АДМИНИСТРАЦИЯ КИЯСОВСКОГО РАЙОНА
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2004 г. N 278
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ
НА ТЕРРИТОРИИ МО "КИЯСОВСКИЙ РАЙОН"
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской
Федерации, ст. 4 решения Киясовского районного Совета депутатов N
89 от 29 сентября 2003 года "О некоторых вопросах применения
Земельного кодекса РФ при выделении земельных участков в МО
"Киясовский район", ст.ст. 28, 35 Устава муниципального
образования "Киясовский район" постановляю:
1. Утвердить методику определения арендной платы за земельные
участки, находящиеся в государственной и муниципальной
собственности, расположенные на территории муниципального
образования "Киясовский район".
2. При выделении физическим и юридическим лицам в аренду
земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной
собственности, расположенных на территории муниципального
образования "Киясовский район", для определения размера арендной
платы руководствоваться настоящей методикой.
3. Постановление вступает в силу после его опубликования в
районной газете "Знамя труда".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на И.Г. Каримова, заместителя Главы Администрации по экономике и
финансам.
Глава Администрации
МО "Киясовский район"
А.В.МАКСИМОВ
Утверждена
постановлением
Администрации
Киясовского района УР
от 9 сентября 2004 г. N 278
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МО "КИЯСОВСКИЙ РАЙОН"
1. Расчет арендной платы
Расчет арендной платы осуществляется по формуле А = Сн x S x
Кфи x Кт x Кв x Ку, где:
А - арендная плата за год (руб.),
Сн - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади
(руб./кв. м),
S - площадь земельного участка (кв. м),
Кфи - коэффициент функционального использования, учитывающий
основной вид использования расположенных на земельном участке
зданий, строений, сооружений (табл. 1),
Кт - коэффициент территориальной зоны,
Кв - повышающий коэффициент за размещение на земельном участке
вредного производства или оказания вредного влияния на окружающую
среду, в том числе на состояние почвы и градостроительную ценность
территории,
Ку - коэффициент учета земель особо охраняемых территорий.
2. Коэффициент функционального использования (Кфи)
2.1. Для коммерческих и некоммерческих организаций, физических
лиц:
---------T---------------------------------------------T---------
Вид ¦ Вид деятельности арендатора ¦Значение
функцио- ¦ ¦ Кфи
нального ¦ ¦
использо-¦ ¦
вания ¦ ¦
земель ¦ ¦
---------+---------------------------------------------+---------
1. Земли ¦1.1. Нефтехимическая, нефтеперерабатывающая, ¦
под ¦химическая промышленность (кроме производства¦
объектами¦удобрений и ядохимикатов): ¦
промыш- ¦- производственная деятельность ¦ 3
ленности ¦- непроизводственная деятельность ¦ 1,5
¦1.2. Электроэнергетика (электросети): ¦
¦- производственная деятельность ¦ 4
¦- непроизводственная деятельность ¦ 1,5
¦1.3. Металлургическая промышленность ¦ 2,5
¦1.4. Машиностроение и металлообработка ¦ 2
¦(кроме производства сельхозтехники) ¦
¦1.5. Топливная промышленность ¦ 3
¦1.6. Газовая промышленность: ¦
¦- производственная деятельность ¦ 4
¦- непроизводственная деятельность ¦ 1,5
¦1.7. Деревообрабатывающая и целлюлозно-бумаж-¦ 3
¦ная промышленность (производство ¦
¦стройматериалов, лесохимическая и др.) ¦
¦1.8. Добыча полезных ископаемых и разработка ¦ 3
¦карьеров (шахт): ¦
¦1.8.1. Необщераспространенные полезные ¦ 1
¦ископаемые ¦
¦1.8.2. Строительный камень - граниты, ¦ 1,5
¦габброиды, известняки, доломиты ¦
¦1.8.3. Облицовочный камень ¦ 3
¦1.8.4. Глины кирпично-черепичные ¦ 2
¦1.8.5. Песчано-гравийные материалы (добыча ¦ 3
¦сухих песчано-гравийных материалов) ¦
¦1.8.6. Торф и сапропель ¦ 1
¦1.8.7. Прочее ¦ 2
¦1.9. Пищевая промышленность: ¦
¦1.9.1. Переработка сельскохозяйственной ¦ 2
¦продукции (мясное, молочное, мукомольное, ¦
¦консервное, маслодельное, рыбное, сахарное, ¦
¦табачное производство) ¦
¦1.9.2. Винно-водочное производство ¦ 5
¦1.9.3. Розлив алкогольных напитков ¦ 8
¦1.9.4. Розлив безалкогольных напитков ¦ 4
