ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ГЛАЗОВА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2001 г. N 387
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО
ФОНДА ГОРОДА ГЛАЗОВА"
В целях организации учета муниципального имущества в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
и Удмуртской Республики, а также совершенствования механизмов
управления и распоряжения этим имуществом, Городская Дума города
Глазова решает:
1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке учета и
предоставления в аренду муниципального жилого фонда города
Глазова".
2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в
средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
Председателя Городской Думы города Глазова.
Председатель
Городской Думы г. Глазова
А.Г.МИКРЮКОВ
Утверждено
решением
Городской Думы г. Глазова УР
от 26 апреля 2001 г. N 387
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА ГЛАЗОВА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок
и правила учета, предоставления и оформления в аренду
муниципального жилого фонда г. Глазова.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Конституцией Российской Федерации и Удмуртской Республики,
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом,
Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной
политики", Федеральным законом "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным
законом "О финансовых основах местного самоуправления в Российской
Федерации", Законом Удмуртской Республики "О местном
самоуправлении в Удмуртской Республике", Уставом города Глазова,
Положением о Комитете по управлению имуществом г. Глазова,
Положением о порядке управления муниципальной собственностью г.
Глазова.
1.3. К объектам муниципального жилого фонда (далее жилой фонд
или объект жилого фонда), сдаваемого в аренду, относятся все
изолированные жилые помещения, пригодные для постоянного
проживания, в виде квартиры, жилого дома (части квартиры или
жилого дома), отвечающие санитарным и техническим нормам,
независимо от ведомственной подчиненности балансодержателя.
1.4. Не подлежат передаче в аренду жилые помещения в
специализированных домах, жилые помещения, уже заселенные по
договору найма.
1.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом является
органом Администрации (далее Комитет), уполномоченным управлять
муниципальной собственностью города Глазова и выступает
Арендодателем жилого фонда в соответствии с Положением о "Порядке
управления муниципальной собственностью города Глазова".
1.6. Муниципальный арендный жилищный фонд формируется в
Комитете на основании постановлений Главы Администрации г. Глазова
из числа освободившегося по различным причинам жилья.
1.7. Жилые помещения по договору аренды могут быть переданы
только юридическим лицам.
2. Порядок подачи и рассмотрения заявок
на предоставление жилого фонда в аренду
2.1. Заявки о предоставлении в аренду жилого фонда подаются в
Комитет по установленной форме с подробным указанием
характеристики необходимого помещения. К заявке прилагаются:
- копии уставных документов арендатора для юридических лиц
(устав, учредительный договор), свидетельство о регистрации.
Заявка, не соответствующая установленной форме и без
прилагаемых обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
2.2. Заявка регистрируется в Комитете и выносится на
рассмотрение комиссии по аренде. Срок рассмотрения заявки не более
1 месяца со дня регистрации документов в Комитете. По результатам
рассмотрения представленных документов заявителю в трехдневный
срок Комитет сообщает о принятом решении:
- о предоставлении объекта в аренду;
- о постановке на учет лиц, нуждающихся в предоставлении в
аренду жилого помещения, или отказе.
2.3. С момента постановки на учет Комитет предлагает заявителю
освободившиеся помещения, отвечающие требованиям, указанным в
заявке, или извещает об отсутствии свободного помещения. Срок
действия заявления шесть месяцев. После истечения указанного срока
заявитель подтверждает свое заявление на аренду помещений.
2.4. Действие предложения, направленного очереднику,
ограничивается семидневным сроком с момента его получения. Если в
указанный срок ответ на предложение в Комитет не поступит,
свободное помещение предлагается следующему очереднику.
3. Комиссия по аренде жилого фонда
3.1. Для решения сдачи в аренду жилого фонда формируется
постоянно действующая комиссия, утверждаемая Главой Администрации.
3.2. Комиссия открыто обсуждает и решает выносимые на ее
рассмотрение вопросы, находящиеся в пределах ее компетенции.
3.3. Заседания комиссии созываются председателем или его
заместителем по мере необходимости. Заседание комиссии правомочно,
если на нем присутствует не менее 2/3 от установленного числа ее
членов.
3.4. При систематическом неучастии кого-либо из членов
комиссии в заседаниях ставится вопрос о замене этого члена
комиссии.
3.5. Подготовка повестки дня и ее согласование с председателем
комиссии возлагается на секретаря комиссии.
3.6. Повестка дня заседания и необходимые справочные материалы
доводятся до сведения членов комиссии не позднее чем за три дня до
заседания.
3.7. По итогам рассмотрения представленных материалов комиссия
принимает решение о предоставлении объекта жилого фонда в аренду
целевым назначением бюджетным организациям для предоставления
приглашенным по контракту специалистам сроком до 5 лет.
3.8. Решение комиссии принимается простым большинством голосов
от числа присутствующих на заседании членов комиссии. В случае
равенства голосов принимается решение, за которое голосовал
председатель комиссии.
3.9. Решение комиссии, утвержденное председателем комиссии,
является основанием для заключения договора аренды.
3.10. Секретарь комиссии ведет протокол заседания комиссии.
Каждый член комиссии может представить замечания к протоколу либо
предложить особое мнение.
4. Оформление аренды
4.1. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя
с Арендатором, является договор аренды, заключенный в письменной
форме, на основании решения Комитета.
4.2. Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель в
лице Комитета обязуется предоставить Арендатору помещение за плату
во временное владение и (или) пользование, а арендатор обязуется
использовать его в соответствии с назначением и исполнять другие
условия договора.
4.3. Договор аренды помещения, заключенный на срок менее года,
регистрируется в Комитете. В случае заключения договора аренды
сроком действия более одного года договор подлежит также
регистрации в Регистрационной палате.
