ПРАВИТЕЛЬСТВО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 1999 г. N 168
О ЖИЛИЩНЫХ ССУДАХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
(в ред. постановления Правительства УР
от 09.10.2000 N 965)
В соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах
федеральной жилищной политики", Указом Президента Российской
Федерации от 22 июня 1994 года N 1180 "О жилищных кредитах" и в
целях совершенствования нормативной правовой базы Удмуртской
Республики по оказанию гражданам государственной поддержки в
жилищном строительстве и приобретении жилья в рамках
Республиканской целевой программы "Жилище" на период до 2005 года,
утвержденной постановлением Государственного Совета Удмуртской
Республики от 20 октября 1998 года N 689-I, Правительство
Удмуртской Республики постановляет:
1. Утвердить Положение о жилищных ссудах физическим лицам за
счет средств республиканского бюджета Удмуртской Республики
(прилагается).
2. Министерству финансов Удмуртской Республики:
совместно с Государственным комитетом Удмуртской Республики по
архитектуре и строительству заключить с Фондом Правительства
Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства
Соглашение о выдаче жилищных ссуд физическим лицам за счет средств
республиканского бюджета Удмуртской Республики;
совместно с Государственным комитетом Удмуртской Республики по
архитектуре и строительству и Удмуртским банком Сбербанка России
передать накопленные на счетах администраций районов и городов
Удмуртской Республики в отделениях Удмуртского банка Сбербанка
России возвратные средства по жилищным кредитам и проценты за их
использование в соответствии с постановлением Совета Министров
Удмуртской Республики от 19 сентября 1994 года N 495 "О жилищных
кредитах физическим лицам за счет средств бюджета Удмуртской
Республики" на дату принятия настоящего постановления Фонду
Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного
строительства на его счет, открытый в Удмуртском банке Сбербанка
России;
ежегодно предусматривать в республиканском бюджете Удмуртской
Республики необходимые средства для выдачи жилищных ссуд.
3. Удмуртскому банку Сбербанка России:
передать все кредитные дела по ранее выданным жилищным
кредитам в соответствии с постановлением Совета Министров
Удмуртской Республики от 19 сентября 1994 года N 495 Фонду
Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного
строительства;
зачислять возвращаемые денежные средства по жилищным кредитам,
выданным в соответствии с постановлением Совета Министров
Удмуртской Республики от 19 сентября 1994 года N 495 "О жилищных
кредитах физическим лицам за счет средств бюджета Удмуртской
Республики", после даты принятия настоящего постановления на счет
Фонда Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного
строительства, открытого в Удмуртском банке Сбербанка России.
4. Фонду Правительства Удмуртской Республики по развитию
жилищного строительства:
заключить договор поручения по оформлению и выдаче жилищных
ссуд физическим лицам с Удмуртским банком Сбербанка России;
полученные денежные средства в соответствии с пунктами 2 и 3
настоящего постановления направлять на цели и в порядке, указанные
в Положении о жилищных ссудах физическим лицам за счет средств
республиканского бюджета Удмуртской Республики.
5. Признать утратившими силу:
постановление Совета Министров Удмуртской Республики от 19
сентября 1994 года N 495 "О льготных жилищных кредитах физическим
лицам за счет средств бюджета Удмуртской Республики";
постановление Совета Министров Удмуртской Республики от 14
апреля 1995 года N 189"О внесении изменения в постановление Совета
Министров Удмуртской Республики от 19 сентября 1994 года N 495 "О
льготных жилищных кредитах физическим лицам за счет средств
бюджета Удмуртской Республики".
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на отдел ЖКХ и строительства Управления жилищно - коммунального
хозяйства, строительства и производственной инфраструктуры
Аппарата Правительства Удмуртской Республики.
Председатель Правительства
Удмуртской Республики
П.Н.ВЕРШИНИН
Утверждено
постановлением
Правительства УР
от 8 февраля 1999 г. N 168
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЖИЛИЩНЫХ ССУДАХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
(в ред. постановления Правительства УР
от 09.10.2000 N 965)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в рамках Республиканской
целевой программы "Жилище" на период до 2005 года, утвержденной
постановлением Государственного Совета Удмуртской Республики от 20
октября 1998 года N 689-I, в соответствии с Указом Президента
Российской Федерации от 10 июня 1994 года N 1180 "О жилищных
кредитах", Правилами кредитования физических лиц учреждениями
Сбербанка России и действует на основании Соглашения между
Министерством финансов Удмуртской Республики и Фондом
Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного
строительства Удмуртской Республики и договора поручения между
Фондом Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного
строительства и Удмуртским банком Сбербанка Российской Федерации.
1.2. Основной целью настоящего Положения является определение
порядка оказания государственной кредитно - финансовой поддержки
населению посредством предоставления Фондом Правительства
Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства через
Поверенного (районные и городские отделения Сбербанка России,
находящиеся на территории Удмуртской Республики) жилищных ссуд на
строительство (реконструкцию) жилья и связанных с ним объектов
инженерно - коммунальной инфраструктуры, приобретение жилья.
1.3. Положение устанавливает порядок взаимоотношений
администраций районов и городов Удмуртской Республики,
Министерства финансов Удмуртской Республики, Фонда Правительства
Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства,
Государственного комитета Удмуртской Республики по архитектуре и
строительству, Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации и
заемщиков (физических лиц), а также их права и обязанности в
процессе выдачи и возврата жилищных ссуд для следующих целей:
- жилищного строительства;
- реконструкции жилья;
- капитального ремонта жилья;
- приобретения жилья;
- строительства газовых сетей, приобретения и монтажа
оборудования для газификации индивидуального жилья,
- строительства сетей электроснабжения, водоснабжения и
канализации для индивидуального жилья.
1.3.1. Виды, объемы и перечень объектов инженерно -
коммунальной инфраструктуры, а также оборудование для этих
объектов определяется инструкцией Госстроя Удмуртской Республики.
1.3.2. Обязательным условием предоставления жилищной ссуды
является предоставление заемщику возможности улучшить свои
жилищные условия в соответствии с действующим жилищным
законодательством, с последующим исключением из существующей
очереди на улучшение жилищных условий.
1.4. Положение устанавливает порядок предоставления жилищных
ссуд для строительства (реконструкции) жилья и связанных с ним
объектов инженерно - коммунальной инфраструктуры согласно п. 1.3.
настоящего Положения, а также для приобретения жилья следующим
категориям граждан, признанным в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также нуждающимся в
строительстве объектов инженерно - коммунальной инфраструктуры для
вновь и ранее построенного жилья:
1.4.1. Лицам, постоянно работающим в учреждениях и
организациях бюджетной сферы федерального, республиканского и
местного подчинения, а также членам их семей, независимо от места
работы, совместно проживающим и ведущим общее хозяйство;
1.4.2. Сельским товаропроизводителям (физическим лицам) и
членам их семей, независимо от места работы, совместно проживающим
и ведущим общее хозяйство;
1.4.3. Лицам, признанным в установленном порядке,
пострадавшими от пожаров и стихийных бедствий (ураганов,
наводнений и т.д.);
1.4.4. Участникам ликвидации последствий радиационных аварий
(Чернобыльская АЭС, производственное объединение "Маяк") и
ветеранам подразделений особого риска;
(подпункт введен постановлением Правительства УР от 09.10.2000 N
965)
1.4.5. Ветеранам боевых действий;
(подпункт введен постановлением Правительства УР от 09.10.2000 N
965)
1.4.6. Участникам антитеррористической операции в Чеченской
республике;
(подпункт введен постановлением Правительства УР от 09.10.2000 N
965)
1.4.7. Членам семей, указанных в п. 1.4.4. - 1.4.6. категорий
лиц независимо от места работы, совместно проживающим и ведущим
общее хозяйство.
(подпункт введен постановлением Правительства УР от 09.10.2000 N
965)
2. Виды жилищных ссуд
2.1. При выдаче ссуд для жилищного строительства
(реконструкции жилья) и связанных с ним объектов инженерно -
коммунальной инфраструктуры, а также приобретения жилья (п. 1.3.
