АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИЖЕВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2006 г. N 305
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНА А-10 ЖИЛОГО
РАЙОНА "АЭРОПОРТ" В ПЕРВОМАЙСКОМ РАЙОНЕ
На основании заявления ООО "Жилищно-инвестиционная компания
Удмуртской Республики" от 05.06.06 N 696, постановления
Администрации города Ижевска от 01.12.2003 N 552/4 "О разрешении
обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-инвестиционная
компания Удмуртской Республики" выполнения проекта застройки
микрорайона А-10 жилого района "Аэропорт" в Первомайском районе" с
изменениями от 23.12.2005 N 588/9 и от 05.04.2005 N 147/8,
сводного заключения Главгосэкспертизы в Республике Татарстан N 223
по проекту застройки микрорайона А-10 жилого района "Аэропорт" г.
Ижевска, утвержденного начальником филиала 25.05.2006, протокола
публичных слушаний от 16.05.2006, заключения по результатам
публичных слушаний по проекту застройки микрорайона А-10 жилого
района "Аэропорт", утвержденного постановлением Администрации г.
Ижевска от 20.06.06 N 251/1, в соответствии с Градостроительным
кодексом Российской Федерации, Генеральным планом г. Ижевска,
утвержденным решением Городской думы муниципального образования
"Город Ижевск" от 06.06.06 N 96, руководствуясь Уставом города
Ижевска, постановляю:
1. Утвердить проект застройки микрорайона А-10 жилого района
"Аэропорт" в Первомайском районе (далее - Проект) (прилагается),
разработанный ЗАО "Удмуртгражданпроект".
2. Установить, что в целях комплексного освоения застройка
микрорайона А-10 осуществляется градостроительными комплексами,
определенными Проектом.
3. Установить срок реализации Проекта - 10 лет. Нереализация
Проекта в установленный срок, а также существенное изменение его
технико-экономических показателей влечет за собой корректировку
Проекта.
И.о. Главы Администрации
г. Ижевска
М.Ю.УШНУРЦЕВ
Утвержден
постановлением
Администрации г. Ижевска
от 14 июля 2006 г. N 305
ПРОЕКТ
ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНА А-10 ЖИЛОГО РАЙОНА "АЭРОПОРТ"
1. Характеристика объекта градостроительной деятельности
Краткая характеристика природно-климатических особенностей
проектируемой территории
Климатические условия проектируемой территории являются
характерными для Удмуртской Республики. По строительно-
климатическому районированию территория г. Ижевска относится к
зоне 1В и характеризуется умеренно-континентальным климатом с
холодной продолжительной зимой и теплым летом.
Географическое расположение микрорайона в структуре городской
застройки
В геоморфологическом отношении район строительства принадлежит
к водораздельному пространству р. Позимь. Вся территория
микрорайона расположена на южном коренном склоне долины р. Позимь.
Перепад рельефа между железнодорожной линией Ижевск - Воткинск и
ул. Камбарской составляет 30 - 65 м. Выше ул. Камбарской рельеф
более спокойный с отметками на пересечении улиц Камбарской и 40
лет Победы ~ 132,0 м, Камбарской и Ленина - 165,0 м, Ленина и 40
лет Победы - 171,0 м. Общий уклон территории - юго-западный. Южнее
улицы Камбарской имеет место эрозионная деятельность поверхностных
вод - растущие на север овраги. Территорию пересекает посередине в
направлении с северо-востока на юго-запад водораздел, имеющий в
самой высокой своей точке отметку 162,0 м, в нижней части северо-
западного склона - отм. 146,5 м, юго-западного - до отм. 138,0 м.
Таким образом, в целом перепад рельефа по микрорайону в границах
красных линий составляет 24 м. В северо-западной части микрорайона
расположен погребенный овраг глубиной до 12 м. Ранее территорию
микрорайона занимал старый ижевский аэропорт и сельхозугодья, с
тех пор она не используется, за исключением участков малоэтажной
застройки и коммунального предприятия ООО "Ижстройгаз".
В геологическом отношении на участке проектируемого
строительства микрорайон в отдельных местах имеет сложный
микрорельеф, сформированный при строительстве жилого района
"Аэропорт". На территории имеются навалы грунта и строительных
отходов мощностью до 5 - 7 м с контурами и объемами, находящимися
в постоянном изменении. Под насыпными (техногенными) слоями
геолого-литологическое строение грунтов представлено бурыми,
серовато-бурыми песками (до 5,7 м), бурыми, серовато-бурыми
суглинками, глинами красно-бурыми и красно-коричневыми с
прослойками алевритов, известнякового щебня, песками зеленовато-
серыми и зеленовато-бурыми (до 15 м и более). По нормативному
значению начального просадочного давления грунты отнесены к 1 типу
просадочности.
Грунтовые воды вскрыты на глубине 11,7 - 12,5 метра в северной
части микрорайона. Повсеместно на территории проектируемого
микрорайона наблюдается верховодка, обнаруженная в метре-двух от
дневной поверхности. Опасных физико-геологических процессов на
исследованной территории не наблюдается, но существует вероятность
значительности подъема уровня грунтовых вод в результате
интенсивного строительства. Агрессивными свойствами по отношению к
бетону воды не обладают.
Положение объекта градостроительной деятельности в системе
расселения
Территория микрорайона А-10 расположена в жилом районе
"Аэропорт" в юго-восточной части г. Ижевска. Границами микрорайона
являются улица 40 лет Победы с западной стороны, ул. И. Закирова -
с восточной, ул. Моторная и ул. Камбарская соответственно с севера
и юга.
