САРАПУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2005 г. N 29-664
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. САРАПУЛА
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации N 188-ФЗ от
29 декабря 2004 года, Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря
2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации", постановления Правительства Российской Федерации N 266
от 28 апреля 2005 года "Об утверждении формы заявления о
переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы
документа, подтверждающего принятие решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"
Сарапульская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и
(или) перепланировки жилых помещений на территории г. Сарапула
(прилагается).
2. Всем участникам градостроительной деятельности
руководствоваться в своей работе настоящим Положением.
3. Опубликовать настоящее Положение в газете "Красное
Прикамье".
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
заместителя Главы Администрации по строительству и жилищно-
коммунальному хозяйству В.В. Шалаева.
5. Считать утратившим силу решение Сарапульской городской Думы
N 6-613 от 29.11.2001.
Председатель
Сарапульской городской Думы
Л.А.ВЫСОЦКИЙ
Утверждено
решением
Сарапульской городской Думы
от 29 сентября 2005 г. N 29-664
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ Г. САРАПУЛА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок согласования
проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
на территории г. Сарапула на основании Жилищного кодекса
Российской Федерации N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г., Федерального
закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации", постановления
Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об
утверждении формы заявления о переустройстве и (или)
перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего
принятие решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения".
1.2. Настоящее Положение устанавливает единый порядок
согласования переустройства и перепланировки жилых и встроенных
нежилых помещений в жилых домах.
1.3. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и
нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной
принадлежности и форм собственности, в т.ч. нежилые помещения, на
которые в установленном порядке оформлено разрешение о переводе из
нежилого в жилое.
1.4. Положение не распространяется на реконструируемые жилые
дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается
возведение надстроек и встроек:
устройство остекленных террас, изменение фасадов, в результате
чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-
экономические показатели в целом по зданию.
Для реконструируемых зданий вопросы переустройства и
перепланировки жилых помещений и перепрофилирования нежилых
помещений (состав, порядок разработки и согласования
разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются
Строительными нормами и правилами.
1.5. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства.
1.6. Переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-
технического, электрического или другого оборудования, требующие
внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.7. Перепланировка жилого помещения представляет собой
изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения.
1.8. Вопросы переустройства и перепланировки жилых и нежилых
помещений в жилых домах находятся в компетенции заместителя Главы
Администрации по вопросам строительства и жилищно-коммунального
хозяйства.
2. Основание проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства по
согласованию с Администрацией города Сарапула (далее - орган,
осуществляющий согласование) на основании принятого ею решения в
виде постановления Главы Администрации.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо
(далее в настоящей главе - заявитель) в Администрацию города
Сарапула представляет:
1) заявление на имя заместителя Главы Администрации по
строительству и жилищно-коммунальному хозяйству о переустройстве и
(или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством
Российской Федерации (приложение N 1 - не приводится);
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в
том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя),
занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое
помещение на основании договора социального найма (в случае если
заявителем является уполномоченный наймодателем на представление
предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по
договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории
и культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или
дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,
истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать
представления других документов, кроме документов, перечисленных в
п. 2. Заявителю выдается расписка в получении документов с
указанием их перечня и даты их получения.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно
быть принято по результатам рассмотрения соответствующего
заявления и иных представленных в соответствии с п. 2 настоящего
Положения документов Администрацией города не позднее чем через
сорок пять дней со дня представления указанных документов.
5. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу,
указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий
принятие такого решения. Форма указанного документа согласно
приложению N 2 (не приводится).
6. Предусмотренный п. 5 настоящего Положения документ является
основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения.
3. Отказ в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 2 настоящего Положения
документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа
с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные настоящим
Положением.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения выдается или направляется
заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном
порядке.
4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения подтверждается актом приемочной комиссии, состав которой
утверждается постановлением Главы Администрации г. Сарапула. В
состав комиссии должны быть включены:
- представитель управления архитектуры и градостроительства;
- собственник жилого помещения;
- представитель организации, осуществляющей технический надзор
за проведенными ремонтно-строительными работами;
- представитель проектировщика;
- представитель пожнадзора;
- представитель санэпиднадзора;
- уполномоченный представитель собственников помещений в жилом
доме.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен Администрацией
в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
5. Последствия самовольного переустройства и (или)
самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка
жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования,
выданного Администрацией города, или с нарушением проекта
переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в
соответствии с п. 3 части 2 настоящего Положения.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое
помещение лицо несет предусмотренную законодательством
ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого
помещения по договору социального найма обязан привести такое
жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке,
который установлен частью 6 настоящего Положения.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть
сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это
не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в
прежнее состояние в срок, установленный Администрацией, суд по
иску Администрации при условии непринятия решения,
предусмотренного п. 4 части 5 настоящего Положения, принимает
решение:
1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов
такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от
продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на
исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника
такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее
состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
социального найма - о расторжении данного договора с возложением
на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем
по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого
помещения в прежнее состояние.
6. Для нового собственника жилого помещения, которое не было
приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для
собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по
расторгнутому в установленном порядке договору, Администрация
устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в
прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в
прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее
установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое
помещение подлежит продаже с публичных торгов в соответствии с
действующим законодательством.
|