настоящего Положения) предоставляются следующие виды долгосрочных
ссуд:
2.1.1. Ссуда на строительство (реконструкцию или капитальный
ремонт) жилья на срок до 20 лет;
2.1.2. Ссуда на приобретение жилья на срок до 20 лет;
2.1.3. Ссуда на строительство объектов инженерно -
коммунальной инфраструктуры на срок до 5 лет.
3. Период предоставления и уплаты жилищной ссуды
3.1. Жилищная ссуда на основании настоящего Положения
предоставляется сроком до 20 лет под 7 процентов годовых.
Первый срок погашения ссуды устанавливается не позднее, чем
через год после получения ссуды (или первой ее части, если ссуда
выдается частями). Первый срок уплаты процентов за пользование
ссудой устанавливается через месяц после получения ссуды (или
первой ее части, если ссуда выдается частями).
3.2. Погашение основного долга и уплата процентов за
пользование жилищной ссудой производится ежемесячно в соответствии
с графиком платежей.
3.3. По желанию заемщика ссуда погашается досрочно.
4. Условия и размеры предоставления жилищной ссуды
4.1. Выдача ссуд для жилищного строительства и объектов
инженерно - коммунальной инфраструктуры производится при условии
отвода застройщику в установленном порядке земельного участка,
наличия проектно - сметной документации и разрешения
соответствующих органов на строительство жилья и объектов
инженерно - коммунальной инфраструктуры. При определении размера
предоставляемой ссуды учитываются:
4.1.1. Месячный совокупный доход заемщика;
4.1.2. Социальная норма жилья на одного человека на территории
Удмуртской Республики, установленная Правительством Удмуртской
Республики на момент выдачи ссуды;
4.1.3. Средняя стоимость строительства (приобретения) одного
квадратного метра общей площади жилых домов с типовыми
потребительскими качествами по данному региону (городу, району),
определяемая по данным Госстроя Удмуртской Республики с учетом
местных условий;
4.1.4. Сумма выдаваемой ссуды не должна превышать 70 процентов
от стоимости строительства (реконструкции) жилья или стоимости
приобретаемого жилья, рассчитанной исходя из социальной нормы
жилья, при условии вложения заемщиком недостающих средств из
других источников.
4.1.5. Сумма выдаваемой ссуды на строительство объектов
инженерно - коммунальной инфраструктуры должна составлять не более
70 процентов сметной стоимости строительства этих объектов.
4.1.6. Сумма ссуды с учетом причитающихся за пользование
ссудой процентов не должна превышать по совокупности оценочной
стоимости предметов залога, при этом величина оценочной стоимости
объектов закладываемого имущества корректируется на коэффициент
0,7.
4.1.7. Предполагаемое использование уже имеющегося жилья
(продажа, оставление для проживания части членов семьи,
освобождение).
4.2. Основными документами, определяющими конкретные условия
взаимоотношений Фонда Правительства Удмуртской Республики по
развитию жилищного строительства и заемщика при предоставлении
ссуды являются договор предоставления жилищной ссуды (приложения
1, 2), договор о залоге, договор поручительства.
4.3. В договоре предоставления жилищной ссуды между Фондом
Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного
строительства и заемщиком в обязательном порядке должны быть
определены: цель получения ссуды, срок и размеры ссуды, порядок
выдачи и погашения ссуды, обеспечения договора предоставления
жилищной ссуды, способ проверки целевого использования ссуды,
санкции за нецелевое использование и несвоевременный возврат
ссуды, размеры и порядок уплаты штрафов, порядок расторжения
договора предоставления жилищной ссуды, порядок перехода права
собственности на объект договора предоставления жилищной ссуды,
другие условия.
4.4. Выдача ссуд производится Фондом Правительства Удмуртской
Республики по развитию жилищного строительства через отделения
Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации на основе
заключенных договоров предоставления жилищных ссуд. Оформление
договоров предоставления жилищных ссуд, договоров поручительства,
договоров залога с индивидуальными заемщиками (физическими лицами)
по месту постоянного жительства осуществляют отделения Удмуртского
банка Сбербанка Российской Федерации по доверенности Фонда
Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного
строительства.
4.5. В целях соблюдения целевого использования ссуды расчеты
заемщика осуществляются отделением банка, как правило, безналичным
путем на основании документов, предоставленных заемщиком, -
договор купли - продажи или иные документы на приобретение в
собственность жилого дома, квартиры, строительных материалов или
за выполненные строительно - монтажные работы, на реквизиты,
указанные в данных документах.
В отдельных случаях по совместному решению Фонда Правительства
Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства и
администрации района (города) разрешается выдавать наличные
средства частично или полностью.
5. Принципы предоставления жилищной ссуды
5.1. Фонд Правительства Удмуртской Республики по развитию
жилищного строительства предоставляет жилищные ссуды на договорной
основе при соблюдении основных принципов кредитования: целевого
использования, обеспеченности, срочности, возвратности, платности.
5.2. Подтверждением целевого использования ссуды является
предоставление заемщиком в отделение банка документов об
использовании полученных средств на строительство (реконструкцию,
капитальный ремонт) или приобретение жилья, а также на
строительство объектов инженерно - коммунальной инфраструктуры.
5.3. Подтверждением возвратности является предоставление
заемщиком документов о его платежеспособности.
5.4. Обеспечением ссуды является поручительство и залог.
В обеспечение договора предоставления жилищной ссуды банком
могут приниматься один из следующих видов поручительств:
5.4.1. Поручительства администраций районов и городов
Удмуртской Республики, которые должны быть обеспечены местным
бюджетом или имуществом, находящимся в муниципальной
собственности;
5.4.2. Поручительство платежеспособных предприятий и
организаций на основе анализа финансово - экономических
показателей отчетности или гарантии платежеспособных коммерческих
банков и страховых компаний, расположенных на территории
Удмуртской Республики;
5.4.3. Поручительства граждан Российской Федерации, имеющих
постоянный источник дохода, причем в этом случае соблюдается
следующее требование:
- по ссудам до 1000 долларов США (или рублевых эквивалентов
этих сумм) предоставляется одно поручительство;
- по ссудам от 1000 до 5000 долларов США (или рублевых
эквивалентов этих сумм) - не менее двух поручительств с
обязательным залогом приобретаемого имущества;
Ссуды свыше 5000 долларов США (или рублевого эквивалента этой
суммы) предоставляются при наличии нескольких видов обеспечения
возврата ссуды с обязательным залогом приобретаемого имущества.
5.4.4. В обязательном порядке заключается договор
поручительства с супругом (супругой) заемщика независимо от
платежеспособности супруга (супруги) и наличия других видов
обеспечения.
5.4.5. Предметом договора залога может быть движимое и
недвижимое имущество, включая сооружаемое или приобретаемое за
счет ссуды, и имущественные права на недвижимое имущество,
транспортные средства, ценные бумаги, земельный участок под
строительство, являющийся собственностью заемщика, или другие
имущественные права на этот участок. Договор залога имущества
может быть заключен как с заемщиком, так и с третьим лицом.
5.5. Администрации районов и городов могут предоставить в банк
на имя Фонда Правительства Удмуртской Республики по развитию
жилищного строительства свое временное поручительство за заемщика,
которое аннулируется при заключении с заемщиком договора залога
приобретенного или строящегося за счет ссуды жилья. В этом случае
в договоре предоставления жилищной ссуды предусматривается
обязательство заемщика заключить с Фондом Правительства Удмуртской
Республики по развитию жилищного строительства договор залога:
5.5.1. При залоге приобретаемого жилья - в течение двух
месяцев с момента выдачи ссуды:
5.5.2. При залоге незавершенного строительством жилого дома -
в срок, установленный по соглашению сторон, но не более одного
года с момента выдачи ссуды, с последующим переоформлением в залог
законченного строительством жилого дома в срок, установленный по
соглашению сторон, но не более трех лет с момента выдачи ссуды.
5.6. Ссуды свыше 1000 долларов США (или рублевых эквивалентов
этих сумм) при отсутствии залога приобретаемого (строящегося)
жилья и объектов инженерно - коммунальной инфраструктуры не
предоставляются.
5.7. Заложенное имущество подлежит страхованию от полного
пакета рисков на сумму оценки за счет залогодателя.
