ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ИЖЕВСКА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 1998 г. N 59
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ИЖЕВСКА"
На основании Земельных кодексов РСФСР и Удмуртской Республики,
Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления
Правительства Удмуртской Республики от 20.04.98 г. N 306 "Об
утверждении Положения о выборе и предоставлении земельных участков
под строительство в населенных пунктах Удмуртской Республики" в
целях проведения современной градостроительной политики,
осуществления единого подхода к организации строительства,
упорядочения отвода земельных участков и выдачи разрешительной
документации, руководствуясь Уставом города Ижевска, Городская
дума города Ижевска решает:
1. Утвердить "Положение о Порядке предоставления и изъятия
земельных участков под строительство на территории г. Ижевска"
(прилагается).
2. Администрации города Ижевска при предоставлении и изъятии
земельных участков и выдаче разрешительной документации
руководствоваться настоящим Положением.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в
печати.
Глава городского самоуправления
- мэр г. Ижевска
А.И.САЛТЫКОВ
Приложение
к решению
Городской думы г. Ижевска УР
от 25 декабря 1998 г. N 59
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИЖЕВСКА
Настоящее Положение разработано на основании Земельных
кодексов РСФСР и Удмуртской Республики, Градостроительного кодекса
Российской Федерации от 07.05.98 г. N 73-ФЗ, постановления
Правительства Удмуртской Республики от 20.04.98 N 306 "Об
утверждении Положения о выборе и предоставлении земельных участков
под строительство в населенных пунктах Удмуртской Республики",
Устава города Ижевска, Временных правил застройки с целью
упорядочения вопросов, связанных с выбором, предоставлением и
изъятием земельных участков под все виды строительства на
территории г. Ижевска, ведением градостроительного мониторинга и
земельного кадастра.
Основные понятия
Земельный участок - часть территории города, имеющая
фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и
другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и
документах Государственной регистрации.
Правовой статус земельного участка включает целевое
назначение, разрешенное использование и форму законного владения.
Правовой режим земель определяется совокупностью правил их
использования и включения в гражданский оборот, охраны, учета и
мониторинга, установленных земельным, градостроительным, лесным,
водным, природоохранным законодательством и законодательством о
недрах.
Целевое назначение земель - установленные законодательством
порядок, условия, предел эксплуатации (использования) земель для
конкретных целей в соответствии с категорией земель.
Разрешенное использование земельного участка - использование
его с учетом целевого назначения и установленных ограничений и
обременений.
Оно может содержать требования к:
- способам использования земель и запрещению тех из них,
которые ведут к деградации земель и снижению плодородия почв;
- плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с
градостроительными и строительными нормами и правилами;
- размещению социально - культурных, коммунально - бытовых,
промышленных и иных строений и сооружений в пределах земельного
участка;
- видам пользования, оказывающим воздействие на здоровье
человека, связанным с повышенной опасностью.
Нормативная цена земли - это показатель, характеризующий
стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя
из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным
участком.
Частный сервитут устанавливается договором и представляет
собой право ограниченной эксплуатации, предоставляемое владельцем
земли конкретному лицу или организации в строго оговоренных целях.
Публичный сервитут устанавливается принятием распоряжения
Главы Администрации либо решением судебных органов.
Кадастровый номер - индивидуальный неповторяющийся на
территории Российской Федерации номер объекта недвижимости,
который присваивается при его формировании в соответствии с
процедурой, установленной законодательством, и сохраняется, пока
он существует как единый объект зарегистрированного права.
1. Общая часть
1.1. Настоящее Положение регулирует земельные отношения между
физическими и юридическими лицами и Администрацией г. Ижевска при
предоставлении и изъятии земельных участков для всех видов
строительства на территории г. Ижевска.
1.2. Предоставление и изъятие земельных участков для
строительства объектов любого назначения на территории г. Ижевска
осуществляется постановлениями Администрации города на основании
Генерального плана города, проектов планировки и застройки
территории с учетом градостроительного зонирования по заявлениям
юридических лиц и граждан (далее по тексту - застройщиков) только
на территориях, на которых имеется и утверждена в установленном
порядке проектная документация, разработаны разбивочные чертежи, а
красные линии закреплены межевыми знаками, границы земельных
участков вынесены на местность (в натуру), закреплены межевыми
знаками и им присвоены кадастровые номера, объявлены публичные и
частные сервитуты.