¦1.10. Производство детского питания ¦ 1
¦1.11. Легкая промышленность: ¦
¦1.11.1. Текстильное, швейное, кожевенное, ¦ 3
¦обувное, меховое производство и др. ¦
¦1.11.2. Народные художественные промыслы ¦ 1
¦и ремесла ¦
¦1.12. Медицинская промышленность ¦ 2
¦1.13. Полиграфическая промышленность ¦ 3
¦1.14. Прочие ¦ 1,5
---------+---------------------------------------------+---------
2. Земли ¦2.1. Агропромышленный комплекс (АПК) ¦
под ¦2.1.1. Производство средств ¦
объектами¦сельхозпроизводства: ¦
сельско- ¦- сельскохозяйственные машины, тракторы ¦ 1,3
хозяйст- ¦- удобрения, ядохимикаты ¦ 1,5
венного ¦- комбикорма и др. ¦ 1,5
произ- ¦2.1.2. Растениеводство (зерновое хозяйство, ¦ 1
водства ¦кормопроизводство, выращивание технических ¦
и земли ¦культур, овощеводство, картофелеводство, ¦
сельско- ¦садоводство и др.) ¦
хозяйст- ¦2.1.3. Животноводство (скотоводство, ¦ 1
венного ¦свиноводство, овцеводство, коневодство, ¦
назначе- ¦птицеводство, звероводство, пчеловодство ¦
ния ¦и др.), в т.ч. сенокошение и выпас скота ¦
¦2.1.4. Ремонт сельскохозяйственной техники ¦ 1
¦2.2. Промышленное рыболовство и рыбоводство ¦ 1
---------+---------------------------------------------+---------
3. Земли ¦3.1. Автомобильный грузовой транспорт ¦ 3
под ¦3.2. Погрузочно-разгрузочные и транспортно- ¦ 3
объектами¦экспедиционные работы и услуги ¦
транспор-¦3.3. Прочие автопредприятия ¦ 2
та ¦ ¦
---------+---------------------------------------------+---------
4. Земли,¦4.1. Общестроительные, строительные ¦ 2
отводимые¦(специализированные организации), кроме ¦
на период¦предприятий дорожного хозяйства ¦
строи- ¦4.2. Ведение строительно-монтажных работ ¦
тельства ¦(не более периода, установленного ¦
и рекон- ¦планом-графиком производства работ): ¦
струкции ¦- промышленное строительство ¦ 3
объектов ¦- гражданское строительство ¦ 1
¦- индивидуальное жилищное строительство ¦ 5
¦4.3. Ведение строительно-монтажных работ ¦
¦(по истечении нормативных сроков): ¦
¦- промышленное строительство ¦ 10
¦- гражданское строительство ¦ 5
¦- индивидуальное жилищное строительство ¦ 10
¦4.4. Жилой фонд, принятый в эксплуатацию ¦ 1
¦4.5. Дорожное строительство и обслуживание ¦ 1
¦4.6. Изыскательские и геологоразведочные ¦ 0,1
¦работы при отсутствии опытной ¦
¦и опытно-промышленной добычи ¦
¦4.7. Прочее строительство ¦ 1,5
---------+---------------------------------------------+---------
5. Земли ¦5.1. Сфера обслуживания: ¦
под ¦5.1.1. Жилищно-коммунальное хозяйство ¦ 0,9
объектами¦5.1.2. Услуги по социальному обеспечению ¦ 0,8
непроиз- ¦населения ¦
водствен-¦5.1.3. Торговля и общественное питание: ¦
ной сферы¦- оптовая торговля, в т.ч. базы, склады, ¦ 2
¦холодильники и др. ¦
¦- розничная торговля: ¦ 3
¦- стационарные предприятия с алкогольными ¦ 6
¦напитками ¦
¦- стационарные предприятия без алкогольных ¦ 3
¦напитков ¦
¦- ларьки, палатки, киоски (с реализацией ¦ 20
¦алкогольной продукции) ¦
¦- ларьки, палатки, киоски (без реализации ¦ 10
¦алкогольной продукции) ¦
¦- рынки продовольственные и вещевые ¦ 10
¦- организации торговли в системе Потребсоюза ¦ 1,2
¦(в населенных пунктах с количеством жителей ¦
¦менее 500 человек) ¦
¦- комиссионные магазины (торговые точки ¦ 2
¦распродажи гуманитарной помощи) ¦
¦- общественное питание: ¦
¦- с реализацией алкогольных напитков ¦ 3
¦- без реализации алкогольных напитков ¦ 1
¦5.1.4. Бытовое обслуживание населения: ¦
¦- индивидуальный пошив, ремонт швейных, ¦ 1,5
¦трикотажных, меховых, кожаных изделий, ¦
¦головных уборов, текстильной галантереи ¦
¦- ремонт и пошив обуви, ремонт часов, ¦ 2
¦радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин, ¦
¦приборов, металлоизделий, мебели ¦
¦- химчистки, прачечные, парикмахерские, ¦ 1
¦фотографии, прокат и другие бытовые услуги ¦
¦- коммерческие бани, сауны, салоны красоты, ¦ 3,5
¦солярии, бассейны и др. ¦
¦5.1.5. Заготовительные конторы: ¦
¦- без сбора черных и цветных металлов ¦ 3
¦- по сбору черных и цветных металлов ¦ 20
¦5.1.6. Гостиницы ¦ 2
¦5.1.7. Техническое обслуживание и ремонт ¦
¦автотранспортных средств: ¦
