ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПО АРХИТЕКТУРЕ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
ПРИКАЗ
от 30 сентября 1998 г. N 74
О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В целях упорядочения вопросов, связанных с приемкой в
эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов
на территории Удмуртской Республики, и обеспечения выполнения
нормативных требований по энергосбережению, приказываю:
1. Утвердить Примерное положение о порядке приемки в
эксплуатацию индивидуальных жилых домов (прилагается).
2. Рекомендовать администрациям городов и районов
руководствоваться настоящим Положением с 1 октября 1998 года.
Председатель Госстроя
Удмуртской Республики
Г.П.БАТИЩЕВ
Утверждено
приказом
Госстроя УР
от 30 сентября 1998 г. N 74
ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ
1. Настоящее Положение разработано Госстроем Удмуртской
Республики в связи с отсутствием в СНиП 3.01.4-87 "Приемка в
эксплуатацию законченных строительством объектов" раздела о
порядке приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и в
целях реализации "Типового договора о возведении индивидуальных
жилых домов на праве личной собственности на отведенном земельном
участке" (приложение 1).
2. Законченный строительством индивидуальный жилой дом
застройщик может эксплуатировать по назначению только после
приемки и ввода его в эксплуатацию приемочной комиссией и
утверждения акта приемки.
По окончании строительства дома застройщик лично должен
обратиться с заявлением в администрацию города (района), в котором
сообщается о готовности дома для ввода в эксплуатацию с
приложением справки о наличии (установке) в жилом доме приборов
учета газа, воды, тепла и электроэнергии (приложение 2). Данная
справка заверяется одним из членов приемочной комиссии,
представляющим Городскую (районную) администрацию, после проверки
полноты и достоверности сведений в ходе работы приемочной комиссии
и приобщается председателем приемочной комиссии к акту приемки в
качестве обязательного приложения, наряду с другими документами, и
служит основой для учета, накопления и анализа информации по
выполнению нормативных требований по тепло-, энергосбережению во
вводимом индивидуальном жилом фонде на территории города (района).
3. Комиссия, назначаемая Администрацией города (района) в
10-дневный срок с подачи заявления застройщиком, в 20-дневный срок
производит техническую приемку строения, проверяя соответствие
выстроенного дома и построек проекту (согласованному эскизному
решению) требованиям архитектурно - строительных, противопожарных
и санитарных норм, документам землеотвода, современным требованиям
по теплозащите ограждающих конструкций, установке приборов учета
тепло- и электроэнергии, газа, воды, а также выполнение
застройщиком работ по благоустройству и озеленению участка
(отмостки, тротуара, забора, номерного знака и т.д.) с
составлением соответствующего акта приемки по установленной форме.
4. Состав (и регламент работы) приемочной комиссии
определяется распоряжением главы администрации города (района) из
представителей администрации (председатель), органов архитектуры и
градостроительства, госархстройнадзора, жилищно - коммунального
хозяйства, госпожнадзора, госсанэпиднадзора и подрядной
организации (по согласованию с застройщиком и подрядчиком), если
строительство дома осуществлялось подрядным способом.
5. Приемка дома в эксплуатацию приемочной комиссией
производится в присутствии застройщика и оформляется актом приемки
(приложение 3), который утверждается главой администрации города
(района) не позднее, чем в 7-дневный срок после подписания акта
членами комиссии и представления его на утверждение председателем
приемочной комиссии. При этом председатель комиссии составляет и
представляет в утверждающий орган краткую докладную записку к акту
приемки (в комплекте с другими обязательными приложениями),
содержащую общие выводы комиссии (особое мнение отдельных членов
комиссии и застройщика) о подготовленности объекта к нормальной
(безопасной) эксплуатации, соответствии предъявленного жилого дома
и усадебных построек условиям договора (разрешения) на
строительство, обязательным нормативным требованиям в области
строительства, в частности, по теплозащите ограждающих конструкций
и приборам учета расхода тепло и электроэнергии, воды и газа.
6. Акт приемки комплектуется обязательными и иными
приложениями согласно формы приложения 2.
