АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИЖЕВСКА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 1997 г. N 4-з
О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
КВАРТИР, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН
В целях урегулирования отношений по учету и техническому
обслуживанию квартир, находящихся в собственности граждан, в
соответствии с ГК РФ (гл. 18, 27), Законом РСФСР "О приватизации
жилищного фонда", постановлением СМ УР "Об изменении порядка
приватизации жилищного фонда на территории Удмуртской Республики",
руководствуясь Законом УР "О системе органов государственной
власти в Удмуртской Республике" (ст. 20) и Временным положением об
администрации района, города, района в городе Удмуртской
Республики (гл. 5, п. "г"), постановляю:
1. Утвердить типовую форму договора на обслуживание и ремонт
квартир, находящихся в собственности граждан.
2. Городскому жилищному управлению (Трухину С.А.) вести работу
по заключению договоров с собственниками квартир.
3. Контроль за выполнением постановления возложить на
Начальника Городского жилищного управления Администрации г.
Ижевска Трухина С.А.
Первый зам. главы
Администрации г. Ижевска
В.П.БОНДАРЕНКО
Утвержден
постановлением
Администрации г. Ижевска УР
от 13 января 1997 г. N 4-з
Согласовано
приказом
территориально -
производственного объединения
ЖКХ УР N _____ от ___________
ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ КВАРТИРЫ N ___ ДОМА ___
ПО УЛИЦЕ ___________________
__________ 1996 г. г. Ижевск
Настоящий договор заключен между Городским жилищным
управлением Администрации г. Ижевска в лице Начальника Трухина
С.А., действующего на основании Устава, именуемым в дальнейшем
Исполнитель, с одной стороны и владельцем квартиры именуемым в
_________________________________________________________________,
Ф.И.О., адрес, место работы
дальнейшем Заказчик, с другой стороны.
Исполнитель осуществляет свои обязательства по обслуживанию и
ремонту квартиры через жилищно - ремонтное предприятие N ________,
с которым заключен договор на выполнение этих работ.
Содержание настоящего договора.
1. Заказчик сдает, а Исполнитель принимает на содержание,
техническое обслуживание и ремонт за счет средств Заказчика общие
с домом элементы и инженерные коммуникации вышеуказанной квартиры,
жилой площадью _______ кв. м, общей площадью ________ кв. м, с
количеством прописанных ____________ человек.
2. Исполнитель обязуется:
2.1. Обеспечить техническое обслуживание квартиры Заказчика и
проводить текущий и капитальный ремонт систем инженерного
оборудования и элементов жилого дома как собственными силами, так
и силами подрядных организаций в сроки, установленные "Правилами
и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" (утверждено
приказом МЖКХ РФ от 05.01.89 N 8).
2.2. Проводить работы по уборке придомовой территории, сбору и
утилизации твердых и жидких бытовых отходов, проводить работы по
дезинфекции и санитарной обработке подвалов и мусороприемных
камер.
2.3. Работать с подрядными организациями по предоставлению
коммунальных услуг, а также по текущему и капитальному ремонту
инженерного оборудования и элементов квартиры, общих с жилым
домом.
2.4. Обеспечить потребительские свойства и режим
предоставления услуг в соответствии с установленными нормативами,
но с учетом:
а) по теплоснабжению - в зависимости от температуры подачи
теплоносителя на элеваторный узел;
б) по горячему водоснабжению - за гигиенические свойства,
состав и давление подаваемой воды, а также ее температуру
ответственность несут ГКТС или тепловые сети (ГОСТ 2874-82);
в) по холодному водоснабжению - за гигиенические свойства,
состав и давление подаваемой воды ответственность несет МП
"Ижводоканал" (ГОСТ 2874-82);
г) показателем качества услуг по отоплению является
обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях при условии
выполнения мероприятий по утеплению помещений, согласно
действующим нормативам, в соответствии с расчетной температурой
внутреннего воздуха в жилых комнатах на момент проектирования дома
(Правила предоставления коммунальных услуг ПП РФ от 26.09.94
N 1099).
2.5. Устранять неисправности взятого на обслуживание
оборудования в сроки, установленные "Правилами и нормами
технической эксплуатации жилого фонда".
2.6. Проводить инструктаж по противопожарной безопасности
совершеннолетних жильцов квартиры (1 раз в пять лет).
2.7. Ознакомить Заказчика с Правилами пользования жилыми
помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории в
Удмуртской АССР (утверждены постановлением СМ Удм. АССР от
22.01.86 N 30).
2.8. Вести регистрацию граждан по месту проживания и месту
фактического пребывания.
2.9. Осуществлять контроль за потреблением услуг, производить
плановый осмотр и ремонт систем инженерного оборудования.
3. Заказчик обязуется:
3.1. Участвовать в расходах, связанных с ремонтом жилого дома
в целом, обслуживанием и ремонтом жилищного оборудования, мест
общего пользования дома и содержанием придомовой территории,
соразмерно занимаемой им жилой площади в этом доме. Санитарно -
технические приборы являются собственностью Заказчика и
ремонтируются за его счет.
