АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИЖЕВСКА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 1999 г. N 485
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. постановлений Администрации г. Ижевска УР
от 21.01.2004 N 19/9; от 06.09.2004 N 397/3)
В целях рационального использования мест общего пользования
жилых домов, находящихся в муниципальном жилищном фонде, во
исполнение решения Городской думы города Ижевска от 24.05.99 г. N
102, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом
от 15.06.96 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья",
Федеральным законом от 28.08.95 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации" и
Уставом города Ижевска, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду мест общего
пользования в домах муниципального жилищного фонда (приложение).
2. Предоставить муниципальному учреждению "Городское жилищное
управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве
города Ижевска" право представлять муниципальное образование
"Город Ижевск" как собственника муниципального жилищного фонда в
многоквартирных домах при решении вопроса о сдаче в аренду мест
общего пользования жилого дома.
(пункт 2 в ред. постановления Администрации г. Ижевска УР от
21.01.2004 N 19/9)
3. Комитету по управлению имуществом (Маренникову М.М.) по
истечении сроков действия ранее заключенных договоров аренды мест
общего пользования в домах муниципального жилищного фонда, а также
в случае их досрочного расторжения, передавать Городскому
жилищному управлению Администрации г. Ижевска всю документацию по
арендованным ранее объектам.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на
Заместителя главы Администрации г. Ижевска - начальника Городского
жилищного управления Трухина С.А.
Первый зам.
главы Администрации
- вице-мэр г. Ижевска
В.И.ЗАСЫПКИН
Утверждено
постановлением
Администрации г. Ижевска УР
от 17 ноября 1999 г. N 485
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(в ред. постановлений Администрации г. Ижевска УР
от 21.01.2004 N 19/9; от 06.09.2004 N 397/3)
1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду мест
общего пользования, находящихся в домах муниципального жилищного
фонда.
2. Аренда мест общего пользования регулируется Гражданским
кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ от 24 декабря
1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики",
Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации" от 04.07.92 N 1541-1, Федеральным законом от 15 июня
1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", СНиП
2.08.01-89 "Жилые здания", решением Городской думы г. Ижевска N
102 от 24.05.99 "О внесении изменений и дополнений в Положение о
порядке сдачи в аренду муниципальной собственности г. Ижевска",
настоящим Положением и договором аренды мест общего пользования.
3. Местами общего пользования - объектами договоров аренды мест
общего пользования являются:
- вестибюль - помещение при входе в здание, служащее для общих
коммуникаций (связей, переходов) от входа в здание к его
помещениям, в том числе лестнично-лифтовой группы, квартирам
первого этажа, помещениям общественного назначения и техническим
помещениям;
- веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное
к зданию или встроенное в него;
- галерея - коммуникационное пространство, функционально
соответствующее коридору, застроенное с одной стороны;
- колясочные - помещения для хранения колясок и велосипедов;
- консьержные - помещения для работы и отдыха дежурного
персонала по охране и уборке здания;
- коридор - помещение, связывающее между собой несколько
помещений или их же - со входом и не имеющее других функций;
- крыша;
- лестница - наклонная поверхность, снабженная ступенями
определенного заложения, может быть основной, запасной, пожарной и
др.;
- лестничные площадки;
- лифтовой холл - помещение перед входами в лифты;
- подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки более чем на половину высоты помещения;
- подъезд - часть жилого дома, ограниченная лестничной клеткой;
- тамбур - проходное пространство между дверями, помещение,
предназначенное для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и
запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие
помещения;
- технический этаж - этаж для размещения инженерного
оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в
нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в
средней части здания;
- чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши),
наружными стенами и перекрытием верхнего этажа;
- эксплуатируемая крыша - крыша особой конструкции, позволяющая
использовать ее в иных функциональных целях.
4. Арендодателем в договоре аренды мест общего пользования
является Городское жилищное управление Администрации г. Ижевска -
организация, осуществляющая управление муниципальным жилищным
фондом и уполномоченная собственником на заключение договоров
аренды мест общего пользования.
5. Арендаторами мест общего пользования могут быть юридические
лица всех форм собственности и ведомственной принадлежности и
предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования
юридического лица.
6. Для заключения договора аренды мест общего пользования
заинтересованное лицо обращается в Городское жилищное управление
Администрации г. Ижевска с заявкой о заключении договора аренды,
которая должна содержать:
- заявление с указанием цели использования помещения, его
площади и места расположения;
(абзац в ред. постановления Администрации г. Ижевска УР от
21.01.2004 N 19/9)
- экспликацию помещений;
- копию учредительных документов - для юридических лиц, копию
свидетельства о государственной регистрации - для
предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования
юридического лица;
- протокол общего собрания собственников квартир
(домовладельцев);
(абзац в ред. постановления Администрации г. Ижевска УР от
21.01.2004 N 19/9)
- решение Комиссии по перепрофилированию предприятий торговли,
общественного питания, бытового обслуживания и иных объектов,
образующих инфраструктуру города.
(абзац введен постановлением Администрации г. Ижевска УР от
21.01.2004 N 19/9)
7. Размер годовой арендной платы устанавливается согласно
Методике расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого
фонда города Ижевска, утвержденной решением Городской думы г.
Ижевска от 20.05.2004 N 220.
(пункт 7 в ред. постановления Администрации г. Ижевска УР от
06.009.2004 N 397/3)
8. Полученные ГЖУ арендные платежи, штрафы, пени распределяются
следующим образом:
- 50% - в бюджет города Ижевска,
- 50% - на выполнение мероприятий по поддержанию технического
состояния, текущему содержанию и благоустройству прилегающей
территории многоквартирного жилого дома, в котором расположено
арендуемое помещение.
(пункт 8 в ред. постановления Администрации г. Ижевска УР от
21.01.2004 N 19/9)
9. Учет и расходование поступивших денежных средств
осуществляется ГЖУ отдельно по каждому многоквартирному дому в
соответствии с договорами аренды.
(пункт 9 в ред. постановления Администрации г. Ижевска УР от
21.01.2004 N 19/9)
10. При сдаче в аренду необорудованных помещений, требующих
капитального ремонта и реконструкции, арендатор может быть
освобожден от уплаты арендной платы на сумму произведенных
улучшений, но не более размера годовой арендной платы при условии
предоставления согласованной с арендодателем проектно-сметной
документации и платежных документов, подтверждающих затраты на
выполненные работы.
(пункт 10 в ред. постановления Администрации г. Ижевска УР от
21.01.2004 N 19/9)
11. Договоры аренды мест общего пользования заключаются на срок
до одного года. По истечении срока действия договора арендатор,
надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет
преимущественное право на заключение договора на новый срок.
12. Досрочное расторжение договора аренды возможно:
- по соглашению сторон;
- по требованию одной из сторон - в случаях, предусмотренных
действующим гражданским законодательством.
За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора
стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
|