6. Оформление жилищной ссуды
6.1. Заемщик (физическое лицо) подает заявление на выделение
жилищной ссуды в жилищную комиссию администрации района (города)
по месту своего постоянного жительства, которая его рассматривает
и выносит заключение. После утверждения заключения главой
администрации района (города) оно передается совместно с другими
необходимыми для выделения ссуды документами, предоставляемыми
заемщиком в соответствии с настоящим Положением, на рассмотрение в
кредитный комитет отделения Удмуртского Сбербанка.
6.2. Кредитный комитет отделения Удмуртского Сбербанка выносит
заключение о возможности предоставления жилищных ссуд заемщикам на
основании документов, предоставленных заемщиками и администрацией
района (города) на заемщиков в соответствии с настоящим
Положением, в том числе по размеру ссуды, и направляет его и
документы на заемщиков в кредитную комиссию Фонда Правительства
Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства, которая
принимает окончательное положительное или отрицательное решение по
каждому заемщику, оформляет это решение протоколом, который
утверждается председателем кредитной комиссии Фонда. Протокол
направляется в администрацию района (города) и соответствующее
отделение Удмуртского Сбербанка совместно с документами на
заемщика, представленными Фонду Правительства Удмуртской
Республики по развитию жилищного строительства отделением
Удмуртского банка Сбербанка России.
6.3. Рассмотрение документов от заемщика и принятие решения о
возможности (невозможности) предоставления жилищной ссуды
осуществляется в течение 30 календарных дней с момента подачи
заемщиком заявления, причем время нахождения документов заемщика в
администрации, отделении банка и Фонде устанавливается не более 10
календарных дней в каждом.
6.4. Решение Фонда Правительства Удмуртской Республики по
развитию жилищного строительства доводится до заемщика в течение
15 дней администрацией района (города).
6.5. Заемщики, по которым приняты положительные решения,
направляются администрацией района (города) в отделение
Удмуртского банка Сбербанка России для оформления документов на
получение жилищной ссуды.
7. Права и обязанности
В процессе предоставления жилищных ссуд за счет средств
республиканского бюджета Удмуртской Республики их участники
осуществляют следующие права и обязанности:
7.1. Министерство финансов Удмуртской Республики заключает
совместно с Госстроем Удмуртской Республики соглашение о выдаче
жилищных ссуд физическим лицам за счет средств республиканского
бюджета Удмуртской Республики с Фондом Правительства Удмуртской
Республики по развитию жилищного строительства.
7.2. Фонд Правительства Удмуртской Республики по развитию
жилищного строительства:
7.2.1. Заключает совместно с Госстроем Удмуртской Республики
соглашение о выдаче жилищных ссуд физическим лицам за счет средств
республиканского бюджета Удмуртской Республики с Министерством
финансов Удмуртской Республики.
7.2.2. Заключает совместно с Госстроем Удмуртской Республики
соглашения о порядке выдачи и возврата жилищных ссуд с
администрациями районов и городов Удмуртской Республики;
7.2.3. Заключает совместно с Госстроем Удмуртской Республики
договор поручения на обслуживание жилищных ссуд с Удмуртским
банком Сбербанка Российской Федерации;
7.2.4. Выдает доверенности на право оформления и выдачи
жилищных ссуд Удмуртскому банку Сбербанка России и его отделениям,
находящимся на территории Удмуртской Республики;
7.2.5. Принимает и утверждает квартальные и годовые отчеты
Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации по выдаче и
возврату жилищных ссуд и процентов за пользование ими;
7.2.6. Ведет ежеквартальную и годовую отчетность по выдаче и
возврату жилищных ссуд;
7.2.7. Перечисляет бюджетные и возвратные денежные средства на
счет, открытый в Удмуртском банке Сбербанка Российской Федерации
для выполнения программы предоставления жилищных ссуд гражданам
республики;
7.2.8. Осуществляет другие обязанности и права в соответствии
с договором поручения между Фондом Правительства Удмуртской
Республики по развитию жилищного строительства и Удмуртским банком
Сбербанка Российской Федерации;
7.2.9. Осуществляет другие обязанности и права в соответствии
с соглашением, заключенным с Министерством финансов Удмуртской
Республики;
7.2.10. В любое время осуществляет проверку правильности
распределения, целевого использования и возврата жилищных ссуд
самостоятельно или совместно с Госстроем Удмуртской Республики.
7.3. Удмуртский банк Сбербанка Российской Федерации:
7.3.1. Заключает договор поручения на обслуживание программы
предоставления жилищных ссуд с Фондом Правительства Удмуртской
Республики по развитию жилищного строительства.
7.3.2. Осуществляет функции согласно приложению 3.
7.4. Заемщик подает в жилищную комиссию администрации района
(города) следующие документы, общие для всех видов ссуд:
7.4.1. Заявление индивидуального заемщика на выдачу ссуды
(приложение 4);
7.4.2. Акт проверки жилищных условий (для получения ссуды на
строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) или приобретения
жилья);
7.4.3. Анкету индивидуального заемщика;
7.4.4. Справку (справки) о доходах;
7.4.5. Справку о местожительстве и составе семьи;
7.1.6. Другие документы по решению органа местного
самоуправления.
Наряду с этими документами заемщик предоставляет в жилищную
комиссию для получения ссуды:
7.4.7. На строительство (реконструкцию и капитальный ремонт)
жилья и строительство объектов инженерно - коммунальной
инфраструктуры:
- документы, подтверждающие права заемщика на участок
застройки;
- согласованную в установленном порядке проектно - сметную
документацию;
- разрешение соответствующего органа на строительство
(реконструкцию и капитальный ремонт) жилья и объектов инженерно -
коммунальной инфраструктуры.
7.4.8. На приобретение жилья:
- нотариально удостоверенный и зарегистрированный в органах
БТИ договор купли - продажи, мены жилья, приобретаемого в
собственность.
7.5. Администрация района (города):
7.5.1. Осуществляет свою деятельность по выдаче и возврату
жилищных ссуд в соответствии с соглашением, заключенным с Фондом
Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного
строительства и настоящим Положением;
7.5.2. Осуществляет контроль за целевым расходованием ссуд и
своевременным осуществлением возврата основного долга и уплаты
процентов за пользование ссудой, инспекцию всех этапов работ,
стоимости и графика строительства заемщиком, а также за надлежащей
сохранностью предметов залога. Контроль осуществляется по
документам, предоставляемым заемщиком и путем проведения проверок
на местах. Проведение проверки оформляется актом, который
подписывают проверяющий и заемщик.
7.5.3. При выявлении просроченных платежей по действующим
договорам предоставления жилищных ссуд администрация района
(города) обязана принять меры к погашению задолженности заемщиками
или их поручителями. Поручителям направляется письменное
уведомление о неисполнении заемщиком обязательств с предложением
произвести уплату.
7.5.4. Своим решением определяет структурные подразделения, на
которые возлагается работа по исполнению прав и обязанностей
администрации в соответствии с настоящим Положением;
7.5.5. Оказывает помощь заемщикам в подготовке проектно -
сметной документации и ее согласовании с необходимыми службами;
7.5.6. Оказывает помощь заемщикам в приобретении строительных
материалов;
7.5.7. Обеспечивает ежеквартальное предоставление отчетов
установленной формы в Фонд Правительства Удмуртской Республики по
развитию жилищного строительства и Госстрой Удмуртской Республики
о выделении, использовании и возврате жилищных ссуд.
7.6. Государственный комитет Удмуртской Республики по
архитектуре и строительству:
7.6.1. Ведет всю методологическую работу по жилищным ссудам, в
необходимых случаях дает разъяснения и толкования нормативных
документов по этому вопросу;
7.6.2. Согласовывает соглашение о выдаче жилищных ссуд
физическим лицам за счет средств республиканского бюджета
Удмуртской Республики между Министерством финансов Удмуртской
Республики и Фондом Правительства Удмуртской Республики по
развитию жилищного строительства;
7.6.3. Согласовывает договор поручения между Фондом
Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного
строительства и Удмуртским банком Сбербанка Российской Федерации и
Соглашение между Фондом Правительства Удмуртской Республики по
развитию жилищного строительства и администрациями районов и
городов Удмуртской Республики;
7.6.4. Доводит план распределения жилищных ссуд в города и
районы Удмуртской Республики и Фонду Правительства Удмуртской
Республики по развитию жилищного строительства;
7.6.5. В любое время осуществляет проверку правильности
распределения, целевого использования и возврата жилищных ссуд
самостоятельно или совместно с Фондом Правительства Удмуртской
Республики по развитию жилищного строительства
8. Условия досрочного взыскания жилищной ссуды
8.1. Ссуда подлежит досрочному взысканию в случаях:
8.1.1. нецелевого использования;
8.1.2. не представления заемщиком страхового полиса и
документов, предусмотренных договором предоставления жилищной
ссуды, в установленный срок;
8.1.3. неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его
обязательств по погашению жилищной ссуды и уплате процентов и
допущения просроченной задолженности сроком свыше 5 месяцев;
8.1.4. образования необеспеченной задолженности;
8.1.5. отсутствия продления страхования имущества, переданного
в залог в обеспечение по договору предоставления жилищной ссуды;
8.1.6. предоставления заведомо ложных сведений или заведомо
фальшивых документов, послуживших основанием для выдачи ссуды.
