АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ГЛАЗОВА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2001 г. N 184/16
О "ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ГЛАЗОВА"
(в ред. постановления Администрации г. Глазова УР
от 14.08.2003 N 238/13)
В целях упорядочения согласования переоборудования и
перепланировки помещений в жилых домах, в соответствии с Правилами
и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, руководствуясь
Федеральным законом "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации" и Жилищным кодексом
Российской Федерации, постановляю:
1. Утвердить "Порядок переустройства инженерного оборудования и
перепланировки жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах
г. Глазова" согласно приложению N 1.
2. Считать утратившим силу п. 2 постановления Главы
Администрации N 363/11 от 30.08.2000.
3. Постановление о "Порядке переустройства инженерного
оборудования и перепланировки жилых и встроенных нежилых помещений
в жилых домах г. Глазова" вступает в силу со дня опубликования в
печати.
4. Контроль за выполнением данного постановления возложить на
заместителя Главы Администрации города Глазова А.Н. Рачкова.
Глава Администрации
В.Ю.ПЕРЕШЕИН
Приложение N 1
к постановлению
Администрации г. Глазова УР
от 25 мая 2001 г. N 184/16
ПОРЯДОК
ПЕРЕУСТРОЙСТВА ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ И
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. ГЛАЗОВА
(в ред. постановления Администрации г. Глазова УР
от 14.08.2003 N 238/13)
1. Основные положения
1.1. Порядок устанавливает единые правила переустройства
инженерного оборудования и перепланировки жилых и встроенных
помещений в жилых домах г. Глазова (далее по тексту
"переустройство и перепланировка помещений") независимо от
ведомственной принадлежности и форм собственности.
1.2. Определения:
Переустройство - комплекс работ, связанных с изменением
существующих систем инженерного оборудования: перенос или
устройство дополнительных нагревательных, сантехнических, газовых
приборов, переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных
каналов и т.п.
Перепланировка - комплекс работ, связанных с изменением
существующего объемно - планировочного решения помещения.
Незначительная перепланировка - разборка, перенос, возведение
ненесущих межкомнатных перегородок, устройство проемов и
межкомнатных ненесущих перегородок, снос и возведение встроенной
мебели, другие действия, изменяющие технические характеристики
помещений, лоджий и балконов, не влияющие на несущую способность
конструктивных элементов здания и не ухудшающие архитектурный
облик здания.
Сложная перепланировка - внесение изменений в ограждающие и
несущие конструкции здания (устройство дверных и оконных проемов,
пробивка проемов и отверстий в междуэтажных перекрытиях и стенах).
Изменение проектного планировочного решения санитарных узлов
(туалет, ванная комната), влекущее дополнительные входы в
помещение и другие действия, изменяющие архитектурный облик
здания. Объединение нескольких квартир по горизонтали и по
вертикали.
1.3. Переустройство и перепланировка квартиры производится
только в целях повышения благоустройства и комфортности и
допускается лишь с согласия собственника, нанимателя квартиры,
всех совершеннолетних членов его семьи, балансодержателя дома и
органа местного самоуправления.
1.4. Право на переустройство и перепланировку помещений в жилых
домах предоставляется физическим либо юридическим лицам, которым
помещение принадлежит на праве собственности или предоставлено в
пользование по договору найма либо аренды.
1.5. С заявлением о переустройстве и перепланировке помещения
может обратиться наниматель, арендатор, собственник помещения либо
иное другое лицо, действующее по доверенности, выданной
вышеперечисленными лицами.
Ответственным за надлежащее оформление документов по
переустройству и перепланировке помещения, а также за все
последствия, связанные с этим, является заявитель (наниматель,
арендатор либо собственник помещения).
1.6. Заявитель обязан соблюдать требования данного Порядка и
выполнять все действия, необходимые для переустройства и
перепланировки помещения.
1.7. Не допускается:
Переустройство и перепланировка помещения, если данные действия
повлекут:
- нарушение несущей способности конструктивных элементов
здания;
- ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
- нарушение технических устройств;
- затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим
устройствам;
- ухудшение условий эксплуатации помещения и проживания жильцов
данного дома.
1.8. Вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой
помещений, рассматриваются отделом архитектуры и
градостроительства Администрации города (далее по тексту ОАиГ).
1.9. Переустройство и перепланировка помещения производится на
основании планировочного решения или проекта (в зависимости от
сложности по решению ОАиГ), разработанного организацией, имеющей
лицензию, с соблюдением действующих строительных норм и правил
(СНиП), ведомственных строительных норм (ВСН), правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации и Удмуртской
Республики и согласованного с собственником или балансодержателем
дома, управлением пожарной охраны МВД (УПО МВД), Центральным
государственным санитарным надзором (ЦГСЭН), отделом архитектуры и
градостроительства (ОАиГ). В зависимости от вида и характера работ
по переустройству и перепланировке помещения проект дополнительно
согласовывается с иными заинтересованными организациями и лицами,
перечень которых указывается в технических условиях, выдаваемых
заявителю.
