ИГРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2005 г. N 5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ИГРИНСКОГО РАЙОНА"
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Положением "О порядке
управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности
муниципального образования "Игринский район", утвержденным
решением Игринского районного Совета депутатов от 08.07.2004 N 1
(с изменениями и дополнениями от 22.02.2005), в целях повышения
эффективности использования муниципального имущества и приведения
существующих ставок за аренду имущества к сложившимся рыночным
ставкам за аренду недвижимого имущества Игринский районный Совет
депутатов решает:
1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду
объектов муниципального имущества Игринского района".
2. Установить базовую (минимальную) ставку арендной платы на
2005 год в размере 300 (трехсот) рублей за квадратный метр в год.
3. Установить, что договоры аренды муниципального имущества,
заключенные до вступления в силу настоящего решения, сохраняют
свое действие до момента истечения сроков аренды, определенных в
указанных договорах.
4. Положение "О порядке учета и предоставления в аренду
нежилого фонда муниципального образования "Игринский район",
утвержденное решением Игринского районного Совета депутатов от
09.10.2003 N 2 (с дополнениями, внесенными решением Игринского
районного Совета депутатов от 07.05.2004 N 7), признать утратившим
силу.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Председатель районного
Совета депутатов
О.В.ГАРИН
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА ИГРИНСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящим Положением устанавливается обязательный для всех
юридических и физических лиц порядок заключения договоров аренды
объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной
собственности Игринского района (далее именуемое муниципальное
имущество), за исключением земельных участков. Под объектами
недвижимого имущества настоящее Положение понимает отдельно
стоящие здания, сооружения, строения, части зданий, сооружений,
строений, нежилые помещения.
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом РФ, Бюджетным кодексом РФ, Федеральным законом РФ "Об
общих принципах организации местного самоуправления в РФ",
Федеральным законом РФ "О государственных и муниципальных
унитарных предприятиях", Уставом муниципального образования
"Игринский район", Положением о Комитете по управлению имуществом
Администрации Игринского района, Положением "О порядке управления
и распоряжения имуществом, находящимся в собственности
муниципального образования "Игринский район".
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на
отношения, возникающие при сдаче в аренду муниципального
имущества, как закрепленного, так и не закрепленного на вещных
правах за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями,
органами местного самоуправления района (далее именуемыми
муниципальные организации).
1.4. По настоящему Положению право сдачи в аренду
муниципального имущества предоставляется Администрации Игринского
района с правом передачи полномочий Арендодателя Комитету по
управлению имуществом Администрации Игринского района и иным
лицам, действующим в рамках предоставленных им действующим
законодательством прав.
Арендаторами объектов муниципального имущества могут выступать
юридические и физические лица.
1.5. Получение права аренды реализуется через проведение торгов
или целевым назначением по постановлению главы Администрации
Игринского района.
1.6. Договор аренды является основанием для заключения
Арендатором договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных
услуг, услуг по содержанию объектов муниципального имущества с
организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание
объектов нежилого фонда, а также иными эксплуатационными
организациями.
1.7. Действие настоящего Положения не распространяется на
объекты, переданные в доверительное управление, безвозмездное
пользование или залог.
2. Порядок предоставления в аренду объектов
муниципального имущества
2.1. Муниципальное имущество, временно не используемое или не
используемое по его прямому назначению, может быть сдано в аренду
по представлению муниципальными организациями перечня такого
имущества.
Муниципальные организации обязаны своевременно (один раз в
квартал по состоянию на последнее число отчетного квартала)
представлять в Комитет по управлению имуществом Администрации
Игринского района информацию о временно не используемом или не
используемом по прямому назначению муниципальном имуществе, по
которому существует возможность сдачи его в аренду. Данная
информация должна включать в себя наименование имущества, адрес
местонахождения, характеристику имущества и т.п.
2.2. Целевым назначением объекты муниципального имущества могут
быть предоставлены в аренду:
- органам государственной власти и местного самоуправления;
- государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям;
- предприятиям иных организационно-правовых форм, в том числе
некоммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям,
являющимся исполнителями целевых программ развития в Игринском
районе;
- предприятиям иных организационно-правовых форм и
индивидуальным предпринимателям, чья деятельность связана с
содержанием, обслуживанием и эксплуатацией муниципального
жилищного фонда, а также обслуживанием образовательных и
культурных учреждений района.
