АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИЖЕВСКА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 1998 г. N 395
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НА
ОБСЛУЖИВАНИЕ (СОДЕРЖАНИЕ) И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
В целях упорядочения договорных взаимоотношений между
обслуживающей организацией и собственниками квартир в
муниципальном жилищном фонде, в соответствии с ГК РФ, Законом
РСФСР "О приватизации жилищного фонда", постановлением СМ УР N 40
от 08.02.92 г. "Об изменении порядка приватизации жилищного фонда
на территории УР", руководствуясь Уставом г. Ижевска, постановляю:
1. Утвердить типовую форму договора на обслуживание
(содержание) и предоставление коммунальных услуг с собственниками
квартир в муниципальном жилищном фонде (договор прилагается).
2. Городскому жилищному управлению (Трухину С.А.) заключать
договоры с собственниками квартир по форме договора, утвержденной
настоящим постановлением, с момента вступления в законную силу
настоящего постановления.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на Зам. главы Администрации - начальника ГЖУ Трухина С.А.
Первый заместитель
главы Администрации
- вице - мэр г. Ижевска
В.И.ЗАСЫПКИН
Утвержден
постановлением
Администрации г. Ижевска УР
от 6 августа 1998 г. N 395
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ (СОДЕРЖАНИЕ) И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
________ 199 г. г. Ижевск
Настоящий договор заключен между Городским жилищным
управлением Администрации г. Ижевска в лице Начальника Трухина
С.А., действующего на основании Устава, именуемым в дальнейшем
Исполнитель, с одной стороны, и собственником квартиры N ___ жилой
площадью ____ общей площадью _____ дома ____ по ул. ______________
с кол-вом прописанных человек ____________________________________
__________________________________________________________________
Ф.И.О., место работы, телефон
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны.
Исполнитель осуществляет свои обязательства по обслуживанию
(содержанию) и предоставлению коммунальных услуг через
жилищно - ремонтное предприятие N ________, с которым заключен
договор на выполнение этих работ.
1. Предмет настоящего договора
Заказчик сдает, а Исполнитель принимает на обслуживание
(содержание) квартиру N ___ дома ____ по ул. _____________,
инженерное оборудование, места общего пользования дома и
придомовую территорию соразмерно общей площади вышеуказанной
квартиры - оказывает жилищные услуги, а также обеспечивает
предоставление коммунальных услуг.
В обслуживание (содержание) входят: техническое обслуживание
элементов дома и квартиры; текущий ремонт дома и инженерного
оборудования; капитальный ремонт дома, инженерного оборудования и
квартиры; санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома и
придомовой территории.
Техническое обслуживание - комплекс работ по поддержанию
исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а
также режимов работы и его технических устройств.
Текущий ремонт - ремонт здания с целью восстановления
исправности (работоспособности) его конструкций и систем
инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных
показателей.
Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его
ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и
систем инженерного оборудования, а также улучшения
эксплуатационных показателей.
2. Исполнитель обязуется:
2.1. Обеспечить техническое обслуживание квартиры Заказчика,
инженерного оборудования, мест общего пользования дома и
придомовой территории, как собственными силами, так и силами
подрядных организаций, в соответствии с "Правилами и нормами
технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными приказом
МЖКХ РФ от 5.01.89 г. N 8. Проведение текущего ремонта в квартире
является обязанностью Заказчика.
Санитарно - технические приборы являются собственностью
Заказчика и ремонтируются за его счет.
2.2. Обеспечить санитарное обслуживание мест общего
пользования дома Заказчика и придомовой территории: вывоз отходов
и мусора, уборка подъездов и лифтов, дезинсекция и дератизация
подвалов и мусороприемных камер, уборка и озеленение территории и
др.
2.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг (отопление,
горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение,
канализация) в соответствии с Правилами предоставления
коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ
от от 26.09.94 г. N 1099. Потребительские свойства и режим
предоставления коммунальных услуг должны соответствовать
установленным нормативам:
а) по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях
при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений,
согласно действующим нормам и правилам: +18 град. С, +20 (в
угловых комнатах).