9. Ответственность
9.1. В случаях обнаружения нарушений, предусмотренных пунктами
8.1.1., 8.1.3. настоящего Положения, а также предоставления
жилищных ссуд физическим лицам, которые по уровню обеспечения
жильем не могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных
условий, ответственные должностные лица, допустившие эти
нарушения, несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
9.2. В случае получения и использования жилищной ссуды с
нарушениями, указанными в п. 8.1.1, кроме досрочного возврата
суммы жилищной ссуды, с заемщика взыскивается штраф в размере
двойной действующей на момент взыскания учетной ставки
Центрального банка России, начисленный на сумму, использованную не
по целевому назначению, до полного ее погашения.
10. Заключительные положения
10.1. Заемщик после получения жилищной ссуды в полном объеме
исключается из очереди на улучшение жилищных условий.
10.2. До полного погашения суммы основного долга и процентов
по ссуде, заемщик не имеет права без письменного согласия Фонда
Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного
строительства продать или переуступить имущественные права на
недвижимое или иное имущество, являющееся предметом договора о
залоге, третьему лицу.
10.3. В случае невозможности возврата ссуды заемщиком
производится обращение взыскания и реализация заложенного
имущества для покрытия убытков республиканского бюджета в порядке
и на условиях, определяемых действующим законодательством,
договором предоставления жилищной ссуды, по отдельным соглашениям
между Фондом Правительства Удмуртской Республики по развитию
жилищного строительства и Удмуртским банком Сбербанка Российской
Федерации.
10.4. Поступившие от возврата ссуд средства вновь используются
Фондом Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного
строительства по целевому назначению, предусмотренным настоящим
Положением.
10.5. Формы отчетности по выдаче и использованию жилищных ссуд
разрабатываются Фондом Правительства Удмуртской Республики по
развитию жилищного строительства и Госстроем Удмуртской Республики
совместно с Удмуртским банком Сбербанка Российской Федерации и
утверждаются Министерством финансов Удмуртской Республики.
10.6. Состав кредитной комиссии Фонда Правительства Удмуртской
Республики по развитию жилищного строительства утверждается
Правительством Удмуртской Республики.
11. Приложения
Приложение 1. Типовой договор предоставления жилищной ссуды за
счет средств республиканского бюджета Удмуртской Республики на
строительство жилья и объектов инженерно - коммунальной
инфраструктуры.
Приложение 2. Типовой договор предоставления жилищной ссуды за
счет средств республиканского бюджета Удмуртской Республики на
приобретение жилья.
Приложение 3. Функции Удмуртского банка Сбербанка Российской
Федерации по выдаче жилищных ссуд за счет средств республиканского
бюджета Удмуртской Республики.
Приложение 4. Заявление индивидуального заемщика на выдачу
жилищной ссуды за счет средств республиканского бюджета Удмуртской
Республики на строительство (реконструкцию и капитальный ремонт)
или приобретение жилья и строительство объектов инженерно -
коммунальной инфраструктуры.
Приложение N 1
к Положению о жилищных ссудах
физическим лицам за счет средств
республиканского бюджета
Удмуртской Республики
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ССУДЫ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНО -
КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
г. _____________ "___"____________
Фонд Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного
строительства в лице исполнительного директора ___________________
__________________________, действующего на основании Положения, в
дальнейшем именуемом "Ссудодатель", с одной стороны и
________________________________________________________________ ,
проживающий по адресу: _________________________________________ ,
работающий _____________________________________________________ ,
именуемый в дальнейшем "Заемщик", с другой стороны, заключили
между собой настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Ссудодатель предоставляет Заемщику жилищную ссуду (далее
ссуда) в сумме рублей (____________________ рублей ____ копеек) на
__________________________________________________________________
(строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта
недвижимости или инженерно - коммунальной инфраструктуры - указать
объект; место нахождения - населенный пункт, сельсовет, район) на
срок до _______________ , со взиманием процентной ставки в размере
7 (Семь) процентов годовых.
Заемщик обязуется возвратить полученную ссуду и уплатить
проценты за пользование ей в размере и в сроки на условиях
настоящего договора.
2. Условия предоставления ссуды
2.1. Ссудодатель открывает Заемщику лицевой ссудный счет N
______.
2.2. Выдача ссуды производится после надлежащего оформления
указанного в пункте 5.2.1 настоящего договора обеспечения по
обязательству и предоставления Заемщиком Ссудодателю страхового
полиса на предметы залога - объекты движимого и недвижимого
имущества, если в качестве обеспечения используется залог объектов
движимого или недвижимого имущества.
2.3. Выдача ссуды производится частями в течение
__________________________________________________________________
(указать срок освоения, но не более двух лет) месяцев от даты
проведения первой операции по ссудному счету. Каждая часть ссуды
выдается в размере не менее _____ % и не более _____% суммы
настоящего договора. Выдача каждой последующей суммы производится
после предоставления Заемщиком отчета об использовании предыдущей
суммы в соответствии с п. 5.8. договора.
2.4. Выдача первой части ссуды в сумме ________________ рублей
(_________________) производится путем ___________________________
__________________________________________________________________
(наличными деньгами, путем зачисления на именной блокированный
счет Заемщика, перечисления на счета организаций или граждан).
Выдача последующих сумм производится по письменному заявлению
Заемщика путем _________________________________________________ .
2.5. Погашение ссуды (основного долга) производится
ежемесячно, начиная с __________, равными долями в сумме _________
________; последний платеж в размере _____________________________
производится не позднее даты, указанной в п. 1.1. настоящего
договора. Суммы ежемесячных платежей устанавливаются в срочных
обязательствах заемщика при выдаче каждой части ссуды.
2.6. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с
погашением ссуды.
2.7. В случае досрочного погашения части ссуды Заемщик
производит ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму
задолженности по ссуде до наступления срока следующего платежа по
погашению основного долга.
2.8. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в
погашение ссуды и/или уплату процентов, Заемщик уплачивает
Ссудодателю неустойку в размере действующей учетной ставки
Центрального банка России с суммы просроченного платежа.
2.9. В случае использования ссуды на цели, не соответствующие
указанным в п. 1.1., Заемщик уплачивает Ссудодателю штраф за
нецелевое использование ссуды в размере двойной действующей
учетной ставки Центрального банка России, начисленный на сумму,
использованную не по целевому назначению, до полного ее погашения.
3. Условия расчетов и платежей
3.1. Погашение ссуды и уплата процентов и неустоек
производится наличными деньгами через кассы учреждений Сбербанка
России, переводами через предприятия связи, перечислениями со
счетов по вкладам, посредством удержания из заработной платы,
пенсии.
В платежных документах суммы процентов и неустоек указываются
отдельно.
3.2. Датой выдачи ссуды считается дата образования ссудной
задолженности по лицевому счету N ____________.
Датой погашения задолженности по ссуде (уплаты процентов,
неустойки) является дата поступления средств в кассу или на счет
Ссудодателя, указанный в настоящем договоре.
3.3. Отсчет срока для начисления процентов за пользование
ссудой начинается с даты образования задолженности по лицевому
ссудному счету (включительно) и заканчивается датой погашения
задолженности (не включая эту дату). При промежуточных платежах
дата уплаты процентов не включается в период, за который эта
уплата производится.