Население
Численность населения микрорайона А-10 по Проекту составляет
9,5 тыс. человек из расчета жилищной обеспеченности 23 кв. м/чел.
В настоящее время в южной части микрорайона находится небольшое
количество усадебной застройки ул. Красногорской, которая в
соответствии с Проектом полностью подлежит сносу.
Состояние застройки (жилищного и нежилого фонда), уровень
развития инженерной, транспортной инфраструктуры
Территория застройки микрорайона А-10 по ул. 40 лет Победы
решена в увязке с существующим фронтом застройки микрорайонов А-9,
А-11, А-12.
В прилегающих микрорайонах отмечен дефицит мест в детских
дошкольных учреждениях, отсутствуют плоскостные спортивные
сооружения, кроме школьных стадионов, не хватает спортзалов,
бассейна общего пользования, прачечных, химчисток, помещений для
физкультурно-оздоровительных занятий и любительской деятельности,
танцевальных залов, кинотеатра, бань, общественных уборных; не
решены вопросы по размещению в южной части жилого района
"Аэропорт" и жилом районе "Ракетный" необходимого для полноценного
обслуживания проживающего и перспективного населения количества
пожарных депо, специального жилья для престарелых и инвалидов,
учреждений здравоохранения, почтовой связи. Прилегающие лесные
массивы не приспособлены для отдыха населения, Проектом
предлагается их переустройство в лесопарки.
Машино-мест для постоянного и временного хранения автомашин
недостаточно. Предлагается в проектируемом микрорайоне и на
прилегающих территориях разместить максимально возможное по нормам
количество подземных и надземных открытых многоярусных
автостоянок, достаточное число гостевых автостоянок для жилых и
общественных зданий. Проектом предусмотрено обслуживание
микрорайона общественным транспортом - по ул. 40 лет Победы
проходит линия троллейбуса с несколькими маршрутами, которые
связывают микрорайон с центром города, с его заречной частью и
восточной частью.
Современное использование территории
В настоящее время в восточной части территории микрорайона А-10
расположено предприятие коммунального назначения ООО "Ижстройгаз"
с санитарно-защитной зоной 50 м. В южной части на крутом склоне -
существующая застройка частного достаточно ветхого жилья по ул.
Красногорской. В восточной части микрорайона А-11 расположено
здание Государственного архива, пожарное депо (проект), торгово-
досуговый центр (реконструкция). В юго-западной части микрорайона
А-11 - существующий железобетонный каркас недостроенного
производственного корпуса. Существующие подземные тоннели
производственного назначения в микрорайоне А-11 предлагается
использовать для прокладки инженерных коммуникаций, размещения
подземной автостоянки и других нужд, связанных с обслуживанием
микрорайона.
Современная экологическая ситуация
Уровни внешнего гамма-излучения и концентрация радона в воздухе
на территории микрорайона находятся в пределах норм радиационной
безопасности. Измеренные уровни звука и инфразвука не превышают
допустимые нормы. Микрорайон расположен в третьей зоне горно-
санитарной охраны месторождения минеральных вод, разрабатываемого
санаторием "Металлург". Западнее ул. 40 лет Победы проходит
граница второй зоны горно-санитарной охраны. Источниками
потенциальных негативных природных и техногенных явлений являются
воздействия технологических газов и запахов при юго-западном ветре
с промышленного узла "Позимь". Постоянно действующим источником
вредных газов и шумов от автотранспорта являются улицы Моторная,
40 лет Победы, Камбарская (более 65 дБА), что предполагает
мероприятия по шумозащите выходящих на эти улицы фасадов
проектируемых зданий.
Наличие объектов историко-культурного и природного наследия,
особо охраняемых природных территорий, проектов, зон их охраны.
Согласно отчету о натурном обследовании территории Камско-Вятской
археологической экспедиции УдГУ г. Ижевска в результате
проведенных работ объекты историко-культурного наследия на
территории микрорайонов А-10, А-11 не выявлены.
Оценка реализации действующей градостроительной документации
Намеченное функциональное использование территории (под
размещение жилых комплексов) в полной мере соответствует
утвержденной градостроительной документации: Генеральному плану г.
Ижевска, утвержденному решением Городской думы МО "Город Ижевск"
от 6 июня 2006 г. N 96, Генеральному плану г. Ижевска,
разработанному "Ленгипрогор" в 1987 году, утвержденному
постановлением Совета Министров РСФСР от 27.01.1987 N 30,
эскизному проекту застройки, разработанному институтом
"Татинвестгражданпроект", согласованному на градостроительном
совете от 23.04.2004.
2. Описание принятых решений. Планировочная организация
территории
Территория микрорайона А-10 по своему функциональному
назначению и характеру использования относится к зоне многоэтажной
высокоплотной жилой застройки.
Потребность в территории, очередность ее освоения
Общее архитектурно-планировочное решение застройки микрорайона
А-10 выполнено в соответствии ПДП северной и южной части жилого
планировочного района "Аэропорт". Площадь участка в границах
микрорайона составляет 22,17 га (в пределах красных линий).
Застройка спланирована таким образом, чтобы строительство домов
осуществлялось по очередям. В центре микрорайона А-10 расположена
территория первоочередного градостроительного комплекса (1 ГСК), с
северной стороны - ГСК 2, с южной стороны - ГСК 3.
Структура и объемы нового жилищного и других видов
строительства
Планировочная структура микрорайонов ориентирована на долину р.
