Вопрос:  Организация арендует помещение магазина у Комитета  по
   управлению  имуществом.  По условиям договора  аренды  организация-
   арендатор  произвела капитальный ремонт-реконструкцию арендованного
   помещения. Срок договора аренды продлен. Для возмещения  затрат  по
   ремонту  Комитет  освободил организацию на год от  уплаты  арендных
   платежей.  Как  правильно  отразить в налоговом  учете  расходы  по
   капитальному  ремонту  и  реконструкции  арендованного   помещения?
   Каким   образом   отразить  возмещение  понесенных   расходов   при
   освобождении организации от аренды сроком на один год?
   
       Ответ:   В   соответствии  с  пунктом  2  статьи  257   НК   РФ
   первоначальная  стоимость  основных средств  изменяется  в  случаях
   достройки,     дооборудования,     реконструкции,     модернизации,
   технического  перевооружения, частичной ликвидации  соответствующих
   объектов и по иным аналогичным основаниям.
       Согласно  пункту 1 ст. 257 НК РФ под основными  средствами  для
   целей  исчисления налога на прибыль понимается часть  имущества  со
   сроком    полезного   использования,   превышающим   12    месяцев,
   используемого   в  качестве  средств  труда  для   производства   и
   реализации  товаров  (выполнения работ,  оказания  услуг)  или  для
   управления организацией.
       Согласно  пункту  1  ст. 256 НК РФ к амортизируемому  имуществу
   относится имущество, одновременно отвечающее следующим условиям:
       - право собственности принадлежит налогоплательщику;
       - имущество используется для извлечения дохода;
       - стоимость имущества погашается путем начисления амортизации.
       Неотделимые  улучшения,  полученные в результате  реконструкции
   арендованного  имущества,  не  принадлежат  арендатору   на   праве
   собственности,  так как в вашем случае возмещаются арендодателем  в
   виде  арендной  платы и не могут рассматриваться как амортизируемое
   основное   средство.  Таким  образом,  расходы   по   реконструкции
   арендованного   имущества  в  целях  налогообложения   прибыли   не
   учитываются.
       Расходы по арендной плате включаются в состав прочих расходов в
   соответствии  с  подпунктом 10 статьи  264  НК  РФ  при  соблюдении
   условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 252 НК РФ.
   
                                Отдел налогообложения прибыли (дохода)
                                                         УМНС РФ по УР
   22.03.2004