б) по электроснабжению - параметрам электрической энергии по
действующему стандарту: подаваемое напряжение - 220 вольт, частота
50 Герц.
в) по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по
свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу
воды в точке разбора. Норма расхода воды в сутки - 180 литров на
человека.
г) по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по
составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также
расчетному расходу воды в точке разбора. Нормативная температура
горячей воды в точке разбора не менее + 60 град. С или + 50 град.
С для систем горячего водоснабжения при закрытой системе. Норма
расхода воды в сутки - 120 литров на человека.
д) по канализации - отведению сточных вод.
2.4. Содержать в постоянной готовности системы предоставления
коммунальных услуг, за исключением времени перерывов:
- для проведения ремонтных и профилактических работ
(устанавливаются исполнителем по согласованию с органами
городского самоуправления);
- на межотопительный период для систем отопления;
- в связи со стихийными бедствиями, а также чрезвычайными
ситуациями, не зависящими от Исполнителя и ресурсоснабжающих
предприятий.
2.5. Устранять неисправности взятого на обслуживание
оборудования в сроки, установленные Правилами и нормами
технической эксплуатации жилищного фонда (приложение N 8 к
Правилам).
2.6. Ознакомить Заказчика с Правилами пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ
(утверждены постановлением СМ РСФСР от 25.09.85 г. N 415).
2.7. Вести регистрацию граждан по месту проживания и месту
фактического пребывания в соответствии с Правилами регистрации и
снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и
по месту жительства в пределах РФ (утв. постановлением
Правительства РФ от 17.07.95 г. N 713, с изменениями от 23 апреля
1996 г., 14 февраля 1997 г.).
2.8. Осуществлять контроль за потреблением услуг, производить
плановый профилактический осмотр санитарно - технического,
электрического и инженерного оборудования 2 раза в год (весной и
осенью).
2.9. Предоставлять для ознакомления все нормативные документы,
регулирующие отношения по данному договору по первому требованию
Заказчика.
3. Заказчик обязуется:
3.1. Использовать жилое помещение по назначению, бережно
относиться к санитарно - техническому оборудованию, жилому дому и
объектам благоустройства.
3.2. Вносить своевременно оплату за обслуживание (содержание),
ремонт и коммунальные услуги на расчетный счет Исполнителя.
3.3. Не устанавливать и не подключать без письменного
разрешения Исполнителя и не использовать электробытовые приборы и
машины мощностью более 1,3 кВт, превышающей технические
возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные
секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а
также не подключать и не использовать бытовые приборы и
оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не
имеющие технических паспортов (свидетельств) и санитарно -
гигиенических сертификатов, не отвечающие санитарно -
гигиеническим нормам.
3.4. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по
прямому назначению (производить слив теплоносителя из систем и
приборов отопления).
3.5. Не нарушать систему воздухообмена занимаемых помещений и
не заклеивать вентиляционные решетки.
3.6. Производить текущий ремонт квартиры за свой счет, не реже
одного раза в пять лет.
3.7. Не производить перепланировку жилых помещений и мест
общего пользования дома; переоборудование, установку и ремонт
внутренних инженерных систем и санитарно - технического
оборудования без согласования с балансодержателем (ГЖУ) в
установленном порядке.
3.8. Не использовать лестничные клетки, а также площадки под
первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и
других целей; не загромождать входы на лестничные клетки и на
чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию; не размещать на
балконах, лоджиях, эркерах тяжелые и громоздкие вещи, не допускать
их захламление и загрязнение.
3.9. Допускать представителей Исполнителя, а также
специализированных предприятий, имеющих право работы с установками
электро-, теплоснабжения, канализации для устранения аварий,
осмотра инженерного и санитарно - технического оборудования,
приборов учета и контроля.
3.10. В осенне - зимний период производить тщательное
утепление оконных и дверных проемов материалами, обеспечивающими
качественную теплоизоляцию.
3.11. Соблюдать требования Правил техники безопасности и
противопожарной безопасности.
