировки размеров
арендной платы с применением коэффициента, учитывающего текущее
удорожание основных фондов.
2. Оценка стоимости нежилых зданий
(помещений), сдаваемых в аренду
2.1. Базой для оценки стоимости зданий (помещений) является
восстановительная (балансовая) стоимость здания, определенная в
соответствии с главой 25 Налогового кодекса Российской Федерации,
постановлениями Правительства Российской Федерации от 14 августа
1992 года N 595 "О переоценке основных фондов (средств) в
Российской Федерации", от 25 ноября 1993 года N 1233 "О переоценке
основных фондов (средств) предприятий и организаций", от 25 ноября
1995 года N 1148 "О переоценке основных фондов" и иными
нормативными актами по переоценке основных средств.
(в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N 191)
2.2. Здания, находящиеся в состоянии, пригодном для
использования по основному назначению, независимо от фактического
срока службы, оцениваются в размере не менее 30% восстановительной
(балансовой) стоимости.
3. Расчет арендной платы за нежилые
здания (помещения)
3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения)
рассчитывается по формуле:
Апл = Свост.и / Sобщ x Ен x Кк x Ктер x Sар x Jуд,
(в ред. постановления Правительства УР от 23.04.2001 N 420)
Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение),
руб.;
Свос.и - восстановительная (балансовая) стоимость здания за
минусом износа на дату заключения договора аренды, но не ниже
указанной в п. 2.2 данной Методики, руб.;
Sобщ - общая площадь здания (помещения), кв. м;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений
(приложение к Методике);
Кк - коэффициент минимальной комфортности, принимается равным
1.
При размещении объекта аренды в подвале снижается на 0,25, в
полуподвальном помещении - на 0,12, а при отсутствии в здании
(помещении) водоснабжения, канализации, отопления,
электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент
обустройства при их потребности;
Ктер - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый
Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики;
(в ред. постановления Правительства УР от 09.06.2003 N 191)
Абзац исключен. - Постановление Правительства УР от 23.04.2001
N 420;
Sар - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в
аренду, кв. м;
Jуд - коэффициент, учитывающий текущее удорожание основных
фондов;
Абзац исключен. - Постановление Правительства УР от 23.04.2001
N 420.
3.2. Арендная плата в соответствии с законодательством
облагается налогом на добавленную стоимость (НДС). Арендаторы
самостоятельно перечисляют НДС в установленные законом сроки,
размере, порядке.
(пункт в ред. постановления Правительства УР от 23.04.2001 N 420)
3.3. В случае значительных отклонений стоимости одного
квадратного метра сдаваемого в аренду помещения, рассчитанного по
восстановительной (балансовой) стоимости здания, от рыночной
стоимости расчет арендной платы производится по иной методике,
утверждаемой Министерством имущественных отношений Удмуртской
Республики.
(в ред. постановлений Правительства УР от 09.06.2003 N 191, от
29.05.2006 N 62)
3.4. Исключен. - Постановление Правительства УР от 29.05.2006 N
62.
3.5. Льгота при аренде помещений социально-значимыми
предприятиями предоставляется распоряжением Правительства
Удмуртской Республики.
3.6. С учетом изменения коэффициента, учитывающего текущее
удорожание основных фондов и включенного в расчет размера арендной
платы, регулярно не реже 1 раза в полугодие корректируются платежи
за аренду нежилых помещений, что предусматривается в договоре
аренды.
3.7. Величина коэффициента, учитывающего текущее удорожание
основных фондов, определяется отношением фактического
средневзвешенного индекса удорожания затрат в строительстве к
ценам 1984 года, рассчитанного в соответствии с законодательством
на дату заключения договора аренды, к фактическому
средневзвешенному индексу удорожания затрат в строительстве на
дату проведения последней переоценки основных фондов, учтенной при
определении восстановительной стоимости зданий.
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
3.8. При расчете арендной платы учитывается текущий
средневзвешенный индекс удорожания затрат в строительстве,
рассчитанный в соответствии с законодательством.
(в ред. постановления Правительства УР от 29.05.2006 N 62)
3.9. Капитальный ремонт нежилых зданий (сооружений)
осуществляется в соответствии с договором аренды, затраты на его
проведение в состав арендной платы не включаются.