1.3. Выполнение требований Положения является обязательным для
исполнения всеми юридическими, должностными и физическими лицами.
2. Порядок предоставления земельных участков
под строительство
2.1. Заявления застройщиков (инвесторов) по вопросам
предоставления земельных участков под строительство объектов
любого назначения подаются в Администрацию города Ижевска в
письменной форме на имя Главы Администрации. К заявлению
прилагается полная характеристика намечаемого к строительству
объекта в соответствии с приложением 1.
2.2. Заявления, рассмотренные в Администрации, передаются в
Главное управление архитектуры и градостроительства (далее по
тексту ГУАиГ) для определения возможности строительства указанного
объекта.
2.3. На основании анализа градостроительной документации и
целесообразности и возможности предполагаемого строительства ГУАиГ
готовит заключение и дает заявителю письменный ответ:
- о мотивированном отказе в предоставлении земельного участка;
- о возможности строительства объекта на запрашиваемом участке
без оформления акта выбора земельного участка, предусмотренного
документацией;
- о необходимости оформления акта выбора земельного участка
(приложение N 2);
- о необходимости рассмотрения альтернативных площадок, в т.ч.
на основе архитектурного конкурса и аукционов на право застройки;
- о необходимости проведения обсуждения с населением
предполагаемого строительства в составе предпроектных работ.
2.4. Предоставление земельных участков для размещения
объектов, предусмотренных градостроительной документацией, состоит
из следующих этапов:
- заключение ГУАиГ о возможности строительства с включением в
него условий Администрации города предоставления земельного
участка, размеров долевого участия или прямого финансирования
объектов городской инфраструктуры;
- разрешения производства проектно - изыскательских работ;
- предоставление земельного участка для строительства,
заключение договора между Администрацией города и застройщиком о
порядке строительства объекта;
- предоставление земельного участка для эксплуатации объекта
после завершения строительства.
В случае согласия застройщика с условиями Администрации города
предоставления земельного участка, ГУАиГ готовит в установленном
порядке проект постановления Администрации города о разрешении
проектно - изыскательских работ, согласовывает его с Комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству (далее по тексту Горкомзем),
другими заинтересованными организациями и представляет на
утверждение Администрации города.
2.5. При предоставлении земельных участков для размещения
объектов:
- не предусмотренных градостроительной документацией;
- имеющих важное градостроительное значение;
- предполагающих вариантности размещения;
- которые могут оказывать вредное воздействие на окружающую
среду;
- затрагивающих интересы граждан, проживающих в
непосредственной близости,
необходимо оформление акта выбора земельного участка в
соответствии с приложением N 2.
2.5.1. Выбор земельного участка осуществляется комиссией по
выбору земельных участков, состав которой утверждается согласно
разделу 3. "Порядок организации комиссий по выбору земельных
участков" настоящего Положения.
2.5.2. Подготовку материалов для работы комиссии по выбору
земельных участков осуществляет застройщик (заказчик проекта)
совместно с ГУАиГ и проектной организацией.
2.5.3. Ответственность за подготовку необходимых материалов
для Акта выбора земельного участка и полноту согласований,
намечаемых при этом решений, несет застройщик (заказчик проекта).
2.5.4. Акт выбора земельного участка является документом о
согласовании намечаемых решений и условий размещения объекта, а
также мероприятий по охране окружающей природной среды.
Устанавливаемый в Акте срок действия согласований должен быть не
менее нормативной продолжительности проектирования и строительства
объекта. При этом выданные условия должны быть неизменными в
течение указанного срока.
2.5.5. Акт выбора земельного участка, утвержденный Первым
заместителем главы Администрации - вице - мэром г. Ижевска,
является основанием для подготовки ГУАиГ проекта постановления
Администрации города о разрешении проведения проектно -
изыскательских работ на данном земельном участке, который
согласовывается с Горкомземом, другими заинтересованными
организациями и представляется на утверждение Администрации
города.
2.6. Проведение конкурса на право застройки проводится в
следующих случаях:
- подача двух и более заявлений на один земельный участок;
- предоставление земельного участка в исторической части
города;
- предоставление земельного участка для строительства
объектов, имеющих важное градостроительное значение;
- для привлечения инвесторов (застройщиков) на выгодных для
города условиях.
