ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПО СОБСТВЕННОСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 октября 1999 г. N 15а
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В целях упорядочения процессов распоряжения и управления
нежилым фондом и производственными площадями, находящимися в
государственной собственности, в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской
Федерации от 14 октября 1992 года N 1230 "О регулировании арендных
отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданного в аренду" и постановлением Правительства
Удмуртской Республики от 3 сентября 1996 года N 609 "О сдаче в
аренду зданий, сооружений и нежилых помещений":
1. Утвердить Примерный договор аренды нежилого помещения
(прилагается).
2. Отделу по арендным отношениям Государственного комитета
Удмуртской Республики по собственности:
- осуществлять передачу нежилых помещений в аренду в
соответствии с утвержденным Примерным договором аренды нежилого
помещения;
- внести необходимые изменения в действующие договора аренды.
Первый заместитель председателя
Госкомитета Удмуртской Республики
по собственности
В.Л.НАУМОВ
Утвержден
распоряжением
Госкомитета УР
по собственности
от 25 октября 1999 г. N 15а
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
"____"__________ 199__ г. г. Ижевск
Арендодателем от имени собственника имущества выступает
Государственный комитет Удмуртской Республики по собственности
(именуемый в дальнейшем Комитет) в лице председателя Комитета
Касихина С.П., действующего на основании Положения о Комитете.
Балансодержателем выступает __________________________________
__________________________________________________________________
(именуемый в дальнейшем "Балансодержатель") в лице _______________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения (Устава).
Арендатором выступает ________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование арендатора с указанием
__________________________________________________________________
организационно - правовой формы)
(именуемый в дальнейшем "Арендатор") в лице ______________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения (Устава).
Стороны договорились о нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор
принимает в аренду _______________________________________________
__________________________________________________________________
по адресу ________________________________________________________
(индекс, район, город, улица, дом, комната)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
для использования под ____________________________________________
__________________________________________________________________
(указать характер использования помещений)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________ кв. м.
Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в
аренду помещений и амортизационных отчислений прилагаются к
настоящему договору.
1.2. Срок аренды устанавливается с "___"________________ г. по
"___"________________ г.
1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на него. Выкуп арендованного имущества может быть
осуществлен только по разрешению Комитета в установленном
законодательством порядке.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему
договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
Арендатором только с разрешения Балансодержателя. Стоимость таких
улучшений ________ возмещается по окончании срока аренды
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без
разрешения Балансодержателя, возмещению не подлежит.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее
полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то
Арендатор возмещает Комитету и Балансодержателю недовнесенную им
арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством.
1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании
договора по вине Арендатора хуже предусмотренного нормативного
износа, то Арендатор возмещает Комитету и Балансодержателю
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются арбитражным судом или судом общей юрисдикции в
соответствии с их компетенцией.
1.9. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством.
1.10. Настоящий договор вступает в силу с момента его
подписания.
2. Обязанности сторон
2.1. Комитет обязуется:
2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать в аренду
соответствующие помещения Арендатору.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок с момента подписания договора всеми
сторонами предоставить помещения, указанные в п. 1.1, Арендатору
по приемо - сдаточному акту, экземпляр которого представляется
Арендодателю.
2.2.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в
создании необходимых условий для эффективного использования
арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Своевременно и полно вносить арендную плату.
2.3.2. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.
2.3.3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и
надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии,
выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования.
Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию
(сооружению) территорию и места общего пользования.
Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно -
эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий
ремонт инженерно - технических коммуникаций в арендуемых
помещениях производится соответствующими жилищно - коммунальными
службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет
его средств.
2.3.4. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями
Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя.
2.3.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
внутри арендуемых помещений. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду
объектов производится ___________ за счет средств _______________.
Примечание. Необходимый ремонт помещений, установленный при
заключении договора, Балансодержатель производит в объеме согласно
прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку.