3.10. Плата за землю, другие налоги, коммунальные услуги, а
также эксплуатационные расходы в состав арендной платы не
включаются и возмещаются арендатором балансодержателю по
отдельному договору.
3.11. При расчете арендной платы за нежилые здания и
расположенные в них помещения, являющиеся памятниками истории и
культуры и находящиеся под охраной государства, учитывается
историко-культурная ценность здания-памятника, сложность его
архитектурного оформления и степень износа. Для оценки памятников
истории и культуры Министерством культуры Удмуртской Республики
создается экспертная комиссия с привлечением специалистов по
указанным вопросам.
Приложение
к Методике
НОРМАТИВНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
ЭФФЕКТИВНОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ (Ен) <*>
(в ред. постановления Правительства УР от 30.12.2002 N 1113)
--------------------------------
<*> Нормативный коэффициент эффективности (Ен) устанавливается
на уровне нормативной рентабельности капиталовложений и
принимается в соответствии с Методикой (основными положениями)
определения экономической эффективности использования в народном
хозяйстве новой техники, изобретений, рацпредложений, утвержденной
постановлением КГНТ, Госплана СССР, Госизобретений СССР от 14
февраля 1977 года N 481/16/13/3, и отраслевыми методиками,
утвержденными соответственно с нею.
-------------------------------------------------------T---------
Наименование арендатора (комплекса и отрасли) ¦Норматив
¦ Ен
-------------------------------------------------------+---------
1 ¦ 2
-------------------------------------------------------+---------
Топливно-энергетический:
электроэнергетика 0,15
нефтедобывающая промышленность 0,15
нефтеперерабатывающая промышленность 0,15
газовая промышленность 0,15
угольная промышленность 0,15
Металлургический комплекс:
черная металлургия 0,15
цветная металлургия 0,18
Химико-лесной комплекс:
химическая промышленность 0,15
нефтехимическая промышленность 0,18
лесная и деревообрабатывающая промышленность 0,15
целлюлозно-бумажная промышленность 0,15
Машиностроительный комплекс:
энергетическое машиностроение 0,15
тяжелое и транспортное машиностроение 0,18
электротехническая промышленность 0,20
химическое и нефтяное машиностроение 0,17
станкостроительная и инструментальная промышленность 0,21
приборостроение 0,24
автомобильная промышленность 0,23
тракторное и сельскохозяйственное машиностроение 0,16
машиностроение для животноводства и кормопроизводства 0,16
строительное, дорожное и коммунальное машиностроение 0,16
машиностроение для легкой и пищевой промышленности
и бытовых приборов 0,18
Строительный комплекс:
промышленность строительных материалов 0,15
строительство 0,15
промышленность строительных конструкций и деталей 0,19
Агропромышленный комплекс:
пищевая промышленность 0,17
мясная и молочная промышленность 0,15
предприятия по разведению свиней 0,01
(абзац введен постановлением Правительства УР
от 30.12.2002 N 1113)
рыбная промышленность 0,15
мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность 0,15
сельское хозяйство 0,15
лесное хозяйство 0,19
водное хозяйство 0,15
Комплекс отраслей транспорта и связи:
железнодорожный транспорт 0,15
морской транспорт 0,15
речной транспорт 0,15
автомобильный транспорт 0,15
воздушный транспорт 0,15
связь 0,15
Отрасли, не входящие в комплекс:
легкая промышленность 0,25
микробиологическая промышленность 0,15
медицинская промышленность 0,16
полиграфическая промышленность 0,15
местная промышленность 0,27
материально-техническая промышленность и сбыт 0,15
рестораны категории "люкс" 0,27
рестораны высшей и 1-й наценочной категории, ломбарды 0,15
Предприятия непродовольственной торговли
(кроме книжной торговли) 0,27
Книжная торговля 0,06
Предприятия бытового обслуживания (кроме указанных
ниже) продовольственной торговли, аптеки 0,06
Предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий
и кожгалантереи, по ремонту обуви, общественного
питания 2-й и 1-й категории наценочной 0,03
Театрально-зрелищные и творческие хозрасчетные
организации 0,06
Банки, сберкассы 0,15
|
