АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИЖЕВСКА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 1999 г. N 437
О МЕРАХ ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В ГОРОДЕ ИЖЕВСКЕ
(в ред. постановления Администрации г. Ижевска УР
от 02.04.2001 N 123/9)
В целях обеспечения эффективного использования недвижимого
имущества в жилищной сфере, в рамках проведения реформы жилищно -
коммунального хозяйства в городе Ижевске, в соответствии с
Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О товариществах
собственников жилья" N 72-ФЗ от 15.06.96 г., решением Городской
думы г. Ижевска "О порядке создания, регистрации и финансирования
товариществ собственников жилья в городе Ижевске", руководствуясь
Уставом города Ижевска, постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Инструкцию об условиях и порядке представления интересов
собственника муниципального жилищного фонда города в товариществах
собственников жилья (приложение N 1).
1.2. Типовую форму доверенности представителя Администрации
города Ижевска в товариществах собственников жилья (приложение
N 2).
1.3. Примерный договор о целевом бюджетном финансировании
товариществ собственников жилья в г. Ижевске (приложение N 3).
2. Осуществлять государственную регистрацию кондоминиумов на
территории города Ижевска в соответствии с Федеральным законом от
21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Администрациям районов при регистрации товариществ
собственников жилья руководствоваться примерным уставом
товариществ собственников жилья, утвержденным приказом Минземстроя
от 03.07.98 г. N 35.
4. Уполномочить Комитет муниципального жилья Администрации г.
Ижевска (Буторин Н.Н.) представлять интересы собственника
муниципального имущества при создании и функционировании
товариществ собственников жилья.
5. Поручить Городскому жилищному управлению Администрации г.
Ижевска (Трухин С.А.) осуществлять координацию действий городских
структур исполнительной власти по вопросам создания и деятельности
товариществ собственников жилья в г. Ижевске.
6. Комитету по управлению имуществом города Ижевска
(Маренников М.М.) обеспечить оформление передачи при создании
кондоминиумов в муниципальном жилищном фонде в общую долевую
собственность членов ТСЖ мест общего пользования (подвалы,
цокольные этажи и т.д.) в занимаемых кондоминиумами домах, в
установленном законом порядке.
7. Утвердить муниципальное предприятие "Бюро технической
инвентаризации" города Ижевска уполномоченным органом по
проведению работ, связанных с созданием и регистрацией
кондоминиумов и товариществ собственников жилья на территории
города Ижевска.
8. Управлению финансов Администрации г. Ижевска (Наумов В.О.)
при формировании бюджета города предусматривать:
8.1. Дотации на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий
и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг для
товариществ собственников жилья, жилищно - строительных и жилищных
кооперативов.
(пункт в ред. постановления Администрации г. Ижевска УР от
02.04.2001 N 123/9)
8.2. Компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных
услуг членам товариществ собственников жилья, жилищно -
строительных и жилищных кооперативов.
(пункт в ред. постановления Администрации г. Ижевска УР от
02.04.2001 N 123/9)
8.3. Финансирование работ, связанных с созданием кондоминиумов
и организацией товариществ собственников жилья, пропорционально
доле участия муниципальной собственности в общей долевой
собственности на объекты, входящие в состав создаваемого
кондоминиума.
8.4. Расходы на государственную регистрацию прав на объекты
муниципальной собственности, входящие в состав кондоминиума.
9. Предприятиям, организациям, в собственности, хозяйственном
ведении, оперативном управлении которых находится ведомственный
жилой фонд г. Ижевска, осуществлять оплату работ, связанных с
созданием кондоминиумов и организацией товариществ собственников
жилья пропорционально доле участия в общей долевой собственности
на объекты, входящие в состав создаваемого кондоминиума.
10. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города
Ижевска (Казанская Т.Б.) и Главному управлению архитектуры и
градостроительства (Берш П.П.):
10.1. В месячный срок разработать порядок определения границ
земельного участка в кондоминиуме, механизм выдачи соответствующих
документов домовладельцам или товариществу собственников жилья для
оформления прав на земельные участки в составе кондоминиума.