3.12. Освободить квартиру для проведения капитального ремонта
дома и переехать в маневренный фонд, отвечающий санитарным и
техническим требованиям. Вселение в отремонтированную квартиру
производится в соответствии с действующим законодательством на
общих основаниях (ст. 82, 83 ЖК РСФСР). Изменение перепланировки
квартиры либо предоставление другого жилого помещения производится
только по согласованию с Заказчиком.
3.13. В 3-хдневный срок ставить в известность Исполнителя о
предоставлении квартиры для проживания другим гражданам в
соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с
регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в
пределах РФ.
3.14. В течение месяца сообщать об изменении собственника и
совершении каких-либо сделок с квартирой.
4. Расчеты по договору
4.1. За указанные в предмете договора обслуживание, ремонт
(жилищные услуги) и коммунальные услуги Заказчик вносит плату на
расчетный счет Исполнителя ежемесячно, не позднее 10 числа
следующего месяца в размере, указанном в расчетной книжке (либо в
квитанции), которая является неотъемлемой частью договора.
4.2. Плата за обслуживание и ремонт (жилищные услуги),
коммунальные услуги установлена по ставкам и тарифам, утвержденным
Администрацией г. Ижевска, а в некоторых случаях Правительством
УР, РФ.
Льготы и компенсации предоставляются в соответствии с
действующим законодательством для определенных категорий граждан.
4.3. При установке приборов учета потребления горячего и
холодного водоснабжения плата за коммунальные услуги производится
по фактическому потреблению в соответствии с установленным
законодательством.
5. Ответственность сторон:
5.1. Исполнитель несет ответственность за качество
предоставляемых услуг в соответствии с пп. 6.1. - 6.6. Правил
предоставления коммунальных услуг, ст. 28 п. 5 Закона РФ о защите
прав потребителей и настоящим договором.
5.2. В случае нарушения Исполнителем договорных обязательств
Заказчик может выполнить работу по договору самостоятельно по
согласованию с Исполнителем, за счет Исполнителя.
5.3. Исполнитель несет ответственность за непредоставленные
услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных
услуг и освобождается от ответственности в случаях, перечисленных
в п. 2.4. настоящего договора.
5.4. Исполнитель производит перерасчет и освобождает Заказчика
от уплаты за непредоставленные или некачественно предоставленные
жилищные и коммунальные услуги. Перерасчет производится на
основании актов, составленных с участием Заказчика и Исполнителя.
5.5. За несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги
Заказчик уплачивает пени в размере 1 процента с просроченной суммы
платежей за каждый день просрочки (Правила предоставления
коммунальных услуг. Утверждены постановлением Правительства РФ от
26.09.94 г. N 1099). Основанием для освобождения от начисления
пени является несвоевременная выплата заработной платы и пенсии.
5.6. В случае задолженности оплаты по договору, а также при
начислении компенсации Исполнитель имеет право проверить
совокупный доход семьи через государственные и муниципальные
органы с уведомлением Заказчика.
5.7. Оплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения договорных обязательств.
6. Прочие условия
6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
6.2. Разногласия, возникшие в процессе заключения и исполнения
договора, рассматриваются в судебном порядке.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один для
Заказчика, другой - для Исполнителя.
6.4. Договор вступает в силу со дня его подписания обеими
сторонами, и действует 3 года до ____ года, и считается продленным
на тот же срок и на тех же условиях, если одна из сторон письменно
не заявит о его расторжении или изменении.
7. Юридические адреса сторон
Исполнитель Заказчик
ГЖУ, ул. Удмуртская, 245, ________________________________
Тел. 78-25-23. Ф.И.О.
Зам. главы Администрации - ________________________________
начальник Горжилуправления Паспортные данные - серия, N,
__________ С.А.Трухин ________________________________
когда выдан
________________________________
Адрес, телефон
________________________________
подпись
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в Российской Федерации (утверждены
пост. СМ РСФСР от 25.09.85 г. N 415); перечнем текущего ремонта
квартиры, выполняемого за счет жильца и сроками устранения
неисправностей и аварий
ознакомлен _______________________
|
