ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА САРАПУЛА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2001 г. N 6-613
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ
РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
ЖИЛЫХ И ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ В Г. САРАПУЛЕ"
Рассмотрев представленное Управлением архитектуры и
градостроительства Положение "О порядке оформления разрешений на
переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых
помещений в жилых домах в г. Сарапуле", Сарапульская городская
Дума решила:
1. Положение "О порядке оформления разрешений на
переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых
помещений в жилых домах в г. Сарапуле" утвердить (прилагается).
2. Поручить Администрации города Сарапула в месячный срок
разработать Положение "О порядке определения уровня сложности
вариантов перепланировки или переоборудования жилых и встроенных
нежилых помещений в жилых домах в г. Сарапуле".
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
заместителя Главы Администрации по городскому хозяйству и
строительству Туманова В.Н.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
Заместитель Председателя
Сарапульской городской Думы
Л.ВЫСОЦКИЙ
Утверждено
решением
Сарапульской городской Думы УР
от 29 ноября 2001 г. N 6-613
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ В Г. САРАПУЛЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок
оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и
встроенных нежилых помещений в жилых домах.
1.2. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и
нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной
принадлежности и форм собственности, в т.ч. на нежилые помещения,
на которые в установленном порядке имеется постановление
Администрации г. Сарапула о переводе из нежилого в жилое.
1.3. Положение не распространяется на реконструируемые жилые
дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается
возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас;
изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно -
планировочные характеристики и технико - экономические показатели
в целом по зданию.
Для реконструируемых зданий вопросы переоборудования,
перепланировки жилых помещений и перепрофилирования нежилых
помещений (состав, порядок разработки и согласования
разрешительной и проектно - сметной документации) регламентируются
строительными нормами и правилами, Ведомственными строительными
нормами (СНиП 1.02.01-85; ВСН-55-97р; ВСН-2-89).
1.4. Переоборудование и перепланировка жилых помещений
осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и
комфортности проживания (вариант для окончательного утверждения -
улучшение температурно - влажностного режима, повышение уровня
благоустройства и других условий комфортности проживания).
1.4.1. Переоборудование жилых помещений включает в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или
кухонных очагов;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и
газовых приборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и
ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и
отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин,
"джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других
сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
1.4.2. К перепланировке относятся:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- объединение нескольких квартир в одну;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или
жилые помещения;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
1.5. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений
осуществляется с целью повышения их потребительских качеств путем
устройства естественного освещения, самостоятельного входа,
выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства
оборудования санузла, вентиляции и т.д.
1.6. Переоборудование и перепланировка в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, осуществляемые
в плановом порядке, производятся за счет средств, предназначенных
на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда.
1.7. Капитальный ремонт именно в целях переоборудования и
перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домах должен
осуществляться за счет собственных средств заявителя по
согласованию с домовладельцем или его уполномоченным лицом
(органом).
1.8. Вопросы переоборудования и перепланировки жилых и нежилых
помещений в жилых домах находятся в компетенции комиссии по
вопросам переоборудования и перепланировки помещений (далее -
Комиссии), регламент работы которой устанавливается Городской
администрацией.
1.8.1. Состав Комиссии:
Заместитель Главы Администрации города - председатель
Комиссии, начальник управления ЖКХ Администрации г. Сарапула -
зам. председателя Комиссии, главный архитектор города - член
Комиссии,
представитель Государственной жилищной инспекции - член
Комиссии, представитель органа Госпожнадзора - член Комиссии,
представитель органа Госсанэпиднадзора - член Комиссии,
представитель балансодержателя (собственника) - член Комиссии,
представитель органа, осуществляющего техническую инвентаризацию,
- член Комиссии.
При необходимости к работе Комиссии могут привлекаться
представители Госгортехнадзора и Госэнергонадзора, специалисты -
экологи и эксперты - проектировщики.
2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых
помещений
2.1. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых
помещений в жилых домах допускается после получения разрешения
Комиссии на основании проектов, разработанных организациями или
индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную
лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в
установленном порядке.