3.2. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию квартиры,
а также получаемые через Исполнителя услуги.
3.3. Использовать жилое помещение по назначению, бережно
относиться к санитарно - техническому оборудованию, жилому дому и
объектам благоустройства.
3.4. Соблюдать требования Правил техники безопасности и
противопожарной безопасности.
3.5. Не устанавливать, не подключать без письменного
разрешения Исполнителя и не использовать электробытовые приборы и
машины мощностью более 1,3 кВт, превышающей технические
возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные
секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а
также не подключать и не использовать бытовые приборы и
оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не
имеющие технических паспортов (свидетельств) и санитарно -
гигиенических сертификатов, не отвечающие санитарно -
гигиеническим нормативам.
3.6. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по
прямому назначению (производить слив теплоносителя из систем и
приборов отопления).
3.7. Не нарушать систему воздухообмена занимаемых помещений и
не заклеивать вентиляционные решетки.
3.8. Производить текущий ремонт квартиры за свой счет не реже
одного раза в пять лет, согласно прилагаемому перечню <*>.
--------------------------------
<*> Не приводится.
3.9. Не производить перепланировку жилых помещений и мест
общего пользования, переоборудование внутренних инженерных систем
без согласования с балансодержателем (ГЖУ) в установленном
порядке.
3.10. Не использовать лестничные клетки, а также площадки под
первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и
других целей.
3.11. Не размещать на лестничных площадках бытовые вещи,
инвентарь и пр. Не загромождать входы на лестничные клетки и на
чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию.
3.12. Не размещать на балконах, лоджиях, эркерах тяжелые и
громоздкие вещи, не допускать их захламление и загрязнение.
3.13. Допускать представителей Исполнителя, а также
специализированных предприятий, имеющих право работы с установками
электро-, теплоснабжения, канализации, для устранения аварий,
осмотра инженерного оборудования, приборов учета контроля.
3.14. В осенне - зимний период производить тщательное
утепление оконных и дверных проемов материалами, обеспечивающими
качественную теплоизоляцию.
3.15. Ставить в известность Исполнителя об изменении
численности постоянно проживающих в квартире лиц не позднее 5-ти
дней со срока изменения.
3.16. Не производить ремонтные работы и установку санитарно -
технического оборудования без ведома и привлечения специалистов
Исполнителя.
3.17. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое
обслуживание и коммунальные услуги до 10 числа следующего за
прожитым месяца по установленным ставкам на основании выданной
расчетной книжки, которая является неотъемлемой частью договора.
3.18. Освободить квартиру для проведения капитального ремонта
дома и переехать в переселенческий фонд. Вселение в
отремонтированную квартиру производится в соответствии с
действующим законодательством на общих основаниях (ст. 82, 83 ЖК
РСФСР).
3.19. В течение месяца сообщать об изменении собственника при
совершении каких-либо сделок с квартирой.
4. Ответственность сторон:
4.1. Исполнитель несет ответственность за качество
предоставляемых услуг в соответствии с законодательством РФ,
Правилами предоставления коммунальных услуг и настоящим договором.
4.2. В случае нарушения Исполнителем договорных обязательств
Заказчик может выполнить работу по договору самостоятельно по
согласованию с Исполнителем за счет Исполнителя.
4.3. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение
качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло
вследствие непреодолимой силы, если установлена вина поставщика
или производятся вынужденные ремонтные работы системы.
4.4. Заказчик оплачивает пени 1% за каждый день просрочки с
неоплаченной суммы по договору (Правила предоставления
коммунальных услуг, утверждены постановлением Правительства РФ от
26.09.94 N 1099).
4.5. Исполнитель прекращает предоставление услуг по договору в
случае просрочки оплаты более трех месяцев без уважительных причин
до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений,
предварительно предупредив Заказчика.
5. В случае задолженности оплаты по договору, а также при
начислении компенсации Исполнитель имеет право проверить
совокупный доход семьи через третье лицо.
6. Оплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения договорных обязательств.
7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один - для
Заказчика, другой - для Исполнителя.
8. Договор вступает в силу со дня его подписания обеими
сторонами, и действует 3 года до 01.01.19__, и считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях, если одна из
сторон письменно не заявит о его расторжении или изменении.
9. Юридические адреса сторон:
Исполнитель __________________________________________________
наименование, адрес, р/с, телефон
______________________________________________________________
Заказчик _____________________________________________________
Ф.И.О., адрес, паспорт серии N, кем выдан, когда, дом. телефон
______________________________________________________________
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в РСФСР и перечнем текущего ремонта
квартиры, выполняемого за счет жильца (утв. пост. СМ РСФСР от
25.09.96 N 415),
ознакомлен ___________________________
|