В краткосрочную аренду в соответствии с разделом 8 настоящего
Положения муниципальное имущество также предоставляется целевым
назначением.
2.2.1. Лица, указанные в п. 2.2, желающие арендовать объекты
муниципального имущества, обращаются к Арендодателю с заявлением с
указанием предполагаемой цели использования объекта. К заявлению
прилагаются учредительные документы, заверенные в соответствии с
действующим законодательством, копия свидетельства о
государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на
учет в налоговом органе, копия информационного письма органа
государственной статистики об учете заявителя в составе Единого
государственного регистра предприятий и организаций всех форм
собственности и хозяйствования (ЕГРПО) и необходимые согласования.
2.2.2. В установленных законодательством случаях - при особом
правовом режиме использования объектов муниципального имущества
(объекты ГО и ЧС, объекты историко-культурного наследия и пр.) или
необходимости наличия лицензии на осуществление своей деятельности
в арендуемых нежилых помещениях - по требованию Арендодателя
перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен.
2.2.3. Администрация Игринского района рассматривает заявки в
месячный срок и выносит постановление о предоставлении объекта
муниципального имущества в аренду (заключении договора аренды на
новый срок) или отказывает в предоставлении с обоснованием причин
в письменной форме.
2.3. Право аренды объектов муниципального имущества, за
исключением случаев, указанных в п. 2.2 настоящего Положения,
предоставляется посредством торгов на право аренды объектов
муниципального имущества, проводимых в порядке, предусмотренном
действующим законодательством.
2.4. Передача и приемка объекта муниципального имущества при
заключении и прекращении договора аренды производятся в
присутствии полномочных представителей сторон с составлением
передаточного акта.
3. Контроль за использованием объектов
муниципального имущества
3.1. Арендодатель и организация-балансодержатель осуществляют
контроль за использованием объектов муниципального имущества в
соответствии с целями, под которые они были предоставлены, за
своевременным перечислением арендной платы, за соблюдением иных
условий договора аренды.
3.2. На каждый арендуемый объект муниципального имущества
заводится дело.
3.2.1. Обязательными документами, содержащимися в деле,
являются:
- техническая документация на объект муниципального имущества
(выкопировка из технического паспорта или технический паспорт и
т.п.);
- согласование организации-балансодержателя о технической
возможности сдачи объектов муниципального имущества в аренду по
договорам, заключаемым вновь;
- предыдущие договоры на аренду помещений и предыдущие
постановления (решения) соответствующих уполномоченных органов или
должностных лиц;
- действующий договор на аренду;
- письмо заявителя (подлинник);
- справки, подтверждающие отсутствие задолженности за
коммунальные услуги и эксплуатационные расходы (в случае
заключения договора на новый срок);
- акт приема-передачи;
- копии учредительных документов Арендатора.
Если Арендатор пользуется несколькими объектами муниципального
имущества, возможно оформление письма с указанием адресов и
площадей всех объектов и предоставление одного комплекта
учредительных документов, которые хранятся в одном из дел, о чем
делается отметка в других делах.
4. Условия согласования договоров субаренды
4.1. Договор субаренды может быть согласован Арендодателем в
соответствии с действующим законодательством при соблюдении
следующих условий:
- при сдаче в аренду объектов недвижимости размер сдаваемых
площадей должен составлять не более 25 процентов площадей объекта,
а для предприятий торговли - не более 25% площадей торгового зала;
- отсутствия задолженности по арендной плате;
- отсутствия задолженности за коммунальные услуги и
эксплуатационные расходы;
- наличия государственной регистрации договора аренды в
случаях, установленных законодательством;
- использования муниципального имущества по целевому
назначению.
Арендная плата по договору субаренды перечисляется
Субарендатором в полном объеме в районный бюджет. Контроль над
поступлением платежей, указанных в настоящем абзаце, возлагается
на Комитет по управлению имуществом Администрации Игринского
района.
4.2. Передача объекта муниципального имущества в субаренду
оформляется соответствующим договором, заключаемым Арендатором и
Субарендатором. Договор субаренды объекта муниципального
имущества, не согласованный Арендодателем, является
недействительным и не несет правовых последствий.