Отсчет срока для начисления неустойки начинается с даты
(включительно), не позднее которой согласно п. 2.4 и 2.5 должен
быть внесен платеж, и заканчивается датой внесения платежа (не
включая эту дату). При промежуточных платежах датой начала отсчета
срока для начисления неустойки является последний день месяца.
3.4. При исчислении процентов количество дней в месяце условно
принимается за 30, а в году - за 360. Уплата неустойки
производится за фактическое количество дней просрочки платежей.
3.5. Суммы, вносимые (перечисленные) Заемщиком в счет
погашения задолженности по настоящему договору, направляются, в
независимости от назначения платежа, указанного в платежном
документе, в следующей очередности:
1) на уплату неустойки;
2) на уплату просроченных процентов;
3) на уплату срочных процентов;
4) на погашение задолженности по ссуде.
Уплата процентов авансом не производится.
3.6. Расходы Ссудодателя, связанные с взысканием задолженности
Заемщика по настоящему договору, оплачиваются Заемщиком в
соответствии с калькуляцией фактических расходов, утвержденной
руководителем и главным бухгалтером Ссудодателя.
4. Обязательства и права Ссудодателя
4.1. Ссудодатель производит перечисление суммы ссуды в
соответствии с п. 2.3 настоящего договора, не позднее трех
банковских дней после выполнения условий, изложенных в п. 2.2
настоящего договора.
4.2. Ссудодатель имеет право производить проверку целевого
использования ссуды на месте. По результатам проверки на месте
составляется акт.
4.3. Ссудодатель имеет право в одностороннем порядке без
уведомления Заемщика производить снижение процентной ставки по
настоящему договору.
По просьбе Заемщика Ссудодатель обязан известить его письменно
об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.
4.4. Ссудодатель имеет право в случае расторжения настоящего
договора требовать от Заемщика возврата задолженности по ссуде,
причитающихся процентов, неустойки и расходов, указанных в п. 3.6
договора.
5. Обязанности и права Заемщика
5.1. Заемщик обязан использовать ссуду на цели, указанные в п.
1.1. настоящего договора, и предоставить Ссудодателю документы,
подтверждающие его целевое использование.
5.2. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата
ссуды и уплаты процентов за пользование ей Заемщик предоставляет
Ссудодателю:
5.2.1. Поручительство (залог):
1) _____________ (договор N ____ от "___"______);
2) _____________ (договор N ____ от "___"______);
3) _____________ (договор N ____ от "___"______).
5.2.2. В залог приобретаемое Заемщиком имущество, указанное в
п. 1.1. настоящего договора (либо в установленных случаях ставится
прочерк).
5.3. Заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование
залогодателем) в пользу Ссудодателя имущество, передаваемое в
залог, от полного пакета рисков на сумму ______ в одной из
следующих страховых компаний _____________________________________
__________________________________________________________________
и своевременно возобновлять страхование до полного исполнения
обязательств по настоящему договору.
5.4. Заемщик обязан:
5.4.1. Обеспечить явку поручителей и представление необходимых
документов для оформления договоров поручительства или залога,
указанных в п. 5.2.1. настоящего договора, в течение пяти
банковских дней от даты заключения настоящего договора;
5.4.2. Предоставить Ссудодателю страховой полис на имущество,
указанное в п. 5.2.2. и документы, необходимые для оформления
договора залога этого имущества, в течение двух месяцев от даты
проведения первой операции по ссудному счету.
5.4.3. Документы, необходимые для переоформления договора
залога на законченный строительством объект, указанный в п. 5.2.2,
в течение _____________________ (не более трех лет) месяцев от
даты проведения первой операции по ссудному счету.
5.5. При выдаче ссуды в соответствии с п. 2.3. путем
перечисления на счета организаций и граждан, путем зачисления на
счет до востребования или получения наличными, Заемщик обязан
получить ссуду в течение сорока пяти календарных дней от даты
заключения настоящего договора.
5.6. При несогласии поручителя по настоящему договору с
увеличением процентной ставки Заемщик обязан предоставить другое
поручительство или иное обеспечение по согласованию с Ссудодателем
в течение полутора месяцев от даты отправки Ссудодателем извещения
об изменении процентной ставки.
5.7. Заемщик вправе производить досрочное полное или частичное
погашение ссуды с уплатой всех процентов и неустоек, начисленных
на дату погашения.
5.8. Для получения каждой последующей части ссуды Заемщик
обязан представить Ссудодателю отчет о целевом использовании
предыдущей части ссуды с предъявлением оправдательных документов:
счетов, накладных, квитанций, чеков торгующих организаций,
договоров подряда и актов сдачи - приемки выполненных работ и т.
д.
5.9. Заемщик отвечает по своим обязательствам перед
Ссудодателем всем своим имуществом в пределах задолженности по
ссуде, процентам, неустойке.
5.10. Обязательства Заемщика считаются надлежащим образом и
полностью выполненными после возврата Ссудодателю всей суммы
ссуды, уплаты процентов за пользование ей, неустоек в соответствии
с условиями настоящего договора, определяемых на дату погашения
ссуды, и возмещения расходов, связанных с взысканием
задолженности.
5.11. Заемщик обязан в трехдневный срок уведомить Ссудодателя
об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места
жительства, работы, фамилии или имени и возникновения
обязательств, способных повлиять на выполнение Заемщиком
обязательств по настоящему договору.
6. Основания и порядок расторжения договора
6.1. В случае неявки поручителей или непредставления
документов, необходимых для заключения договоров поручительства и
договора залога, в сроки, установленные пунктами 5.4.1., 5.4.2. и
5.4.3. договора, Ссудодатель имеет право в одностороннем порядке
расторгнуть настоящий договор, письменно известив об этом
Заемщика. В случае, если Заемщик в течение сорока пяти календарных
дней от даты заключения настоящего договора не воспользуется своим
правом на получение ссуды, Ссудодатель имеет право в одностороннем
порядке расторгнуть настоящий договор, письменно известив об этом
Заемщика.
6.2. Ссудодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке
расторгнуть настоящий договор и взыскать всю сумму ссуды,
процентов за ее использование и неустоек, предусмотренных
условиями настоящего договора, в случаях:
а) нецелевого использования ссуды;
б) не представления Заемщиком страхового полиса и документов,
указанных в п. 5.4.1. и 5.4.2. договора, в установленный срок;
в) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его
обязательств по настоящему договору по погашению ссуды и уплате
процентов и допущения просроченной задолженности сроком свыше 5
месяцев;
г) образования необеспеченной задолженности;
д) отсутствия продления страхования имущества, переданного в
залог в обеспечение по настоящему договору, в соответствии с п.
5.3. договора;
е) неисполнения Заемщиком его обязательств, предусмотренных
пунктами 5.5. и 5.9. договора;
ж) предоставления заведомо ложных сведений или заведомо
фальшивых документов, послуживших основанием для выдачи ссуды.
7. Прочие условия
7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и
действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по
настоящему договору.
7.2. Изменения и дополнения к настоящему договору
действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны
Заемщиком и уполномоченным на то лицом Ссудодателя.
7.3. Споры по настоящему договору разрешаются в установленном
законом порядке.
7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых передается Заемщику,
два - Ссудодателю.
8. Реквизиты и подписи сторон:
Ссудодатель: Заемщик:
Юридический адрес: Адрес регистрации:
Почтовый адрес: Адрес проживания:
Платежные реквизиты: Паспорт:
Телефоны: Телефоны:
________________________ ________________________
________________________
Приложение N 2
к Положению о жилищных ссудах
физическим лицам за счет средств
республиканского бюджета
Удмуртской Республики
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ССУДЫ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
г. _____________ "___"____________
Фонд Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного
строительства в лице исполнительного директора ___________________
__________________________, действующего на основании Положения, в
дальнейшем именуемом "Ссудодатель", с одной стороны и
________________________________________________________________ ,
проживающий по адресу: _________________________________________ ,
работающий _____________________________________________________ ,
именуемый в дальнейшем "Заемщик", с другой стороны, заключили
между собой настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Ссудодатель предоставляет Заемщику жилищную ссуду в сумме
рублей (____________________ рублей ____ копеек) на приобретение
жилья, на срок до _______________ года, со взиманием процентной
ставки в размере 7 (Семь) процентов годовых.
Заемщик обязуется возвратить полученную ссуду и уплатить
проценты за пользование ей в размере и сроки на условиях
настоящего договора.
