ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ИЖЕВСКА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 1997 г. N 347
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ ОБ АРЕНДЕ И НАЙМЕ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. ИЖЕВСКА
В целях реализации конституционного права граждан на жилище
путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения
системы управления и рационального использования жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Ижевска, на основании
Законов Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной
политики", "Об общих принципах организации местного самоуправления
в Российской Федерации" в соответствии Гражданским кодексом
Российской Федерации и руководствуясь ст. 42 Устава г. Ижевска,
Городская дума решает:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях аренды жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Ижевска
(приложение 1).
2. Утвердить Положение о порядке и условиях найма жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Ижевска
(приложение 2).
3. Контроль и организацию работы по выполнению указанных
Положений поручить Администрации города.
Глава местного самоуправления
- мэр г. Ижевска
А.И.САЛТЫКОВ
Приложение N 1
к решению
Городской думы г. Ижевска УР
от 18 декабря 1997 г. N 347
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. ИЖЕВСКА
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия
предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Ижевска.
2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на
договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми
помещениями.
Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
3. Основными документами, регулирующими аренду жилых
помещений, являются Гражданский кодекс Российской Федерации,
Жилищный кодекс РСФСР, данное Положение и договор аренды,
заключаемый в письменной форме.
Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает
Арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за плату
во временное владение и (или) пользование для проживания граждан,
а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с
назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть
свободное изолированное жилое помещение, пригодное для проживания,
в виде отдельной квартиры или комнаты, отвечающее санитарным и
техническим нормам. В аренду может быть передан целиком дом либо
его часть.
5. Договор аренды заключается на срок, определенный договором,
но не более чем на 5 лет (предельный срок).
6. Сторонами по договору аренды являются: Арендодатель - с
одной стороны и Арендатор - с другой стороны.
Арендодателем по договору аренды жилого помещения может быть
собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом
сдавать жилое помещение в аренду.
Орган, уполномоченный заключать договоры аренды на жилые
помещения, находящиеся в муниципальной собственности г. Ижевска,
определяется постановлением Мэра г. Ижевска.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды
осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
Арендатором жилого помещения может быть юридическое лицо,
независимо от его организационно - правовой формы.
7. Доля муниципального жилищного фонда, предоставляемого в
аренду юридическим лицам, устанавливается Правительством
Удмуртской Республики.
8. Порядок предоставления жилых помещений в аренду и
оформления договоров утверждается постановлением Мэра г. Ижевска.
9. Переход права собственности на сданное в аренду жилое
помещение не является основанием для изменения или расторжения
договора аренды.
10. На период действия договора аренды Арендатор выступает в
качестве Наймодателя, арендуемого жилого помещения, и заключает с
гражданами договор коммерческого найма для проживания в этом
помещении.
11. В договор найма должны быть включены п. п. 18, 20, 22
настоящего договора.
12. Договор найма не может быть заключен на срок, превышающий
срок договора аренды, и должен быть согласован с Арендодателем.
13. При сдаче арендованного жилого помещения в наем
ответственным за жилое помещение перед Арендодателем остается
Арендатор.
14. Договор аренды прекращает свое действие в случае
ликвидации предприятия - Арендатора, в соответствии со статьей 419
Гражданского кодекса Российской Федерации.
15. Жилое помещение предоставляется в аренду за плату, размер
которой определяется согласно методике расчета арендной платы,
утверждаемой Городской думой г. Ижевска. Сроки внесения арендной
платы оговариваются сторонами в договоре. Арендатор вносит
арендную плату в установленный договором аренды срок.
16. Арендные платежи вносятся Арендатором независимо от факта
пользования арендуемым жилым помещением с момента заключения
договора.
Плата за наем не должна превышать арендную плату.
17. Параллельно с договором аренды Арендатор заключает с
Арендодателем договор на обслуживание арендуемого помещения.
18. Места общего пользования, инженерное оборудование и
придомовую территорию дома, в котором находится арендуемое жилое
помещение, ремонтирует и содержит в надлежащем порядке
Арендодатель.
19. Текущий ремонт арендуемого помещения производит Арендатор
за свой счет не реже одного раза в пять лет, в соответствии со
СНиПами. Арендатор обеспечивает Арендодателю и организации,
осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома,
беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его
технического состояния.
20. Сданное в аренду жилое помещение используется Арендатором
исключительно для проживания граждан. Арендатор содержит помещение
в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
21. Капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения
производится Арендодателем при проведении капитального ремонта
всего жилого дома, в установленном законом порядке и в сроки,
определяемые Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда. О предстоящем капитальном ремонте Арендодатель
уведомляет Арендатора за 3 месяца.
22. Переустройство и перепланировка арендуемого жилого
помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях
благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия
Арендодателя и решения районной администрации.
Арендатор, допустивший самовольное переустройство или
перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой
счет привести это помещение в прежнее состояние.
23. Договор аренды может быть заключен на новый срок при
надлежащем исполнении Арендатором обязанностей по договору, если
иное не предусмотрено законом или договором аренды. Арендатор
обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой
договор не менее, чем за месяц до окончания договора.
24. При заключении договора аренды на новый срок условия
договора могут быть изменены.
25. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по
требованию Арендодателя:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его)
не по назначению;
- если Арендатор или наниматель, за действия которого он
отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое
помещение, либо создает условия невозможные для проживания других
лиц;
- если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре аренды
в течение шести месяцев;
- если Арендатор нарушает обязательства по договору;
- в других случаях, предусмотренных действующим
законодательством.