5. Условия договора аренды объекта муниципального имущества
5.1. На основании постановления о целевом предоставлении либо
по результатам торгов на право аренды объекта муниципального
имущества Комитет по управлению имуществом Администрации
Игринского района оформляет проект договора аренды и направляет
его Арендатору. Арендатор подписывает договор сам и организацией-
балансодержателем. В случае неподписания Арендатором проекта
договора в течение десяти дней с момента его получения
постановление о предоставлении объекта муниципального имущества в
аренду утрачивает силу.
5.2. В договоре аренды предусматриваются состав передаваемого в
аренду муниципального имущества, размер и порядок внесения
арендной платы, сроки аренды, характер использования объекта
аренды, распределение обязанностей сторон по договору, условия
расторжения договора аренды, а также ответственность сторон за
невыполнение условий договора.
5.3. Договор аренды подлежит прекращению по истечении срока; по
соглашению сторон; в случае расторжения в судебном порядке при
нарушении условий договора; в других случаях, предусмотренных
действующим законодательством или договорам аренды.
5.4. Арендатор имеет преимущественное право на заключение
договора аренды на новый срок по истечении срока действия
договора, если во время аренды не допускались нарушения его
условий. Для этого Арендатор обязан за месяц до истечения срока
договора аренды представить заявление о заключении договора на
новый срок. При заключении договора аренды на новый срок условия
договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем
порядке.
При несвоевременной подаче заявления о заключении договора
аренды на новый срок или нарушении условий договора Арендатор
может приобрести право на аренду объекта недвижимости на общих
основаниях.
5.5. Договор аренды вступает в силу с момента государственной
регистрации, если иное не установлено действующим
законодательством.
5.6. Обязанность по осуществлению государственной регистрации
договора аренды, заключенного на срок более одного года,
возлагается договором на Арендатора.
5.7. Оформление прав на земельный участок, необходимый для
использования арендуемого объекта муниципального имущества,
осуществляется в соответствии с действующим законодательством за
счет сил и денежных средств Арендатора.
6. Порядок расчетов за аренду объектов
муниципального имущества
6.1. Арендодатель определяет размер годовой арендной платы
согласно методике определения величины арендной платы,
утвержденной Игринским районным Советом депутатов по представлению
Администрации Игринского района (прилагается).
В связи с изменением цен, тарифов, коэффициентов инфляции
арендная плата индексируется не чаще одного раза в год в
установленном порядке на основании решения Игринского районного
Совета депутатов.
6.2. Договором предусматривается ежемесячное перечисление
Арендатором арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего
за текущим оплачиваемым месяцем, на единый счет Управления
федерального казначейства по Удмуртской Республике.
6.3. Доходы от сдачи в аренду объектов муниципального имущества
(в том числе средства, получаемые в результате проведения торгов
по реализации права аренды, а также пени и штрафы за ненадлежащее
выполнение условий договоров аренды) являются неналоговыми
доходами и направляются в полном объеме в бюджет Игринского района
на единый счет Управления федерального казначейства по Удмуртской
Республике. Контроль за поступлением указанных платежей
возлагается на Комитет по управлению имуществом Администрации
Игринского района.
7. Условия согласования производства улучшений арендуемых
объектов муниципального нежилого фонда
7.1. Улучшения объектов муниципального нежилого фонда
производятся Арендаторами в случаях, предусмотренных договором
аренды, при условии получения письменного разрешения Администрации
Игринского района и организации-балансодержателя и наличия
технического заключения о необходимости производства улучшений,
выполненного отделом архитектуры Администрации Игринского района.
7.2. Для получения разрешения на производство улучшений объекта
нежилого фонда Арендатор представляет в Администрацию Игринского
района следующие документы:
- заявление на производство улучшений объекта нежилого фонда и
предложения по условиям и срокам их проведения. Заявление может
включать просьбу об установлении арендной платы в виде возложения
на Арендатора затрат на улучшения арендованного имущества;
- техническое заключение по результатам обследования объекта
нежилого фонда, подтверждающее необходимость производства
улучшений, выполненное отделом архитектуры Администрации
Игринского района;
- план-график проведения работ по улучшению арендованного
имущества;
- техническую документацию и смету на проведение работ,
согласованные с отделом архитектуры и отделом капитального
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации
Игринского района, в случае проведения улучшений, касающихся
реконструкции и внешнего архитектурного облика объекта аренды. При
этом виды и объемы работ, по которым арендная плата в соответствии
с пунктом 7.6.1 может быть установлена в виде возложения на
Арендатора затрат на проведение улучшений арендованного имущества,
должны быть выделены в отдельную смету.