2.6.1. Решение о проведении конкурса принимается
Администрацией города на основании предложений Комитета по
управлению имуществом, ГУАиГ, Горкомзема, других заинтересованных
подразделений, управлений Администрации города, предприятий и
учреждений.
2.6.2. Условия проведения конкурса на предоставление
земельного участка выполняются в соответствии со ст. 62 Земельного
кодекса Удмуртской Республики и Положением о порядке
предоставления права аренды земельных участков на территории
города Ижевска.
2.7. При размещении объектов, не предусмотренных
градостроительной документацией, затрагивающих интересы граждан,
проживающих на смежных с объектом территориях, заказчику
руководствоваться статьей 28 Земельного кодекса Российской
Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации,
принятым Государственной Думой 8 апреля 1998 г.
2.8. Заказчик обеспечивает необходимые для предоставления
земельного участка согласования своими силами и за свой счет
(Земельный кодекс УР ст. 59, п. 4).
2.9. Земельные участки для строительства объектов
предоставляются постановлениями Администрации города на основании
согласованных главным архитектором города (градостроительным
советом при главном архитекторе города) предварительных проектных
проработок или проектной документации и представляемых
застройщиком условий освоения участка от заинтересованных
организаций.
2.10. После утверждения проектной документации застройщик,
заинтересованный в строительстве объекта, обращается в
Администрацию города Ижевска с письменным ходатайством о
представлении земельного участка. В ходатайстве должны быть
указаны:
- назначение и основные показатели объекта;
- адрес и размер земельного участка;
- намечаемые сроки строительства;
- данные о наличии на участке существующих строений и их
принадлежности;
- наличие участников долевого строительства объекта или
инвесторов;
- необходимость изъятия участков у собственников земли,
землевладельцев, землепользователей, арендаторов, материалы
согласования с ними и условия компенсации убытков.
2.11. По поручению Администрации города ГУАиГ готовит проект
постановления о предоставлении земельного участка в срочное
пользование на период строительства с указанием площади и границ
отводимого участка, согласовывает его с Горкомземом, другими
заинтересованными организациями и представляет на утверждение
Администрации города.
2.12. Одновременно с подготовкой проекта постановления
застройщик заключает с Администрацией города Договор о порядке и
сроках строительства объекта и участии в развитии инженерной и
социальной инфраструктуры г. Ижевска и компенсационных выплатах.
2.13. Земельные участки для строительства объектов
предоставляются в аренду, на срок не более трех лет (на период
строительства).
2.14. На основании принятого постановления о предоставлении
участка для строительства ГУАиГ выдает застройщику акт об отводе
границ в натуре, план границ данного земельного участка, а
Горкомзем - договор срочного пользования земельного участка,
который дает право на использование участка в натуре.
2.15. Право застройщика на производство строительно -
монтажных работ оформляется разрешением на строительство, которое
выдается инспекцией государственного архитектурно - строительного
надзора при наличии постановления Главы Администрации города о
предоставлении земельного участка для строительства, договора
срочного пользования земельного участка, договора о порядке и
сроках строительства объекта и согласованного в установленном
порядке рабочего проекта.
2.16. В течение установленного срока срочного пользования
земельного участка застройщик обязан приступить к строительству и
освоению участка.
2.17. Установленный срок срочного пользования земельного
участка по его истечении может быть продлен постановлением
Администрации города до трех лет по представлению застройщиком
своевременного мотивированного ходатайства и заключения ГУАиГ и
Горкомзема об объемах выполненных работ по строительству объекта и
освоению, а также состоянию участка.
2.18. В случае, если объект не достроен и застройщик не
представляет в Администрацию города по истечении установленного
срока срочного пользования мотивированного ходатайства о продлении
срока освоения участка, договор срочного пользования земельного
участка подлежит расторжению, а участок - изъятию без согласования
с застройщиком. При этом, если освоение участка не начиналось
вообще, затраты застройщика на проектно - изыскательские работы не
компенсируются. Если застройщиком произведены затраты по освоению
участка и строительству объекта, изъятие участка производится на
компенсационной основе.