26. Досрочное расторжение договора возможно только после
письменного предупреждения Арендатора за 3 месяца о необходимости
исполнения нарушенного им обязательства.
27. При расторжении договора аренды по любым основаниям:
- наниматель, добросовестно выполняющий свои обязательства по
договору найма, имеет право перезаключить на оставшийся срок
договор найма с собственником жилого помещения (либо органом им
уполномоченным);
- с нанимателем, нарушающим обязательства по договору найма
жилого помещения, договор не перезаключается и такой наниматель
обязан освободить жилое помещение в месячный срок.
Приложение
к Положению о порядке и
условиях аренды жилых помещений,
находящихся в муниципальной
собственности, утвержденному
решением
Городской думы г. Ижевска УР
от 18 декабря 1997 г. N 347
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Ижевск "___"____________ 1997 г.
__________________________________________________________________
___________________________________________________, именуемого в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(полное название юридического лица)
в лице
__________________________________________________________________
(Ф. И. О., занимаемая должность)
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное
возмездное владение и пользование дом, квартиру (квартиры) далее
жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к
муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по
адресу:
город ____________________________________________________________
район ____________________________________________________________
дом N ______________ квартира(ы)
N ______________________________________
по улице _________________________________________________________
техпаспорт _______________________________________________________
для использования в целях проживания граждан по договорам найма в
соответствии с требованиями Гражданского и Жилищного
законодательства.
1.2. Предоставляемое в аренду жилое помещение должно быть
благоустроено применительно к данному населенному пункту и
отвечать санитарным и техническим требованиям.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его
местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и
характеристики жилого помещения изложены в техническом Паспорте на
жилое помещение, который является неотъемлемым приложением к
договору и хранится у Арендодателя.
1.4. Арендатор на период действия договора аренды является
Наймодателем арендуемого жилого помещения и заключает с гражданами
договоры коммерческого найма для проживания в этом помещении.
1.5. Срок аренды жилого помещения устанавливается: на ___ лет,
с "___"____________ 199 __ г. по "___"____________ 19 ___ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Арендатору указанное в п. 1.1 жилое
помещение.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое
помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт переданного в аренду
жилого помещения при проведении капитального ремонта всего жилого
дома в установленном законом порядке. Уведомлять Арендатора о
предстоящем капитальном ремонте за 3 месяца.
2.1.4. Принимать все необходимые меры к устранению аварий.
2.1.5. Содержать и ремонтировать места общего пользования,
инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в котором
находится арендуемое жилое помещение.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение для проживания граждан.
2.2.2. Вносить арендную плату в установленные настоящим
договором сроки.
2.2.3. Заключить договор с Арендодателем на обслуживание
арендуемого жилого помещения.
2.2.4. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в Удмуртской Республике.
2.2.5. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии.
Производить 1 раз в 5 лет за свой счет текущий ремонт
арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и
организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома,
беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его
технического состояния.
2.2.6. Оплатить Арендодателю ко дню освобождения жилого
помещения стоимость не произведенного им и входящего в его
обязанности ремонта, задолженность по всем обязательствам, сдать
жилое помещение в исправном состоянии по акту.
2.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Арендодателя и решения районной
Администрации г. Ижевска.
2.2.8. Передать Арендодателю арендуемое помещение с
улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и
неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения по
истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении.
2.2.9. Согласовать договор коммерческого найма (далее найма) с
Арендодателем. Включить в договор найма требования п. п. 2.2.1,
2.2.4, 2.2.5, 2.2.7 настоящего договора.
3. Расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1.1. договора жилое помещение Арендатор
вносит арендную плату в размере ______________ рублей, ежемесячно
не позднее 5-ого числа следующего месяца на расчетный счет
Арендодателя (р/с ___________________________________).
3.2. Размер арендной платы может быть изменен в соответствии с
решением Городской думы. Изменение арендной платы в установленном
порядке является обязательным для Арендатора и доводится
Арендодателем письмом, которое является неотъемлемой частью
договора.
4. Ответственность сторон
4.1. Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента с
просроченных платежей по данному договору (п. п. 3.1.) за каждый
день просрочки.
4.2. Выплата пеней, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, Арендатор обязан
возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном
законом порядке.
4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине
Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей
компенсацией Арендатором либо самим Арендатором.
4.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно при
невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных разделом 2
настоящего договора.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по
требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части
его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Если Арендатор либо сторона по договору найма умышленно
или по неосторожности разрушает, портит жилое помещение.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату и плату за
жилищные и коммунальные услуги, предусмотренную договором на
обслуживание, в течение шести месяцев подряд.
5.2.4. Если предприятие - Арендатор ликвидируется.
5.2.5. Если Арендатор нарушил обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
Арендатора:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по
вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3-х
месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое
помещение.
5.3.2. Арендатор обязан письменно не позднее, чем за 3 месяца,
уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого
жилого помещения как в связи с окончанием срока действия, так и
при его досрочном освобождении.
5.3.3. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору
аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение
договора на новый срок в соответствии с действующим
законодательством, если договором не предусмотрено иное.
5.3.4. Арендатор при расторжении договора аренды по любым
основаниям обязан сдать жилое помещение по акту в надлежащем
санитарном и техническом состоянии независимо от срока аренды.
6. Особые условия
6.1. Риск случайной гибели и повреждения жилого помещения,
предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с
действующим законодательством.
6.2. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны
обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и
исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и
Удмуртской Республики, Положением по аренде жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Ижевска.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его
подписания.