2. Условия предоставления ссуды
2.1. Ссудодатель открывает Заемщику лицевой ссудный счет N
______.
2.2. Выдача ссуды производится после надлежащего оформления
указанного в пункте 5.2.1 настоящего договора обеспечения по
обязательству и предоставления Заемщиком Ссудодателю страхового
полиса на предметы залога - объекты движимого и недвижимого
имущества, если в качестве обеспечения используется залог объектов
движимого или недвижимого имущества.
2.3. Выдача ссуды в сумме ________________ рублей
(_________________ рублей _________ копеек) производится
единовременно путем ______________________________________________
__________________________________________________________________
(наличными деньгами, путем зачисления на именной блокированный
счет Заемщика, перечисления на счета организаций или граждан).
2.4. Погашение ссуды (основного долга) производится
ежемесячно, начиная с __________, равными долями в сумме _________
________; последний платеж в размере _____________________________
производится не позднее даты, указанной в п. 1.1. настоящего
договора. Суммы ежемесячных платежей устанавливаются в срочных
обязательствах заемщика при выдаче каждой части ссуды.
2.5. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с
погашением ссуды.
2.6. В случае досрочного погашения части ссуды Заемщик
производит ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму
задолженности по ссуде до наступления срока следующего платежа по
погашению основного долга.
2.7. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в
погашение ссуды и/или уплату процентов, Заемщик уплачивает
Ссудодателю неустойку в размере действующей учетной ставки
Центрального банка России с суммы просроченного платежа.
2.8. В случае использования ссуды на цели, не соответствующие
указанным в п. 1.1., Заемщик уплачивает Ссудодателю штраф за
нецелевое использование ссуды в размере двойной действующей
учетной ставки Центрального банка России, начисленный на сумму,
использованную не по целевому назначению, до полного ее погашения.
3. Условия расчетов и платежей
3.1. Погашение ссуды и уплата процентов и неустоек
производится наличными деньгами через кассы учреждений Сбербанка
России, переводами через предприятия связи, перечислениями со
счетов по вкладам, посредством удержания из заработной платы,
пенсии.
В платежных документах суммы процентов и неустоек указываются
отдельно.
3.2. Датой выдачи ссуды считается дата образования ссудной
задолженности по лицевому счету N ____________.
Датой погашения задолженности по ссуде (уплаты процентов,
неустойки) является дата поступления средств в кассу или на счет
Ссудодателя, указанный в настоящем договоре.
3.3. Отсчет срока для начисления процентов за пользование
ссудой начинается с даты образования задолженности по лицевому
ссудному счету (включительно) и заканчивается датой погашения
задолженности (не включая эту дату). При промежуточных платежах
дата уплаты процентов не включается в период, за который эта
уплата производится.
Отсчет срока для начисления неустойки начинается с даты
(включительно), не позднее которой согласно п. 2.4 и 2.5 должен
быть внесен платеж, и заканчивается датой внесения платежа (не
включая эту дату). При промежуточных платежах датой начала отсчета
срока для начисления неустойки является последний день месяца.
3.4. При исчислении процентов количество дней в месяце условно
принимается за 30, а в году - за 360. Уплата неустойки
производится за фактическое количество дней просрочки платежей.
3.5. Суммы, вносимые (перечисленные) Заемщиком в счет
погашения задолженности по настоящему договору, направляются, в
независимости от назначения платежа, указанного в платежном
документе, в следующей очередности:
1) на уплату неустойки;
2) на уплату просроченных процентов;
3) на уплату срочных процентов;
4) на погашение задолженности по ссуде.
Уплата процентов авансом не производится.
3.6. Расходы Ссудодателя, связанные с взысканием задолженности
Заемщика по настоящему договору, оплачиваются Заемщиком в
соответствии с калькуляцией фактических расходов, утвержденной
руководителем и главным бухгалтером Ссудодателя.
4. Обязательства и права Ссудодателя
4.1. Ссудодатель производит перечисление суммы ссуды в
соответствии с п. 2.3 настоящего договора не позднее одного
банковского дня после выполнения условий, изложенных в п. 2.2
настоящего договора.
4.2. Ссудодатель имеет право производить проверку целевого
использования ссуды на месте. По результатам проверки на месте
составляется акт.
4.3. Ссудодатель имеет право в случае расторжения настоящего
договора требовать от Заемщика возврата задолженности по ссуде,
причитающихся процентов, неустойки и расходов, указанных в п. 3.6
договора.
5. Обязанности и права Заемщика
5.1. Заемщик обязан использовать ссуду на цели, указанные в п.
1.1. настоящего договора, и предоставить Ссудодателю документы,
подтверждающие его целевое использование.
5.2. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата
ссуды и уплаты процентов за пользование ей Заемщик предоставляет
Ссудодателю:
5.2.1. Поручительство (залог):
1) _____________ (договор N ____ от "___"______);
2) _____________ (договор N ____ от "___"______);
3) _____________ (договор N ____ от "___"______).
5.2.2. В залог приобретаемое Заемщиком имущество, указанное в
п. 1.1. настоящего договора (либо в установленных случаях ставится
прочерк).
5.3. Заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование
залогодателем) в пользу Ссудодателя имущество, передаваемое в
залог, от полного пакета рисков на сумму ______ в одной из
следующих страховых компаний _____________________________________
__________________________________________________________________
и своевременно возобновлять страхование до полного исполнения
обязательств по настоящему договору.
5.4. Заемщик обязан:
5.4.1. Обеспечить явку поручителей и представление необходимых
документов для оформления договоров поручительства или залога,
указанных в п. 5.2.1. настоящего договора, в течение пяти
банковских дней от даты заключения настоящего договора;
5.4.2. Предоставить Ссудодателю страховой полис на имущество,
указанное в п. 5.2.2., и документы, необходимые для оформления
договора залога этого имущества, в течение двух месяцев от даты
выдачи ссуды.
5.5. При выдаче ссуды в соответствии с п. 2.3. путем
перечисления на счета организаций и граждан, путем зачисления на
счет до востребования или получения наличными Заемщик обязан
получить ссуду в течение сорока пяти календарных дней от даты
заключения настоящего договора.
5.6. Заемщик вправе производить досрочное полное или частичное
погашение ссуды с уплатой всех процентов и неустоек, начисленных
на дату погашения.
5.7. Заемщик отвечает по своим обязательствам перед
Ссудодателем всем своим имуществом в пределах задолженности по
ссуде, процентам, неустойке.
5.8. Обязательства Заемщика считаются надлежащим образом и
полностью выполненными после возврата Ссудодателю всей суммы
ссуды, уплаты процентов за пользование ссудой, неустоек в
соответствии с условиями настоящего договора, определяемых на дату
погашения ссуды, и возмещения расходов, связанных с взысканием
задолженности.
5.9. Заемщик обязан в трехдневный срок уведомить Ссудодателя
об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места
жительства, работы, фамилии или имени и возникновения
обязательств, способных повлиять на выполнение Заемщиком
обязательств по настоящему договору.
6. Основания и порядок расторжения договора
6.1. В случае неявки поручителей или непредставления
документов, необходимых для заключения договоров поручительства и
договора залога, в сроки, установленные пунктами 5.4.1., 5.4.2.
договора, Ссудодатель имеет право в одностороннем порядке
расторгнуть настоящий договор, письменно известив об этом
Заемщика. В случае, если Заемщик в течение одного месяца от даты
заключения настоящего договора не воспользуется своим правом на
получение ссуды, Ссудодатель имеет право в одностороннем порядке
расторгнуть настоящий договор, письменно известив об этом
Заемщика.
6.3. Ссудодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке
расторгнуть настоящий договор и взыскать всю сумму ссуды,
процентов за ее использование и неустоек, предусмотренных
условиями настоящего договора, в случаях:
а) нецелевого использования ссуды;
б) не представления Заемщиком страхового полиса и документов,
указанных в п. 5.4.1. и 5.4.2. договора, в установленный срок;
в) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его
обязательств по настоящему договору по погашению ссуды и уплате
процентов и допущения просроченной задолженности сроком свыше 5
месяцев;
г) отсутствия продления страхования имущества, переданного в
залог в обеспечение по настоящему договору, в соответствии с п.