Позимь раскрытием на нее главной композиционной оси двух
соседствующих микрорайонов А-10 и А-11, транспортно-пешеходной
улицы И. Закирова и пешеходного бульвара, расположенного внутри
микрорайона А-10.
Градостроительный силуэт микрорайона формируется за счет
применения домов различной этажности и эффективного использования
рельефа, значительный перепад которого существенно дополняет
акцентное звучание отдельных точек застройки. Плотность ее
неравномерно распределена по территории участка и имеет наибольшую
концентрацию вдоль улицы 40 лет Победы. Здесь застройка
представлена в виде четырех кареобразных жилых домов с внутренними
дворами. Два центрально расположенных вдоль улицы жилых дома
состоят из восьми секций в 4 - 7 - 10 этажей со встроенными
предприятиями общественного назначения. Здания, замыкающие
застройку улицы 40 лет Победы на участке микрорайона с севера и
юга, представляют собой два жилых дома из 7-ми и 6-ти секций
высотой 10 - 12 - 14 этажей и также имеют встроенно-пристроенные
помещения общественного обслуживания.
Поворот с ул. 40 лет Победы на ул. Камбарскую по южной границе
микрорайона и с ул. И. Закирова на ул. Моторную по северной
границе подчеркивается плавным силуэтом застройки в виде жилых
домов из сблокированных по дуге 12 - 14-этажных секций. Далее
периметральная застройка микрорайона по ул. Камбарская и И.
Закирова запроектирована из 10 - 12- и 14-этажных домов по 4 и 2
секции в каждом с пристроенными к ним помещениями общественного
назначения и отдельно стоящей многоуровневой стоянкой, заезд в
которую предусмотрен с улицы И. Закирова.
Внутриквартальная застройка микрорайона представлена в виде
жилых домов различной этажности, школы, детского сада и ряда
технических зданий инженерной инфраструктуры (ТП, ЦТП, РП).
Для удобства освоения территории вся запроектированная на
участке застройка разбита на три градостроительных комплекса
(далее - ГСК).
Площадь участка 1 ГСК составляет 9,88075 га. Границами его
севера и юга являются территория 2-го и 3-го ГСК, а с запада и
востока - ул. 40 лет Победы и И. Закирова.
В состав 1 ГСК входят следующие здания и сооружения:
Жилые дома:
- N 1 с пристроенными офисами и продовольственным магазином в
кирпичной секции.
- N 2 со встроенным продовольственным магазином и аптечным
пунктом.
- N 3 со встроенными офисами и АТС.
- N 4 с пристроенными офисами и салоном красоты в
индивидуальной кирпичной секции.
- N 5 со встроенным детским клубом.
- N 6 со встроенным банком и офисами.
Объекты инфраструктуры:
- N 7 - распределительный пункт.
- N 9 - центрально-тепловой пункт.
- N 11 - детский сад на 220 мест.
- N 12 - многоярусная автостоянка на 260 маш./мест.
В состав 2 ГСК площадью 3,3 га входит три жилых дома:
- N 13 со встроенно-пристроенными учреждениями общественного
обслуживания и 2-этажным филиалом ДОУ и подземной автостоянкой.
- N 14 - 14-этажный точечный.
- N 15 со встроенно-пристроенными кафе, с магазином кулинарии,
офисом и отделением связи.
В состав 3 ГСК площадью территории 9,01 га входят:
Жилые дома:
- N 16 со встроенно-пристроенными кафе, детским садом, офисами,
предприятиями бытового обслуживания.
- N 17 со встроенно-пристроенными продовольственным магазином и
офисами.
- N 18 со встроенно-пристроенной детской кухней и подземной
автостоянкой.
- N 19 с подземной автостоянкой.
- N 20 со встроенно-пристроенным кафе, подземно-надземной
автостоянкой.
- N 21 - общеобразовательная школа (42 класса, 984 учащихся) со
своим участком.
Система обслуживания населения микрорайона
В микрорайоне предусмотрены объекты обслуживания, которые
вводятся в эксплуатацию со строительством жилых домов.
Продовольственные и универсальные магазины: жилой дом NN 1, 2, 13,
17, магазин кулинарии в жилом доме N 15, кафе в жилых домах NN 15,
16, 20. Предприятия службы быта в жилых домах NN 4, 13, 16. Центры
досуга в жилых домах NN 13, 16. Аптечный пункт в жилом доме N 2.
Физкультурные залы в жилых домах NN 13, 16. Детская молочная кухня
в жилом доме N 18.
Размещение объектов федерального, регионального и местного
значения. Размещение объектов федерального и регионального
значения не предусмотрено. Для муниципальных нужд резервируются
территории для размещения детского сада (N 11 на плане) и
общеобразовательной школы (N 21 на плане).
Намечаемые решения по развитию всех видов общественного
транспорта, улично-дорожной сети, классификация транспортных
магистралей
Территория микрорайона А-10 со всех сторон ограничена
транспортными магистралями районного (ул. И. Закирова, ул.
Моторная) или городского (ул. 40 лет Победы, ул. Камбарская)
значения. В своем продолжении ул. 40 лет Победы сливается с ул.
Автозаводской, связывающей между собой жилые районы "Ракетный",
"Аэропорт", "Восточный". Она имеет выход на Воткинское шоссе и
Завьяловский тракт. Вдоль ул. 40 лет Победы запроектирован местный
проезд шириной 7 м с односторонним движением. Вдоль него
предусмотрены гостевые стоянки. С восточной стороны по красной
линии ул. 40 лет Победы, вдоль всего микрорайона А-10,
предусмотрен тротуар. В перспективе развязка пересечения ул. 40
лет Победы и Камбарской выполняется в двух уровнях.