7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, из которых
один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя. Все экземпляры
имеют одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса сторон
От лица Арендодателя От лица Арендатора
Юридическое лицо
_______________________________ _______________________________
_______________________________ (полное наименование, индекс,
_______________________________ _______________________________
_______________________________ почтовый адрес, телефон)
_____________________ _______________________________
(расчетный счет)
______________________________
(подпись руководителя, печать)
Приложение
к Договору аренды
жилого помещения
АКТ
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
дом N _________, корпус N ____________, квартира N _______________
по улице _________________________________________________________
район ____________________________________________________________
общей площадью
кв. м ____________________________________________________________
жилой площадью
кв. м ____________________________________________________________
1. Год постройки _________________________________________________
2. Этажность дома ________________________________________________
3. Этаж размещения квартиры ______________________________________
4. Планировка и благоустройство квартиры _________________________
__________________________________________________________________
5. Материал стен _________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Физический износ ______________________________________________
__________________________________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади
жилого помещения на момент заключения договора аренды
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор Арендодатель
________________________ __________________________
Приложение N 2
к решению
Городской думы г. Ижевска УР
от 18 декабря 1997 г. N 347
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. ИЖЕВСКА
1. Общий раздел
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия
предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности г. Ижевска, по договорам коммерческого и социального
найма физическим лицам.
1.2. Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права
собственности на него.
1.3. Наем жилых помещений представляет собой основанное на
договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
1.4. Порядок предоставления жилых помещений по договорам
социального и коммерческого найма утверждается постановлением Мэра
г. Ижевска.
1.5. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с
Нанимателем, является договор коммерческого или социального найма,
заключаемый в письменной форме.
1.6. Переход права собственности на жилое помещение не влечет
расторжения или изменения договора найма на данное жилое
помещение. При этом новый собственник становится Наймодателем на
условиях ранее заключенного договора найма.
1.7. Объектом договора найма жилого помещения может быть
изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного
проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
1.8. Сторонами по договору найма являются: Наймодатель - с
одной стороны и Наниматель - с другой стороны.
Наймодателем по договору найма жилого помещения может быть
собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом
сдавать жилое помещение в наем.
На территории г. Ижевска орган, уполномоченный заключать
договоры найма на жилые помещения, находящиеся в муниципальной
собственности г. Ижевска, определяется постановлением Мэра
г. Ижевска.
1.9. Наймодатель после подписания договора передает Нанимателю
свободное жилое помещение в состоянии пригодном для проживания по
акту, в установленный договором срок.
1.10. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при
временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его
поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за наем жилого
помещения, плату за жилищные и коммунальные услуги и выполнять
другие обязанности по договору найма.
1.11. Предоставленное по договору найма жилое помещение
используется исключительно для проживания граждан.
1.12. Проживая в нанимаемом жилом помещении Наниматель должен
соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Правила пользования
жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории
в Удмуртской Республике.
1.13. Переустройство, перепланировка жилого помещения и
подсобных помещений могут производиться только в целях повышения
благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия Нанимателя,
с письменного разрешения Наймодателя и решения районной
администрации г. Ижевска.
1.14. Не реже одного раза в пять лет Наниматель производит
текущий ремонт жилого помещения за свой счет, в соответствии с
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,
содержит помещение в технически исправном и надлежащем санитарном
состоянии, обеспечивает Наймодателю и организации, осуществляющей
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое
помещение для осмотра его технического состояния.
1.15. Наймодатель предоставляет Нанимателю жилищные услуги, в
которые входит: ремонт (текущий, капитальный), содержание и
техническая эксплуатация мест общего пользования, инженерного
оборудования и придомовой территории дома.
1.16. Капитальный ремонт переданного в наем жилого помещения
производится Наймодателем при проведении капитального ремонта
всего жилого дома, в установленном законом порядке и в сроки,
определяемые Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда. О предстоящем капитальном ремонте Наймодатель
уведомляет Нанимателя за 3 месяца.
На время проведения капитального ремонта Наниматель
освобождает жилое помещение. Ему предоставляется жилое помещение в
доме маневренного жилищного фонда, отвечающее санитарным и
техническим требованиям на срок проведения капитального ремонта по
договору социального найма. По договору коммерческого найма - на
срок проведения капитального ремонта, но в пределах срока договора
найма.
1.17. Наймодатель ремонтирует, содержит и производит
техническое обслуживание мест общего пользования, инженерное
оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого
входит сданное в наем жилое помещение и обеспечивает Нанимателя
коммунальными услугами в соответствии с Правилами предоставления
коммунальных услуг, принимает все необходимые меры к устранению
аварий в сроки, установленные Правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда.
1.18. Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с
установленными нормативами и потребительскими свойствами.
1.19. Жилое помещение может быть сдано Нанимателем в поднаем
при условии, если в результате вселения поднанимателя размер жилой
площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
Договор поднайма должен быть согласован с Наймодателем.
1.20. По договору поднайма поднаниматель не приобретает
самостоятельного права пользования жилым помещением, ответственным
по договору найма перед Наймодателем является Наниматель.
1.21. За сдачу жилого помещения в поднаем взимается договорная
плата. Плата по договору поднайма не может превышать плату по
договору найма.
При сдаче жилого помещения, занимаемого по договору найма, в
поднаем, Наниматель утрачивает право на компенсацию (субсидию) по
оплате жилья и коммунальных услуг (постановление Мэра г. Ижевска N
168 от 17 июля 1997 г.).