¦- станции технического обслуживания, ¦ 5
¦включая организации, оказывающие тюнинговые ¦
¦услуги, эвакуационные услуги, диагностику ¦
¦- шиномонтажные станции ¦ 3
¦- автомойки ¦ 2
¦- автозаправочные станции ¦ 8
¦- автозаправочные станции с оказанием ¦ 9
¦дополнительных услуг (автосервис, кафе, ¦
¦магазины и др.) ¦
¦- прочие услуги ¦ 5
¦5.1.8. Гаражи, автостоянки: ¦
¦- индивидуальные гаражи ¦ 2
¦- автостоянки ¦ 3
¦5.1.9. Пансионаты, организация ¦ 4
¦санаторно-курортного отдыха (кроме детского),¦
¦туризма и экскурсий, базы рыбака (охотника) ¦
¦и т.д. ¦
¦5.2. Услуги связи: ¦
¦5.2.1. Почта ¦ 2
¦5.2.2. Телефон, телеграф ¦ 3
¦5.2.3. Мобильная, пейджинговая (сотовая) ¦ 20
¦связь, Интернет ¦
¦5.3. Культурное обслуживание: ¦
¦5.3.1. Театры, кино, концертные залы, ¦ 1
¦выставки, цирки, музеи ¦
¦5.3.2. Издательства газет и журналов, работа ¦ 1
¦средств массовой информации и др. ¦
¦5.4. Образовательная деятельность ¦ 1,5
¦негосударственных учреждений, ¦
¦спортивно-оздоровительная деятельность, ¦
¦деятельность по физической культуре и спорту,¦
¦организация детского санаторно-курортного ¦
¦отдыха ¦
¦5.5. Медицинское обслуживание: ¦
¦5.5.1. Реабилитационные центры ¦ 1
¦5.5.2. Аптеки ¦ 2
¦5.5.3. Медицинские (диагностические центры), ¦ 3
¦массажные, стоматологические кабинеты и др. ¦
¦5.6. Общая коммерческая деятельность: ¦
¦5.6.1. Кредитно-финансовое обслуживание: ¦
¦- Сбербанк и иные коммерческие банки ¦ 15
¦- страховые и финансовые компании ¦ 10
¦- инвестиционные фонды ¦ 10
¦5.6.2. Рекламная деятельность ¦ 100
¦5.6.3. Игорный бизнес, ночные клубы, ¦ 30
¦дискотеки ¦
¦5.6.4. Деятельность по операциям ¦ 15
¦с недвижимостью, лизинг, финансовое ¦
¦посредничество ¦
¦5.6.5. Консалтинговые фирмы, нотариальные ¦ 10
¦конторы, нотариус, юридические консультации, ¦
¦адвокатуры, сыскная и охранная деятельность ¦
¦5.6.6. Представительства ¦ 5
¦5.7. Религиозные организации ¦ 1
¦5.8. Мусороперерабатывающие заводы ¦ 1
¦6.1. Личное подсобное хозяйство ¦ 1
---------+---------------------------------------------+---------
2.2. В случае многофункционального использования применяется
Кфи по подходящему признаку с наибольшим значением.
2.3. Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с
планом рекультивации и условиями договора аренды применяется Кфи =
0,4.
2.4. Для земельных участков под неиспользуемыми объектами
недвижимости и объектами незавершенного строительства,
находящимися в государственной или муниципальной собственности,
применяется Кфи = 0,3.
3. Коэффициент территориальной зоны (Кт)
Коэффициенты территориальной зоны (Кт) устанавливаются в
зависимости от местонахождения земельного участка:
- для населенных пунктов и прилегающих к ним земель: с.
Киясово, пос. Подгорное, пос. Первомайский - применяется
коэффициент 1,25,
- для остальных населенных пунктов и прилегающих к ним земель
применяется коэффициент 1.
4. Кв - повышающий коэффициент за размещение на земельном
участке вредного производства или оказания вредного влияния на
окружающую среду, в том числе на состояние почвы и
градостроительную ценность территории
------------------------------------------------------------------
Перечень объектов вредного Значение
производства и опасных объектов Кв
------------------------------------------------------------------
Мусоросжигающие предприятия 2
Автозаправочные, газонаполнительные станции, 2
газораспределительные пункты
Полигоны промышленных и бытовых отходов 3
Объекты промышленности 1,3
Прочие 1
5. Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий - 2
(используется только для земель особо охраняемых территорий, для
других земельных участков равен 1).
За участки в черте населенных пунктов, используемые гражданами
для хранения стройматериалов, грубых кормов, удобрений, топлива,
сельхозмашин и оборудования, применять ставку арендной платы 50
руб. за 1 кв. м в год.
6. Льготы по арендной плате
От уплаты арендной платы освобождаются:
- социально незащищенная категория граждан;
- физические, юридические лица, безвозмездно вкладывающие
материальные средства в социально-экономическое развитие района.
|