К основным видам общественного транспорта, способного
осуществлять доставку жителей проектируемого микрорайона в
центральную часть города, Заречье и к Восточному жилому району,
следует отнести троллейбус, по существующим линиям которого вдоль
ул. 40 лет Победы ходят в разных направлениях троллейбусы
нескольких маршрутов, и проектируемые автобусные маршруты по ул.
Камбарской и И. Закирова, которые свяжут микрорайон А-10 с жилым
районом "Ракетный" и общественными центрами. По ул. Камбарской,
как магистрали общегородского значения, осуществляются регулярные
автобусные перевозки пассажиров по маршрутам, связывающим их с
железнодорожным вокзалом, южной автостанцией, аэропортом, с
садоводческими товариществами, расположенными на юго-востоке от г.
Ижевска.
Пешеходные связи осуществляются по проектируемым и существующим
тротуарам вдоль основных магистральных улиц. Кроме них Проектом
предусмотрено устройство двух пешеходных бульваров в направлении к
микрорайону А-9 и транспортному кольцу на ул. Моторную. Один из
бульваров запроектирован вдоль ул. И. Закирова и является
пограничным с микрорайоном А-11, а другой бульвар "Аэродромный"
проходит через микрорайон А-10 в том же направлении. Микрорайон
связан с лесопарковой зоной, расположенной с западной стороны ул.
40 лет Победы. Пешеходный переход предусмотрен в разных уровнях с
транспортным потоком.
Вдоль магистральных улиц, пешеходных бульваров и
внутриквартальных проездов предусмотрены автостоянки для временной
парковки автомобилей на нормативном расстоянии от жилых и
общественных зданий.
Перечисленные мероприятия обеспечивают удобство пользования
общественным и личным транспортом и пешеходную доступность к
остановочным павильонам, парковкам личного, гостевого
автотранспорта, жилым домам и помещениям общественного назначения.
Предложения по развитию инженерной инфраструктуры
Водоснабжение и канализация
Водоснабжение домов малой этажности, встроенных помещений,
нижних этажей жилых домов предусмотрено от водопровода средней
зоны, верхних этажей жилых домов от водопровода верхней зоны.
Проект выполнен согласно техническим условиям за N 479 от
02.09.2004, выданным МУП "Ижводоканал".
В Проекте предусматривается закольцовка сети средней зоны с
подключением к существующим сетям водопровода средней зоны D 700
мм по ул. 40 лет Победы, D 500 по ул. Камбарская. Вокруг
микрорайона А-10 предусматривается кольцевая сеть водопровода
верхней зоны D 400 мм по ул. 40 лет Победы, Первомайская, Закирова
Камбарская с подключением к существующим сетям верхней зоны D 300
мм на перекрестке ул. Первомайская и ул. 40 лет Победы. Сети
водопроводов верхней и средней зоны запроектированы с учетом
развития микрорайона А-10 и перспективного развития микрорайона А-
11 и жилого района Ракетный.
Расчетный расход воды на нужды хозяйственно-питьевого
водоснабжения жилой застройки микрорайона А-10 составляет 5984,13
м3/сут.
Для наружного пожаротушения на проектируемой сети водопровода
предусмотрена установка пожарных гидрантов. Расход воды на
наружное пожаротушение принят 30 л/сек, внутреннее пожаротушение -
10 л/сек.
Учет потребляемой воды организован установкой общедомовых
водомерных узлов, квартирных водосчетчиков, отдельных водомеров во
встроенно-пристроенных помещениях.
Водоотведение
Бытовые стоки от жилых домов и офисных помещений микрорайона А-
10 отводятся в существующий коллектор диаметром D 800 мм по ул. 40
лет Победы (3 точки подключения) и в существующий коллектор D 500
мм по ул. Камбарская (1 точка подключения). Сети канализации
запроектированы из чугунных напорных труб с шаровидным графитом
диаметром 100 - 500 мм. Глубина заложения сетей принята от 2 до
3,18 м, на сетях предусмотрена установка колодцев из сборных
железобетонных колец.
Расход стоков от жилой застройки микрорайона А-10 составляет
5984,13 м3/сут.
Ливневая канализация
В микрорайоне А-10 для отвода поверхностных вод принята
закрытая система водоотвода - ливневая канализация. Территория
микрорайона А-10, прилегающая к ул. 40 лет Победы, рассматривается
как единый водосборный бассейн площадью 18,61 га.
Расход стоков составляет 790 л/сек. Наиболее загрязненный поток
поверхностных вод направляется на очистку, остальные воды
считаются условно чистыми.
Проектом предусмотрено строительство очистных сооружений на р.
Позимь. Очистные сооружения состоят из 2 аккумулирующих емкостей
по 100 куб. м и проточных очистных установок УСВ-М-20
производительностью 20 л/сек каждая. Как временный вариант до
строительства очистных сооружений отвод стоков в напорном режиме
предусмотрен с подключением в существующий коллектор, проходящий с
восточной стороны ул. 40 лет Победы, далее - по ул. Камбарской до
р. Карлутки.
Внеплощадочные сети теплоснабжения
Теплоснабжение микрорайона А-10 выполнено от ТЭЦ-2. Прокладка
трубопроводов предусмотрена подземная в непроходном канале.
Переход теплосети через ул. Моторную предусмотрен в полупроходном
канале.
