МАЛОПУРГИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 1997 г. N 20.7-160
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
(ПОМЕЩЕНИЙ), НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МАЛОПУРГИНСКОГО РАЙОНА
Рассмотрев проект Положения о порядке сдачи в аренду нежилых
зданий, находящихся в муниципальной собственности, Малопургинский
районный Совет депутатов решает:
1. Положение о порядке сдачи в аренду нежилых зданий
(помещений), находящихся в муниципальной собственности
Малопургинского района, утвердить.
Глава местного самоуправления
(председатель районного
Совета депутатов)
М.И.НАЗАРОВ
Утверждено
решением
Малопургинского
районного Совета депутатов
от 18 декабря 1997 г. N 20.7-160
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ),
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МАЛОПУРГИНСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации и Указом Президента Российской Федерации от 14 октября
1992 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и
приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданного в аренду", настоящим устанавливается Порядок
сдачи в аренду, заключения и переоформления договоров аренды
зданий, сооружений и нежилых помещений, отнесенных к
государственной собственности, расположенных на территории
Удмуртской Республики, обязательный для всех юридических и
физических лиц, если иное не установлено действующим
законодательством.
1.2. Настоящий Порядок распространяется на договоры аренды, по
которым сдается в аренду недвижимое имущество (в том числе нежилые
здания, сооружения, производственные и складские помещения, а
также нежилые помещения в жилых домах), именуемое в дальнейшем
нежилое помещение, состоящее на балансе муниципальных предприятий,
учреждений, министерств, госкомитетов и ведомств, расположенных на
территории Малопургинского района, именуемых в дальнейшем
организацией.
1.3. Комитет по управлению имуществом Малопургинского района
осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов,
указанных в пункте 1.2. настоящего Порядка, независимо от того, на
чьем балансе они находятся, если иное не установлено действующим
законодательством.
1.4. Объекты, указанные в пункте 1.2., могут быть сданы в
аренду в соответствии с настоящим Порядком любым юридическим лицам
и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим свою
деятельность без образования юридического лица.
1.5. Регистрация договоров аренды производится комитетом по
управлению имуществом Малопургинского района.
1.6. Договоры аренды нежилых помещений, заключенные до
введения в действие Указа Президента Российской Федерации от 14
октября 1992 года N 1230, подлежат переоформлению и сохраняют свою
силу (в том числе в отношении выкупа сданного в аренду нежилого
помещения) в части, не противоречащей данному Указу.
1.7. Договоры субаренды заключаются только с согласия комитета
по управлению имуществом и Балансодержателя.
1.8. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.9. С целью обеспечения сохранности муниципальной
собственности, сдаваемой в аренду, компенсации убытков,
причиненных в результате стихийных бедствий, аварий, эпидемий и
иных событий, носящих чрезвычайный характер, при заключении
договоров аренды все юридические лица и индивидуальные
предприниматели обязаны заключить договор страхования арендуемого
нежилого помещения.
1.10. При сдаче в аренду нежилых помещений комитет исходит из
необходимости эффективного использования объектов муниципальной
собственности.
2. Порядок подачи и рассмотрения предложений
о предоставлении нежилых помещений в аренду
2.1. Получение права аренды реализуется проведением конкурсов,
аукционов, проводимых в соответствии с Положением о предоставлении
в аренду нежилых помещений посредством коммерческого конкурса
(аукциона), или прямым решением комитета по управлению имуществом.
2.2. Нежилые помещения, находящиеся на балансе организации и
временно неиспользуемые по прямому назначению, могут быть сданы в
аренду комитетом по управлению имуществом по представлению
организациями перечня таких помещений.
2.3. Для заключения договора аренды нежилого помещения
Арендатор должен представить учредительные документы (Устав) с
изменениями и дополнениями или свидетельство о государственной
регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без
образования юридического лица.
2.4. Сдача в аренду нежилых помещений, расположенных в
объектах, относящихся к отраслям народного образования,
здравоохранения, культуры, спорта и социальной защиты, независимо
от того, на чьем балансе они находятся, производится по
согласованию с отраслевыми органами управления.
2.5. При изменении функционального назначения нежилого
помещения необходимо согласовать характер использования
арендуемого помещения с администрацией района.
2.6. Объекты, указанные в пункте 1.2. и являющиеся памятниками
истории и культуры, сдаются в аренду по согласованию с
Министерством культуры Удмуртской Республики с оформлением
охранного обязательства по недвижимому памятнику истории и
культуры (прилагается).
2.7. При сдаче в аренду нежилых помещений, имеющих техническое
назначение или требующих реконструкции и перепланировки,
необходимо согласование с жилищно - эксплуатационной организацией,
с главным архитектором, проектной организацией, органами
государственного пожарного надзора, центрами санитарно -
эпидемиологического надзора.
2.8. При реорганизации, переименовании Арендатора или смене
его юридического (почтового) адреса Арендатор обязан
незамедлительно уведомить об изменениях комитет по управлению
имуществом.