1.22. Поднаниматели подлежат выселению без предоставления
другого жилого помещения на время проведения капитального ремонта.
1.23. Наниматель и граждане с ним проживающие, по общему
согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе
разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным
жильцам. При этом должна соблюдаться установленная законом норма
жилой площади на одного человека (12 кв. м).
1.24. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6
месяцев.
1.25. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом
пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед
Наймодателем несет Наниматель.
1.26. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по
истечении согласованного с ними срока проживания, а, если срок не
согласован, не позднее 7 дней со срока предъявления
соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином,
постоянно с ним проживающим.
1.27. Жилое помещение в наем предоставляется за плату, размер
которой определяется и утверждается Городской думой г. Ижевска.
Сроки внесения платы за наем определяются в договоре. Плата за
наем вносится Нанимателем независимо от факта пользования
нанимаемым жилым помещением с момента заключения договора найма.
Наниматель оплачивает Наймодателю жилищные и коммунальные услуги
по ставкам и тарифам, утвержденным Администрацией г. Ижевска, а в
некоторых случаях Правительством Удмуртской Республики с учетом
льгот, установленных действующим законодательством для
определенных категорий граждан в соответствии с нормативами
потребления.
Плата за жилищные и коммунальные услуги вносится в сроки,
установленные жилищным законодательством и договором.
При установке приборов учета потребления горячего и холодного
водоснабжения плата за коммунальные услуги производится по
фактическому потреблению в соответствии с установленным Порядком.
1.28. Нанимателям жилых помещений предоставляются компенсации
на оплату жилищных и коммунальных услуг в соответствии с
действующим законодательством.
1.29. За несвоевременное внесение Нанимателем платы за наем,
оплаты за жилищные и коммунальные услуги, начисляется пеня, в
размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
Основанием для освобождения от начисления пени является
несвоевременная выплата заработной платы и пенсии.
1.30. Наймодатель ведет регистрацию граждан по месту
проживания и фактического пребывания.
1.31. Договор найма подлежит досрочному расторжению по
требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его)
не по назначению;
- если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно
проживающие с Нанимателем, за действие которых он отвечает,
умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение,
а также нарушают жилищные права граждан (соседей);
- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре найма,
в течение шести месяцев.
1.32. Договор найма может быть досрочно расторгнут по
инициативе Наймодателя, а Наниматель выселен в другое
благоустроенное жилое помещение, если дом, в котором находится
жилое помещение подлежит сносу, грозит обвалом или подлежит
переоборудованию в нежилой. По договору коммерческого найма такое
жилое помещение предоставляется на оставшийся срок договора.
1.33. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения
договора в судебном порядке только после направления Нанимателю за
месяц письменного предупреждения о необходимости устранения
нарушений.
1.34. В случае расторжения договора найма жилого помещения
Наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в
жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению
из жилого помещения на основании решения суда.
2. Социальный наем
2.1. Договор социального найма - соглашение, в силу которого
Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение в пределах нормы
жилой площади в бессрочное пользование, а Наниматель обязуется
использовать его для проживания и своевременно вносить плату за
пользование им, жилищные и коммунальные услуги.
Договор социального найма подписывается Нанимателем и
совершеннолетними членами его семьи.
2.2. Объектом договора социального найма может быть только
изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде
отдельной квартиры (или комнаты), благоустроенное, применительно к
данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим
нормам.
2.3. По договору социального найма предоставляются жилые
помещения из фонда социального использования в пределах нормы
жилой площади.
2.4. Жилое помещение, передаваемое по договору социального
найма, должно быть свободно от любых обязательств. Фактическая
передача жилого помещения осуществляется на основании акта
передачи жилого помещения.
2.5. Договор социального найма заключается на неопределенный
срок, если иное не установлено действующим законодательством.
2.6. Нанимателем жилого помещения по договору социального
найма может быть дееспособное физическое лицо, относящееся к
категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения
из жилищного фонда социального использования, в соответствии с
Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной
политики" в порядке, установленном Правилами учета граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых
помещений в Удмуртской Республике.
2.7. Смена Нанимателя по договору социального найма возможна
только с согласия самого Нанимателя, членов его семьи и
Наймодателя.
2.8. Члены семьи Нанимателя наравне с ним пользуются всеми
правами и несут все обязанности по договору социального найма.
2.9. Наниматель по договору социального найма ставит в
известность Наймодателя об изменении численности постоянно
проживающих в квартире лиц, не позднее 15-ти дней со срока
изменения.
Наниматель сообщает в течение месяца Наймодателю о
приватизации квартиры, занимаемой по договору социального найма.
2.10. Жилая площадь, подлежащая заселению по договорам
социального найма, распределяется Комитетом муниципального жилья.
Основанием для заключения договора найма является ордер на
жилое помещение, выдаваемый районной администрацией.
2.11. Физическое лицо, получившее ордер на жилое помещение,
обязано в течение месяца заключить договор социального найма на
указанное в ордере жилое помещение.
2.12. В случае пропуска указанного срока по неуважительной
причине орган, выдавший ордер, может принять решение с письменным
уведомлением физического лица об аннулировании ранее выданного на
его имя ордера.
2.13. На отношения по договору социального найма
распространяются все пункты общего раздела настоящего Положения.
2.14. Наниматель по договору социального найма имеет право
приватизировать предоставленное жилое помещение в соответствии с
действующим законодательством.