Существующая теплосеть 2D300, попадающая под проектируемую
трассу, подлежит демонтажу.
Внутриквартальные сети теплоснабжения и горячего водоснабжения
Теплоснабжение и горячее водоснабжение 1 и 2 ГСК
запроектировано от ЦТП-1 (ЦТП-9), расположенного на территории 1
ГСК. Теплоснабжение и горячее водоснабжение 3 ГСК запроектировано
от ЦТП-2 (ЦТП-25), расположенного на территории 3 ГСК.
Схема теплоснабжения - независимая.
Схема горячего водоснабжения - 2-ступенчатая смешанная.
Прокладка трубопроводов - бесканальная на песчаном основании, в
существующих грунтах, с песчаной обсыпкой не менее 150 мм.
Трубопроводы теплосети снабжены проводами системы оперативного
дистанционного контроля (ОДК), система ОДК предназначена для
периодического контроля состояния, влажности теплоизоляционного
слоя и целостности проводов системы ОДК. Компенсация тепловых
удлинений воспринимается углами поворотов трассы и П-образными
компенсаторами. Компенсирующие участки ограничены неподвижными
опорами. Спуск воды из трубопроводов и приямков камер предусмотрен
в сбросные колодцы, вода из которых отводится в дренажную
канализацию микрорайона. Для поддержания постоянного
гидравлического режима в тепловых сетях 3 ГСК в автоматизированных
узлах домов N 20 (1 ввод), N 19, N 18, N 17 (1, 2 ввод), N 21
(школа) устанавливаются регуляторы перепада давления.
Газоснабжение
Источником газоснабжения является существующий газопровод D 200
мм низкого давления. Общий расход газа по микрорайону составляет
376,9 м3/час. Для пассивной защиты подземного стального
газопровода от электрохимической коррозии запроектирована изоляция
по типу "Весьма усиленная". Граница охранной зоны проектируемого
подземного газопровода - 2 м с каждой стороны от оси газопровода.
Учет потребляемого газа организован установкой квартирных
газовых счетчиков.
Электроснабжение
Электроснабжение микрорайона А-10 выполнено на основании
разрешения на отпуск мощности от сетей ПС 110/6 кВ "Кировская" в
размере 6258 кВт.
Расчетная нагрузка застройки микрорайона А-10 составляет 7086
кВ.А.
К I категории надежности электроснабжения отнесены центральные
тепловые пункты (ЦТП), индивидуальные тепловые пункты жилых домов,
лифтовые установки в высотных зданиях, аварийное освещение,
противопожарные устройства (пожарные насосы, системы подпора
воздуха, дымоудаления и оповещения о пожаре).
Ко II категории надежности электроснабжения отнесены жилые
дома, встроенные общественные помещения (магазины, офисы,
предприятия общественного питания, библиотеки и т.п.), подземные
автостоянки.
Для электроснабжения микрорайона запроектировано строительство
распределительного пункта 10 кВ РП N 1 (РП-7), совмещенного с
трансформаторной подстанцией 2 x 1000 кВ.А по индивидуальному
проекту, и 4-х трансформаторных подстанций (ТП-10, ТП-22, ТП-23,
ТП-24) по индивидуальным проектам с трансформаторами мощностью 2 x
1000 кВ.А.
Электроснабжение РП N 1 запроектировано от разных шин ПС
"Кировская" 110/6 кВ.А путем прокладки двух силовых высоковольтных
кабелей ААБлУ - 3 x 240 - 10 кВ в земле, в траншее.
Электроснабжение ТП-10, ТП-22, ТП-23, ТП-24 запроектировано от
РП N 1 по комбинированной двухлучевой системе от разных секций шин
РП N 1 кабели 10 кВ приняты марки ААБлУ - 3 x 185-10 кВ в земле, в
траншее.
Электроснабжение проектируемых объектов на стороне 0,4 кВ
приняты марки ААБлУ сечением 4 x 35 мкв. м - 4 x 120 мм в земле, в
траншее.
Наружное электроосвещение запроектировано от ВРУ жилых домов с
применением светильников марки ЖКУ 03 с лампами ДНаТ 250, с
установкой на железобетонные опоры. Сети электроосвещения приняты
кабелем АВВГ с подвесом на тросе и кабелем АВбШв в траншее на
территории детских учреждений.
Слаботочные сети
Проектом предусмотрена 100% телефонизация микрорайона.
Предусмотрено строительство телефонной канализации с прокладкой
кабелей ТПП различной емкости от АТС (выносного концентратора ООО
"Ижсвязьинвест"). Мощность концентратора наращивается в ходе
строительства новых зданий.
Радиовещание и телевидение
Для коллективного приема телевизионных сигналов на кровлях
жилых домов устанавливаются телеантенны метрового и дециметрового
диапазона.
Радиовещание микрорайона запроектировано с установкой в каждой
квартире радиоприемника марки "Лира" РП-236-1, работающего от сети
переменного тока 220 В. Кроме того, предусмотрена установка сирен
на наружных стенах административных зданий по всему микрорайону.
Управление сиренами осуществляется из центрального пульта
Министерства ГО и ЧС г. Ижевска по телефонным парам.
Диспетчеризация лифтов
Диспетчеризация лифтов жилых домов микрорайона запроектирована
на основе диспетчерского комплекса телемеханики ТМ-88-1.
Диспетчеризация обеспечивает контроль работы лифтов, дистанционную
диагностику, охранную сигнализацию машинных помещений,
двухстороннюю громкоговорящую связь с кабиной лифта и машинным
помещением и другие функции.
