АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОГОРСКОГО РАЙОНА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2003 г. N 27
О СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В целях упорядочения распоряжения и управления нежилым фондом и
производственными площадями, находящимися в муниципальной
собственности, в соответствии с Гражданским кодексом РФ,
постановлением Правительства УР от 3 сентября 1996 года N 609 с
изменениями от 23 апреля 2001 года N 429 "О сдаче в аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений" постановляю:
1. Утвердить "Порядок сдачи в аренду, заключения и
перезаключения договоров аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений" (прилагается).
2. Установить, что муниципальные предприятия, учреждения не
имеют права выступать арендодателями от имени собственника по
договорам аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, если иное
не установлено законодательством.
3. Муниципальным учреждениям, предприятиям, выступившим
арендодателями по ранее заключенным договорам аренды нежилых
помещений, представить в Красногорский районный комитет по
управлению имуществом данные договоры для переоформления в
соответствии с "Порядком сдачи в аренду, заключения и
перезаключения договоров аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений" в срок до 12 февраля 2003 года.
4. Муниципальным учреждениям и предприятиям своевременно
представлять в Красногорский районный комитет по управлению
имуществом информацию о зданиях, сооружениях и нежилых помещениях,
незанятых или используемых не в полном размере.
5. Контролеру-ревизору Администрации района в ходе проверок
муниципальных учреждений и предприятий информировать Районный
комитет по управлению имуществом о выявленных фактах заключения
договоров аренды балансодержателями без участия Комитета по
управлению имуществом.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Главы Администрации района - председателя районного
комитета по управлению имуществом Сухих Е.И.
Глава Администрации
Красногорского района
М.И.МАТУШКИН
Утверждено
постановлением
Администрации
Красногорского района УР
от 30 января 2003 г. N 27
ПОРЯДОК
СДАЧИ В АРЕНДУ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Указом Президента РФ
от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и
приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданного в аренду" настоящим устанавливается порядок
сдачи в аренду, заключения и переоформления договоров аренды
зданий, сооружений и нежилых помещений, отнесенных к муниципальной
собственности МО "Красногорский район", обязательный для всех
юридических и физических лиц, если иное не установлено действующим
законодательством.
Порядок распространяется на договоры аренды, по которым сдается
в аренду недвижимое имущество (нежилые здания, сооружения,
производственные и складские помещения, нежилые помещения в жилых
домах), именуемое в дальнейшем нежилое помещение, состоящее на
балансе муниципальных предприятий и учреждений, расположенных на
территории МО "Красногорский район".
Красногорский районный комитет по управлению имуществом
осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду
вышеназванных объектов независимо от того, на чьем балансе они
находятся.
Договоры аренды регистрируются Красногорским районным комитетом
по управлению имуществом.
Объекты могут быть сданы в аренду в соответствии с настоящим
Порядком любым юридическим лицам и индивидуальным
предпринимателям, осуществляющим свою деятельность без образования
юридического лица.
Договоры субаренды заключаются только с согласия Красногорского
районного комитета по управлению имуществом и балансодержателя.
Сдача объектов в аренду не влечет передачи собственности на
него. С целью обеспечения сохранности муниципальной собственности,
сдаваемой в аренду, компенсации убытков, причиненных в результате
стихийных бедствий, аварий, иных событий, носящих чрезвычайный
характер, при заключении договоров аренды все юридические лица и
индивидуальные предприниматели обязаны заключить договор
страхования арендуемого нежилого помещения.
При сдаче в аренду нежилых помещений Красногорский районный
комитет по управлению имуществом исходит из необходимости
эффективного использования объектов муниципальной собственности.
2. Порядок подачи и рассмотрения предложений
о предоставлении нежилых помещений в аренду
Получение права аренды реализуется проведением конкурсов,
аукционов или прямым решением Красногорского районного комитета по
управлению имуществом.
Нежилые помещения, находящиеся на балансе учреждений и временно
не используемые по прямому назначению, сдаются в аренду
Красногорским районным комитетом по управлению имуществом по
представлению организациями перечня таких помещений.
Для сдачи в аренду нежилых помещений организация составляет
проект договора на основании Примерного договора аренды,
утвержденного распоряжением Красногорского районного комитета по
управлению имуществом, и представляет их для заключения
(подписания) в Комитет по управлению имуществом.