2.19. После завершения строительства объекта и принятия его
Комиссией, застройщик подает заявление в Администрацию города о
предоставлении земельного участка в пользование согласно
действующему законодательству и другим нормативно - правовым
актам.
2.20. Администрация города направляет запрос в ГУАиГ для
подготовки проекта постановления в установленном порядке.
2.21. На основании принятого постановления о предоставлении
земельного участка для эксплуатации объекта застройщик обязан
оформить в Горкомземе правоустанавливающие документы на землю в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
и Удмуртской Республики.
3. Порядок организации комиссий по выбору
земельных участков
3.1. Состав постоянно действующей комиссии по выбору земельных
участков в городе утверждается постановлением Главы Администрации
города в соответствии с приложением 2.
3.2. Для объектов республиканского и межрегионального значения
состав комиссий утверждается распоряжением Правительства
Удмуртской Республики. Для объектов федерального значения -
распоряжением Правительства Российской Федерации по согласованию с
Правительством Удмуртской Республики.
3.3. Комиссия приступает к работе по требованию заказчика на
основании соответствующего поручения (приказа, постановления)
органа исполнительной власти о необходимости строительства данного
объекта. Целью работы комиссии является составление Акта выбора
земельного участка.
3.4. Объем и содержание материалов, прилагаемых к Акту выбора
земельного участка, определяется комиссией согласно приложению 2
конкретно по каждому объекту.
4. Условия предоставления под застройку
занятых земельных участков
4.1. Условия предоставления под застройку занятых земельных
участков в г. Ижевске определены ст. 63 Земельного кодекса УР.
5. Реконструкция существующих и строительство
дополнительных объектов на ранее предоставленных
земельных участках
5.1. Разрешение на выполнение проектных работ по реконструкции
существующих и строительству дополнительных объектов на ранее
предоставленных юридическим лицам и гражданам участках
осуществляется на основании постановления Администрации города
Ижевска.
5.2. Реконструкция существующих и строительство дополнительных
объектов ведется в соответствии с утвержденной в установленном
порядке проектной документацией на основании постановления
Администрации г. Ижевска.
6. Порядок предоставления земельных участков
гражданам для индивидуального жилищного
строительства
6.1. Граждане, изъявившие желание получить земельный участок
для строительства индивидуального жилого дома на территории г.
Ижевска, обращаются в администрацию района по месту жительства с
заявлением по типовой форме (приложение 3). В заявлении
указывается примерное (предпочтительное) местоположение и размер
земельного участка, избранная правовая форма пользования земельным
участком. К заявлению прилагаются справка о составе семьи и акт
обследования жилищных условий.
Заявление гражданина регистрируется в администрации района.
6.2. Размеры земельных участков, предоставляемых для
индивидуального жилищного строительства, устанавливаются районными
администрациями совместно с ГУАиГ с учетом разработанной в
установленном порядке проектной документации, которые не должны
превышать предельных норм, принятых Земельным кодексом УР (статья
61).
6.3. Для предварительного решения вопросов, связанных с
предоставлением земельных участков для индивидуального жилищного
строительства, постановлениями глав администраций районов
создаются рабочие комиссии. Состав комиссии и ее местонахождение
доводится до сведения населения через средства массовой
информации.
6.4. Заявление гражданина о предоставлении земельного участка,
поданное после утверждения настоящего Положения, рассматривается
комиссией в месячный срок. Решение комиссии о постановке на учет
гражданина на получение земельного участка доводится до него в
письменном виде.
6.5. При наличии свободных земельных участков комиссия выносит
решение о целесообразности предоставления гражданину земельного
участка. Решение служит основанием для подготовки проекта
постановления о предоставлении земельного участка.
6.6. Горкомзем в соответствии с п. 2.3. настоящего Положения
на основании решения комиссии, в соответствии с проектом детальной
планировки и при участии гражданина, подавшего заявление,
определяет точное местоположение земельного участка и его
кадастровый номер.
6.7. В случае отказа от предлагаемого земельного участка
гражданин подает письменное заявление об отказе в комиссию. Он
остается в очереди и ждет нового предложения земельного участка по
установленному порядку.
6.8. ГУАиГ в месячный срок готовит проект постановления
Администрации города о предоставлении гражданину земельного
участка в срочное пользование для строительства объекта сроком до
трех лет. В проекте постановления указываются ФИО гражданина,
исчерпывающие данные о земельном участке, его разрешенном
использовании.
