МАЛОПУРГИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2003 г. N 11-19-171
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ МАЛОПУРГИНСКОГО РАЙОННОГО
СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ОТ 30.10.2003 N 10-10-147
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА
(ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ)
И ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Рассмотрев проект поправок в решение Малопургинского районного
Совета депутатов от 30.10.2003 N 10-10-147 "О Положении о порядке
сдачи в аренду нежилого фонда (зданий, строений и нежилых
помещений в жилых домах) и имущества, находящегося в муниципальной
собственности, предложенных Администрацией Малопургинского района,
Малопургинский районный Совет депутатов решает:
1. В пункте 2 исключить слова: "за исключением Методики
определения размеров арендной платы за нежилые здания
(помещения)".
2. В пункте 3 слова "от 18.12.1997 N 20.7-160 в редакции
решений Малопургинского районного Совета депутатов от 22.04.1999 N
6.9-87, от 15.07.1999 N 8.7-99, от 30.05.2002 N 2-20-33" заменить
на слова "от 30.12.2003".
3. Утвердить Методику определения размеров арендной платы за
нежилые здания (помещения) (приложение N 1) и нормативные
коэффициенты эффективности капитальных вложений (приложение N 2).
4. Решение вступает в силу с момента опубликования в газете
"Маяк".
Председатель Малопургинского
районного Совета депутатов
А.И.ПЛОТНИКОВ
Приложение N 1
к решению
Малопургинского районного
Совета депутатов УР
от 29 декабря 2003 г. N 11-19-171
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)
С целью упорядочения определения размеров арендной платы за
нежилые здания (помещения), отнесенные к муниципальной
собственности, расположенные на территории муниципального
образования "Малопургинский район", сдаваемые в аренду и
субаренду, применяется следующая методика ее расчета.
1. Основные положения
1.1. В каждом конкретном случае размер арендной платы за
нежилые здания (помещения) определяется в договоре аренды.
1.2. Договор аренды от имени собственника заключает Управление
по имущественным и земельным отношениям Администрации
Малопургинского района.
1.3. При заключении договора аренды определяются:
1.3.1. Форма технического обслуживания арендуемого помещения и
прилегающей территории (выполнение этих работ силами и средствами
арендатора, балансодержателя или стороннего подрядчика по
соответствующему договору на обслуживание).
1.3.2. Порядок сдачи нежилых зданий (помещений) в субаренду.
Арендная плата, определяемая по договору субаренды, не должна
превышать плату, установленную договором аренды.
1.3.3. Споры, возникающие при неисполнении условий договора
(при неуплате арендной платы, при использовании помещения не по
назначению, при повреждении арендатором объектов аренды и др.),
рассматриваются в установленном законом порядке.
1.3.4. Порядок взимания пени. Пеня за несвоевременное внесение
арендной платы взимается в размере 0,5 процента от суммы
невнесенного платежа за каждый день просрочки и взыскивается в
бюджет.
1.4. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения)
определяется исходя из восстановительной (балансовой) стоимости
зданий (помещений), налога на добавленную стоимость.
1.5. Уровень инфляции учитывается путем ежегодной корректировки
размеров арендной платы с применением коэффициента инфляции
(индекса-дефлятора) по валовому внутреннему продукту (ВВП),
ежегодно доводимого Министерством экономики Российской Федерации.
2. Оценка стоимости нежилых зданий (помещений),
сдаваемых в аренду
2.1. Базой для оценки стоимости зданий (помещений) является
восстановительная (балансовая) стоимость здания, определенная в
соответствии с главой 25 Налогового кодекса Российской Федерации,
постановлениями Правительства Российской Федерации от 14 августа
1992 года N 595 "О переоценке основных фондов (средств) в
Российской Федерации", от 25 ноября 1993 года N 1233 "О переоценке
основных фондов (средств) предприятий и организаций", от 25 ноября
1995 года N 1148 "О переоценке основных фондов" и иными
нормативными актами по переоценке основных средств (в редакции
постановления Правительства Удмуртской Республики от 09.06.2003 N
191).
3. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)
3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения)
рассчитывается по формуле:
Апл = (остаточная стоимость квадратного метра помещения,
сдаваемого в аренду) х Ен х Кк х Kтep x Sар x НДС
Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение),
руб.;
Остаточная стоимость квадратного метра помещения, сдаваемого в
аренду, рассчитывается следующим образом:
стоимость строительства одного квадратного метра на селе в
ценах 1984 года согласно справке ЗАО "Институтгражданпроект"
составляет 333 рубля, коэффициент перевода стоимости строений,
сооружений и помещений к уровню цен 1984 года для села = 24,9
(постановление Правительства УР N 951 от 18 ноября 2002 года).
333 руб. х 24,9 = 8291,7 - стоимость строительства одного
квадратного метра на селе в ценах 2003 года.
Соотношением остаточной стоимости здания к балансовой стоимости
находим коэффициент остаточной стоимости. Далее, умножая стоимость
одного квадратного метра в ценах 2003 года на коэффициент
остаточной стоимости, находим остаточную стоимость одного
квадратного метра здания (помещения), сдаваемого в аренду.
Здания, находящиеся в состоянии, пригодном для использования по
основному назначению, независимо от фактического срока службы
оцениваются в размере не менее 30 процентов восстановительной
(балансовой) стоимости;
S - общая площадь здания (помещения), кв. м;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений
(приложение к Методике);
Кк - коэффициент минимальной комфортности, принимается равным
единице.
При размещении объекта аренды в подвале снижается на 0,25, в
полуподвальном помещении - на 0,12, а при отсутствии в здании
(помещении) водоснабжения, канализации, отопления,
электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент
обустройства при их потребности;
Ктер - коэффициент территориальной зоны, устанавливается в
зависимости от местонахождения арендуемого помещения: в с. Малая
Пурга - 2,0, остальная территория района - 1,5;
Sap - площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду,
кв. м.
3.2. Арендная плата в соответствии с законодательством
облагается налогом на добавленную стоимость (НДС).
3.3. Плата за землю, другие налоги, коммунальные услуги, а
также эксплуатационные расходы в состав арендной платы не
включаются и возмещаются арендатором балансодержателю по
отдельному договору.
Приложение N 2
к решению
Малопургинского районного
Совета депутатов УР
от 29 декабря 2003 г. N 11-19-171
НОРМАТИВНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
ЭФФЕКТИВНОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ (ЕН)
Наименование арендатора (комплекса и отрасли) Коэффициент Ен
Химико-лесной комплекс:
лесная и деревообрабатывающая промышленность 0,1
целлюлозно-бумажная промышленность 0,1
Машиностроительный комплекс:
автомобильная промышленность 0,1
тракторное и сельскохозяйственное машиностроение 0,1
машиностроение для животноводства
и кормопроизводства 0,1
строительное, дорожное и коммунальное
машиностроение 0,1
машиностроение для легкой и пищевой
промышленности и бытовых приборов 0,1
Промышленность строительных материалов
промышленность строительных конструкций и деталей 0,1
Агропромышленный комплекс:
пищевая промышленность 0,1
мясная и молочная промышленность 0,1
предприятия по разведению свиней 0,01
рыбная промышленность 0,1
мукомольно-крупяная и комбикормовая
промышленность 0,1
сельское хозяйство 0,1
лесное хозяйство 0,1
водное хозяйство 0,1
Комплекс отраслей транспорта и связи:
железнодорожный транспорт 0,1
автомобильный транспорт 0,1
связь 0,06
Отрасли, не входящие в комплекс:
производство товаров народного потребления 0,04
рестораны категории "люкс" 0,27
рестораны, ломбарды 0,15
Предприятия торговли:
оптовая торговля 0,04
розничная торговля 0,1
Предприятия бытового обслуживания:
индивидуальный пошив, ремонт швейных,
трикотажных, кожаных, меховых изделий 0,08
ремонт и пошив обуви, ремонт часов, бытовой
техники, радиоэлектронной аппаратуры 0,06
ритуальные услуги 0,02
услуги парикмахерских 0,08
услуги фотографий 0,06
Юридические услуги 0,08
Педагогические услуги на платной основе 0,15
Аптеки 0,1
Предприятия общественного питания 0,06
Театрально-зрелищные и творческие хозрасчетные
организации 0,1
Банки, сберкассы 0,15
Примечание. Для бюджетных учреждений (предприятий) всех
уровней, кроме учреждений муниципального образования
"Малопургинский район", коэффициент - 0,04.
|