3. Договор на сдачу в аренду нежилых помещений
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения
арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2. В договоре аренды предусматривается:
состав и стоимость передаваемого в аренду нежилого помещения;
размер и порядок внесения арендной платы;
сроки аренды;
характер использования нежилого помещения;
распределение обязанностей сторон по договору, в том числе по
ремонту арендованного имущества;
условия расторжения договора;
порядок сдачи в субаренду;
ответственность сторон по договору, в том числе по взиманию
пени.
3.3. Договор подлежит прекращению:
по истечении срока;
по согласованию сторон;
в случае расторжения в судебном порядке при нарушении условий
договора;
в других случаях, предусмотренных законом или договором.
3.4. Капитальный и текущий ремонт нежилых помещений, сданных в
аренду, производится на условиях заключенного договора, затраты на
проведение ремонта в состав арендой платы не включаются.
3.5. Арендатор имеет преимущественное право на заключение
договора аренды на новый срок по истечении срока договора, если
этот договор был заключен в соответствии с настоящим Порядком и во
время аренды не допускались нарушения его условий. Для этого
Арендатор обязан за месяц до истечения срока договора аренды
представить в комитет по управлению имуществом заявление о
перезаключении договора на новый срок.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора
могут быть изменены по соглашению сторон.
3.6. Договор аренды вступает в силу с момента регистрации,
если иное не предусмотрено в договоре.
4. Порядок расчетов за аренду нежилых помещений
4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с
Методикой определения размеров арендной платы за нежилые здания
(помещения).
4.2. Плата за аренду нежилых помещений, определенная в
соответствии с "Методикой определения размеров арендной платы за
нежилые здания (помещения)", распределяется согласно ст. 13 Закона
Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4807-1 "Об основах
бюджетных прав и прав по формированию и использованию внебюджетных
фондов представительных и исполнительных органов государственной
власти республик в составе Российской Федерации, автономной
области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и
Санкт - Петербурга, органов местного самоуправления", следующим
образом:
арендная плата в размере амортизационных отчислений
направляется Балансодержателю;
часть арендной платы в размере 10 процентов суммы, оставшейся
после перечисления Балансодержателю, направляется на покрытие
расходов Арендодателя;
оставшаяся сумма перечисляется в бюджет соответствующего
уровня по принадлежности объекта.
4.3. Для обеспечения контроля за поступлением арендной платы
часть арендной платы, за исключением амортизационных отчислений,
Арендатор перечисляет на специальный счет комитета по управлению
имуществом с последующим распределением согласно п. 4.2.
4.4. Арендная плата, поступившая на специальный счет комитета,
перечисляется комитетом в бюджет соответствующего уровня (по
принадлежности нежилого помещения) в следующие сроки:
25-го числа текущего месяца - по платежам, поступившим с 1-го
по 15-е число текущего месяца;
10-го числа следующего за текущим месяца - по платежам,
поступившим с 16-го по 31-е число текущего месяца.
4.5. При представлении Арендатором сметы расходов на ремонт
или реконструкцию нежилого помещения, необходимые для приведения
помещения в состояние, пригодное для использования его по
назначению, комитет по управлению имуществом при согласовании с
райфинотделом и Государственной налоговой инспекцией по
Малопургинскому району может представлять льготу по арендной плате
- зачесть эти расходы в счет арендной платы.
4.6. Для предприятий, имеющих право выкупа арендованного
недвижимого имущества, выкупная стоимость этого имущества
определяется как сумма годовой арендной платы, установленной в
договоре аренды, умноженной на коэффициент выкупа. Коэффициент
выкупа приводит величину выкупной стоимости к рыночной и
устанавливается Правительством Удмуртской Республики или органом
государственной власти административно - территориальной единицы
Удмуртской Республики в случае делегирования последнему
соответствующих полномочий.
Приложение
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)
С целью упорядочения определения размеров арендной платы за
нежилые здания (помещения), отнесенные к муниципальной
собственности, расположенные на территории Малопургинского района
и сдаваемые в аренду и субаренду, применяется следующая методика
ее расчета.
1. Основные положения
1.1. В каждом конкретном случае размер арендной платы за
нежилые здания (помещения) определяется в договоре аренды.
1.2. Договор аренды от имени собственника заключает комитет по
управлению имуществом Малопургинского района.
1.3. При заключении договора аренды определяется:
1.3.1. Форма технического обслуживания арендуемого помещения и
прилегающей территории (выполнение этих работ силами и средствами
Арендатора, Балансодержателя или стороннего подрядчика по
соответствующему договору на обслуживание).
1.3.2. Порядок сдачи нежилых зданий (помещений) в субаренду.
Арендная плата, определяемая по договору субаренды, не должна
превышать плату, установленную договором аренды.
1.3.3. Споры, возникающие при неисполнении условий договора
(при неуплате арендной платы, при использовании помещений не по
назначению, при повреждении арендатором объектов аренды и др.)
рассматриваются в установленном законом порядке.
1.3.4. Порядок взимания пени.
Пеня за несвоевременное внесение арендной платы взимается с
Арендатора в размере 0,5 процента от суммы невнесенного платежа за
каждый день просрочки и взыскивается в бюджет комитетом по
управлению имуществом.
1.4. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения)
определяется исходя из восстановительной (балансовой) стоимости
зданий (помещений), амортизационных отчислений, налога на
добавленную стоимость.