6.9. Горкомзем в 10-дневный срок со дня получения
постановления заключает с гражданином договор срочного пользования
земельного участка на период строительства сроком до трех лет.
Неотъемлемой частью договора срочного пользования земельного
участка является план земельного участка в масштабе 1:500. В
договоре срочного пользования обязательно отражается право
гражданина на получение земельного участка в собственность, в
пожизненное наследуемое владение или в долгосрочную аренду в
соответствии с земельным законодательством по своему выбору по
окончании застройки земельного участка и приемки объектов.
В договоре срочного пользования должна быть указана
обязанность гражданина в месячный срок заключить договор застройки
с администрацией района. В случае незаключения гражданином такого
договора в течение двух месяцев договор срочного пользования
земельного участка подлежит расторжению.
6.10. В случае отказа гражданина по собственному желанию от
выделенного земельного участка после выхода постановления, он
обращается с заявлением в администрацию района по местонахождению
участка. Глава Администрации города выносит постановление об
изъятии земельного участка у гражданина. Освободившийся земельный
участок передается в резервный фонд и подлежит распределению вновь
в установленном порядке.
6.11. Установленный срок срочного пользования земельного
участка по его истечении может быть продлен постановлением Главы
Администрации города по предоставлению застройщиком своевременного
мотивированного ходатайства и заключения ГУАиГ и Горкомзема об
объемах выполненных работ по строительству объекта и освоению, а
также состоянию участка.
6.12. В случае неосвоения земельного участка в течение
установленного срока срочного пользования или выполнения
строительных работ объемом менее нулевого цикла и непредставления
застройщиком в Администрацию города мотивированного ходатайства о
продлении срока освоения участка, договор срочного пользования
подлежит расторжению, а участок изъятию у застройщика без его
согласия. При выполнении строительных работ объемом более нулевого
цикла и непредставления застройщиком в Администрацию города
мотивированного ходатайства о продлении срока освоения участка,
изъятие участка производится согласно действующему
законодательству. Состояние участка проверяется комиссионно ГУАиГ,
Горкомземом и администрацией соответствующего района с
приглашением застройщика и оформляется соответствующим актом.
6.13. Право застройщика на производство строительно -
монтажных работ оформляется разрешением на строительство, которое
выдается инспекцией государственного архитектурно - строительного
надзора при наличии постановления Главы Администрации о
предоставлении земельного участка для строительства,
правоподтверждающих документов на землю и согласованного в
установленном порядке проекта.
6.14. После завершения строительства и приемки в эксплуатацию
основных объектов с хозяйственными постройками комиссией,
образованной при районной администрации, составляется акт
(приложение 4), который является свидетельством об освоении
земельного участка, после чего домовладение должно быть
зарегистрировано в БТИ в установленном порядке.
6.15. После окончания строительства и сдачи индивидуального
жилого дома в эксплуатацию земельные участки передаются гражданам,
по их выбору и с учетом земельного законодательства, в пожизненное
наследуемое владение, собственность или в долгосрочную аренду для
эксплуатации строений.
6.16. Все документы, независимо от того, на каком праве
предоставлен земельный участок, подлежат регистрации в Горкомземе.
При регистрации взимается регистрационный сбор в установленном
размере.
6.17. После уплаты регистрационного сбора документы на право
пользования земельным участком вручаются в Горкомземе под роспись
в Книге регистрации арендаторов, собственников,
землепользователей.
7. Предоставление земельных участков
некоммерческим объединениям
7.1. Предоставление земельных участков некоммерческим
объединениям осуществляется в соответствии со ст. 66 Земельного
кодекса Удмуртской Республики.
8. Порядок изъятия земель
8.1. Изъятие земель в г. Ижевске у собственников,
землевладельцев, землепользователей и арендаторов производится по
основаниям, предусмотренным законодательством Российской
Федерации, Земельным кодексом Удмуртской Республики и настоящим
Положением.
8.2. Изъятие земель в г. Ижевске производится постановлением
Главы городского самоуправления на основании следующих документов:
8.2.1. Заявление собственника земельного участка,
землевладельца, землепользователя, арендатора - в случае
добровольного отказа от земельного участка или его части.