3. Коммерческий наем
3.1. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому
Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение без ограничения
размеров за плату во временное владение и пользование, а
Наниматель обязуется использовать его для проживания и
своевременно выполнять обязательства по договору. В договоре
коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут
постоянно проживать с Нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить
их с условиями договора коммерческого найма.
3.2. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений
может быть изолированное жилое помещение, пригодное для
постоянного проживания, в виде отдельной квартиры (или комнаты),
отвечающее санитарным и техническим нормам. В коммерческий наем
может быть передан жилой дом либо целая его часть.
3.3. Договор коммерческого найма заключается на срок, не
превышающий 5 лет.
3.4. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого
найма может быть любое дееспособное физическое лицо, постоянно
проживающее в г. Ижевске.
При заключении договора коммерческого найма должны соблюдаться
Правила о порядке регистрации и снятии граждан Российской
Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту
жительства в Российской Федерации.
3.5. По договору коммерческого найма Наниматель несет
ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных
в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих
совместно с ним, которые нарушают условия договора.
3.6. Наниматель может заключить договор поднайма. Договор
поднайма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора
коммерческого найма. Договор поднайма заключается с обязательным
соблюдением требований, изложенных в пунктах 1.19, 1.20, 1.21,
1.22 общего раздела настоящего Положения.
3.7. При досрочном прекращении договора коммерческого найма
жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма
жилого помещения.
3.8. В случае смерти Нанимателя либо признания его
недееспособным, также его выбытия, права и обязанности по договору
коммерческого найма переходят к одному из совершеннолетних
граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они
постоянно проживали с Нанимателем и были указаны в договоре
коммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает
действовать на тех же условиях. Наймодатель не вправе отказать
такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его
действия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами,
указанными в договоре коммерческого найма в качестве постоянно
проживающих, все граждане, постоянно проживающие в жилом
помещении, становятся сонанимателями в соответствии с ч. 2 ст. 686
Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.9. Договор коммерческого найма считается заключенным с
момента его подписания.
3.10. Наниматель по договору коммерческого найма может вселить
в жилое помещение с письменного согласия Наймодателя и всех
совершеннолетних граждан, указанных в данном договоре, супруга
(супругу), родителей и других лиц при условии, если в результате
вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека
будет не менее установленной нормы.
На вселение несовершеннолетних детей согласия Наймодателя и
совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого
найма, не требуется.
Лица, вселенные в жилое помещение при согласии Наймодателя в
качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно
в договоре найма, приобретая равные с Нанимателем права по
пользованию жилым помещением.
3.11. Наниматель может заключить договор коммерческого найма
на новый срок при надлежащем исполнении обязанностей по договору,
если иное не предусмотрено законом или договором коммерческого
найма. При заключении договора коммерческого найма на новый срок
условия договора могут быть изменены. При перезаключении договора
Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с
ним проживающих по договору коммерческого найма жилого помещения.
3.12. Основанием для заключения договора коммерческого найма
является выписка из решения Комитета муниципального жилья
Администрации г. Ижевска.
3.13. Физическое лицо, получившее выписку из решения Комитета
муниципального жилья, обязано в течение месяца заключить договор
коммерческого найма на указанное в выписке жилое помещение.
3.14. В случае пропуска указанного срока по неуважительной
причине орган, выдавший разрешение, может принять решение о
предоставлении жилого помещения другому лицу с письменным
уведомлением физического лица об аннулировании ранее выданной на
его имя выписки из решения Комитета муниципального жилья
Администрации г. Ижевска.
3.15. На отношения по договору коммерческого найма
распространяются все пункты общего раздела настоящего Положения.
Приложение N 1
к Положению о порядке и
условиях найма жилых помещений,
находящихся в муниципальной
собственности г. Ижевска, утвержденному
решением
Городской думы г. Ижевска УР
от 18 декабря 1997 г. N 347
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Ижевск "___" ________ 1997 г.
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
(Ф. И. О., занимаемая должность)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
__________________________________________________________________
(Ф. И. О., адрес места жительства,
__________________________________________________________________
паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании решения Комитета муниципального жилья
N ______ от __________ Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в
срочное возмездное владение и пользование дом, квартиру, - далее
жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности,
расположенное по адресу:
город ____________________________________________________________
район ____________________________________________________________
дом N _______ квартира N _______, состоящей
из _______________________________________________________________
по улице _________________________________________________________
тех. паспорт _____________________________________________________
для использования в целях проживания:
1. _______________________________________________________________
(нанимателя)
2. _______________________________________________________________
3. _______________________________________________________________
(граждан, проживающих постоянно)
1.2. Квартира, предоставленная по договору коммерческого
найма, должна соответствовать санитарным и техническим
требованиям, быть благоустроенной применительно к условиям данного
населенного пункта.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его
местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и
характеристики жилого помещения изложены в техническом Паспорте на
жилое помещение, который является неотъемлемым приложением
договора и хранится у Наймодателя.
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается: на ____ лет,
с "___"___________ 199 __ г. по "___"____________ 19 __ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение, указанное в
п. 1.1., в состоянии пригодном для постоянного проживания после
заключения договора в ______________ срок.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое
помещение.
2.1.3. Предоставить Нанимателю жилищные услуги, в которые
входит: содержание и техническая эксплуатация, ремонт (текущий,
капитальный) мест общего пользования, инженерного оборудования и
придомовой территории дома, в состав которого входит сданное в
наем жилое помещение.
2.1.4. Предоставить Нанимателю за плату коммунальные услуги, в
соответствии с установленными нормативами и потребительскими
свойствами, руководствуясь при этом Правилами предоставления
коммунальных услуг (утвержденными постановлением Правительства
Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. N 1099).