7. После утверждения один экземпляр акта о приемке дома в
эксплуатацию с приложением всех документов в комплекте передается
на руки индивидуальному застройщику, второй направляется в
регистрационный орган для регистрации в установленном порядке и
обретения застройщиком права собственности, третий - в архив
органа архитектуры и градостроительства города (района).
8. Выявленные приемочной комиссией нарушения утвержденного
проекта (согласованного эскизного решения) требований СНиП,
невыполнение отдельных мероприятий по теплозащите жилого дома и
установке приборов учета энергоносителей, на основании докладной
записки председателя комиссии рассматриваются администрацией
города (района), которая решает вопрос о принятии дома в
эксплуатацию или внесения изменения в произведенном строительстве,
либо о принятии иных мер в соответствии с действующим
законодательством на стадии утверждения акта приемки.
9. В городах с районным делением соответствующим
постановлением главы городской администрации право в установленном
порядке заключать договора с индивидуальными застройщиками,
назначать приемочные комиссии и утверждать акты приемки в
эксплуатацию индивидуальных жилых домов может быть передано главам
районных администраций города.
10. Настоящий Порядок распространяется на все вновь начинаемые
строительством и строящиеся (незаконченные строительством)
индивидуальные жилые дома (коттеджи, усадьбы и т.п.),
расположенные на земельных участках, принадлежащих (выделенных под
застройку) физическим лицам на территории Удмуртской Республики.
Примерное Положение
о приемке в эксплуатацию
индивидуального жилого дома
Приложение N 1
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
О ВОЗВЕДЕНИИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА НА ПРАВЕ
ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Город, район_______________ "___"_________ 199 г.
Мы, ниже подписавшиеся, администрация _________________ в лице
(город, район)
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
с одной стороны и гражданин (граждане) ___________________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные)
__________________________________________________________________
с другой стороны заключили договор, согласно которому:
1. Гражданин (граждане), именуемый в дальнейшем "Застройщик",
обязан(ы) построить жилой дом на земельном участке в поселке
(микрорайоне, районе) ________________ по улице __________________
под N _____ площадью ________ кв. м, по фасаду ___________ метров,
по задней меже _______ м, по правой меже ________ м, по левой меже
_______ м, отведенном на основании постановления главы ___________
администрации от "____"_________ 19___ г.
2. На указанном в пункте первом настоящего договора земельном
участке застройщик обязуется построить из доброкачественных
строительных материалов и конструкций теплоэффективный <*> жилой
____ этажный _____________________________________________________
(кирпичный, панельный, деревянный каркасный или др.)
дом общей площадью _______ кв. м, оборудованный приборами учета
потребления электроэнергии, воды, тепла и газа в соответствии с
проектом (эскизным решением), согласованным главным архитектором
города (района).
На этом же земельном участке разрешается строительство нежилых
построек _________________________________________________________
(гараж, баня, сарай и т.д.)
общей площадью ________ кв. м. Строительство будет осуществляться:
__________________________________________________________________
(указать способ строительства: самострой, подрядный, смешанный -
указать подрядчиков )
--------------------------------
<*> Теплоэффективный жилой дом - дом, ограждающие конструкции
которого отвечают современным требованиям по теплозащите и
выполнены в соответствии с "альбомом конструктивных решений
наружных стен, перекрытий и полов жилых зданий для индивидуального
строительства в Удмуртской Республике"
3. Земельный участок должен быть в установленном порядке
обозначен межевыми знаками, которые сохраняются застройщиком на
весь период строительства.
4. При неиспользовании в течение двух лет земельного участка
или использование его не в соответствии с той целью, для которой
он предназначен, право пользования земельным участком может быть
прекращено по решению администрации.
5. К строительству жилого дома застройщик приступает после
получения соответствующего разрешения органа архитектуры и
градостроительства на производство земляных и иных строительно -
монтажных работ (конкретный порядок оформления разрешения и ордера
на земляные работы, установленный администрацией города (района),
исходя из специфики объекта и его месторасположения, указывается в
п. 14 договора). Строительные работы должны вестись с таким
расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течении _____ лет
со дня получения разрешения на производство строительных работ.
6. Временное жилое строение, возведенное на период
строительства основного жилого дома, сносится застройщиком по
окончании строительных работ до принятия в эксплуатацию основного
жилого дома.