8.2.2. Договора аренды - в случае истечения срока, на который
был предоставлен земельный участок.
8.2.3. Справки органа государственной регистрации
(свидетельство о прекращении деятельности) - в случаях прекращения
деятельности (ликвидации) предприятия или выписки из госреестра.
8.2.4. Акта или заключения органов госконтроля о необходимости
прекращения права на земельный участок или его части - в случаях:
а) использования земли не по целевому назначению или
несоблюдения договорных обязательств;
б) использования земельного участка способами, приводящими к
ухудшению экологической обстановки, к снижению плодородия почв;
в) неуплаты земельного налога в течение 2-х лет, непогашения
задолженности в течение последующего одного года, а также арендной
платы в сроки, установленные договором аренды;
г) неиспользования предоставленного участка в течение 2-х лет,
если участок предоставлен в бессрочное пользование или
долгосрочную аренду.
8.2.5. Договора отчуждения - в случаях перехода права
собственности на строения и сооружения.
8.2.6. Акта Российской Федерации, органов государственной
власти Удмуртской Республики, органов городского самоуправления г.
Ижевска в случаях изъятия (выкупа, в т.ч. принудительного) земель
для государственных, общественных и других нужд.
8.3. Изъятие земельного участка у собственника для
государственных, общественных и иных нужд производится в
установленном законодательством Российской Федерации порядке путем
выкупа земельного участка с учетом интереса собственника, включая
возмещение стоимости земли и причиненных убытков, в том числе
упущенной выгоды.
Изъятие земельных участков у землепользователей,
землевладельцев и арендаторов для государственных, общественных и
иных нужд производится с возмещением причиненных убытков, в том
числе упущенной выгоды.
8.4. Документы, указанные в настоящем Положении, направляются
в комиссию по приемке земли при Горкомземе для определения
возможности изъятия земельного участка, размера возмещения
убытков, цены выкупа земельного участка и др.
8.5. Решение комиссии является основанием для подготовки ГУАиГ
проекта постановления об изъятии земельного участка. В
постановлении должны быть указаны следующие данные:
а) организационно - правовая форма и наименование юридического
лица, или фамилия, имя, отчество собственника, землепользователя,
землевладельца или арендатора;
б) местоположение участка;
в) площадь изымаемого участка;
г) основание для изъятия земельного участка, размер возмещения
убытков;
д) цена выкупа земельного участка;
е) решение о приобретении зданий и сооружений.
Проект постановления согласовывается Вице - мэром г. Ижевска,
главой районной администрации, Комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству, Правовым управлением, собственником земли
(землепользователем, землевладельцем, арендатором).
8.6. Физические и юридические лица прекращают использование
земельного участка с момента вступления в силу постановления Главы
городского самоуправления и освобождают земельный участок от
расположенного на нем имущества в 2-х месячный срок.
8.7. В случае несогласия с постановлением об изъятии
земельного участка или его части собственник земельного участка,
землепользователь, землевладелец, арендатор может обжаловать его в
установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Обжалование постановления Главы городского самоуправления об
изъятии земельного участка приостанавливает его исполнение.
9. Основания изъятия и порядок выкупа
земельных участков
9.1. Основания изъятия и порядок выкупа земельных участков
определяются Земельным кодексом Удмуртской Республики.
9.2. При предполагаемом изъятии земель на стадии
градостроительного обоснования размещения объекта или
предварительного согласования места размещения объекта обязанности
по производству расчетов убытков и упущенной выгоды, связанных с
намечаемым изъятием участков и сносом строений, согласованию их с
собственниками, владельцами, пользователями и регистрации
соответствующих актов возлагается на застройщика. При этом
согласование постановления Администрации города с собственниками,
владельцами, пользователями не производится, а их извещение о
предполагаемом изъятии земель производится заказчиком при
согласовании расчетов убытков и упущенной выгоды.
9.3. Предоставление земельных участков, связанных с изъятием
земель, производится при предоставлении застройщиком в
Администрацию города согласованных с собственниками, владельцами,
пользователями и зарегистрированных Горкомземом расчетов убытков и
упущенной выгоды, на основании которых постановлением Главы
Администрации города устанавливается обязанность застройщика по
соответствующей компенсации.