5.3. договора;
д) образования необеспеченной задолженности;
е) неисполнения Заемщиком его обязательств, предусмотренных
пунктами 5.5. и 5.7. договора;
ж) предоставления заведомо ложных сведений или заведомо
фальшивых документов, послуживших основанием для выдачи ссуды.
7. Прочие условия
7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и
действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по
настоящему договору.
7.2. Изменения и дополнения к настоящему договору
действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны
Заемщиком и уполномоченным на то лицом Ссудодателя.
7.3. Споры по настоящему договору разрешаются в установленном
законом порядке.
7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых передается Заемщику,
два - Ссудодателю.
8. Реквизиты и подписи сторон:
Ссудодатель: Заемщик:
Юридический адрес: Адрес регистрации:
Почтовый адрес: Адрес проживания:
Платежные реквизиты: Паспорт:
Телефоны: Телефоны:
________________________ ________________________
________________________
Приложение N 3
к Положению о жилищных ссудах
физическим лицам за счет средств
республиканского бюджета
Удмуртской Республики
ФУНКЦИИ
УДМУРТСКОГО БАНКА СБЕРБАНКА РОССИИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ
ЖИЛИЩНЫХ ССУД ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО
БЮДЖЕТА УР
I. Проведение операций по предоставлению жилищных ссуд
возложено на следующих сотрудников Банка:
на кредитного работника - прием документов от заемщика; их
рассмотрение и составление заключения; привлечение других служб
Банка к рассмотрению документов; оформление договоров по
предоставлению ссуды, договоров залога (поручительств);
на работника бухгалтерии - ведение лицевых счетов заемщиков и
начисление процентов и неустоек; перечисление средств;
на операционного работника - проведение непосредственных
операции по выдаче наличных денег, приему платежей в погашение и
т.д.
II. Рассмотрение вопроса о предоставлении ссуд.
Оценка платежеспособности Заемщика:
2.1. Заявление клиента регистрируется кредитным инспектором в
журнале учета заявлений, на заявлении проставляются дата
регистрации и регистрационный номер.
2.2. Далее кредитный инспектор производит проверку
предоставленных клиентом и администрацией документов и сведений,
указанных в документах и анкете; определяет платежеспособность
клиента и максимально возможный размер ссуды.
2.3. Кредитный инспектор определяет платежеспособность
заемщика на основании справки с места работы о доходах и размере
удержаний, а также данных анкеты и предоставленным обеспечением.
2.4. Кредитный инспектор составляет письменное заключение о
целесообразности предоставления ссуды (отказа в выдаче) и
согласовывает с заемщиком условия.
Заключение кредитного инспектора, завизированное руководителем
кредитующего подразделения, заключения других служб Банка
прилагаются к пакету документов заемщика.
2.5. Кредитный инспектор готовит кредитную заявку в кредитный
комитет отделения. Кредитный комитет выносит заключение о
возможности предоставления жилищных ссуд заемщикам на основании
документов, представленных заемщиками и администрацией района
(города) на заемщиков в соответствии с Положением о жилищных
ссудах физическим лицам за счет средств республиканского бюджета
Удмуртской Республики.
2.6. После принятия положительного решения о возможности
предоставления жилищной ссуды, кредитный инспектор вносит
соответствующую информацию в единую базу данных индивидуальных
заемщиков и приступает к оформлению документов.
III. Оформление договоров
3.1. Одновременно с оформлением договора предоставления ссуды
и срочного обязательства кредитный инспектор оформляет также в
зависимости от вида обеспечения:
договор(ы) поручительства;
договор(ы) залога.
При предоставлении в обеспечение ценных бумаг оформляются
документы, предусмотренные регламентом N 144-р от 14.01.97.
Все документы, кроме срочного обязательства и договоров
залога, составляются в 3 экземплярах, один экземпляр каждого
документа - для заемщика (поручителя), два экземпляра - для Фонда
Правительства УР. После подписания один из них передается в отдел
кассовых операций (в хранилище), другой остается у кредитного
инспектора.
Срочное обязательство составляется в одном экземпляре - для
Фонда Правительства УР (передается в отдел кассовых операций,
копии остаются у кредитного инспектора и бухгалтера).
Договоры залога составляются:
- в 3 экземплярах, если не требуется нотариальное
удостоверение и регистрация (аналогично договору предоставления
ссуды);
- 4 экземплярах, если необходимо нотариальное удостоверение и
регистрация; один - для залогодателя, второй - для Фонда
Правительства УР (передается в отдел кассовых операций), третий
остается у нотариуса, четвертый - в органе, регистрирующем сделку.
Кредитный инспектор обеспечивает исполнение следующих
требований при оформлении документов:
- в текстах документов денежные суммы, числа, сроки должны
быть обозначены хотя бы один раз прописью, адреса, имена, фамилии,
наименования написаны полностью;
- договор должен быть подписан тем уполномоченным лицом,
которое упомянуто в тексте договора.
3.3. Договор залога имущества может быть заключен как с
заемщиком, так и с третьим лицом.
3.4. Для оформления документов кредитный инспектор приглашает
заемщика, поручителей и залогодателей.
В случае неявки заемщика в течение 10 дней пакет документов
для предоставления ссуды с отметкой об истечении сроков оформления
документов на заявлении заемщика подшивается в папку отказов.
3.5. После оформления документов и подписания их заемщиком и
поручителями, пакет документов направляется в кредитную комиссию
Фонда Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного
строительства, которая принимает окончательное решение по каждому
заемщику. После принятия кредитной комиссией Фонда Правительства
Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства
положительного решения пакет документов передается на подпись
руководителю Фонда.
3.6. Подписанные (скрепленные печатью) Фондом Правительства
Удмуртской Республики по жилищному строительству договора и пакет
документов направляются в отделение.
3.7. Кредитный инспектор проверяет оформление документов, один
экземпляр договора передает заемщику.
3.8. Заемщик должен предоставить страховой полис и нотариально
удостоверить и зарегистрировать договора залога в течение 5
рабочих дней с даты поступления подписанного пакета документов в
отделение. В случае неявки залогодателей или непредставления
страхового полиса Банк извещает заемщика о расторжении договора по
предоставлению ссуды в одностороннем порядке (соответствующее
условие предусматривается в договоре по предоставлению ссуды);
кредитный инспектор производит корректировку информации в базе
данных, делает соответствующую отметку в журнале регистрации
договоров по предоставлению ссуды и подшивает оба экземпляра
договора по предоставлению ссуды вместе с пакетом документов в
дело отказов.
IV. Предоставление ссуды
4.1. Предоставление ссуды производится за счет бюджетных и
возвратных денежных средств с расчетного счета Фонда Правительства
Удмуртской Республики по жилищному строительству по его платежному
поручению, в соответствии с условиями договора по предоставлению
ссуды. Выдача ссуды путем зачисления на счета, открытые в других
коммерческих банках, не производится.
4.2. Отделения на основании платежного поручения Фонда
Правительства Удмуртской Республики по жилищному строительству
зачисляют их на именные блокированные счета заемщиков. Операции по
счетам получателей ссуды совершаются применительно к порядку
совершения операций по вкладам населения, с учетом следующего.
Нумерация лицевых счетов получателей жилищных ссуд ведется
отдельно от других видов вкладов. Доход по счетам получателей
ссуды не начисляется и не выплачивается.
После поступления средств на именные блокированные счета
получателей жилищной ссуды они получают право на их расходование.
Все расчеты между получателем ссуды и продавцом осуществляются,
как правило, безналичным путем. Суммы перечисляются на счета ЖСК,
продавцов, торговых предприятий и т.д. в соответствии с условиями
гражданско - правовых договоров. При этом получатель ссуды должен
предъявить документы, подтверждающие приобретение жилья,
стройматериалов, оплату услуг, а также паспорт. Операции по
перечислению средств со счета получателя ссуды совершаются на
основании поручения вкладчика по счету ф. N 187. В исключительных
случаях ссуда (ее часть) может быть выдана с именного
блокированного счета наличными деньгами.
Денежные средства на выплату жилищных ссуд, не востребованные
заемщиками в течение 3 месяцев со дня их зачисления на именные
блокированные целевые счета, должны быть возвращены отделениями
Сбербанка на счет Фонда Правительства Удмуртской Республики по
жилищному строительству. Списание суммы с именного блокированного
счета в этом случае производится на основании заполненного
контролером (оператором) ордера ф. N 52 на списание. При этом на
карточке лицевого счета делается запись: "счет закрыт в связи с
невостребованностью".