Мероприятия по обеспечению доступной среды обитания
маломобильным группам населения
Пешеходные связи в микрорайоне выполнены с учетом пешеходных
маршрутов для инвалидов-колясочников, людей с ослабленным зрением
и других категорий лиц, относящихся к маломобильной группе
населения. Лестницы террас дублируются пандусами, съезды с
тротуаров и подъем оборудованы специальными аппарелями с
нормативным уклоном. При входах в предприятия общественного
назначения и подъезды жилых домов также имеются пандусные подъемы-
спуски. На автостоянках предусмотрены специальные места для
автомашин инвалидов.
Меры по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций
Территория микрорайона в зону катастрофического затопления не
попадает. Микрорайон может оказаться в зоне химического заражения
в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (разгерметизации
емкостей) при перевозке опасных грузов по транспортным магистралям
г. Ижевска (автомобильным дорогам - ул. Первомайская, Камбарская,
40 лет Победы - и железной дороге Ижевского отделения ГЖД
направлением Ижевск - Воткинск). Для защиты населения,
находящегося на территории микрорайона А-10, Управляющей компании
необходимо разработать План эвакуации населения, соблюдения мер
техники безопасности, противопожарной безопасности, провести
обучение населения действиям по сигналу ГО, провести организацию
экстренного оповещения о ЧС, разместить на видных местах схемы
эвакуации персонала и населения, разработать инструкции по
действию персонала в случае ЧС.
Меры по улучшению экологической обстановки, рациональному
природопользованию. Благоустройство и озеленение микрорайона
Формирование благоустроенной территории предполагает
искусственную организацию рельефа путем приспособления
существующих уклонов местности под потребности застройки. С этой
целью рельеф террасируется в направлении с востока на запад.
Сопряжение террас предусмотрено за счет организации системы
откосов и подпорных стенок. Продольные уклоны дорог делаются в
диапазоне от 5% до 70%, а поперечные - 15% - 20%. Для пешеходных
дорог максимальный продольный уклон не превышает 60%. В местах
резкого перепада высот на сопряжении террас делаются ступени и
пандусы. Отвод поверхностных вод осуществляется по лоткам вдоль
проезжей части улиц и пешеходных бульваров. Сброс ливневых вод
осуществляется по лоткам вдоль проезжей части улиц и пешеходных
бульваров, сброс ливневых и талых вод предусмотрен в проектируемую
сеть дождевой канализации. Для защиты заглубленных помещений
разработана система локальных, пристенных, пластовых, кольцевых
дренажей.
Все запроектированные здания имеют удобные проезды с твердым
покрытием, обеспечивающие доступность к ним средств специального и
личного автотранспорта. Детские придомовые площадки и площадки
отдыха размещены во внутренних дворах жилых домов в границах
межевания дворовых территорий. Детские, игровые и физкультурные
площадки оборудованы малыми архитектурными формами. На площадках
отдыха предусмотрены скамьи, цветочницы и урны.
Хозяйственные площадки и площадки для сбора мусора имеют
ограждения и соответствующее оборудование.
На территории микрорайона расположены объекты, имеющие
санитарно-защитные зоны. К ним относится производственная площадка
ООО "Ижстройгаз" и многоуровневая автостоянка. Принятыми мерами по
озеленению СЗЗ составляет площадь озеленения - 16275,44 м кв., или
60% от общей площади, что соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-
03. Кроме данного зеленого массива, озеленение предусмотрено по
всей территории микрорайона.
Предполагается как групповая посадка деревьев и кустарников,
так и рядовая. По периметру придомовых газонов предусмотрена живая
изгородь из стриженого кустарника, способствующая сохранности
газона и визуально организовывающая территорию придомовой полосы.
Посадка зеленых насаждений предполагается в виде ступенчатых
ярусов, вторым из которых является посадка сирени, а третьим -
высокоствольных деревьев. Породы деревьев подбираются определенных
видов, способствующих взаимной выживаемости и создающих
оптимальный светотеневой и ландшафтный уют на благоустраиваемой
территории. Проектом предусмотрено озеленение эксплуатируемых
кровель подземных и подземно-надземных автостоянок, что,
безусловно, имеет положительное значение в условиях плотной
застройки. Кроме искусственных посадок зеленых насаждений Проектом
предусмотрена возможность организации отдыха населения и в
естественной среде - лесопарковой зоне санатория "Металлург",
расположенной в непосредственной близости от микрорайона. Этот
лесной массив является, безусловно, положительным фактором в
оценке чистоты воздушного бассейна проектируемого микрорайона и
благотворно влияет на экологию данного места в целом.
Решение вопросов очистки территории, сбора, утилизации и
уничтожения твердых бытовых отходов
Твердые бытовые отходы, образующиеся в процессе эксплуатации
жилых домов и общественных зданий, собираются в контейнеры
емкостью 0,75 куб. м, устанавливаемые на хозяйственных площадках
во дворах жилых домов, и вывозятся на полигоны ТБО по договору с
МУП "Спецавтохозяйство" в сроки, предусмотренные санитарными
правилами.