7. В случае отступления от согласованного проекта, либо
возведения дополнительных нежилых строений, или нарушения линий
застройки и красных линий застройщик обязан произвести за свой
счет изменение и исправление согласно указаниям архитектурно -
строительного надзора, госземконтроля, санитарного и пожарного
надзора в установленные ими сроки.
8. В случае разрушения дома от пожара или других стихийных
бедствий право на бессрочное пользование земельным участком
сохраняется за застройщиком, если в течение двух лет он приступит
к восстановлению разрушенного дома или возведению нового, за
исключением случаев, когда генеральным планом населенного пункта
предусмотрено иное использование этого земельного участка.
Восстановление разрушенного жилого дома либо строительство
нового взамен разрушенного осуществляется на основании
соответствующего постановления главы администрации города
(района).
9. Хозяйственные постройки на приусадебном земельном участке
должны располагаться на расстоянии не менее 1 м от границ
земельного участка. Плодовые деревья размещаются на расстоянии не
менее 3 м, кустарники - не менее 1 м от границ земельного участка.
10. Застройщик имеет право пользоваться недрами в пределах
предоставленного земельного участка с целью добычи для своих
хозяйственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, торфа
и пресных подземных вод.
Устройство на земельном участке копаных шахтных колодцев,
забивных фильтровых колодцев и других малых сооружений
производится по согласованию с органом архитектуры и
градостроительства.
11. После завершения строительства застройщик обязан сдать
жилой дом приемочной комиссии, назначаемой городской (районной)
администрацией. Приемка дома в эксплуатацию производится на
основании личного заявления застройщика, подаваемого в
администрацию за 30 дней до планируемого заселения. Одновременно
застройщик обязуется заполнить и представить приемочной комиссии
справку о наличии (установке) в жилом доме приборов учета газа,
воды, тепло- и электроэнергии (по прилагаемой форме).
Дом считается принятым в эксплуатацию и может
эксплуатироваться по назначению только после утверждения акта
приемочной комиссии главой администрации города (района).
12. После сдачи в эксплуатацию домовладение должно быть
зарегистрировано в регистрационном органе для обретения
застройщиком права собственности.
13. На застройщика возлагается благоустройство отведенного
земельного участка, постоянный уход и содержание в надлежащем
порядке как участка, так и прилегающих к нему тротуара и проезда.
14. К строительству (производству земляных и иных
строительно - монтажных работ) индивидуального жилого дома
застройщик может приступить с ___________________ после выполнения
(число, месяц, год)
следующих необходимых условий: ___________________________________
__________________________________________________________________
(указываются необходимые мероприятия с оформлением конкретных
__________________________________________________________________
дополнительно необходимых документов в соответствии с действующим
__________________________________________________________________
порядком индивидуальной застройки, установленным администрацией
__________________________________________________________________
города (района))
15. Адреса сторон:
1. ___________________ администрация _____________________________
2. Застройщика ___________________________________________________
16. Все расходы по заключению настоящего договора относятся на
счет застройщика.
Глава администрации ______________ _______________
(подпись)
Застройщик _______________
(подпись)
Примерное положение
о приемке в эксплуатацию
индивидуального жилого дома
Приложение N 2
СПРАВКА
о наличии (установке) в жилом доме
_________________________________________________
(адрес строительства, Ф.И.О. застройщика)
_________________________________________________
приборов учета газа, воды, тепло- и электроэнергии
-----T--------------------T-------T---------------T--------------¬
¦ NN ¦ Наименование ¦ Марка ¦ Завод - ¦ Примечание ¦
¦п.п.¦ (назначение) ¦прибора¦ изготовитель ¦ (обоснование ¦
¦ ¦ прибора учета ¦ учета ¦прибора учета, ¦ отсутствия ¦
¦ ¦ ¦ ¦заводской номер¦прибора учета)¦
+----+--------------------+-------+---------------+--------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+----+--------------------+-------+---------------+--------------+
¦ 1 ¦Прибор учета расхода¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦теплоэнергии СНиП ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.04.05-91 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+--------------------+-------+---------------+--------------+
¦ 2 ¦Прибор учета расхода¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦газа СНиП 2.04.08-87¦ ¦ ¦ ¦
+----+--------------------+-------+---------------+--------------+
¦ 3 ¦Прибор учета расхода¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦холодной воды СНиП ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.04.01-85 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+--------------------+-------+---------------+--------------+
¦ 4 ¦Прибор учета расхода¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦горячей воды СНиП ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.04.01-85 ¦ ¦ ¦ ¦
+----+--------------------+-------+---------------+--------------+
¦ 5 ¦Прибор учета расхода¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦электроэнергии ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ВСН 59-88 ¦ ¦ ¦ ¦
L----+--------------------+-------+---------------+---------------
Застройщик ______________________________________
(дата, подпись, Ф.И.О.)
