ЮКАМЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 4 февраля 2004 г. N 3
О ПОЛОЖЕНИИ "О ЖИЛИЩНЫХ ЗАЙМАХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА"
Изучив представленное Положение,
районный Совет депутатов решает:
1. Положение "О жилищных займах физическим лицам за счет
средств бюджета" утвердить.
Председатель районного
Совета депутатов
Н.Н.КНЯЗЕВА
Утверждено
решением
Юкаменского районного
Совета депутатов УР
от 4 февраля 2004 г. N 3
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЖИЛИЩНЫХ ЗАЙМАХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА
1. Настоящее Положение разработано с целью развития ипотечного
жилищного кредитования в рамках Республиканской целевой программы
"Жилище" на период до 2005 года, Концепции развития системы
ипотечного жилищного кредитования в Удмуртской Республике,
утвержденной постановлением Правительства Удмуртской Республики от
2 декабря 2002 г. N 995, и постановления Правительства Удмуртской
Республики N 806 от 30 июля 2001 г. "О жилищных займах физическим
лицам за счет средств бюджета Удмуртской Республики".
2. Основной целью настоящего Положения является определение
порядка предоставления Администрацией Юкаменского района по
согласованию с отделением Сбербанка РФ и Фондом Правительства
Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства
долгосрочных займов на строительство и приобретение жилья жителями
Юкаменского района.
3. Жилищные займы на строительство и приобретение жилья
предоставляются гражданам из средств, перечисляемых на эти цели из
республиканского бюджета Удмуртской Республики, и средств
районного бюджета. Средства на кредитование строительства и
приобретение жилья утверждаются в расходной части районного
бюджета отдельной строкой.
4. Жилищные займы на строительство и приобретение жилья
предоставляются проживающим на территории Юкаменского района
гражданам:
- работающим в бюджетных организациях и учреждениях Юкаменского
района, состоящим в списках очередности на улучшение жилищных
условий в Администрации района, с учетом очередности в этих
списках. Вне очереди заем получают специалисты, в которых остро
нуждается район, и по решению кадрового совета при Главе
Администрации;
- работникам бюджетной сферы, проживающим в ветхом жилом фонде
и домах, находящихся в аварийном состоянии в результате их
естественного износа, и домах, в которых условия для проживания
признаны в установленном порядке неблагоприятными или
неудовлетворительными вне зависимости от того, являются ли
проживающие в этих домах собственниками или нанимателями.
Условия и размеры предоставления жилищного займа
1. При определении размера предоставляемого жилищного займа
учитываются:
- средний совокупный доход семьи на одного члена семьи за
последние 6 месяцев; при определении совокупного дохода семьи
заемщика, кроме дохода по основному и неосновному месту работы,
могут учитываться в установленном порядке и другие гарантированные
доходы, в том числе доходы от личного подсобного хозяйства;
- социальная норма жилья на одного человека на территории
Удмуртской Республики, установленная Правительством УР;
- средняя стоимость строительства (приобретения) одного
квадратного метра общей площади жилья с основными потребительскими
качествами по району;
- стоимость залога, равная сумме жилищного займа, увеличенная
на 7%;
- наличие у заемщика средств на покрытие остатка стоимости
строительства или приобретения жилья;
- предполагаемое использование имеющегося жилья (продажа,
оставление для проживания членов семьи, освобождение);
- наличие в составе семьи заемщика недееспособных, ограниченно
дееспособных и несовершеннолетних лиц.
2. Сумма предоставляемого займа не должна превышать 70% от
стоимости строительства или стоимости приобретаемого жилья при
условии вложения заемщиком недостающих средств из других
источников.
Оформление жилищного займа и обязанности сторон
1. Заемщик подает заявление на выделение жилищного займа в
комиссию Администрации района по учету и рассмотрению заявлений
граждан на выделение заемных средств по месту своего постоянного
жительства с приложением следующих документов и сведений:
- акта проверки жилищных условий;
- справки о месте жительства и составе семьи;
- справок о заработной плате, иных доходах за последние 6
месяцев всех семьи;
а) для строительства жилья:
- документов, подтверждающих права заемщика на участок
застройки;
- проектно-сметной документации, согласованной и утвержденной в
установленном порядке;
- разрешения соответствующего органа на строительство жилья;
б) для приобретения жилья:
- расписки учреждения юстиции "Регистрационная палата
Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" о получении договора купли-
продажи жилья, договора залога имущества на государственную
регистрацию.
2. Комиссия ведет регистрацию заявлений граждан на получение
жилищного займа, рассматривает их и в 10-дневный срок сообщает о
принятом либо о выделении жилищного займа, либо отказе с указанием
обоснованных причин отказа.
3. Комиссия устанавливает по каждому заявителю сумму жилищного
займа на основании данных, прилагаемых заемщиком, а также данных
сельских администраций о состоянии строительства, подрядных
организаций и БТИ о стоимости строительства и стоимости
приобретаемого жилья.