7.3. При наличии установленного комплекта документов,
предусмотренных настоящим Положением, Администрация Игринского
района в установленном порядке разрешает производство работ по
улучшению арендованного имущества.
7.4. На основании решения Администрации Игринского района между
Арендодателем и Арендатором заключается дополнительное соглашение
к договору аренды объекта нежилого фонда, предусматривающее срок
проведения работ и установление арендной платы в виде возложения
на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества в
соответствии с пунктом 7.6.1.
7.5. Контроль над производством улучшений арендованного
имущества:
7.5.1. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за
производством улучшений объекта аренды в случаях, предусмотренных
действующим законодательством;
7.5.2. При условии предварительного согласования с
Администрацией Игринского района, но не позднее чем за три месяца
до окончания работ в соответствии с планом-графиком Арендатор
вправе перенести срок окончания работ, но не более чем на три
месяца.
7.5.3. По окончании производства работ по улучшению
арендованного имущества Арендатор представляет Арендодателю акты
выполненных работ, согласованные с отделом капитального
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации
Игринского района.
7.6. Условия и порядок возложения на Арендатора затрат на
улучшение арендованного имущества:
7.6.1. Затраты, произведенные Арендатором на улучшения
арендованного имущества, принимаются из расчета годовой арендной
платы, но не более чем за один год.
Арендная плата может быть установлена в виде возложения на
Арендатора следующих затрат на проведение улучшений арендованного
имущества:
- затраты на капитальный ремонт, включающие в себя
восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление
фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих
конструктивных элементов нежилого помещения (здания),
восстановление или замену инженерных сетей (канализация,
водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо капитальный
ремонт кровли, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных
изделий и полов, капитальный ремонт или устройство отдельной
входной группы;
- затраты на проектно-сметную документацию на вышеуказанные
работы.
Арендная плата не может быть установлена в виде возложения на
Арендатора затрат на проведение улучшений по отделке, а также по
иным работам, связанным со специфическими потребностями Арендатора
(перепланировка помещений, вызванная потребностями Арендатора,
установка технологического оборудования, пожарной и охранной
сигнализации).
7.6.2. Для подтверждения произведенных затрат Арендатор
представляет Арендодателю следующие документы:
- акт приемки объекта нежилого фонда в эксплуатацию,
утвержденный в установленном порядке;
- исполнительную документацию на выполненные работы;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные
работы с отметкой банка об исполнении;
- новый технический паспорт на объект нежилого фонда.
7.6.3. На основании представленных документов Арендодатель и
Арендатор подписывают дополнительное соглашение к договору аренды
на объект нежилого фонда о перерасчете арендной платы и при
необходимости об изменении срока действия договора аренды.
7.7. При изменении технических характеристик и балансовой
стоимости объектов муниципального нежилого фонда соответствующие
изменения вносятся в реестр муниципальной собственности, в
технический паспорт объекта и в другие необходимые документы.
7.8. Все улучшения арендованного имущества, как отделимые, так
и не отделимые без вреда для имущества, произведенные Арендатором
в соответствии с разделом 7 настоящего Положения, являются
муниципальной собственностью.
Все улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и не
отделимые без вреда для имущества, произведенные Арендатором без
согласования с Администрацией Игринского района, возмещению не
подлежат и являются муниципальной собственностью.
В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств и
с согласия Администрации Игринского района улучшения арендованного
имущества, не отделимые без вреда для имущества, Арендатор не
имеет права после прекращения договора на возмещение стоимости
этих улучшений.
8. Особенности краткосрочной аренды муниципального имущества
8.1. Краткосрочной арендой муниципального имущества признается
пользование имуществом по договору аренды, заключенному на срок не
более 800 часов в течение одного календарного года.