10.2. При оформлении правоподтверждающих документов на землю
осуществлять закрепление внутриквартальной территории города по
материалам поквартальной инвентаризации земель и
градостроительного обоснования квартала.
11. Зам. главы Администрации - начальнику Городского жилищного
управления (Трухин С.А.) подготовить предложения и внести на
обсуждение Городской думы г. Ижевска вопрос о предоставлении
товариществам собственников жилья налоговых и иных льгот в
пределах сумм налогов и иных платежей, зачисляемых в доход
городского бюджета.
12. Зам. главы Администрации г. Ижевска (Пырегов О.Ю.)
обеспечить информирование и разъяснительную работу среди населения
по вопросам организации товариществ собственников жилья.
13. Распространить на членов товариществ собственников жилья,
жилищно - строительных и жилищных кооперативов Положение о порядке
предоставления гражданам компенсаций на оплату жилья и
коммунальных услуг в г. Ижевске, утвержденное постановлением Главы
городского самоуправления - мэра г. Ижевска от 02.02.1999 г. N
40/1.
(пункт в ред. постановления Администрации г. Ижевска УР от
02.04.2001 N 123/9)
14. Рекомендовать правлениям жилищно - строительных и жилищных
кооперативов, члены которых полностью выплатили свой пай за
квартиру и оформили права собственности, привести учредительные
документы в соответствие с Федеральным законом "О товариществах
собственников жилья". Комитету муниципального жилья Администрации
г. Ижевска (Буторин Н.Н.) заключать договоры о целевом бюджетном
финансировании с жилищно - строительными и жилищными кооперативами
без предъявления учредительных документов на период
перерегистрации ЖСК и жилищных кооперативов, но не более чем на 3
месяца с момента подписания договора.
(в ред. постановления Администрации г. Ижевска УР от 02.04.2001 N
123/9)
15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на Первого заместителя главы Администрации - вице - мэра г.
Ижевска В.И.Засыпкина.
Первый заместитель
главы Администрации
- вице - мэр г. Ижевска
В.И.ЗАСЫПКИН
Приложение N 1
Утверждено
постановлением
Администрации г. Ижевска УР
от 12 октября 1999 г. N 437
ИНСТРУКЦИЯ
ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ
СОБСТВЕННИКА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА
В ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Общие положения
1.1. Домовладельцы (собственники помещений) в целях
согласования порядка реализации своих прав по владению,
пользованию и в установленных законодательством пределах
распоряжения общим имуществом в кондоминиуме вправе на своем
собрании принять решение о создании ТСЖ.
1.2. В случаях, когда в жилом доме имеется недвижимое
имущество, находящееся в муниципальной собственности,
представителем собственника (Администрации г. Ижевска) выступает
Комитет по управлению имуществом Администрации г. Ижевска (далее
Комитет).
1.3. Лицами, уполномоченными выступать от имени Комитета в
товариществах (далее Представители), являются физические лица,
удовлетворяющие требованиям п. 2.2. настоящей Инструкции,
получившие доверенность в порядке, предусмотренном настоящей
Инструкцией (приложение N 2).
1.4. Представитель осуществляет свою деятельность в
соответствии с действующим законодательством, настоящей
Инструкцией, решениями и указаниями Администрации города.
1.5. Задачей Представителя является соблюдение интересов
собственника муниципального жилищного фонда города при создании и
деятельности товариществ в целях обеспечения эффективного
управления недвижимым имуществом в жилищной сфере.
1.6. Полномочия Представителя в товариществах оформляются
доверенностью и устанавливаются в пределах прав и обязанностей
члена товарищества, содержащиеся в Уставе товарищества.
Доверенность выдается сроком на один год.
2. Порядок назначения представителей в
товарищества и их отзыва
2.1. Подбор кандидатур Представителей осуществляет Комитет.