2.3.6. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю, не
позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений
как в связи с окончанием срока действия договора, так и при
досрочном освобождении и сдать помещения Балансодержателю по акту
в исправном состоянии с учетом нормативного износа.
Примечание. Сдача помещений производится при участии
представителей Балансодержателя и Арендатора.
2.3 7. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и
частично в субаренду без письменного разрешения Комитета и
Балансодержателя (в том числе при ликвидации или реорганизации).
2.3.8. Обеспечивать свободный доступ служб Балансодержателя и
Комитета для осмотра помещений и производства работ, связанных с
эксплуатацией здания, выполнять указания в предписанные сроки.
2.3.9. В случае оставления Арендатором помещений до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан
уплатить Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и
являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта
помещений, а также произвести платежи по всем дополнительно взятым
на себя обязательствам.
2.3.10. Обеспечить надлежащую охрану помещения.
2.3.11. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно - технических коммуникаций.
2.3.12. Заключить с Балансодержателем соглашение (договор) на
возмещение затрат Арендатором Балансодержателю по предоставленным
услугам, перечисленным в п. 3.2. настоящего договора.
2.3.13. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении, в том числе и в соответствии с п. 5.2. настоящего
договора, передать Балансодержателю все произведенные в
арендованном помещении перестройки и переделки, а также улучшения,
составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для
конструкций и интерьера, и освободить занимаемые помещения.
2.3.14. За месяц до истечения срока аренды подать заявление
Комитету и Балансодержателю о намерении продлить срок действия
договора. В случае, если арендатор не уведомил Комитет и
Балансодержателя за месяц до истечения срока аренды о намерении
перезаключить договор на новый срок, договор считается
прекращенным по истечении срока его действия. При несвоевременной
подаче заявления о продлении срока действия договора Арендатор
может приобрести право на аренду занимаемого помещения на общих
основаниях.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1 Арендная плата за сданные в аренду помещения
устанавливается в размере _____ руб. _____ коп. в год (расчет
прилагается к договору).
Арендатор перечисляет ежемесячно не позднее 10 числа
следующего за текущим месяца:
- _________________________________________________________ на
расчетный (лицевой) счет ________________________________________,
корсчет ______________________, БИК _____________________________,
идентификационный номер __________________ арендную плату в сумме
_______ руб. ____ коп. без НДС.
- Балансодержателю на расчетный счет _________________________
________________________ корсчет _________________________________
БИК _________________ идентификационный номер ____________________
амортизационные отчисления в сумме ______ руб. ___ коп. в порядке
и сроки, установленные Балансодержателем.
Арендная плата, согласно действующему законодательству,
облагается налогом на добавленную стоимость. Арендатор обязан
перечислить налог на добавленную стоимость в порядке, в сроки и в
размере согласно действующему законодательству.
Размер первого и последнего платежей определяется
пропорционально периоду платежа.
3.2. Плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы,
налог на имущество и плата за землю в состав арендной платы не
включаются и возмещаются Арендатором Балансодержателю по
соглашению (договору).
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена Комитетом в
одностороннем порядке в случае изменения величины коэффициента,
учитывающего текущее удорожание основных фондов, рассчитанного
Управлением государственной вневедомственной экспертизы проектов
при Госстрое Удмуртской Республики, с момента и в срок,
определяемые Комитетом.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом
направляется Комитетом Арендатору, является обязательным для
Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.
Начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было
направлено указанное уведомление, Арендатор обязан производить
оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению
расчетом.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине
Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1. настоящего
договора, Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5 процента
суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,
установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,5
процента в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. При неисполнении обязанностей по выполнению указаний и
предписаний Балансодержателя и Комитета в части надлежащего
содержания арендуемого имущества и устранения выявленных нарушений
в предписанные разумные сроки - Арендатор уплачивает Комитету и
Балансодержателю неустойку в размере 5 процентов годовой арендной
платы каждому.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим
договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений.
5. Изменение, расторжение, прекращение и
продление договора
5.1. Изменение условий договора, за исключением случаев,
предусмотренных п.п. 3.3., 5.2, его расторжение, прекращение и
продление допускаются по соглашению.