8.2. В краткосрочную аренду постановлением главы Администрации
Игринского района предоставляется имущество, входящее в состав
спортивных комплексов, образовательных учреждений, лечебных и
культурных учреждений, которые используются Арендаторами неполный
рабочий день и (или) с длительными перерывами.
8.3. Краткосрочный договор аренды заключается в установленной
форме с приложением графика использования имущества,
согласованного с организацией-балансодержателем.
8.4. Арендная плата за переданное в краткосрочную аренду
муниципальное имущество устанавливается в договоре исходя из
платы, пересчитанной из расчета на один час (почасовой арендной
ставки).
9. Прочие положения
9.1. Все, что не оговорено настоящим Положением, регулируется
действующим законодательством.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
А = Sар.п. x Б.ст.ар.пл. x К.м.к. x К.в.д. x К.т.з., где:
А - арендная плата в год, руб.
Sар.п. - арендуемая площадь, кв. м.
Б.ст.ар.пл. - базовая (минимальная) ставка арендной платы,
устанавливаемая ежегодно решением Игринского районного Совета
депутатов, руб./кв. м в год.
К.м.к. - коэффициент минимальной комфортности.
К.в.д. - коэффициент вида хозяйственной деятельности.
К.т.з. - коэффициент территориальной зоны.
2. Базовая ставка арендной платы (Б.ст.ар.пл.)
Базовая (минимальная) ставка арендной платы исчисляется в
рублях за 1 кв. м в год и ежегодно устанавливается решением
Игринского районного Совета депутатов до утверждения бюджета
района на очередной финансовый год. Базовая (минимальная) ставка
арендной платы рассчитывается по результатам анализа конъюнктуры
рынка аренды нежилых помещений в Игринском районе.
3. Коэффициент минимальной комфортности (К.м.к.)
Коэффициент минимальной комфортности принимается равным
единице.
При размещении объекта аренды в подвале снижается на 0,25, в
полуподвальном помещении - на 0,12, а при отсутствии в здании
(помещении) водоснабжения, канализации, отопления,
электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент
обустройства при их потребности.
4. Коэффициент вида хозяйственной деятельности (К.в.д.)
Коэффициент вида хозяйственной деятельности определяется исходя
из функционального использования арендуемого помещения и
классифицируется следующим образом:
---------------------------------------------------------T-------¬
¦ Виды деятельности ¦Коэффи-¦
¦ ¦циент ¦
+---------T----------------------------------------------+-------+
¦4.1. Роз-¦4.1.1. Компьютерная и бытовая техника, мебель,¦ 3 ¦
¦ничная ¦контрольно-кассовая и торговая техника, ¦ ¦
¦торговля ¦оборудование ¦ ¦
¦ ¦4.1.2. Детские товары ¦ 1,2 ¦
¦ ¦4.1.3. Продовольственные товары без ¦ 2,5 ¦
¦ ¦спиртосодержащих и винно-водочных изделий ¦ ¦
¦ ¦4.1.4. Продовольственные товары с наличием ¦ 3,2 ¦
¦ ¦спиртосодержащих и винно-водочных изделий ¦ ¦
¦ ¦4.1.5. Изделия бытовой химии, парфюмерия, ¦ 2,5 ¦
¦ ¦косметика ¦ ¦
¦ ¦4.1.6. Хозяйственные товары, строительные ¦ 2 ¦
¦ ¦и отделочные материалы, ковровые покрытия ¦ ¦
¦ ¦4.1.7. Книги и печатная продукция ¦ 2 ¦
¦ ¦4.1.8. Аптеки и аптечные пункты ¦ 1,2 ¦
¦ ¦4.1.9. Спортивные и сопутствующие товары ¦ 2,5 ¦
¦ ¦4.1.10. Транспортные средства и запчасти ¦ 2,5 ¦
¦ ¦4.1.11. Прочие товары ¦ 2 ¦
+---------+----------------------------------------------+-------+