2.2. Кандидат должен удовлетворять следующим требованиям:
- работать в органах местного самоуправления города либо в
муниципальном предприятии;
- иметь свидетельство установленного образца об окончании
курса обучения по подготовке Представителей города в товариществах
по программе Комитета либо иметь опыт работы в жилищной сфере не
менее 3-х лет. В последнем случае кандидат обязан в течение года с
момента его назначения Представителем в конкретное товарищество
пройти подготовку на курсах обучения.
2.3. Назначение Представителя и оформление доверенности
осуществляется Комитетом в течение 15 дней с момента письменного
обращения инициативной группы по созданию товарищества в
Администрацию города.
2.4. Комитет вправе по собственной инициативе в случаях
ненадлежащего исполнения Представителем своих обязанностей либо
невозможного их исполнения отменить доверенность, уведомив об этом
решении Представителя и товарищество.
3. Обязанности и права Представителя
3.1. Представитель обязан:
3.1.1. Лично присутствовать на общих собраниях, заседаниях
правления товарищества в порядке, предусмотренном учредительными
документами.
3.1.2. Знакомиться с повесткой дня предстоящего общего
собрания заседания правления товарищества, согласовывать свою
позицию по вопросам, подлежащим обсуждению и указанным в п. 4
настоящей Инструкции, с Комитетом и действовать в соответствии с
его указаниями.
3.1.3. Представлять отчет в Комитет о принятых общим собранием
и правлением товарищества решениях в соответствии с п. 5 настоящей
Инструкции, а также иную информацию, затрагивающую интересы города
и товарищества в целом.
3.1.4. Контролировать целевое использование дотаций и
субсидий, получаемых товариществом из городского бюджета.
3.1.5. Своевременно уведомлять Комитет о своем отказе
представлять интересы города в товариществе.
3.1.6. В случае невозможности временно исполнять свои
обязанности (вследствие болезни или иных причин) Представитель
обязан своевременно уведомить об этом Комитет.
3.2. Представитель имеет право:
3.2.1. Осуществлять действия, связанные с представлением
интересов города в органах управления товарищества при реализации
прав и обязанностей города, предусмотренных Уставом товарищества
для его членов.
3.2.2. Получать в течение 7 дней с момента обращения в
письменной форме результаты согласования от Комитета по вопросам,
указанным в п. 4.1. настоящей Инструкции, а также по иным
вопросам, установленным Комитетом.
4. Перечень вопросов, подлежащих согласованию
с Комитетом и порядок их согласования
4.1. Предварительному согласованию с Комитетом подлежит
позиция Представителя по проектам решений товарищества:
4.1.1. О внесении изменений и дополнений в Устав товарищества.
4.1.2. О приобретении и продаже товариществом недвижимого
имущества.
4.1.3. О получении товариществом кредитов и их обеспечении.
4.1.4. Об утверждении размера платежей и взносов и образовании
специальных фондов, помимо перечисленных в Уставе.
4.1.5. Об утверждении сметы расходов и внесении в нее
изменений.
4.1.6. О проведении капитального ремонта, строительства,
реконструкции объектов, входящих в состав жилого дома.
4.1.7. О вхождении в ассоциации, объединения, союзы
товариществ.
4.1.8. О реорганизации и ликвидации товарищества.
4.1.9. По иным вопросам, установленным Комитетом.
4.2. Представитель в письменной форме представляет в Комитет
вопросы, подлежащие обсуждению на предстоящем собрании или
заседании правления товарищества, с указанием даты их проведения и
свои предложения по их решению. Предложения Представителя
считаются согласованными, если ответ Комитетом не будет дан в
срок, указанный в п. 3.2.2. настоящей Инструкции.