1.5. Уровень инфляции учитывается путем корректировки размеров
арендной платы с применением коэффициента, учитывающего текущее
удорожание основных фондов.
2. Оценка стоимости нежилых зданий
(помещений), сдаваемых в аренду
2.1. Базой для оценки стоимости зданий (помещений) является
восстановительная (балансовая) стоимость здания, определенная в
соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации
от 14 августа 1992 года N 595 "О переоценке основных фондов
(средств) в Российской Федерации", от 25 ноября 1993 года "О
переоценке основных фондов (средств) предприятий и организаций",
от 19 августа 1994 года N 967 "Об использовании механизма
ускоренной амортизации и переоценке основных фондов", от 25 ноября
1995 года "О переоценке основных фондов" и последующими
нормативными актами по переоценке основных средств.
2.2. Здания, находящиеся в состоянии, пригодном для
использования по основному назначению независимо от фактического
срока службы, оцениваются в размере 30 процентов восстановительной
(балансовой) стоимости.
3. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)
3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения)
рассчитывается по формуле:
Свос.и Ам
Апл = (------ x Ен x Кк x Ктер + ----) x Sар x Jуд x Ндс
Sобщ Sобщ
Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение),
руб.;
Свос.и - восстановительная балансовая стоимость здания за
минусом износа на дату заключения договора аренды, но не ниже
указанной в п. 2.2 данной Методики, руб.;
Sоб - общая площадь здания (помещения), кв. м;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных
вложений (приложение к Методике):
Кк - коэффициент минимальной комфортности, принимается равным
1;
При размещении объекта аренды в подвале - снижается на 0,25; в
полуподвальном помещении - на 0,12, а при отсутствии в здании
(помещении) водоснабжения, канализации, отопления,
электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент
обустройства при их потребности;
Ктер - коэффициент территориальной зоны.
3 - для торгующих организаций,
2 - для бюджетных организаций;
Ам - сумма годовой амортизации, руб.;
Sар - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в
аренду, кв. м;
Jуд - коэффициент, учитывающий текущее удорожание основных
фондов;
Ндс - коэффициент, учитывающий налоги на добавленную
стоимость.
3.2. Годовая амортизация здания (помещения) независимо от
фактического срока его службы определяется по формуле:
Nам
Ам = Свос х -----
100
Свос - восстановительная (балансовая) стоимость здания, руб.;
Nам - норма амортизационных отчислений на полное
восстановление здания, определенная в соответствии с Едиными
нормами амортизационных отчислений на полное восстановление
основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденными
постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N
1072, %.
3.3. В случае значительных отклонений стоимости одного
квадратного метра сдаваемого в аренду помещения, рассчитанного по
восстановительной (балансовой) стоимости здания, от рыночной
стоимости расчет арендной платы производится по иной методике,
утверждаемой комитетом по управлению имуществом.
3.4. Организации и учреждения, финансируемые из местного
бюджета и представившие справку о полном отсутствии коммерческой и
другой хозрасчетной деятельности, от платы за аренду нежилых
помещений освобождаются.
3.5. Льгота при аренде помещений социально - значимым
учреждениям, физическим лицам, оказывающим услуги социального
характера, предоставляется постановлением главы местного
самоуправления.
3.6. С учетом изменения коэффициента, учитывающего текущее
удорожание основных фондов и включенного в расчет размера арендной
платы, регулярно, не реже 1 раза в полугодие, корректируются
платежи за аренду нежилых помещений, что предусматривается в
договоре аренды.
3.7. Величина коэффициента, учитывающего текущее удорожание
основных фондов, определяется отношением фактического
средневзвешенного индекса удорожания затрат в строительстве к
ценам 1984 года, рассчитанного Управлением государственной
вневедомственной экспертизы проектов при Госстрое Удмуртский
Республики на дату заключения договора аренды, к фактическому
средневзвешенному индексу удорожания затрат в строительстве на
дату проведения последней переоценки основных фондов, учтенной при
определении восстановительной стоимости зданий.
3.8. При расчете арендной платы учитывается фактический
средневзвешенный индекс удорожания затрат в строительстве по
отраслям народного хозяйства к ценам 1984 года, рассчитанный
Управлением государственной вневедомственной экспертизы проектов
при Госстрое Удмуртской Республики.
3.9. Капитальный ремонт нежилых зданий (сооружений)
осуществляется в соответствии с договором аренды, затраты на его
проведение в состав арендной платы не включаются.
3.10. Плата за землю, другие налоги, коммунальные услуги, а
также эксплуатационные расходы в состав арендной платы не
включаются и возмещаются Арендодателем Балансодержателю по
отдельному договору.
3.11. При расчете арендной платы за нежилые здания и
расположенные в них помещения, являющиеся памятниками истории и
культуры и находящиеся под охраной государства, учитывается
историко - культурная ценность здания - памятника, сложность его
архитектурного оформления и степень износа.
Для оценки памятников истории и культуры Министерством
культуры Удмуртской Республики создается экспертная комиссия с
привлечением специалистов по указанным вопросам.
|