¦4.2. Сфе-¦4.2.1. Бытовые услуги (парикмахерские, ателье,¦ 2 ¦
¦ра услуг ¦ремонт обуви, фотосалоны, банно-прачечные ¦ ¦
¦ ¦и т.п.) ¦ ¦
¦ ¦4.2.2. Офисы ¦ 3 ¦
¦ ¦4.2.3. Банки, страховые компании, юридические ¦ 3 ¦
¦ ¦консультации, нотариальные, адвокатские ¦ ¦
¦ ¦и аудиторские конторы ¦ ¦
¦ ¦4.2.4. Медицинские услуги населению ¦ 2 ¦
¦ ¦4.2.5. Услуги связи, в том числе электросвязи,¦ 2 ¦
¦ ¦почтовой связи ¦ ¦
¦ ¦4.2.6. Клубы, казино, залы игровых автоматов, ¦ 4 ¦
¦ ¦бильярд и т.п. ¦ ¦
¦ ¦4.2.7. Образовательные услуги (в т.ч. ¦ 1,2 ¦
¦ ¦художественные и музыкальные школы, учебные ¦ ¦
¦ ¦центры) ¦ ¦
¦ ¦4.2.8. Автомастерские, шиномонтажные ¦ 3 ¦
¦ ¦мастерские и т.п. ¦ ¦
¦ ¦4.2.9. Буфеты, столовые ¦ 2 ¦
¦ ¦4.2.10. Кафе, рестораны, закусочные ¦ 3,2 ¦
¦ ¦4.2.11. Гостиницы ¦ 1,2 ¦
¦ ¦4.2.12. Прочие услуги ¦ 2 ¦
+---------+----------------------------------------------+-------+
¦4.3. Про-¦4.3.1. Производство товаров народного ¦ 1,5 ¦
¦извод- ¦потребления ¦ ¦
¦ственная ¦4.3.2. Сельскохозяйственное производство ¦ 1 ¦
¦сфера ¦4.3.3. Пищевое производство ¦ 1,2 ¦
¦ ¦4.3.4. Деревообработка, столярное и мебельное ¦ 2 ¦
¦ ¦производство ¦ ¦
¦ ¦4.3.5. Прочие производства ¦ 2 ¦
+---------+----------------------------------------------+-------+
¦4.4. Иные¦4.4.1. Гаражи ¦ 2 ¦
¦виды дея-¦4.4.2. Складские помещения ¦ 1,5 ¦
¦тельности¦ ¦ ¦
¦и сферы ¦ ¦ ¦
¦услуг ¦ ¦ ¦
L---------+----------------------------------------------+--------
В случае если при расчете арендной платы могут быть применены
несколько видов коэффициентов хозяйственной деятельности,
применяется коэффициент, соответствующий приоритетному (основному)
виду деятельности предприятия.
При расчете арендной платы для государственных и муниципальных
учреждений при выполнении ими уставных видов деятельности, а также
для благотворительных организаций и некоммерческих организаций,
оказывающих социальные услуги, применяется коэффициент 1,0.
5. Коэффициент территориальной зоны (К.т.з.)
Коэффициенты территориальной зоны устанавливаются в зависимости
от местонахождения арендуемого имущества:
----T----------------------------------------------------T-------¬
¦ N ¦ Территориальная зона ¦Коэффи-¦
¦п/п¦ ¦циент ¦
+---+----------------------------------------------------+-------+
¦ 1 ¦Верхняя часть п. Игра (за исключением ¦ 1,5 ¦
¦ ¦мрн. Нефтяников) - до железнодорожной линии ¦ ¦
¦ 2 ¦Микрорайон Нефтяников п. Игра ¦ 2 ¦
¦ 3 ¦Нижняя часть п. Игра - после железнодорожной линии ¦ 1,25 ¦
¦ 4 ¦С. Зура, Факел, Чутырь, Менил ¦ 0,7 ¦
¦ 5 ¦Другие населенные пункты ¦ 0,3 ¦
L---+----------------------------------------------------+--------
6. Плата за землю, налог на имущество, коммунальные
услуги и прочие расходы
Налог на добавленную стоимость в расчет арендной платы не
включается. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор
исчисляет самостоятельно и перечисляет в доход бюджета в
установленном порядке отдельным платежным документом.
Плата за землю, налог на имущество, другие налоги, коммунальные
услуги, а также эксплуатационные расходы в состав арендной платы
не включаются и возмещаются Арендатором балансодержателю и/или
специализированным организациям (энерго-, тепло-, водоснабжающим и
т.п.) по фактическим затратам.
7. Прочие положения
Все, что не оговорено настоящим положением, регулируется
действующим законодательством.
|