4.3. В случае, если Представитель не согласовал решение
вопросов, перечисленных в п.4.1. настоящей Инструкции, он обязан:
4.3.1. Воздерживаться от голосования при принятии следующих
вопросов и решений:
утверждение сделок и иных действий, влекущих установление
обязательств товарищества;
вхождение в ассоциации, союзы, и объединения товариществ;
утверждение представляемых правлением смет расходов
товарищества и финансово - хозяйственного плана и отчета о его
исполнении;
передача в пользование членам товарищества и иным лицам
объектов общего пользования.
4.3.2. Голосовать против принятия следующих решений:
увеличение размера платежей и сборов;
образование фондов товарищества кредитов и их обеспечение,
установление целевого назначения и условий возврата кредитов;
приобретение в общую долевую собственность членов
товарищества, находящегося в общей долевой собственности членов
товариществ имущества;
реорганизация и ликвидация товарищества;
о капитальном ремонте, строительстве, реконструкции объектов
входящих в состав жилого дома;
превышение расходов, запланированных в утвержденном общим
собранием товарищества сметах.
5. Порядок отчетности Представителя
5.1. Представитель в 5-ти дневный срок:
5.1.1. Представляет в Комитет письменный отчет о принятых
органами управления товариществах решениях:
по проектам решений, внесенных Представителем (перечень
решений, результаты голосования);
по проектам решений, внесенных другими членами товарищества
(перечень решений, результаты голосования и позиции
Представителя);
по исполнению указаний, данных Представителю Комитетом
(перечень решений, действий Представителя);
5.1.2. Уведомляет Комитет о ставшей известной Представителю
информации, затрагивающей интересы города и товарищества в целом.
6. Ответственность Представителя
6.1. Нарушение Представителем установленного порядка
согласования либо голосование не в соответствии с полученными
указаниями Комитета, а также иное неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязанностей, влечет за собой ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
Приложение N 2
Утверждено
постановлением
Администрации г. Ижевска УР
от 12 октября 1999 г. N 437
ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОВЕРЕННОСТИ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА _______________
В ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
ДОВЕРЕННОСТЬ
НА ПРАВО ПРЕДСТАВЛЯТЬ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ Г. _______________ В
ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
"___________________________"
город ______________ "___"_________ 1999 г.
Комитет по управлению имуществом г. ____________ (далее -
Комитет) в лице председателя _________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, доверяет
гражданину ___________________________, проживающему по адресу:
______________________________________, паспорт серии ____________
N __________, выданный _________________, выступать в качестве
представителя Комитета в товариществе собственников жилья
"_________________" по адресу: _______________________________ и
устанавливает права и обязанности представителя в пределах,
определенных Инструкцией об условиях и порядке представления
интересов города в ТСЖ, утвержденной постановлением Главы
Администрации города от "____"________199 ___ г. N ______________.
Доверенность действительна по ________________________199___г.
Председатель Комитета по управлению имуществом г. Ижевска
Приложение N 3
Утверждено
постановлением
Администрации г. Ижевска УР
от 12 октября 1999 г. N 437
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ЦЕЛЕВОМ БЮДЖЕТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
"____"_____________199__г. г. _____________
Настоящий Договор заключен между товариществом собственников
жилья (наименование товарищества) в лице председателя Правления
(управляющего) __________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, и (орган городского
самоуправления) в лице __________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
_________________________________________________________________,
(название нормативно - правового акта)
о нижеследующем.
1. Предмет Договора
Целевое бюджетное финансирование товарищества собственников
жилья на содержание и ремонт, в т.ч. капитальный, жилого дома
(жилых домов), находящегося(ихся) в управлении товарищества и
расположенного(ых) по адресу ____________________________.
Размер целевого бюджетного финансирования, предоставляемого
товариществу собственников жилья, рассчитывается исходя из:
1. размера дотаций на содержание и ремонт 1 кв. м общей
площади, выделяемых для муниципального жилищного фонда,
подлежащего дотированию в соответствии с действующим
законодательством и находящегося в управлении товарищества
собственников жилья;
2. размера денежных средств, необходимых для предоставления
адресных субсидий по оплате содержания и ремонта жилья членам
товарищества собственников жилья, имеющим право на соответствующие
субсидии, выделяемые на основании договора товарищества с МУ
"Центр жилищных субсидий".