Вносимые дополнения и изменения в договор, его продление
рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительным соглашением.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в
одностороннем порядке, а Арендатор выселению:
5.2.1. При использовании помещения в целом или его части не в
соответствии с договором аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения и прилегающей территории.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение трех
месяцев со дня платежа.
5.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных
договором аренды.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
Балансодержателя, если Арендатор не оплатил услуги,
предоставленные Балансодержателем и перечисленные в п. 3.2.
настоящего договора, в течение трех месяцев со дня платежа.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
Арендатора:
5.4.1. Если Балансодержатель не производит вменяемого ему в
обязанность капитального ремонта помещения.
5.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые
Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для
пользования.
5.5. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных
обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемое
помещение в интересах общества по решению органов государственной
власти может быть изъято у Арендатора в порядке, установленном
законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы
и других платежей за неиспользованный срок аренды.
5.6. По требованию одной из сторон договор аренды может быть
расторгнут также по решению арбитражного суда или суда в случаях
нарушения другой стороной условий договора.
5.7. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по
настоящему договору аренды обязательств, по окончании действия
договора имеет преимущественное перед другими лицами право на
перезаключение договора на новый срок.
6. Особые условия
6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена
собственника арендуемых помещений не является основанием для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь
срок действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством установлены правила, ухудшающие положение
Арендатора.
6.3. Расходы Арендатора на текущий ремонт помещений не
являются основанием для снижения арендной платы.
6.4. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение
рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без
согласия Балансодержателя.
6.5. Договор аренды прекращает свое действие при принятии
Правительством Удмуртской Республики или (и) Правительством
Российской Федерации решения о размещении в арендуемых помещениях
органов государственной власти и управления, а также учреждений и
предприятий, созданных для решения общегосударственных задач. Не
позднее одного месяца с момента получения уведомления о
прекращении договора Арендатор обязан освободить арендуемое
помещение.
______________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Прочие положения
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством.
7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному
для каждой стороны).
7.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:
Арендатор ________________________________________________________
Юридический адрес: Индекс ________ адрес _________________________
(район, город, улица,
__________________________________________________________________
дом, комната)
Адрес фактического местонахождения: Индекс ________ адрес ________
__________________________________________________________________
(район, город, улица, дом, комната)
Расчетный счет Арендатора ________________________________________
_________________________________, корсчет ______________________,
БИК ______________, ОКОНХ _______________, ОКПО _________________,
идентификационный номер _________________
тел. Арендатора ______________
Госкомитет Удмуртской Республики по собственности: 426007, г.
Ижевск, ул. Пушкинская, 214
Расчетный счет 40309810300000000001 в ГРКЦ НБ УР, БИК 049401001,
ОКОНХ 97400, ОКПО 00074346, идентификационный номер 1831040300,
тел. 52-52-08
Балансодержатель _________________________________________________
Индекс _________ адрес ___________________________________________
(район, город, улица, дом, комната)
__________________________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________
_________________________________, корсчет ______________________,
БИК _____________, ОКОНХ ______________, ОКПО ___________________,
идентификационный номер _________________
тел. Балансодержателя _____________
К договору прилагаются:
а) справка о балансовой стоимости объекта аренды, количество
листов ______, экз. N ______;
б) расчет арендной платы и амортизационных отчислений,
количество листов ______, экз. N ______;
в) акт приема - передачи в аренду нежилого помещения,
количество листов ______, экз. N ______;
г) план нежилого помещения, передаваемого в аренду, количество
листов ______, экз. N ______.
Подписи сторон:
от Комитета _________________ от Арендатора ________________
(должность) (должность)
_____________________________ ______________________________
(Фамилия И.О.) (Фамилия И.О.)
МП _______________________ МП ____________________
(подпись) (подпись)
от Балансодержателя ______________
(должность)
__________________________________
(Фамилия И.О.)
МП ________________________
(подпись)
|
