УВИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2005 г. N 259
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕВОДА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "УВИНСКИЙ РАЙОН"
В целях совершенствования механизма по оформлению изменения
функционального назначения помещений, руководствуясь Жилищным
кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Увинский
район", Увинский районный Совет депутатов решает:
1. Утвердить Положение об организации перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на
территории муниципального образования "Увинский район"
(прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального
опубликования.
Председатель Увинского
районного Совета депутатов
В.А.ГОЛОВИН
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "УВИНСКИЙ РАЙОН"
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок организации перевода
жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
помещение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Положение распространяется на физических и юридических лиц,
в собственности которых находятся жилые и нежилые помещения.
II. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения
требований Жилищного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ и
настоящего Положения.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,
если доступ к переводимому помещению невозможен без использования
помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или
отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к
данному помещению, если переводимое помещение является частью
жилого помещения либо используется собственником данного помещения
или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а
также если право собственности на переводимое помещение обременено
правами каких-либо лиц.
4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение
допускается только в случаях, если такая квартира расположена на
первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения,
расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое
помещение, не являются жилыми.
5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается,
если такое помещение не отвечает установленным требованиям или
отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения
установленным требованиям либо право собственности на помещение
обременено правами каких-либо лиц.
III. Организация перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
6. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение осуществляется постановлением Главы
Администрации муниципального образования "Увинский район".
7. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего
помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) на имя
Главы Администрации Увинского района представляет:
заявление о переводе помещения с указанием функционального
назначения;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке
копии);
технический паспорт переводимого помещения;
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в
случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или
нежилого помещения).
Указанный перечень является исчерпывающим. Представление иных
документов, не предусмотренных в настоящем пункте, не допускается.
После представления заявителем документов ему выдается расписка
в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
8. Представленный пакет документов рассматривается комиссией по
выбору земельных участков и решению технических вопросов
градостроительной деятельности Администрации Увинского района
(далее - комиссия). На основании заключения комиссии принимается
постановление Главы Администрации Увинского района и готовится
документ, форма и содержание которого устанавливаются в
соответствии с требованиями пункта 5 статьи 23 Жилищного кодекса
РФ.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно
быть принято по результатам рассмотрения соответствующего
заявления и иных представленных документов не позднее чем через
сорок пять дней со дня представления указанных документов.
Комиссия информирует о принятом решении собственников
помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято
решение о переводе.
В случае необходимости проведения переустройства и (или)
перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или
нежилого помещения в документе, выдаваемом Администрацией района,
должно содержаться требование об их проведении, перечень иных
работ, если их проведение необходимо.
9. Документ, выдаваемый Администрацией Увинского района,
подтверждает окончание перевода помещения и является основанием
использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения,
если для такого использования не требуется проведение его
переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
10. Если для использования помещения в качестве жилого или
нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или)
перепланировки и (или) иных работ, документ, выдаваемый
Администрацией района, является основанием проведения
соответствующих работ.
Завершение вышеуказанных работ подтверждается актом приемочной
комиссии, сформированной постановлением Главы Администрации
Увинского района (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной
комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или)
перепланировки, должен быть направлен Администрацией Увинского
района в организацию (орган) по учету объектов недвижимого
имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода
помещения и является основанием использования переведенного
помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
11. При использовании помещения после его перевода в качестве
жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования
пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и
иные установленные законодательством требования, в том числе
требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных
домах.
IV. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
12. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
непредставления документов, указанных в пункте 7 настоящего
Положения в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса
Российской Федерации;
представления документов в ненадлежащий орган;
несоблюдения предусмотренных Жилищным кодексом Российской
Федерации условий перевода помещения;
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать
основание отказа с обязательной ссылкой на вышеуказанные условия.
Решение об отказе в переводе помещения выдается или
направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в
судебном порядке.
|