2. Обязанности
___________________________________________________ обязуется:
(орган городского самоуправления)
2.1. Исполнять бюджетные обязательства в пределах фактического
наличия бюджетных средств с соблюдением обязательных
последовательно осуществляемых процедур санкционирования и
финансирования. Финансирование производить в соответствии с
договором не более произведенных фактических расходов в пределах
норм финансирования затрат по содержанию таких объектов,
утвержденных органами городского самоуправления.
3. Права
_________________________________________________ имеет право:
(орган городского самоуправления)
3.1. Определять порядок расчета по договору, в том числе
денежными средствами, векселями, взаимозачетами и другими
способами в установленном порядке.
3.2. Контролировать использование в соответствии с договором
предоставленных ТСЖ бюджетных средств.
4. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
4.1. Своевременно подавать бюджетные заявки или иные
документы, подтверждающие право на получение бюджетных средств.
4.2. Эффективно использовать бюджетные средства в соответствии
с их целевым назначением.
4.3. По запросу _______________________________________, но не
(орган городского самоуправления)
реже, чем раз в квартал, предоставлять информацию о размерах
финансируемого жилищного фонда по видам собственности - частной,
государственной, муниципальной.
4.4. Осуществлять сбор с членов товарищества собственников
жилья платежей за содержание и ремонт жилого дома до _____ числа
каждого месяца, следующего за текущим; размер этих платежей должен
составлять не менее _______ от платежей за содержание и ремонт
жилого дома в аналогичных домах муниципального жилищного фонда.
4.5. Ежеквартально, до ______ числа каждого первого месяца
последующего квартала предоставлять ______________________________
(орган городского самоуправления)
отчетность об использовании перечисленных на расчетный счет
товарищества собственников жилья денежных средств.
4.6. Осуществлять содержание и ремонт (включая капитальный)
жилого дома в соответствии с действующими правилами и нормами и
реальными объемами финансирования.
5. Права товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья имеет право на:
5.1. Получение и использование бюджетных средств в
соответствии с утвержденной бюджетной росписью размером с учетом
сокращения.
5.2. Своевременное доведение уведомлений о бюджетных
ассигнованиях и лимитах бюджетных обязательств.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае использования перечисляемых денежных средств не
по целевому назначению или из-за невыполнения товариществом
собственников жилья других условий договора
_________________________________________ вправе уменьшить текущее
(орган городского самоуправления)
перечисление средств на _______%. Возобновление прежнего размера
финансирования возможно лишь после устранения причины прекращения
выплаты дотаций.
6.2. Товарищество собственников жилья за счет собственных
средств погашает убытки, понесенные им в результате деятельности
по управлению содержанием жилого дома.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими
сторонами.
7.2. Договор заключается сроком на 1 год.
7.3. Если за 1 месяц до истечения срока действия настоящего
Договора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть,
Договор считается автоматически продленным еще на 1 год.
8. Прекращение Договора
Настоящий Договор может быть прекращен:
8.1. По обоюдному согласию сторон.
8.2. В случае ликвидации товарищества собственников жилья.
8.3. В случае истечения срока действия Договора, если он не
был продлен в порядке, предусмотренном п. 7.3.
9. Прочие условия
9.1. Споры по настоящему Договору разрешаются в порядке,
установленном действующим законодательством.
9.2. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по
соглашению сторон.
10. Юридические адреса сторон
Товарищество собственников ____________________________
жилья (орган городского
самоуправления)
__________________________ г. _________________________
Адрес: г. ________________ Адрес: г. __________________
Телефон: _________________ Телефон: ___________________
Р/счет: __________________ Р/счет: ____________________
Подписи: Подписи:
Председатель Правления Председатель Правления
__________________________ ____________________________
М.П. М.П.
|