3. Технико-экономические показатели Проекта
----T--------------------------------T---------T-----------------¬
¦ N ¦ Наименование показателей ¦ Единица ¦ Расчетный срок ¦
¦п/п¦ ¦измерения¦ (проект ¦
¦ ¦ ¦ ¦ микрорайонов) ¦
¦ ¦ ¦ +---------T-------+
¦ ¦ ¦ ¦ А-10 ¦за гра-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ницами ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ 1 ¦Территория микрорайона в ¦ га ¦ 23,5 ¦ ¦
¦ ¦пределах красных линий, всего ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦- коммунальные территории ¦ га ¦ 1,74 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦- территории общего пользования ¦ га ¦ 2,24 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦- территории жилой застройки: ¦ га ¦ 19,52 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦ из них площади:¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦ - площадь застройки¦ кв. м ¦59110,0 ¦ - ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦ - площадь асфальтобетонных¦ кв. м ¦40950 ¦ 7500 ¦
¦ ¦ проездов¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦ - площадь асфальтобетонных¦ кв. м ¦28200 ¦15300 ¦
¦ ¦ тротуаров¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦ - площадь плиточного покрытия¦ кв. м ¦ 5750 ¦ 70 ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦ - площадь озеленения¦ кв. м ¦60520 ¦15630 ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ 2 ¦Население ¦тыс. чел.¦ 9,5 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ 3 ¦Жилищный фонд ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Общая площадь жилых домов - ¦тыс. кв. ¦ 220 ¦ - ¦
¦ ¦всего ¦ м общей ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ квартир ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦1 ГСК ¦ -"- ¦ 76 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦2 ГСК ¦ -"- ¦ 55 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦3 ГСК ¦ -"- ¦ 89 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ 4 ¦Объекты социального и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦культурно-бытового обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Общеобразовательные школы, ¦ кол-во ¦ 1050 ¦ - ¦
¦ ¦всего ¦учащихся ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Детские дошкольные учреждения, ¦ кол-во ¦ 330 ¦ - ¦
¦ ¦всего ¦ мест ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ 5 ¦Инженерное оборудование и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦благоустройство ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Водопотребление - всего ¦ куб. м/ ¦ 5984 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ сут ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Водоотведение - всего ¦ куб. м/ ¦ 5984 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ сут ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Электропотребление ¦ кВ.А ¦ 7086 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Телефонная емкость ¦ пар ¦ 4140 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Расход газа ¦ нм3/час ¦ 376,9 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Теплоснабжение и горячее ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Общая тепловая нагрузка: ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦- на отопление ¦ МВт ¦ 31,31 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦- горячее водоснабжение ¦ МВт ¦ 15,52 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Расход тепла: ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦- на отопление ¦Гкал/час ¦26924,0 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦- горячее водоснабжение ¦Гкал/час ¦13343,437¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ 6 ¦Транспортная инфраструктура ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Протяженность улично-дорожной ¦ км ¦ 4 ¦ 0,9¦
¦ ¦сети ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Стоянки для хранения легковых ¦ м/мест ¦ 886 ¦ ¦
¦ ¦автомобилей (всего) ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦В том числе подземные ¦ м/мест ¦ 262 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ 7 ¦Показатели проектируемой ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Коэффициент застройки ¦ 0,27 ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Плотность населения ¦ чел./га ¦ 428 ¦ ¦
+---+--------------------------------+---------+---------+-------+
¦ ¦Коэффициент жилищной ¦ кв. м/ ¦ 23,2 ¦ ¦
¦ ¦обеспеченности ¦ чел. ¦ ¦ ¦
L---+--------------------------------+---------+---------+--------
Экспликация зданий и сооружений
------T---------------------------------------T---------T--------¬
¦Номер¦ Наименование ¦ Тип. ¦Площадь ¦
¦ на ¦ ¦ проект ¦участка,¦
¦плане¦ ¦ ¦ кв. м ¦
¦ ¦ ¦ ¦ <*> ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦ ¦1 ГСК ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦1 ¦4 - 7 - 10-этажный 8-секционный жилой ¦серия 84,¦ 12572¦
¦ ¦дом с индивидуальной кирпичной вставкой¦индивид.,¦ ¦
¦ ¦и встроенными помещениями ¦кирпичная¦ ¦
¦ ¦продовольственного магазина на 1 этаже ¦ ¦ ¦
¦ ¦вставки ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦1-1 ¦Пристроенный офис площадью на 70 мест ¦индивид. ¦ 905¦
¦ ¦ ¦ проект ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦2 ¦10-этажный 6-секционный жилой дом со ¦серия 84 ¦ 13117¦
¦ ¦встроенными помещениями ¦ ¦ ¦
¦ ¦продовольственного магазина, ¦ ¦ ¦
¦ ¦диспетчерским пунктом и аптечным ¦ ¦ ¦
¦ ¦пунктом, ИТП (в подвале) ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦3 ¦10-этажный 6-секционный жилой дом со ¦серия 84 ¦ 14337¦