2.2. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых
помещений в жилых домах в отдельных случаях допускается без
рассмотрения Комиссией, по письменному разрешению руководителя
организации, в собственности, хозяйственном ведении или
оперативном управлении которой находятся жилые дома.
2.3. Условием получения такого письменного разрешения является
выполнение работ по переоборудованию и перепланировке, не влияющих
на изменение несущей способности конструкций и относящихся по
действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда. К
таким работам относятся: перенос и разборка межкомнатных
перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых
и кухонных помещений, санитарных узлов и ванных комнат); замена
или установка дополнительного сантехоборудования, замена или
установка отдельных подводящих и отводящих трубопроводов и другие
конструктивно несложные работы, которые выполняются нанимателями,
арендаторами и собственниками с учетом
требований п.п. 2.4 - 2.7 настоящего Положения за свой счет и, в
большинстве случаев, без привлечения специализированной
организации.
2.4. Переоборудование и перепланировка жилых помещений
допускается лишь с согласия нанимателя; совершеннолетних членов
его семьи, проживающих на данной площади (при их наличии);
наймодателя или собственника жилья.
2.5. Не допускается производить переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений, ведущие к нарушению
прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома,
ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие
противопожарным требованиям.
2.6. Не допускается переоборудование и перепланировка жилых и
нежилых помещений в жилом доме, ухудшающие условия его
эксплуатации и условия проживания всех или отдельных жильцов этого
дома.
2.7. Не допускается производить перепланировку и
переоборудование жилого помещения для использования как нежилое
помещение без предварительного перевода его в состав нежилого
фонда в установленном законом порядке.
2.8. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых и
нежилых помещений различных форм собственности должны
разрабатываться с соблюдением действующих нормативных и правовых
актов.
2.9. Изменения в количественных и качественных характеристиках
жилых и нежилых помещений, полученные в результате их
переоборудования или перепланировки, а также право собственности
на вновь созданные при этом жилые помещения должны быть
зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.
Работы по перепланировке мест общего пользования (подъезды,
подвалы, чердаки и т.п.) могут производиться лицом, у которого
жилой дом находится в собственности, хозяйственном ведении,
оперативном или доверительном управлении. Такие работы являются
реконструкцией дома.
3. Оформление разрешений на переоборудование и перепланировку
жилых и нежилых помещений в жилых домах
3.1. Заявления физических и юридических лиц на
переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в
жилых домах рассматриваются Комиссией в течение месяца. С
заявлением о переоборудовании и перепланировке помещения может
обращаться наниматель, арендатор, собственник помещения либо иное
другое лицо по доверенности перечисленных выше лиц. Ответственным
за надлежащее оформление документов по переоборудованию и
перепланировке, а также за все последствия, связанные с этим,
является заявитель (наниматель, арендатор либо собственник
помещения, осуществляющий оформление необходимой разрешительной
документации за свой счет).
3.2. Заявитель по соглашению с лицами, у которых жилой дом
находится в собственности, хозяйственном ведении, оперативном или
доверительном управлении, одновременно с заявлением представляет
(в качестве приложения к заявлению) следующие материалы:
3.2.1. Инвентаризационный план дома (в необходимых случаях -
выкопировки из генерального плана участка домовладения) или
выкопировку из плана на данное жилое (нежилое) помещение
(квартиру), выше и ниже расположенные помещения в зоне
предполагаемой перепланировки или переоборудования, заверенные
органом, осуществляющим техническую инвентаризацию.
3.2.2. Акт или заключение эксплуатационной организации о
техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования в
зоне перепланировки или переоборудования, в которых указывается
состояние и качество отделки ниже расположенных помещений.
3.2.3. План переоборудования и перепланировки помещений с
привязкой конструктивных элементов, проемов, инженерного
оборудования, выполненный в соответствии со СНиП.
3.2.4. Заключение территориальных органов Госсанэпиднадзора и
Госпожнадзора России.
3.2.5. Заключение Государственной жилищной инспекции
Удмуртской Республики.
3.2.6. Справку о регистрации граждан и свидетельство о
собственности на жилое помещение, договор найма (социального
найма), договор аренды или свидетельство о собственности на
нежилое помещение.
3.2.7. Письменное согласие нанимателя на переоборудование или
перепланировку жилого помещения при существенном изменении условий
пользования данным помещением.