4.4. Предоставление помещения по договору аренды не влечет
передачу права собственности. Арендатор не вправе без письменного
согласия Комитета и Балансодержателя проводить реконструкцию и
перепланировку. Жилые помещения не подлежат бронированию, обмену и
приватизации.
4.5. Комитет и Балансодержатель не отвечают за недостатки
жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора
или были заранее известны Арендатору либо должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при
заключении договора.
4.6. Договор аренды считается заключенным с момента его
подписания (регистрации).
4.7. При предоставлении жилого фонда в аренду необходимо
соблюсти следующие требования:
- в договоре аренды оговариваются обязанности арендатора, по
инженерному обеспечению и эксплуатации жилого помещения в
соответствии с требованиями, предъявляемыми к этому помещению
эксплуатирующими организациями;
- договор аренды может быть расторгнут досрочно в случае
использования объекта жилого фонда в других целях в нарушение
условий договора в соответствии с действующим законодательством.
Действие договора не может быть автоматически пролонгировано.
4.8. Для заключения договора аренды жилого помещения проекта
договора в 3 экземплярах направляется Арендатору, которые
Арендатор подписывает, скрепляет печатью и возвращает в Комитет. В
случае отсутствия сведений о согласии подписать договор в течение
30 дней, заключение комиссии по аренде и решение Комитета о
передаче Объекта в аренду утрачивает силу, а проект договора
аннулируется. При отсутствии возражений со стороны Арендатора по
тексту проекта договора аренды в течение 5 дней с момента
получения подписанного Арендатором проекта договора 3 экземпляра
договора подписываются Комитетом, скрепляются печатью,
регистрируются и один экземпляр договора выдается Арендатору. С
момента получения проекта договора аренды Арендатор в течение 10
дней заключает договоры с коммунальными службами,
балансодержателем по затратам, не вошедшим в ставку арендной
платы (электроснабжение, теплоснабжение, водопровод, канализация,
лифты, радиофикация, телефонизация, уборка территории, вывоз
мусора, налог на имущество, землю и т.д.). После этого обе стороны
подписывают акт приема - передачи Объекта.
4.9. Изменения условий договора аренды допускаются по
соглашению сторон, если иное не предусматривается законом.
4.10. По истечении срока договора аренды жилого помещения
Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности, имеет
при прочих равных условиях, преимущественное право на
возобновление (продление) договора аренды.
4.11. Наличие договора аренды на отдельно стоящее жилое здание
является основанием для заключения договора аренды на
соответствующий земельный участок.
4.12. В случае нарушения Арендатором условий договора аренды
по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в
судебном порядке.
5. Порядок определения арендной платы
и распределение арендной платы
5.1. Арендная плата за арендуемое помещение определяется
Комитетом в денежной форме на основании утвержденной на момент
заключения договора квартальной базовой ставки за 1 кв. метр
площади жилого Объекта. Базовая ставка арендной платы за 1 кв.
метр утверждается решением Городской Думы по представлению
Комитета. Расчет арендной платы производится путем умножения
базовой ставки на площадь Объекта и корректировочные коэффициенты
к базовой ставке. Договором аренды по соглашению сторон могут быть
предусмотрены иные размеры арендной платы (но не ниже рассчитанных
по базовой ставке, действующей на момент заключения договора).
Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре
аренды.
5.2. Арендная плата не включает в себя затраты на
электроснабжение, теплоснабжение, водопровод, канализацию, лифты,
теле-, радиофикацию, телефонизацию, уборку территории, вывоз
мусора, налог на имущество, налог на землю.
5.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен Комитетом в
одностороннем порядке, предусмотренном законодательством,
настоящим Положением и договором аренды, в случае изменения
базовой ставки, корректировочных коэффициентов к ней и других
условий аренды, но не чаще одного раза в год, о чем Комитет
своевременно уведомляет Арендатора. Изменения размера арендной
платы являются обязательными для исполнения Арендатором и
Комитетом без перезаключения договора или подписания
дополнительных соглашений к нему.
5.4. Арендная плата за пользование объектами жилого фонда,
получаемая по договорам аренды, а также пени, получаемые за
несвоевременные внесения арендной платы, и штрафы за нарушение
условий договора аренды взимается Комитетом, зачисляется на
расчетный счет Комитета. После перечисления НДС оставшаяся сумма
денежных средств перечисляется в бюджет города Глазова.
5.5. Предоставление льгот по арендной плате производится по
решению Городской Думы. Действие льгот ограничивается определенным
сроком.
5.6. За оформление документов на аренду Комитет взимает с
Арендатора разовый сбор в размере 2 минимальных размеров оплаты
труда, установленных действующим законодательством (без учета
НДС).
Плата, поступающая на счет Комитета после уплаты НДС,
перечисляется в бюджет города Глазова.
6. Порядок страхования арендуемого жилого фонда
6.1. В договоре аренды жилого помещения предусматривается
страхование арендованного муниципального имущества.
6.2. Порядок и условия страхования определяются страховыми
компаниями. Размер страховой суммы согласовывается с Комитетом.
6.3. Выгодоприобретателем при страховании муниципального
имущества является собственник имущества.
7. Учет и контроль за использованием
объектов жилого фонда и ответственность сторон
за нарушение требований Положения
7.1. Учет жилого фонда, подлежащего распределению по договорам
аренды, и контроль за выполнением условий договоров аренды
осуществляет Комитет.
7.2. Сделки, совершенные в нарушение установленного настоящим
Положением порядка пользования объектами муниципального жилого
фонда, могут быть признаны недействительными в судебном порядке по
иску Комитета, Администрации города, прокуратуры, иных
государственных органов и заинтересованных лиц.
7.3. Виновные лица привлекаются к ответственности в
установленном законом порядке.
|
