ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА САРАПУЛА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2001 г. N 14-592
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА
Рассмотрев представленный Комитетом по управлению имуществом
г. Сарапула проект Методики расчета годовой арендной платы за
пользование объектами муниципального нежилого фонда, Сарапульская
Городская Дума решила:
1. Методику расчета годовой арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда утвердить (прилагается).
2. Ввести в действие прилагаемую Методику с 1 октября 2001
года.
Председательствующий на заседании
Сарапульской Городской Думы
Р.БЕРГ
Утверждено
решением
Городской Думы г. Сарапула
от 27 сентября 2001 г. N 14-592
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения
годовой арендной платы за пользование объектами муниципального
нежилого фонда, переданными в аренду юридическим и физическим
лицам в соответствии с действующим Положением о порядке сдачи в
аренду объектов нежилого фонда, находящегося в муниципальной
собственности г. Сарапула.
2. Размер годовой арендной платы за 1 квадратный метр площади
рассчитывается исходя из базовой ставки (ежегодно рассчитывается
балансодержателем и представляется в Комитет по управлению
имуществом для утверждения Городской Думой) и корректирующих
коэффициентов. Базовая ставка рассчитывается по формуле:
Сбаз = 3к + 3б + Ам + Р + Ни + Нз/S, где
Зк - затраты балансодержателя на капитальный ремонт нежилых
помещений;
3б - затраты балансодержателя на осуществление контроля за
использованием нежилых помещений;
Ам - сумма амортизационных отчислений;
Р - рентабельность;
S - общая площадь нежилых помещений;
Ни - налог на имущество;
Нз - налог на землю.
Размер годовой арендной платы за 1 квадратный метр нежилой
площади рассчитывается по формуле:
Апл = Сбаз x Кз x Км x Ккнп x Кр x Кц x Кл , где
Сбаз - базовая ставка арендной платы;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение
объекта от центра деловой активности по градостроительным зонам;
Зона 1 - 0.8 Зона 3 - 1.0 Зона 5 - 1.3 Зона 7 - 1.8 Зона 9 - 2.1
Зона 2 - 0.9 Зона 4 - 1.1 Зона 6 - 1.6 Зона 8 - 2.0 Зона 10 - 2.2
Км - коэфф., учитывающий материал стен арендуемого помещения:
в кирпичных зданиях - 1.2;
в блочных и крупнопанельных зданиях - 1.1;
в шлакозаливных зданиях - 1.0;
в смешанных зданиях (дерево - кирпич) - 0.9;
в деревянных зданиях - 0.8.
Ккнп - коэффициент качества нежилого помещения (определяется
балансодержателем при согласовании договора аренды),
рассчитывается как сумма коэффициентов (не может быть менее 1.0):
К1 - степень износа здания (год ввода в эксплуатацию):
До 1940 - 0.3
1941 - 1975 - 0.5
1976 - 1985 - 0.6
1986 - 1990 - 0.7
1991 - 1995 - 0.8
после 1995 - 1.0
К2 - степень технического благоустройства:
- горячая вода, водопровод, канализация, центральное отопление
- 0.5;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0.4;
- водопровод, канализация - 0.3;
- отсутствие благоустройства - коэффициент не начисляется.
КЗ - использование прилегающих территорий:
- огороженная прилегающая территория - 0.5;
- не огороженная прилегающая территория - 0.4;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
коэффициент не начисляется.
Кр - расположение помещений:
- отдельно стоящее здание - 1.1;
- надземная встроенно - пристроенная часть - 1.0;
- цоколь (полуподвал) - 0.9;
- подвал, чердак - 0.5.
Кц - коэффициент, учитывающий целевое назначение использования
объекта:
- банковская, биржевая, страховая, посредническая
деятельность, игорный бизнес - 2.0;
- офисы - 1.8;
- предприятия розничной, оптовой торговли, коммерческие
аптеки, услуги связи - 1.5;
- предприятия общественного питания - 1.1;
- производственная деятельность, ремонт и эксплуатация жилья,
муниципальные учреждения, проектирование, научно -
исследовательская деятельность, государственные аптеки, бытовое
обслуживание - 1.0;
- органы управления города, медицинские учреждения, суды,
учебные заведения, учреждения спорта, культуры, библиотеки,
благотворительные организации, не занимающиеся коммерческой
деятельностью, финансируемые из местного бюджета - 0.5;
- органы милиции (за исключением вневедомственной охраны),
прокуратуры, органы ГО освобождаются от арендной платы полностью;
Кл - льготный коэффициент. Устанавливается в соответствии с
существующим Положением о порядке предоставления льгот арендаторам
объектов муниципального нежилого фонда г. Сарапула на основании
постановления Главы Администрации г. Сарапула.
При сдаче в субаренду части арендуемых площадей стоимость 1
квадратного метра, рассчитанного по настоящей Методике и
сдаваемого в субаренду, увеличивается на 10 процентов.
|