¦ ¦встроенными офисными помещениями и АТС ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦4 ¦4 - 7 - 10-этажный 8-секционный жилой ¦серия 84,¦ 12590¦
¦ ¦дом с индивидуальной кирпичной вставкой¦индивид.,¦ ¦
¦ ¦и встроенными помещениями салона ¦ кирпич. ¦ ¦
¦ ¦красоты на 1 этаже вставки ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦4-1 ¦Пристроенный офис на 70 раб. мест ¦индивид. ¦ 925¦
¦ ¦ ¦ проект ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦5 ¦2-секционный жилой дом ¦индивид. ¦ 5532¦
¦ ¦ ¦ проект ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦6 ¦2-секционный жилой дом со встроенными ¦индивид. ¦ 7186¦
¦ ¦офисными помещениями и филиалом банка ¦ проект ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦7 ¦Распределительный пункт ¦индивид. ¦ 506¦
¦ ¦ ¦ проект ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦9 ¦Центральный тепловой пункт ¦индивид. ¦ 844¦
¦ ¦ ¦ проект ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦10 ¦Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ ¦индивид. ¦ 608¦
¦ ¦ ¦ проект ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦11 ¦Детское дошкольное учреждение на 220 ¦индивид. ¦ 7743¦
¦ ¦мест ¦ проект ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦12 ¦Многоуровневая автостоянка до 300 маш./¦ ¦ 4647¦
¦ ¦мест ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦ ¦2 ГСК ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦13 ¦12 - 14-этажный 7-секционный жилой дом ¦индивид. ¦ 16258¦
¦ ¦со встроенными на 1 этаже помещениями ¦ проект ¦ ¦
¦ ¦фитнес-центра, магазина ¦ ¦ ¦
¦ ¦непродовольственных товаров, центра ¦ ¦ ¦
¦ ¦досуга на 30 чел., предприятий бытового¦ ¦ ¦
¦ ¦обслуживания на 10 раб. мест, филиала ¦ ¦ ¦
¦ ¦библиотеки и интернет-центра на 10 ¦ ¦ ¦
¦ ¦чел., подземной автостоянкой на 100 ¦ ¦ ¦
¦ ¦маш./мест ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦13-2 ¦Встроенно-пристроенный детский сад на ¦индивид. ¦ ¦
¦ ¦55 мест ¦ проект ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦14 ¦14-этажный жилой дом ¦индивид. ¦ 4724¦
¦ ¦ ¦ проект ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦15 ¦12 - 13 - 14 - 15-этажный 4-секционный ¦индивид. ¦ 9362¦
¦ ¦жилой дом со встроенными на 1 этаже ¦ проект ¦ ¦
¦ ¦помещениями магазина кулинарии и кафе ¦ ¦ ¦
¦ ¦на 50 мест и помещениями ¦ ¦ ¦
¦ ¦административного назначения ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦23 ¦Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ ¦индивид. ¦ 149¦
¦ ¦ ¦ проект ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦ ¦3 ГСК ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦16 ¦10 - 12 - 14-этажный 7-секционный жилой¦индивид. ¦ 17070¦
¦ ¦дом со встроенными на 1 этаже ¦ проект ¦ ¦
¦ ¦помещениями фитнес-центра на 20 чел., ¦ ¦ ¦
¦ ¦детского клуба на 30 чел., предприятий ¦ ¦ ¦
¦ ¦бытового обслуживания на 7 раб. мест, ¦ ¦ ¦
¦ ¦кафе на 24 посадочных места, подземной ¦ ¦ ¦
¦ ¦автостоянкой на 100 маш./мест ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦16-1 ¦Встроенно-пристроенный филиал детского ¦ ¦ 666¦
¦ ¦сада с бассейном ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦16-2 ¦Встроенно-пристроенный детский сад на ¦ ¦ 1166¦
¦ ¦55 мест ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦17 ¦14-этажный 2-секционный жилой дом со ¦индивид. ¦ 14102¦
¦ ¦встроенными помещениями магазина ¦ проект ¦ ¦
¦ ¦продовольственных товаров на 10 раб. ¦ ¦ ¦
¦ ¦мест и офиса на 26 раб. мест ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦18 ¦10 - 12-этажный 2-секционный жилой дом ¦индивид. ¦ 7398¦
¦ ¦со встроенными на 1 этаже помещениями ¦ проект ¦ ¦
¦ ¦раздаточного пункта детской молочной ¦ ¦ ¦
¦ ¦кухни на 3 раб. места, подземной- ¦ ¦ ¦
¦ ¦надземной автостоянкой на 52 маш./места¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦19 ¦10 - 12-этажный 2-секционный жилой дом ¦индивид. ¦ 8404¦
¦ ¦с подземной-надземной автостоянкой на ¦ проект ¦ ¦
¦ ¦52 маш./места ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦20 ¦12 - 13 - 14 - 15-этажный 4-секционный ¦индивид. ¦ 16703¦
¦ ¦жилой дом со встроенными на 1 этаже ¦ проект ¦ ¦
¦ ¦помещениями кафе на 24 места или 10 ¦ ¦ ¦
¦ ¦раб. мест, подземной-надземной ¦ ¦ ¦
¦ ¦автостоянкой на 52 маш./места, почтовым¦ ¦ ¦
¦ ¦отделением на 12 раб. мест и офисом на ¦ ¦ ¦
¦ ¦15 чел. ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦21 ¦Индивидуальная общеобразовательная ¦индивид. ¦ 20018¦
¦ ¦школа на 42 класса, или 1050 мест, с ¦ проект ¦ ¦
¦ ¦культурно-спортивным блоком ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦22 ¦Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ ¦индивид. ¦ 160¦
¦ ¦ ¦ проект ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦24 ¦Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ ¦индивид. ¦ 316¦
¦ ¦ ¦ проект ¦ ¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦25 ¦Центральный тепловой пункт ¦ ¦ 862¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦26 ¦Предприятие ОАО "Ижстройгаз" ¦ сущ. ¦ 12754¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦27 ¦Сквер им. Ильфата Закирова ¦ ¦ 2243¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦28 ¦Земли общего пользования ¦ ¦ 18746¦
+-----+---------------------------------------+---------+--------+
¦29 ¦Озеленение ¦ ¦ 900¦
L-----+---------------------------------------+---------+---------
--------------------------------
<*> Примечание: Площади земельных участков указаны для
эксплуатации и обслуживания объектов.
|