Сдача в аренду нежилых помещений, расположенных в объектах,
относящихся к отраслям народного образования, здравоохранения,
культуры, социальной защиты, производится по согласованию с
отраслевыми органами управления.
Для заключения договора аренды нежилого помещения арендатор
должен представить учредительные документы или свидетельство о
государственной регистрации индивидуального предпринимателя.
Организация, подавшая заявку на аренду нежилого помещения для
использования под образовательную деятельность, медико-
фармацевтическую деятельность, социально-культурную деятельность,
обязана представить лицензию на право осуществления данного вида
деятельности. В случае, если для получения лицензии организации
необходимо заключение договора аренды нежилого помещения,
организация должна представить лицензию в течение 2 месяцев после
заключения договора аренды.
При изменении функционального назначения нежилого помещения,
при реконструкции и перепланировке необходимо согласовать характер
использования арендуемого помещения с Администрацией района,
органами пожарного надзора, центрами санитарно-эпидемиологического
надзора, архитектором района.
При реорганизации, переименовании арендатора или смене его
юридического адреса арендатор обязан незамедлительно уведомить об
изменениях Красногорский районный комитет по управлению
имуществом.
Контроль за использованием сдаваемых в аренду помещений в
соответствии с условиями договора аренды возлагается на
балансодержателя, арендодателя, отраслевые органы управления.
3. Договор на сдачу в аренду нежилых помещений
Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с
арендатором, является договор аренды.
В договоре аренды предусматриваются:
- состав и стоимость передаваемого в аренду нежилого помещения;
- размер и порядок внесения арендной платы;
- сроки аренды;
- характер использования нежилого помещения;
- распределение обязанностей сторон по договору, в том числе по
ремонту арендованного имущества;
- условия расторжения договора;
- порядок сдачи в субаренду;
- ответственность сторон по договору, в том числе по взиманию
пени.
Договор подлежит прекращению:
- по истечении срока; по соглашению сторон; в случае
расторжения в судебном порядке при нарушении условий договора;
- в других случаях, предусмотренных законом или договором.
Капитальный и текущий ремонт нежилых помещений, сданных в
аренду, производится на условиях заключенного договора. Затраты на
проведение ремонта в состав арендной платы не включаются.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора
аренды на новый срок по истечении срока договора, если этот
договор был заключен в соответствии с настоящим Порядком и во
время аренды не допускались нарушения его условий. Для этого
арендатор обязан за месяц до истечения срока договора аренды
представить в Красногорский районный комитет по управлению
имуществом заявление о перезаключении договора на новый срок.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора
могут быть изменены по соглашению сторон.
Договор аренды вступает в силу с момента государственной
регистрации, если иное не установлено законом.
4. Порядок расчетов за аренду нежилых помещений
Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой
определения размеров арендной платы за нежилые здания (помещения).
Арендная плата перечисляется арендаторами:
- на лицевой счет с символом 01 на балансовом счете 40101
Управления федерального казначейства по УР Управления финансов МФ
УР в Красногорском районе ГРКЦ НБ УР г. Ижевска для последующего
перечисления в местный бюджет (код 2010243).
При представлении арендатором сметы расходов на ремонт или
реконструкцию нежилого помещения, необходимые для приведения
помещения в состояние, пригодное для использования его по
назначению, Красногорский районный комитет по управлению
имуществом при согласовании с Администрацией района может
предоставить арендатору льготу по арендной плате - зачесть эти
расходы в счет арендной платы на срок до 6 месяцев.
5. Ответственность сторон
Все участники договорных отношений в случаях невыполнения
настоящего Положения несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
6. Порядок учета и контроля за использованием нежилых помещений
Учет нежилых помещений проводится Красногорским районным
комитетом по управлению имуществом совместно с БТИ, муниципальными
предприятиями, учреждениями.
Порядок и форму учета нежилых помещений определяет
Красногорский районный комитет по управлению имуществом и
утверждает своим распоряжением.
Муниципальные предприятия, учреждения района представляют в
Красногорский районный комитет по управлению имуществом информацию
о зданиях, сооружениях и нежилых помещениях, незанятых или
используемых не в полном объеме или не по прямому назначению.
|