3.2.8. Заключение инспекции по охране памятников истории и
культуры о возможности перепланировки или переоборудования в
случае, если жилое (нежилое) помещение расположено в зданиях,
представляющих историческую, художественную или иную культурную
ценность.
3.3. Комиссия рассматривает представленные материалы,
обследует помещение на месте и оформляет свое заключение
протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых
работ. Выписка из протокола выдается заявителю.
3.4. Заявитель при положительном заключении комиссии имеет
право дать заказ на разработку проекта на переоборудование или
перепланировку помещений только той организации, которая имеет
государственную лицензию на проектирование тех или иных
заказываемых видов работ.
3.5. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых
(нежилых) помещений представляются на согласование Комиссии,
которая принимает решение о согласовании или отклонении проекта.
3.6. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых
(нежилых) помещений, расположенных в жилых домах, представляющих
историческую, научную, художественную или иную культурную
ценность, до представления на согласование Комиссии подлежат
представлению на согласование в городскую инспекцию по охране
памятников архитектуры, истории и культуры.
3.7. Комиссия при выдаче согласования проекта определяет сроки
выполнения работ. Один экземпляр проекта выдается заявителю,
другой передается жилищно - эксплуатационной (ремонтной)
организации.
3.8. Выданные разрешения действительны в течение одного года с
момента их согласования Комиссией. Не осуществленные в течение
этого срока работы по перепланировке и переоборудованию могут быть
выполнены только после повторного рассмотрения и согласования
Комиссией.
3.9. В случае отказа заявителю в переоборудовании и
перепланировке помещений Комиссия принимает соответствующее
решение с указанием причин, которое может быть обжаловано в
установленном законом порядке.
4. Контроль осуществления переоборудования и перепланировок
жилых и нежилых помещений в жилых домах
4.1. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых
(нежилых) помещений в жилых домах должны выполняться строительной
(ремонтно - строительной) организацией, имеющей государственную
лицензию, в соответствии с согласованным проектом.
4.2. Контроль за осуществлением переустройства инженерного
оборудования и перепланировки жилых помещений, квартир, а также за
правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых
материалов возлагается на балансодержателя (собственника) и
Государственную жилищную инспекцию, осуществляющих контроль за
содержанием и использованием жилищного фонда. Представителям этих
организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в
переоборудуемые помещения на время производства работ.
4.3. Приемка выполненных работ по переоборудованию и
перепланировке жилых (нежилых) помещений осуществляется Комиссией.
Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке
жилых (нежилых) помещений, расположенных в домах, представляющих
историческую, научную, художественную или иную культурную
ценность, осуществляется Комиссией совместно с городской
инспекцией по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
4.4. После приемки работ Комиссией заявитель обязан оформить
заказ в организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, на
выполнение обмеров помещений для внесения изменения в
инвентаризационный план дома, после чего Комиссия один экземпляр
акта приемки выполненных работ выдает заявителю.
4.5. Собственники жилых и нежилых помещений или организации,
обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного
переустройства инженерного оборудования или самовольной
перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение такого
факта, направив акт обследования данного помещения на Комиссию.
4.5.1. При установлении Комиссией факта соблюдения в процессе
перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений
требований нормативных документов и условий п.п. 2.4, 2.6, 2.7
настоящего Положения выполненное переустройство необходимо
сохранить, закрепив этот факт решением Комиссии.
Самовольное переоборудование и перепланировка помещения влечет
ответственность, предусмотренную действующим законодательством
Российской Федерации и Удмуртской Республики.
4.5.2. При установлении Комиссией факта нарушения требований
нормативных документов и условий настоящего Положения в процессе
перепланировки и переоборудования жилых и (или) нежилых помещений
физические или юридические лица, допустившие самовольное
переустройство, обязаны по требованию собственника или
уполномоченного им представителя привести помещение (оборудование)
в исходное состояние, произвести работы по восстановлению
конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное
состояние за свой счет.
В случае невыполнения этого требования приведение помещения в
исходное состояние возможно эксплуатирующей организацией с
последующим возмещением затрат за счет виновной стороны.
|