V. Прием сумм в погашение ссуды и процентов
5.1. Погашение ссуды производится ежемесячно равными долями,
начиная со второго года, после предоставления ссуды или первой ее
части (если ссуда выдается частями). Последний платеж производится
не позднее даты, установленной договором.
При предполагаемом снижении доходов заемщика в течение периода
действия договора по предоставлению ссуды (например, достижение
пенсионного возраста) составляется график платежей, в котором
предусматривается погашение большей части ссуды на начальном этапе
договора.
Не допускается составление графиков, в которых размер любого
единовременного платежа по ссуде был бы меньше размера какого-либо
из последующих платежей.
Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
5.2. Заемщик вправе досрочно погасить ссуду или ее часть.
В случае досрочного погашения части ссуды заемщик обязан
производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму
задолженности до наступления срока следующего платежа по погашению
основного долга.
5.3. Погашение задолженности по ссуде и уплата процентов и
неустоек производится:
- наличными деньгами через кассы учреждений Сбербанка России;
переводами через предприятия связи; перечислением со счетов по
вкладам, посредством удержания из заработной платы, пенсии и т.д.
В документах по приему (переводу) платежей суммы процентов
делятся на причитающиеся Банку, в т.ч. НДС и подлежащие возврату
Фонду Правительства УР для дальнейшего целевого использования,
неустойки и штрафы указываются также отдельно и зачисляются на
счет Фонда Правительства УР.
5.4. Прием платежей в погашение ссуды, уплату процентов (и
неустоек) наличными в рублях производится с выдачей квитанции ф. N
31 или ф. N ПД-4.
5.5. Погашение задолженности путем списания сумм со счета
клиента по вкладу производится в установленном порядке на
основании поручений вкладчика ф. N 187 и ф. N 190.
5.6. Суммы, вносимые (перечисленные) заемщиком в счет
погашения задолженности по договору ссуды, разбиваются на сумму
вознаграждения Банку и сумму, подлежащую возврату на счет Фонда
Правительства УР.
VI. Расчеты с Фондом Правительства УР
6.1. Суммы, погашенные заемщиками, подлежащие возврату Фонду
Правительства УР, зачисляются на счет ___________________ при
поступлении.
Приложение N 4
к Положению о жилищных ссудах
физическим лицам за счет средств
республиканского бюджета
Удмуртской Республики
ЗАЯВЛЕНИЕ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЗАЕМЩИКА НА ВЫДАЧУ ЖИЛИЩНОЙ ССУДЫ
ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА УДМУРТСКОЙ
РЕСПУБЛИКИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ И
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ) ЖИЛЬЯ И СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ
ИНЖЕНЕРНО - КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ И
ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ
г. _____________ "___"__________19__ г.
Заявление на получение жилищной ссуды и исключение из списка
очередников на улучшение жилищных условий предоставляется (нужное
подчеркнуть):
а) первый раз;
б) повторно, в связи с достижением очередности на получение
ссуды.
I. Общие сведения
1. Ф.И.О. ____________________________________________________
2. Адрес места жительства ____________________________________
3. Телефон домашний / рабочий ________________________________
II. Тип жилья
Подчеркните тип жилья, в котором Вы в настоящее время
проживаете: квартира (комната) в муниципальном жилищном фонде;
квартира (комната) в ведомственном жилищном фонде; квартира
(комната) с не полностью выплаченным паем в доме ЖСК, ЖК; квартира
в частной собственности (приватизированная или полученная в
собственность по иным основаниям); индивидуальный жилой дом;
жилье, занимаемое по договору коммерческого найма; жилье,
занимаемое по договору поднайма; служебная площадь; общежитие;
другое _______________.
III. Состав семьи претендующего на получение
жилищной ссуды
---T-------------------T-----------T---T--------T------T---------¬
¦N ¦ Ф. И. О. ¦Отношение к¦Пол¦ Год ¦ Место¦N и серия¦
¦ ¦ ¦ заявителю ¦ ¦рождения¦работы¦паспорта ¦
+--+-------------------+-----------+---+--------+------+---------+
+--+-------------------+-----------+---+--------+------+---------+
+--+-------------------+-----------+---+--------+------+---------+
+--+-------------------+-----------+---+--------+------+---------+
L--+-------------------+-----------+---+--------+------+----------
Кроме того, в квартире (доме) проживают:
1) ___________________________________________________________
2) ___________________________________________________________
IV. Характеристика занимаемого жилого помещения
Квартира в многоквартирном жилом доме: число комнат _________
общая площадь (кв. м) _______________ жилая площадь всего ________
каждой комнаты _________ площадь кухни _______________ этаж ______
этажность дома _________ материал стен дома _____________________.
Индивидуальный дом (часть дома): общая площадь (кв. м) _______
жилая площадь _____________ площадь земельного участка ___________
этажность _____________ конструкция ________________ материал стен
дома ______________________.
Комнаты в коммунальной квартире: жилая площадь _______________
число семей (одиночек) в квартире __________ площадь других комнат
________________ этаж _______________ этажность дома _____________
материал стен дома _______________.
Комната в общежитии: ______________ число мест ______________.
V. Использование имеющегося жилого помещения
Имеющееся жилое помещение намечается (нужное подчеркнуть):
а) освободить;
б) продать;
в) остаются проживать ________ человек (указать сколько)
VI. Доход Заемщика
-------------------------T----------------------T----------------¬
¦ Источник дохода ¦ Сумма дохода за ¦ Среднемесячный ¦
¦ ¦ последние 3 месяца ¦ доход ¦
+------------------------+----------------------+----------------+
+------------------------+----------------------+----------------+
L------------------------+----------------------+-----------------
VII. Недвижимое имущество семьи
Имеют ли члены семьи в собственности следующие виды
недвижимого имущества (да, нет):
Другое жилье _______
Незастроенные участки земли _______
Дачи и садовые домики _______
Другие виды недвижимости _______
VIII. Намечаемое направление использования
жилищной ссуды
В случае получения ссуды намереваюсь использовать его (нужное
подчеркнуть):
для строительства (реконструкции) жилья; для капитального
ремонта жилья;
для строительства объектов инженерно - коммунальной
инфраструктуры (газоснабжение; электроснабжение; водоснабжение;
канализация);
для приобретения жилья.
IX. Предполагаемые источники средств на покрытие
разницы между стоимостью строительства
и величиной ссуды
Отметьте нужные источники и укажите их размер:
продажа уже имеющегося жилья _________________________ (сумма)
получение субсидии ___________________________________
использование сбережений _____________________________
использование текущих доходов ________________________
другие источники _____________________________________
Я и члены моей семьи подтверждаем, что сведения, сообщенные
мною органу, предоставляющему жилищную ссуду, в настоящем
заявлении точны и исчерпывающи, насколько мне и членам моей семьи
известно. Я и члены моей семьи даем разрешение органу,
предоставляющему ссуду, в случае необходимости провести проверку
информации, сообщенной в данном заявлении и содержащейся в
прилагаемых документах.
Я и члены моей семьи согласны, в случае получения ссуды в
полном объеме, на снятие с учета по улучшению жилищных условий в
соответствии с действующим жилищным законодательством.
Подпись заявителя ____________________________________________
Подписи совершеннолетних членов семьи ________________________
Несовершеннолетних членов семьи от 14 до 18 лет ______________
Дата "____" _____________ 199__ г.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1. Справка о проверке жилищных условий, копия документа,
подтверждающего право собственности на жилье, или справка БТИ с
характеристиками индивидуального дома (части дома).
2. Выписка из домовой книги.
3. Документы для определения дохода заемщика: справки
установленной формы с места службы, учебы, работы, справки о
доходах по пенсиям, пособиям и другим доходам.
4. Копии документов о праве собственности на недвижимое
имущество, перечисленное в разделе VII настоящего заявления.
5. Копии документов, подтверждающие наличие у заявителя
дополнительных средств, достаточных для строительства
(реконструкции или капитального ремонта) жилья или объектов
инженерно - коммунальной инфраструктуры с помощью ссуды.
|