4. Комиссия направляет решение о предоставлении заемных средств
по каждому заемщику Главе Администрации района в 3-дневный срок.
Глава Администрации района принимает постановления о
предоставлении жилищных займов на основании решений комиссии с
указанием суммы займа и его назначения по каждому заемщику.
Уполномоченный орган или ответственное лицо Администрации
формирует кредитное дело заемщика и направляет его в отделение
Сбербанка РФ.
5. Заемщик по требованию кредитной комиссии Сбербанка РФ
представляет следующие документы:
- анкета индивидуального застройщика и поручителей;
- справки о доходах заемщика, членов семьи и поручителей за
последние 6 месяцев;
- заверенные копии паспортов заемщика и поручителей;
- иные документы по требованию управляющего Сбербанка.
6. Кредитная комиссия управляющим Сбербанка в 10-дневный срок
рассматривает кредитное дело заемщика и принимает соответствующее
решение. По итогам решения заключает договор займа и договор о
залоге и предоставляет заемщику жилищный заем.
7. Жилищные займы предоставляются в форме платежей,
перечисляемых банком, предоставившим кредит, с указанием
получателя займа:
- при строительстве - застройщику;
- при покупке жилья - продавцу.
Жилищный заем предоставляется в основном в безналичной форме
сроком на 20 лет под 7% годовых с погашением займа и процентов по
нему со второго года после начала кредитования.
8. Заемщик обязан израсходовать денежные средства жилищного
займа по целевому назначению в соответствии с настоящим Положением
в течение двух месяцев от даты зачисления на его счет.
9. В процессе финансирования строительства Администрация района
совместно с отделением Сбербанка РФ осуществляет инспекцию всех
этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных средств,
соблюдением стоимости строительных работ и графика строительства.
Условия досрочного взыскания жилищного займа
Заем подлежит досрочному взысканию в случаях:
- нецелевого использования;
- непредставления заемщиком страхового полиса и документов,
предусмотренных договором займа, в установленный срок;
- неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его
обязательств по погашению жилищного займа и уплате процентов и
допущенной задолженности свыше 3 месяцев;
- образования необеспеченной задолженности;
- отсутствия продления договоров личного страхования и
страхования имущества, переданного в залог в обеспечение по
договору займа;
- представления заведомо недостоверных или поддельных
документов, послуживших основанием для выдачи займа.
Особенности применения настоящего Положения
для молодых семей
1. Молодая семья - семья в первые три года после заключения
брака (в случае рождения ребенка - без ограничения
продолжительности брака), если оба супруга не достигли возраста 30
лет, а также неполные семьи с детьми, в которых мать или отец не
достигли 30-летнего возраста на момент постановки на учет для
получения займа.
2. В случае недостаточности дохода для получения необходимой
суммы дополнительно может учитываться доход родителей супругов
молодой семьи. В этом случае родители на основании договора
поручительства несут солидарную ответственность по исполнению
обязательств молодой семьи по займу независимо от других видов его
обеспечения.
3. При формировании источников покрытия стоимости строительства
или приобретаемого жилья, рассчитанной исходя из социальной нормы
жилья, соблюдаются следующие:
- 90% и более - сумма займа;
- 10% и менее - сумма средств, привлекаемых заемщиками из
других источников.
4. По письменному заявлению молодой семьи первый срок погашения
жилищного займа (основного долга) устанавливается с отсрочкой до 2-
х лет после получения займа. Первый срок уплаты процентов за
пользование займом устанавливается через месяц после получения
займа с последующей их ежемесячной уплатой.
5. При рождении детей у заемщиков-молодых семей, не достигших
30-летнего возраста, возвращаемая сумма снижается с момента
принятия решения кредитной комиссии Фонда в следующих размерах при
условиях:
- при рождении второго ребенка - на 25% от суммы займа,
подлежащей возврату, оставшейся на момент рождения второго
ребенка;
- при рождении третьего ребенка - на 50% от суммы займа,
подлежащей возврату, оставшейся на момент рождения третьего
ребенка.
Данные льготы предоставляются также в случаях, если на момент
оформления жилищного займа молодые семьи уже имеют детей.
Заключительные положения
1. До полного погашения суммы основного долга и процентов по
займу заемщик не имеет права без письменного согласия
Администрации и отделения СБ РФ отчуждать, передавать в аренду или
безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом
распоряжаться имуществом или правами на него, являющимися
предметом о залоге.
2. Жилье, построенное за счет жилищных займов и собственных
средств, вводится в эксплуатацию в установленном порядке.
3. Порядок получения физическим лицом свидетельства о праве
собственности на недвижимое имущество (жилище, землю), построенное
или приобретенное за счет жилищного займа и собственных средств,
определяется в установленном законом порядке.
|
