ЯРСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2004 г. N 3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОРЯДКА ПЕРЕУСТРОЙСТВА ИНЖЕНЕРНОГО
ОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР В ЯРСКОМ РАЙОНЕ"
В целях упорядочения согласования перепланировки квартир в
соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда, руководствуясь Федеральным законом "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Уставом Ярского района, Жилищным кодексом Российской
Федерации, Ярский районный Совет депутатов решает:
1. Утвердить "Порядок переустройства инженерного оборудования и
перепланировки квартир в Ярском районе".
2. Опубликовать "Порядок переустройства и инженерного
оборудования и перепланировки квартир в Ярском районе" в районной
газете "Сельская правда".
3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную
комиссию по социальным вопросам и природоохранной деятельности.
Председатель районного
Совета депутатов
Т.Д.БОЛТАЧЕВА
ПОРЯДОК
ПЕРЕУСТРОЙСТВА ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР В ЯРСКОМ РАЙОНЕ
1. Основные положения
1.1. Порядок устанавливает единые правила переустройства
инженерного оборудования и перепланировки квартир в жилых домах
Ярского района независимо от ведомственной принадлежности и форм
собственности.
Переустройство - комплекс работ, связанных с изменением
существующих систем инженерного оборудования: перенос или
устройство дополнительных нагревательных, сантехнических, газовых
приборов, переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных
каналов и т.п.
Перепланировка - комплекс работ, связанных с изменением
существующего объемно-планировочного решения квартиры.
Незначительная перепланировка - разборка, перенос, возведение
ненесущих межкомнатных перегородок, устройство проемов в
межкомнатных ненесущих перегородках, снос и возведение встроенной
мебели, другие действия, изменяющие технические характеристики
жилых помещений, лоджий и балконов, не влияющие на несущую
способность конструктивных элементов здания и не ухудшающие
архитектурный облик здания.
Сложная перепланировка - внесение изменений в ограждающие и
несущие конструкции здания (устройство дверных и оконных проемов,
пробивка проемов и отверстий в междуэтажных перекрытиях и стенах).
Изменение проектного планировочного решения санитарных узлов
(туалет, ванная комната), влекущее нарушение существующей и
устройство вновь гидроизоляции полов. Устройство дополнительных
входов в помещение и другие действия, изменяющие архитектурный
облик здания. Объединение нескольких квартир по горизонтали и по
вертикали.
1.2. Переустройство и перепланировка квартиры могут
производиться только в целях повышения благоустройства и
комфортности и допускаются лишь с согласия собственника либо
нанимателя квартиры, всех совершеннолетних членов семьи, имеющих
жилищные права на квартиру и балансодержателя дома.
1.3. Право на переустройство и перепланировку квартиры в жилых
домах предоставляется физическим либо юридическим лицам, которым
квартира принадлежит на праве собственности или предоставлена в
пользование по договору найма либо аренды.
1.4. С заявлением о переустройстве и перепланировке квартиры
может обращаться наниматель, арендатор, собственник жилого
помещения либо иное другое лицо по доверенности перечисленных выше
лиц.
Ответственным за надлежащее оформление документов по
перепланировке и переустройству квартиры, а также за все
последствия, связанные с этим, является заявитель (наниматель,
арендатор либо собственник жилого помещения).
1.5. Заявитель обязан соблюдать требования данного Порядка и
выполнять все действия, необходимые для переустройства и
перепланировки квартиры.
1.6. Не допускается:
Переустройство и перепланировка квартиры, если данные действия
повлекут:
- нарушение несущей способности конструктивных элементов
здания;
- ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
- нарушение технических устройств;
- затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим
устройствам;
- ухудшение условий эксплуатации жилого помещения и проживания
других жильцов данного дома.
1.7. Вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой
жилых помещений, рассматриваются Комиссией, действующей при
Администрации района, именуемой в дальнейшем Комиссия.
1.8. Переустройство и перепланировка квартиры производятся на
основании планировочного решения или проекта (в зависимости от
сложности по решению Комиссии), разработанного лицензированной
организацией с соблюдением действующих строительных норм и правил
(СНиП), ведомственных строительных норм (ВСН), правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации и Удмуртской
Республики и согласованного с собственником или балансодержателем
дома, пожарной частью N 44, Центром госсанэпиднадзора, отделом
архитектуры, строительства и коммунального хозяйства. В
зависимости от вида и характера работ по переустройству и
перепланировке квартиры Комиссия имеет право требовать
согласование проекта с иными заинтересованными организациями и
лицами, перечень которых указывается в технических условиях,
выдаваемых заявителю.
1.9. При возникновении аварийного состояния здания в целом или
отдельных его элементов, а также инженерного оборудования,
вызванного перепланировкой и переустройством квартиры, виновные в
этом за свой счет обязаны произвести работы по восстановлению
конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.
Определение причин аварийного состояния является компетенцией
экспертной комиссии, назначаемой Администрацией района.
Самовольное переустройство и перепланировка квартиры влечет
ответственность, предусмотренную действующим законодательством
Российской Федерации и Удмуртской Республики.