Заверено: представитель гор(рай)администрации - член
приемочной комиссии __________________________________
(дата, подпись, Ф.И.О.)
Примерное положение
о приемке в эксплуатацию
индивидуального жилого дома
Приложение N 3
Утверждаю
Глава администрации ___________
_______________________________
"___" ________ 199 г.
АКТ
ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
"____" _______________ 199 г.
Приемочная комиссия администрации _________________ в составе:
города (района)
председателя комиссии ____________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
членов комиссии, представителей от:
администрации города (района): _______________________________
отдела архитектора ___________________________________________
инспекции госархстройнадзора _________________________________
санэпиднадзора _______________________________________________
пожарного надзора ____________________________________________
энергонадзора ________________________________________________
жилищно - коммунальной службы ________________________________
подрядчика ___________________________________________________
застройщика __________________________________________________
произвела осмотр построенного (восстановленного) дома
застройщиком _____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
в населенном пункте _____________________ по улице _______________
дом N _____ и установила следующее:
1. Земельный участок площадью ______________ кв. м отведен
постановлением администрации города (района) _____________________
от "____" _____________ 199 г. Согласно договору о возведении
индивидуального жилого дома на праве личной собственности N ____
от ____________ застройщик ________________________________ должен
был построить теплоэффективный ___________________________________
(кирпичный, панельный,
__________________________________________________________________
деревянный каркасный или др., кол-во комнат)
жилой дом общей площадью ____________ кв. м, в том числе:
верандами площадью ___________ кв. м и подвалом __________________
(назначение)
площадью ____________ кв. м.
2. Фактически застройщик _____________________________________
построил _________________________________________________________
(теплоэффективный кирпичный, панельный, деревянный
_________________________________ жилой дом общей площадью ______
каркасный или др., кол-во комнат)
кв. м, в том числе:
верандами площадью ___________ кв. м и подвалом _________________
(назначение)
площадью _____________ кв. м.
3. Дом огорожен ______________________________________________
и при нем выстроены надворные постройки __________________________
__________________________________________________________________
4. Инженерное оборудование дома: отопление __________________,
водоснабжение _____________ , электроосвещение __________________,
телефонизация _____________ , канализация _______________________,
радиофикация ______________ , газоснабжение ________ , установлены
счетчики по учету: электроснабжения заводской N ____________, воды
заводской N ________________ , тепла заводской N ___________, газа
заводской N _________________.
5. Имеются постройки, не предусмотренные проектом ____________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Дом ______________________ для заселения и эксплуатации.
(пригоден, непригоден)
7. Предложение комиссии ______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
8. Приложения (обязательные):
1. Заявление застройщика от "___" _______ 199 г.;
2. Справка о наличии приборов учета от "___" _______ 199 г.;
3. Договор о возведении индивидуального жилого дома от "_____"
________ 199 г.;
4. Согласованный проект (согласованное эскизное решение) от "____"
________ 199 г.;
5. Докладная записка председателя приемочной комиссии к акту
приемки от "____" _______ 199 г.;
6. Распоряжение городской (районной) администрации о назначении
приемочной комиссии N ___ от "___" _______ 199 г.;
7. Иное (при необходимости).
Акт составлен в 3-х экземплярах с приложениями:
1. Застройщику.
2. Регистрационному органу.
3. Органу архитектуры и градостроительства.
Председатель комиссии __________________
Члены комиссии _________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Застройщик _____________________________
|