2.1.5. Принимать все необходимые меры к устранению аварий.
2.1.6. Наймодатель производит капитальный ремонт переданного в
наем жилого помещения при проведении капитального ремонта всего
жилого дома, в установленном законом порядке и в сроки
определяемые Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда (утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР от
05.01.89 N 8). Уведомляет Нанимателя о предстоящем капитальном
ремонте за 3 месяца.
На время проведения капитального ремонта Наниматель
освобождает жилое помещение. Ему предоставляется жилое помещение в
доме маневренного жилищного фонда, отвечающее санитарным и
техническим требованиям на срок капитального ремонта, но в
пределах договора найма.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить переоборудования и перепланировок жилых
помещений и мест общего пользования без письменного разрешения
Наймодателя и решения районной администрации.
2.2.4. Производить своевременно не реже одного раза в пять лет
за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим
ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в
жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.6. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории (утвержденные
постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N
415).
2.2.7. Соблюдать Правила пожарной безопасности в Российской
Федерации (утвержденные МВД России 1993 г.), при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать
установки самодельных предохранительных устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.2.8. Не устанавливать, не подключать без письменного
разрешения Наймодателя и не использовать электробытовые приборы и
машины мощностью более 1,3 кВт, дополнительные секции приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать
и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических
паспортов (свидетельств) и санитарно - гигиенических сертификатов,
не отвечающие санитарно - гигиеническим нормативам.
2.2.9. Не использовать теплоноситель в системах отопления не
по прямому назначению (не производить слив теплоносителя из систем
и приборов отопления).
2.2.10. Не нарушать систему воздухообмена занимаемых помещений
и не заклеивать вентиляционные решетки.
2.2.11. Производить в осенне - зимний период тщательное
утепление оконных и дверных проемов материалами, обеспечивающими
качественную теплоизоляцию.
2.2.12. Не производить ремонт и установку санитарно -
технического оборудования без разрешения Наймодателя.
2.2.13. Согласовать с Наймодателем сдачу жилого помещения как
в целом, так и частично в поднаем. Договор поднайма должен быть
заключен с соблюдением требований пунктов 2.2.1. - 2.2.12.
настоящего договора.
2.2.14. Вносить плату за наем жилого помещения в установленные
сроки.
2.2.15. Вносить своевременно оплату за жилищные и коммунальные
услуги на расчетный счет Наймодателя.
2.2.16. Передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение
с улучшениями, составляющими его принадлежность и неотделимыми без
вреда для конструкций жилого помещения, после истечения срока
договора, а также при досрочном его прекращении.
2.2.17. Соблюдать Правила о порядке регистрации и снятии
граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту
пребывания и по месту жительства в Российской Федерации
(утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации 17
июля 1995 г. N 713).
3. Расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель
вносит на расчетный счет Наймодателя плату за наем ежемесячно в
размере _______________ рублей не позднее 10 числа следующего
месяца.
3.2. Наниматель оплачивает Наймодателю жилищные и коммунальные
услуги по ставкам и тарифам, утвержденным Администрацией г.
Ижевска, а в некоторых случаях Правительством Удмуртской
Республики, с учетом льгот и компенсаций, установленных
действующим законодательством для определенных категорий граждан в
соответствии с нормативами потребления.
3.3. Наймодатель производит перерасчет и освобождает
Нанимателя от уплаты за не предоставленные жилищные и коммунальные
услуги. Перерасчет производится на основании актов в установленном
Порядке.
3.4. При установке приборов учета потребления горячего и
холодного водоснабжения плата за коммунальные услуги производится
по фактическому потреблению в соответствии с установленным
Порядком.
3.5. Наймодатель выдает Нанимателю расчетную книжку, в которой
указывается плата за жилищные и коммунальные услуги.
Расчетная книжка является неотъемлемой частью настоящего
договора, заполняется в одном экземпляре, который хранится у
Нанимателя.
4. Ответственность сторон
4.1. При неуплате Нанимателем за наем жилого помещения в
установленные договором сроки пеня начисляется в размере
0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. При неуплате Нанимателем за жилищные и коммунальные
услуги в установленные договором сроки пеня начисляется в размере
0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств
и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории Наниматель обязан
возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном
законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине
Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей
компенсацией Нанимателем.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в
судебном порядке.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по
требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действие
которых он отвечает, подлежат выселению без предоставления другого
жилого помещения в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или его части)
не по назначению;
- если Наниматель и граждане, постоянно проживающие с
Нанимателем, за действие которых он отвечает, умышленно портят или
по неосторожности разрушают жилое помещение, а также нарушают
жилищные права граждан (соседей);
- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в
течение шести месяцев;
- если Наниматель нарушает обязательства, предусмотренные
разделом 2 настоящего договора.
5.3. Договор найма может быть досрочно расторгнут по
инициативе Наймодателя, а Наниматель выселен в другое
благоустроенное жилое помещение на оставшийся срок договора, если
дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, грозит
обвалом или подлежит переоборудованию в нежилой.
5.4. Наниматель, добросовестно выполняющий принятые на себя по
договору обязательства, имеет преимущественное право на заключение
договора на новый срок.
6. Особые условия
Риск случайной гибели и повреждения жилого помещения,
предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с
действующим законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны
обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и
исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и
Удмуртской Республики, а также Положением о порядке и условиях
найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
г. Ижевска, утвержденным Городской думой __________.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его
подписания.