Привлечение к ответственности не освобождает физические или
юридические лица, допустившие самовольное переустройство или
перепланировку квартиры, от обязанности за свой счет по требованию
собственника либо балансодержателя привести это помещение в
прежнее состояние
1.10. При переустройстве и перепланировке квартиры не
допускается самовольное отключение инженерных коммуникаций без
согласования с эксплуатирующей организацией (балансодержателем).
2. Оформление разрешений и контроль за ходом переустройства
и перепланировки квартир
2.1. Заявления физических и юридических лиц на переустройство и
перепланировку квартиры рассматриваются Комиссией, регламент
работы которой устанавливается районной администрацией. В состав
Комиссии входят:
заместитель Главы Администрации района - председатель Комиссии,
представитель органа Госпожнадзора - член Комиссии, представитель
ЦГСН - член Комиссии, представитель балансодержателя
(собственника) - член Комиссии.
2.2. На рассмотрение Комиссии необходимо представить следующие
документы:
- заявление на имя Главы Администрации района, согласованное со
всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на данную
жилплощадь, с указанием причин, побудивших обратиться с
соответствующим заявлением;
- документ, подтверждающий право заявителя на жилое помещение;
- сведения о регистрации проживающих с указанием жилой и общей
площади квартиры, заверенные жилищной эксплуатирующей
организацией;
- выкопировку плана квартиры из технического паспорта дома,
заверенную бюро технической инвентаризации;
- план перепланировки квартиры с привязкой конструктивных
элементов, проемов, инженерного оборудования, выполненный в
соответствии со СНиП.
2.3. Комиссия рассматривает представленные материалы и
принимает решение о целесообразности и технической возможности
переустройства и перепланировки квартиры. При необходимости выдает
рекомендации на разработку проекта, выполняемого лицензированной
проектной организацией, и его согласование в установленном
порядке. Согласования (предусмотренные п. 1.8) представляются
заявителем в Комиссию на листе согласований. Заключение Комиссии
оформляется решением, выписка из которого выдается заявителю. В
заключении указывается, за чей счет и в какие сроки должны быть
выполнены намеченные работы, а также о необходимости приемки
Комиссией выполненных работ. Результаты рассмотрения Комиссии
действительны в течение 1 года. На основании решения Комиссии
Глава Администрации района выносит постановление о разрешении
переустройства и перепланировки квартиры.
2.4. В случае положительного решения Комиссии на переустройство
и перепланировку квартиры, до вынесения постановления Главы
Администрации района, наниматель либо арендатор обязан заключить с
наймодателем либо арендодателем дополнительное соглашение к
договору найма либо аренды жилого помещения.
2.5. В случае отказа заявителю в перепланировке квартиры
Комиссия принимает соответствующее решение с указанием причин,
которое может быть обжаловано в установленном законом порядке.
2.6. В случае переустройства инженерного оборудования и сложной
перепланировки квартиры производство работ допускается только
силами специализированной организации, имеющей лицензию на право
выполнения соответствующих работ после получения разрешения
комиссии либо отдела архитектуры, строительства и коммунального
хозяйства.
2.7. Перед началом производства работ заявитель обязан:
- в случае переустройства инженерного оборудования и сложной
перепланировки квартиры заключить договор с балансодержателем дома
на технический надзор за производством работ с оплатой трудозатрат
согласно калькуляции;
- провести техническое освидетельствование прилегающих квартир
в присутствии представителя балансодержателя с составлением
соответствующего акта;
- оповестить жильцов подъезда о времени производства шумных
работ в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР";
- согласовать с эксплуатирующей организацией способы уборки
мест общего пользования и вывоза строительного мусора.
2.8. Контроль за осуществлением работ по переустройству и
перепланировке квартиры возлагается на балансодержателя.
2.9. Приемка выполненных работ по переустройству и
перепланировке квартиры осуществляется Комиссией в составе
представителей организаций, проводивших согласование проекта с
утверждением акта приемки работ. Список подлежащих приемке
объектов определяется Комиссией.
2.10. После утверждения акта приемки заявитель обязан в
месячный срок обратиться в бюро технической инвентаризации города
для проведения обмеров помещений и регистрации изменений в составе
перепланированной квартиры.
3. Регистрация изменений в составе перепланированной квартиры
3.1. Регистрация изменений в составе перепланированной квартиры
производится бюро технической инвентаризации по заявлению
собственника, нанимателя, арендатора с приложением решения
Комиссии о переустройстве, перепланировке квартиры.
3.2. На основании постановления Главы Администрации района о
переустройстве, перепланировке квартиры и акта приемки работ (по
решению Комиссии) бюро технической инвентаризации района
производит регистрацию изменений в составе перепланированных жилых
помещений с выдачей заявителю технического паспорта на квартиру.
3.3. После регистрации в Бюро технической инвентаризации
заявитель обязан в 3-дневный срок обратиться в эксплуатационную
организацию балансодержателя для перерасчета квартплаты и
коммунальных услуг в соответствии с внесенными изменениями в
составе квартиры.
3.4. Действия заявителя по согласованию и регистрации текущих
изменений считаются законченными с момента внесения изменений в
учетной документации балансодержателя по данной квартире.
3.5. Заключение гражданско-правовых сделок с жилыми
помещениями, в которых произведена перепланировка без разрешения
соответствующих органов, допускается в порядке, предусмотренном
действующим гражданским и жилищным законодательством Российской
Федерации.
|