9.4. Администрация города имеет право, в случае необходимости,
изъять земельный участок или его часть во временное (срочное)
пользование на период строительства городских или местных сетей и
коммуникаций с компенсацией убытков собственникам земли,
землевладельцам, землепользователям, арендаторам в установленном
порядке.
Приложение N 1
к Положению о порядке предоставления
и изъятия земельных участков под
строительство на территории г. Ижевска,
утвержденному
решением
Городской думы г. Ижевска УР
от 25 декабря 1998 г. N 59
ХОДАТАЙСТВО (ДЕКЛАРАЦИЯ) О НАМЕРЕНИЯХ
I. Общие сведения
1. Полное наименование застройщика (инвестора)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Документ, удостоверяющий юридическое (физическое) лицо:
свидетельство, устав, положение, паспорт
__________________________________________________________________
(нужное подчеркнуть)
__________________________________________________________________
(когда, кем утвержден, выдан)
3. Почтовый адрес застройщика
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Ф.И.О. руководителя
__________________________________________________________________
II. Сведения по земельному участку
1. Местоположение намечаемого к строительству объекта
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(район, пункт, улица, пересечение улиц)
2. Целевое использование земельного участка
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Размер испрашиваемого земельного участка
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Обоснование размера земельного участка
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Назначение предполагаемого объекта и его краткое описание
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Предполагаемые сроки проектирования
__________________________________________________________________
7. Предполагаемые сроки строительства
__________________________________________________________________
8. Сведение о финансовом состоянии застройщика
__________________________________________________________________
(источники финансирования, учредители, участвующие пайщики,
коммерческие банки, кредиты и др.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Стоимость действий, связанных с подготовкой выкопировки,
сбором технических условий, составлением архитектурно -
планировочного задания и паспорта исходных данных на
проектирование, предоставлением земельного участка под
проектирование и строительство, будет оплачена по предъявлению
счета (счетов).
Руководитель организации - предъявителя ходатайства
(декларации) (физическое лицо)
__________________________________________________________________
(должность)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
______________________
______________________
подпись дата
Главный бухгалтер
______________________
подпись
____________________
дата
М.П.
Приложение N 2
к Положению о порядке предоставления
и изъятия земельных участков под
строительство на территории г. Ижевска,
утвержденному
решением
Городской думы г. Ижевска УР
от 25 декабря 1998 г. N 59
Утверждаю
Первый заместитель главы Администрации -
вице - мэр г. Ижевска
_____________________________________
"_________"________________199 года
АКТ
ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В соответствии со ст. 28, 29 Земельного кодекса РСФСР,
решением исполкома Ижевского горсовета N 287 от 02.07.92 г. "О
порядке предварительного согласования места размещения объектов и
ходатайств об изъятии и предоставлении земельных участков на
территории г. Ижевска", постановлением Главы местного
самоуправления - мэра г. Ижевска N 40 от 12.02.96 г. "Об
утверждении состава комиссии по предварительному согласованию
места размещения объекта", комиссия в составе:
Председатель -
Зам. председателя - глава администрации ______________________
района
Члены комиссии:
- представитель заказчика;
- инвестор;
- главный архитектор г. Ижевска, начальник ГУАиГ;
- председатель городского Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству,
- председатель городского Комитета по охране природы;
- заместитель главного врача городского Центра
санэпидемнадзора;
- заместитель начальника ОТПН УГПС ПАСС МВД УР;
- старший инженер дорожного надзора ГАИ МВД УР;
- директор ЗАО "Мастерская урбанистики";
- начальник управления коммунально - энергетического
хозяйства;
- начальник управления арендных отношений Комитета по
управлению имуществом;
- председатель постоянной комиссии Городской думы по вопросам
городского хозяйства, градостроительства и землепользования;
- главный специалист Комитета по информации и связям с
общественностью;
- проектная организация;
- энергоснабжающая организация;
- служба ВК;
- МП "Ижевские электрические сети";
- ОАО "Удмурттелеком";
- служба газификации.
Изучив представленные заказчиком материалы с обоснованием
сроков пользования и функционального назначения объекта и
обследовав участок на месте, комиссия считает возможным размещение
данного объекта на испрашиваемом земельном участке.