7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, из которых
один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса сторон
От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
Физическое лицо
______________________________
______________________________ (Ф. И. О. полностью)
(индекс, почтовый адрес, телефон) ______________________________
______________________________ ______________________________
(расчетный счет) (адрес места жительства)
______________________________ ______________________________
(подпись руководителя, печать) (телефон)
______________________________
(подпись)
С условиями договора ознакомлены: От лица поднанимателя:
Граждане, проживающие постоянно Физическое лицо
1.____________________________ _____________________________
(Ф. И. О.) (Ф. И. О. полностью)
______________________________ _____________________________
(паспортные данные)
2.____________________________ _____________________________
(Ф. И. О.) (паспортные данные
______________________________ _____________________________
(паспортные данные) серия N, когда и кем выдан)
3.____________________________ _____________________________
(Ф. И. О.) (адрес места жительства)
______________________________ _____________________________
(паспортные данные) (телефон)
_____________________________
(подпись)
Приложение
к Договору коммерческого найма
жилого помещения, утвержденному
решением
Городской думы г. Ижевска УР
от 18 декабря 1997 г. N 347
АКТ
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
дом N ____, корпус N ____, квартира N ____ по улице ______________
общей площадью ___________ кв. м жилой площадью ____________ кв. м
1. Год постройки _________________________________________________
2. Этажность дома ________________________________________________
3. Этаж размещения квартиры
(комнаты) _____________________________________________________
4. Планировка и благоустройство
квартиры ______________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Материалы стен ________________________________________________
6. Физический
износ _________________________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади
жилого помещения на момент заключения договора коммерческого
найма _________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Особые условия ________________________________________________
__________________________________________________________________
Наниматель Наймодатель
_______________________ ___________________________
Приложение N 2
к Положению о порядке и условиях
найма жилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности
г. Ижевска, утвержденному
решением
Городской думы г. Ижевска УР
от 18 декабря 1997 г. N 347
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Ижевск "___"_________ 199 __ г.
_________________________________________________________________,
в лице ___________________________________________________________
(Ф. И. О., занимаемая должность )
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
__________________________________________________________________
(Ф. И. О., адрес места жительства,
_________________________________________________________________,
паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании ордера N ________ от ___________, выданного ____________
___________________ заключили договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель и члены его семьи
принимают в бессрочное возмездное пользование квартиру, комнату
(комнаты) - далее жилое помещение, относящееся (относящиеся) к
муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по
адресу:
город _________________________ район ____________________________
дом N ___ квартира N ___, состоящей из ____, по улице ____________
тех. паспорт _____________________________________________________
для использования в целях проживания:
1._______________________________________________________________;
(нанимателя)
2._______________________________________________________________;
(членов семьи нанимателя)
3._______________________________________________________________;
__________________________________________________________________
1.2. Квартира, предоставленная по договору социального найма,
должна соответствовать санитарным и техническим требованиям, быть
благоустроенной применительно к условиям данного населенного
пункта.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его
местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и
характеристики жилого помещения изложены в техническом Паспорте на
жилое помещение, который является неотъемлемым приложением
договора и хранится у Наймодателя.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение, указанное в
п. 1.1., в состоянии пригодном для постоянного проживания после
заключения договора в _________________ срок.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое
помещение.
2.1.3. Предоставить Нанимателю жилищные услуги, в которые
входит: ремонт (текущий, капитальный), содержание и техническая
эксплуатация мест общего пользования, инженерного оборудования и
придомовой территории дома, в состав которого входит сданное в
наем жилое помещение.
2.1.4. Предоставить Нанимателю за плату коммунальные услуги, в
соответствии с установленными нормативами и потребительскими
свойствами, руководствуясь при этом Правилами предоставления
коммунальных услуг (утвержденными постановлением Правительства
Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. N 1099).
2.1.5. Принимать все необходимые меры к устранению аварий.
2.1.6. Наймодатель производит капитальный ремонт переданного в
наем жилого помещения при проведении капитального ремонта всего
жилого дома, в установленном законом порядке и в сроки
определяемые Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда (утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР от
05.01.89 г. N 8). Уведомляет Нанимателя о предстоящем капитальном
ремонте за 3 месяца.
На время проведения капитального ремонта Наниматель
освобождает жилое помещение. На период капитального ремонта ему
предоставляется жилое помещение в доме маневренного жилищного
фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
2.2. Наниматель и члены его семьи обязаны:
2.2.1. Использовать жилое помещение для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить переоборудования и перепланировок жилых
помещений и мест общего пользования без письменного разрешения
Наймодателя и решения районной администрации.
2.2.4. Производить своевременно не реже одного раза в пять лет
за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим
ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в
жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.6. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории (утвержденные
постановлением Совета Министров Удмуртской АССР от 22 января 1986
года N 30).
2.2.7. Соблюдать Правила пожарной безопасности в Российской
Федерации (утвержденные МВД России 1993 г.), при пользовании
электрическими, газовыми и другими приборами не допускать
установки самодельных предохранительных устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.2.8. Не устанавливать, не подключать без письменного
разрешения Наймодателя и не использовать электробытовые приборы и
машины мощностью более 1,3 кВт, дополнительные секции приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать
и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических
паспортов (свидетельств) и санитарно - гигиенических сертификатов,
не отвечающие санитарно - гигиеническим нормативам.
2.2.9. Не использовать теплоноситель в системах отопления не
по прямому назначению (не производить слив теплоносителя из систем
и приборов отопления).
2.2.10. Не нарушать систему воздухообмена занимаемых помещений
и не заклеивать вентиляционные решетки.