1.10. При возникновении аварийного состояния здания в целом или
отдельных его элементов, а также инженерного оборудования,
вызванного перепланировкой и переустройством помещения, виновные в
этом за свой счет обязаны произвести работы по восстановлению
конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.
Определение причин аварийного состояния является компетенцией
экспертной комиссии, назначаемой Администрацией города.
Самовольное переустройство и перепланировка помещения влечет
ответственность, предусмотренную действующим законодательством
Российской Федерации и Удмуртской Республики.
Привлечение к ответственности не освобождает физических или
юридических лиц, допустивших самовольное переустройство или
перепланировку помещения, от обязанности за свой счет по
требованию собственника либо балансодержателя:
- или привести это помещение в прежнее состояние,
- или оформить документы на выполненные в соответствии с
требованиями нормативной документации работы, согласно данному
"Порядку...".
1.11. При переустройстве и перепланировке помещения не
допускается самовольное отключение инженерных коммуникаций без
согласования с эксплуатирующей организацией (балансодержателем).
2. Оформление разрешений и контроль за ходом переустройства и
перепланировки помещений
2.1. Заявления физических и юридических лиц на переустройство и
перепланировку помещения рассматриваются отделом архитектуры и
градостроительства.
2.2. На рассмотрение в ОАиГ необходимо представить следующие
документы:
- заявление на имя Главы Администрации города, согласованное
всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на данную
жилплощадь, с указанием причин, побудивших обратиться с
соответствующим заявлением;
- документ, подтверждающий право заявителя на данное помещение;
- сведения о регистрации проживающих с указанием жилой и общей
площадей квартиры, заверенные жилищной эксплуатационной
организацией;
- технический паспорт помещения, выполненный Бюро технической
инвентаризации;
- план перепланировки помещения с привязкой конструктивных
элементов, проемов, инженерного оборудования, выполненный в
соответствии со СНиП.
2.3. ОАиГ рассматривает представленные материалы и принимает
решение о целесообразности и технической возможности
переустройства и перепланировки помещения. При необходимости
выдает рекомендации на разработку проекта, выполняемого
лицензированной проектной организацией, и его согласование в
установленном порядке. Согласования (предусмотренные п. 1.9)
представляются заявителем в ОАиГ на листе согласования.
2.4. На основании представленных документов главный архитектор
города подписывает разрешение на переустройство и перепланировку
помещения (приложение N 1), <*> копия которого выдается заявителю.
2.5. При отрицательном решении по переустройству и
перепланировке помещения ОАиГ доводит до сведения заявителя о
принятом решении с указанием причин отказа, которое может быть
обжаловано в установленном порядке.
2.6. В случае сложной перепланировки и переустройства помещения
производство работ допускается только силами специализированной
организации, имеющей лицензию на право выполнения соответствующих
работ.
2.7. Перед началом производства работ заявитель обязан:
- в случае переустройства инженерного оборудования и сложной
перепланировки помещения заключить договор с балансодержателем
дома на технический надзор за производством работ с оплатой
трудозатрат согласно калькуляции;
- провести техническое освидетельствование прилегающих
помещений в присутствии представителя балансодержателя, с
составлением соответствующего акта;
- оповестить жильцов подъезда о времени производства шумных
работ в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР";
- заключать договоры на вывоз строительного мусора с
балансодержателем здания.
(абзац 4 в ред. постановления Администрации г. Глазова УР от
14.08.2003 N 238/13)
2.8. Контроль за осуществлением работ по переустройству и
перепланировке помещений возлагается на балансодержателя.
2.9. Приемка выполнения работ по переустройству и
перепланировке помещения осуществляется ОАиГ, акт приемки
подписывает Главный архитектор города (приложение N 2), <*> копия
которого выдается заявителю.
2.10. До получения акта приемки заявитель должен обратиться в
Бюро технической инвентаризации города для проведения обмеров
перепланированных помещений.
3. Регистрация изменений в составе переоборудования и
перепланированных помещений
3.1. Регистрация изменений в составе переоборудованных и
перепланированных помещений производится в Бюро технической
инвентаризации на основании заявления собственника, нанимателя,
арендатора и разрешения на переустройство и перепланировку
помещений (приложение N 1). <*>
3.2. После регистрации в Бюро технической инвентаризации
заявитель обязан в 3-хдневный срок обратиться в эксплуатирующую
организацию балансодержателя для заключения дополнительного
соглашения к договору найма либо аренды помещения и перерасчета
квартплаты и коммунальных услуг в соответствии с внесенными
изменениями в составе помещения.
3.3. Действия заявителя по согласованию и регистрации текущих
изменений считаются законченными с момента внесения изменений в
учетной документации балансодержателя по данному помещению.
3.4. Заключение гражданско - правовых сделок с помещениями, в
которых произведена перепланировка без разрешения соответствующих
органов, допускается в порядке, предусмотренном действующим
законодательством, гражданским и жилищным законодательством
Российской Федерации.
--------------------------------
<*> Не приводится.
|