Подписи членов комиссии:
____________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
____________________________ ______________________________
Приложение N 3
к Положению о порядке предоставления
и изъятия земельных участков под
строительство на территории г. Ижевска,
утвержденному
решением
Городской думы г. Ижевска УР
от 25 декабря 1998 г. N 59
Главе администрации
________________ района г. Ижевска
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, ___________________________________________________________
(ФИО)
паспорт _________ N ____________, выданный _______________________
__________________________________________________________________
дата выдачи
проживающий по адресу: ___________________________________________
(домашний адрес)
прошу выделить земельный участок для индивидуального жилищного
строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью
_________ кв. м по местонахождению:
__________________________________________________________________
(район, улица)
с передачей его в:
- собственность ___________________ кв. м;
- пожизненное наследуемое владение __________________ кв. м;
- аренду _____________________ кв. м.
2. Состав семьи:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Жилищные условия:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. С Порядком предоставления земельных участков гражданам для
индивидуального жилищного строительства на территории г. Ижевска
ознакомлен.
Подпись
Дата
Приложение N 4
к Положению о порядке предоставления
и изъятия земельных участков под
строительство на территории г. Ижевска,
утвержденному
решением
Городской думы г. Ижевска УР
от 25 декабря 1998 г. N 59
АКТ
ПО ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОСНОВНЫХ ОБЪЕКТОВ
С ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ
Комиссия администрации _______________________ района г.
Ижевска по приемке в эксплуатацию жилых домов в составе:
председатель комиссии:
__________________________________________________________________
члены комиссии:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
представитель пожарной части
__________________________________________________________________
представитель санэпидемстанции
__________________________________________________________________
в присутствии застройщика или его уполномоченного
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
произвели осмотр жилого дома N _____ по улице ________________
г. Ижевска, построенного, капитально отремонтированного
гр. ______________________________________________________________
I. При проверке застройщиком представлены следующие документы:
1. Документ о предоставлении земельного участка под
строительство индивидуального жилого дома на правах личной
собственности от ____________ N _______.
2. Договор купли - продажи от ____________ N ________.
3. Свидетельство о праве на наследство от ___________ N _____.
4. Регистрационное удостоверение от _______________ N _______.
5.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
6. Решение администрации _________________________ района о
перестройке или капитальном ремонте от _________________ N
__________.
7. Проект застройки.
8. План земельного участка.
9. Разрешение архитектора приступить к строительству от
__________________.
Ознакомившись с представленными документами и строительством,
комиссия установила:
1. Земельный участок предоставлен площадью __________ кв. м, а
в действительности ____________ кв. м занято застройщиком.
2. Полезная площадь дома по проекту _____________ кв. м, а в
действительности ________________ кв. м, в том числе жилая площадь
_______________ кв. м.
Высота от пола до потолка _________________ м.
1 этаж _______________ м,
2 этаж _______________ м,
3. Этажность.
4. Фундамент _______________________.
Стены ____________________________
Крыша ___________________________.
Отопление ________________________.
5. Размер стен по наружному обмеру:
длина ______________________________ м,
ширина _____________________________ м.
6. Электроосвещение
__________________________________________________________________
Кроме того, на участке возведены следующие строения:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
II. Благоустройство земельного участка:
заборы ______________________________,
ворота _________________________________,
тротуары __________________________,
помойная яма _____________________________,
туалет _______________________________,
сад _____________________________________,
N дома ___________________.
III. Процент выполнения строительства дома:
1) фундамент ________________%
2) стены ____________________%
3) перекрытия и перегородки _______________%
4) стропила и кровля ______________________%
5) полы ____________________%
6) окна и двери ________________%
7) отопление __________________%
8) отделочные работы ________________%
9) прочие работы _____________________%.
Общий процент готовности дома
__________________________________________________________________
Качество работ
__________________________________________________________________
IV. Замечания комиссии.
Необходимо устранить следующие дефекты и недостатки:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Комиссия постановляет:
Предъявленный к сдаче дом по
__________________________________________________________________
считать
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Отмеченные недостатки устранить в срок до
__________________________________________________________________
Акт составлен в 3-х экземплярах: 1 - застройщику, 1 - в Бюро
технической инвентаризации, 1 - в администрацию района.
Председатель комиссии
__________________________________________________________________
Члены комиссии
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Представитель от застройщика
__________________________________________________________________
|