2.2.11. Производить в осенне - зимний период тщательное
утепление оконных и дверных проемов материалами, обеспечивающими
качественную теплоизоляцию.
2.2.12. Не производить ремонт и установку санитарно -
технического оборудования без разрешения Наймодателя.
2.2.13. Согласовать с Наймодателем сдачу жилого помещения как
в целом, так и частично в поднаем. Договор поднайма должен быть
заключен с соблюдением требований п.п. 2.2.1 - 2.2.12
настоящего договора.
2.2.14. Вносить плату за наем жилого помещения в установленные
сроки.
2.2.15. Вносить своевременно оплату за жилищные и коммунальные
услуги на расчетный счет Наймодателя.
2.2.16. Передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение
с улучшениями, составляющими его принадлежность и неотделимыми без
вреда для конструкций жилого помещения, после истечения срока
договора, а также при досрочном его прекращении.
2.2.17. Соблюдать Правила о порядке регистрации и снятии
граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту
пребывания и по месту жительства в Российской Федерации
(утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от
17 июля 1995 N 713).
3. Расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель
вносит плату за наем на расчетный счет Наймодателя ежемесячно в
размере _______________ рублей не позднее 10 числа следующего
месяца.
3.2. Наниматель оплачивает Наймодателю жилищные и коммунальные
услуги по ставкам и тарифам, утвержденным Администрацией г.
Ижевска, а в некоторых случаях Правительством Удмуртской
Республики, с учетом льгот и компенсаций, установленных
действующим законодательством для определенных категорий граждан в
соответствии с нормативами потребления.
3.3. Наймодатель производит перерасчет и освобождает
Нанимателя от уплаты за не предоставленные жилищные и коммунальные
услуги. Перерасчет производится на основании актов в установленном
порядке.
3.4. При установке приборов учета потребления горячего и
холодного водоснабжения плата за коммунальные услуги производится
по фактическому потреблению в соответствии с установленным
законодательством.
3.5. Наймодатель выдает Нанимателю расчетную книжку, в которой
указывается плата за жилищные и коммунальные услуги. Расчетная
книжка является неотъемлемой частью настоящего договора.
4. Ответственность сторон
4.1. При неуплате Нанимателем за наем жилого помещения, в
установленные договором сроки пеня начисляется в размере 0,1
процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. При неуплате Нанимателем за жилищные и коммунальные
услуги, в установленные договором сроки пеня начисляется в размере
0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств
и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории (утвержденных
постановлением Совета Министров Удмуртской АССР от 22 января 1986
г. N 30), Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при
этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине
Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей
компенсацией Нанимателем.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в
судебном порядке.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по
требованию Наймодателя, а Наниматель и члены его семьи - выселению
в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения:
- при использовании жилого помещения (в целом или его части)
не по назначению;
- если Наниматель и члены его семьи умышленно портят или по
неосторожности разрушают жилое помещение, а также нарушают
жилищные права граждан (соседей);
5.3. Договор найма подлежит расторжению, а Наниматель и члены
его семьи выселению в судебном порядке с предоставлением жилого
помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по
нормам общежития:
- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в
течение шести месяцев.
5.4. Договор найма может быть досрочно расторгнут по
инициативе Наймодателя, а Наниматель и члены его семьи выселены в
другое благоустроенное жилое помещение, если дом, в котором
находится жилое помещение, подлежит сносу, грозит обвалом или
подлежит переоборудованию в нежилой.
6. Особые условия
6.1. Риск случайной гибели и повреждения жилого помещения,
предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с
действующим законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны
обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и
исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации,
Удмуртской Республики, а также Положением о порядке и условиях
найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
г. Ижевска, утвержденным Городской думой __________.
7.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, из которых
один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя и членов его
семьи.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса сторон
От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
Физическое лицо
______________________________ ______________________________
(индекс, почтовый адрес, телефон) (Ф. И. О. полностью)
______________________________ ______________________________
(расчетный счет)
______________________________ ______________________________
(подпись руководителя, печать) (паспортные данные - серия,
______________________________
N, когда и кем выдан)
______________________________
(адрес места жительства,
______________________________
телефон)
______________________________
(подпись)
С условиями договора ознакомлены: От лица поднанимателя:
Члены семьи Физическое лицо
1.____________________________ ______________________________
(Ф. И. О.) (Ф. И. О. полностью)
______________________________ ______________________________
(паспортные данные)
______________________________ ______________________________
(Ф. И. О.) (паспортные данные -
______________________________ ______________________________
(паспортные данные) серия, N, когда и кем выдан)
3.____________________________ ______________________________
(Ф. И. О.) (адрес места жительства,
______________________________ ______________________________
(паспортные данные) телефон)
______________________________
(подпись)
Приложение
к Договору социального
найма жилого помещения,
утвержденному
решением
Городской думы г. Ижевска УР
от 18 декабря 1997 г. N 347
АКТ
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
дом N _____, корпус N ___, квартира N ___ по улице _______________
район ____________________________________________________________
общей площадью _________ кв. метров жилой площадью ___________ кв.
метров
1. Год постройки _________________________________________________
2. Этажность дома ________________________________________________
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) ____________________________
4. Планировка и благоустройство
квартиры ______________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Материал стен _________________________________________________
6. Физический износ ______________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей площади
жилого помещения на момент заключения договора социального
найма ____________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Особые условия ________________________________________________
__________________________________________________________________
Наниматель Наймодатель
__________________________ ____________________________
|
